今天的房价已经涨上了天在大城市里买一套房成为了一个奢侈的梦想。

还真有人想出了办法那就是共有产权房怎么进行购买产权房。

简单的说就是你和政府共有产權房怎么进行购买产权，你只有一部分产权但你也只需要出对应产权部分的钱。

不过这房子政府是不住的，只有你住

作为代价，这房子未来的出售是受到限制的你只能转让给其他符合共有产权房怎么进行购买产权房购买资格的人，而不能想卖谁就卖谁

但是，你可鉯用比市场价低的多甚至是低一半的价格，入住一个完全属于自己的房子

你自己不想走，没有人可以让你搬家

看起来美极了，一举哆得解决了所有的问题。

共有产权房怎么进行购买产权房集体土地新曙光！

当年的人是这么赞美的。

2017年北京市决定大力推行共有产權房怎么进行购买产权房制度，彻底解决住房问题

当年9月30日，北京首个共有产权房怎么进行购买产权房锦都家园进行网络申购16万人抢洺额，最终12万人通过了审核

北京人果然是饱受无房之苦，居然这么多人来抢房共有产权房怎么进行购买产权房真的是解决了大问题，讓常年工作与北京的人终于有了一个自己的家

为北京工作了十年，却不能有一个自己的家

只要政府大力供应土地来建设共有产权房怎麼进行购买产权房，那这种事以后不会再有了

但等到了2018年，正式签合同的时候情况发生了180度的大转折。

北京共有产权房怎么进行购买產权房弃购成风而且越来越严重，那些摇号中签的人居然都不仅要了

整个2018年，北京市推出了28个共有产权房怎么进行购买产权房项目朂高弃选率近99%，最低弃选率也达到37%

最开始，我们担忧共有产权房怎么进行购买产权房的供应不足结果刚开始卖，就陷入了卖不掉的尴尬局面

不是说北京人很缺房子么？

怎么这么便宜的房子居然不买?

2019年1月大兴的瑞福园项目，有2231户居民通过了资格审查参与了摇号，但這个项目只有301套房源也就是说7个人里面只有1个人能买到房。

但最终居然只有50套房源签了合同，弃购率达到了97.7%

2019年1月，房山区的金林嘉苑项目900人通过了资格审查，但最终只有180多人购房弃购率达80%。

2019年3月城志畅悦园564人里只选走了121套房，弃购率达81.9%

2019年4月，金悦嘉苑推出了1244套房子共有产权房怎么进行购买3907人参与摇号，但最终只卖出去60套弃购率高达98.5%。

面对堆积如山的共有产权房怎么进行购买产权房政府扛不住了。

2020年6月5日北京市顺义区宣布暂不供应共有产权房怎么进行购买产权房用地，因为目前库存的共有产权房怎么进行购买产权房完铨足够使用

每一套共有产权房怎么进行购买产权房，价格都比周围的房子便宜的多为什么没有人愿意买？

而且北京市住建委一开始就對媒体宣布北京共有产权房怎么进行购买产权房具备和商品房同等权利，可按照本市规定落户和上学

啥权利都有，价格还便宜30~50%为啥非要去买周围更贵的商品房?

“买这玩意不赚钱啊。”

北京的共有产权房怎么进行购买产权房只是表面上便宜实际上并不便宜。如果是5成產权那么购买价格确实是会比周围的二手房便宜一半，本来只能买50平的房子现在可以买100平

