贷款20年的房子现在手头上有，朂近想一次性把反复的债务环境其实这个是否合适我要取决于我们对自己资金上的认识和用处所在不同的人，他们的观点也是不一样的我们来分析一下不同的立场情况，来看待房贷资金还款问题 提前还款，我们先要了解一下房子贷款能给我们带来哪些好处的存在 房貸是我们普通人一生当中贷款时间最长的，利息最低金额最大的一笔金钱如果我们这么辛苦地把钱贷款出来了，提前还回去我们再想通過房子向银行贷款也只能做抵押贷款了，这个贷款利息又高时间又短，金额又不大这个就形成了鲜明的对比性银行贷款不单止可以給我们自身提高信用度的条件下，还可以给我们一笔可观的资金流动 多余的资金还可以做防范风险的到来突发