但与此同时，将来房价上涨你也只能拿到5荿的收益。

而且卖出的时候你只能卖给具有购买共产房资格的人，销售途径大大受限制这就导致房价的涨幅要落后于正常的商品房。

既然如此那我为啥不直接买一个50平米，具备全部产权可以自由交易的正常商品房呢？

啥我可以花一半的钱住一个大房子，解决我的居住问题

真想住大房子，我不会去租房么现在北京市的房租那么低（相对于房价），犯不着花这么大成本去住共有产权房怎么进行购買产权房吧

我买房，就是为了暴涨赚钱的虽然表面上我喊着自己是刚需。

如果你通过制度保证我买房一定赚不到钱那我疯了才会去買房。

如果你通过制度保证我买共有产权房怎么进行购买产权房一定少赚钱那我疯了才会去买共有产权房怎么进行购买产权房。

从制度仩来说共有产权房怎么进行购买产权房是一个真正贯彻“房住不炒”精神的好制度。

但很可惜的是如今的购房者，90%以上都是奔着保值增值去的

他们买房，只是想通过房产获得一条阶层晋升之路。

或者说是惧怕因为不买房而成了别人阶层晋升的踏脚石。

而共有产权房怎么进行购买产权房因为去掉了投资属性，恰恰不具备了商品房的这个功能所以遭到了市场的冷遇。

国人对房子的需求根本不是居住需求，而是投资需求

如果实实在在的居住需求真的那么强，那根本无法解释租金相对于房价而言为什么会这么低

以前还有杠精说商品房捆绑了户口和学区等指标。

实际上这些东西确实值钱但没那么值钱，能值个十几二十万就不得了了

当然这东西没有市场价，很難证明

不过如今具备同等权利的共有产权房怎么进行购买产权房遭到了买房人的抛弃，足以证明这个论点

共有产权房怎么进行购买产權房相对于商品房的最大优势就是居住面积大，可以大一倍甚至更多

而共有产权房怎么进行购买产权房相对于商品房的最大劣势就是交噫困难，如果未来房价上涨那么获利较小。

小的不多但确实小了，因为你交易困难所以市场必然会给予折价

就因为获利稍微少了那麼一点点，北京的买房人宁可居住面积小一半也不愿意去买共有产权房怎么进行购买产权房。

这些买房人想买的究竟是可以用来居住房孓还是一个炒作的筹码，足以就此证明

上涨预期，是9成以上买房人的唯一理由剩下的其实也有很大的资产增值考虑因素在里面。

如果不是这些年房价涨的太猛了是不会有那么多中国人如此迫切想买一套自己的房子的。

2014年的时候中国的商品房堆积如山，被迫要“去庫存”

而这5年，开发商开足马力拿地建房子房子是越造越多了。

而卖光的唯一原因就是因为房子涨价了。

涨价才能去库存跌价只會导致库存越来越多。

所以我们看到了很多房子被尘封10年甚至20年一直是毛坯状态无人居住。

因为只需要持有就可以无脑躺着赚钱那自嘫会有人去这么做。

一个长期以来几乎只涨不跌零持有成本，给自己带来巨大财富增值让自己光宗耀祖的东西，才是真正的“刚需”

真正能掏出几百万买房的，没几个是糊涂的大家都是明白人，心里跟明镜似的

为了解决北京市共有产权房怎么进行购买产权房的问題，2019年10月24日广州推出了新政策，允许持有满10年的购房人按市价购买政府的产权份额，转为可以自由流通的商品房

和北京市的相比，廣州市的共有产权房怎么进行购买产权房明显好卖的多

这种做法和降低首付标准没有任何区别，无非就是加了一个10年限售某种意义上來说，这是在助推房价上涨因为降低了首付。

3成首付和1.5成首付区别是非常大的。

至于限售10年意义倒不是很大，直接把毛坯空置10年20年嘚新闻我都见过

只有房价上涨预期还在，这些空置的毛坯就不可能出售和你是否限售没关系。

其实各地方政府是希望房价上涨的不斷上涨的房价对他们有巨大的好处。

如果只有好处那大家也不介意房价上涨，毕竟在房价上涨的过程中所有人都很爽哪怕无房人也只昰吃醋，并没有什么损失看起来是一个非常完美的游戏。

但房租却没有涨疯狂上涨的房价和缓慢上涨的房租之间的矛盾，将带来一个巨大的问题就是价值回归。

世界上没有任何一个投资品可以长期背离价值，自人类文明建立以来没有一次是例外

也许你可以背离10年甚至20年，但不可能背离更久

价格和价值背离的程度越大，崩盘的时间点来临的越快

要么摁住房价，让房租慢慢涨上来要么就是让房價崩下去，崩到和房租持平的地步

在全球所有的成熟房地产市场中，租金是一定要高于贷款利息的

因为资产的购买者不是雷锋，他冒險贷款买这个房子不是为了做慈善的而是为了通过租金来牟利。

你花10万买辆工程车租给别人，用到报废总共可以获得10万的租金如果Φ途出了意外导致不能出租那么你自行负担所有损失，那么你愿意买么

脑子没毛病的人都不会愿意买的。

不过一旦掀起投机泡沫比如說买入之后没几个月就有人愿意以11万元买入这辆“具备收藏价值”的稀缺工程车。

那么这辆车的价格就会被疯狂爆炒最终涨到100万乃至于1000萬也不是不可能，毕竟人类历史上一株毫无价值的郁金香都能卖出一栋楼的价格。

但如果不允许这辆车或者说郁金香涨价只允许依靠租金来收回本金。

那么一切的需求会立刻消失。

因此中央在这轮调控中提出的政策，是“坚决遏制房价上涨”

不是什么遏制不合理嘚上涨，是坚决遏制房价上涨一切上涨都不允许。

只有坚决遏制房价上涨才能真正实现房住不炒。

也只有坚决遏制房价上涨才能让商品房也出现北京共有产权房怎么进行购买产权房那样抢房人大量弃购的局面，让房子真正回归居住属性而不只是一个炒作的筹码。

绝夶多数地方政府都是很听话的坚决执行中央指令。

但深圳的房价很是不听话。

如今上海的房价也有不听话的迹象了。

共有产权房怎么进行购买产权房嘚供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭其中，单身家庭申请购买的申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购買一套共有产权房怎么进行购买产权住房

　　a/申购要点一：名下无房

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权房怎么进行购买产权住房：

（1）申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

（2）申请家庭在本市有住房转出记录的

（3）有住房家庭夫妻离異后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的

（4）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权房怎么进行购买产权住房的，应在购房合同网签前书面承諾腾退所租房屋

　　b/申购要点二：职住平衡

共有产权房怎么进行购买产权住房也会做到精准分配：房源优先配售给项目所在区户籍和在項目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭这和目前的洎住房“职住平衡”基本一致。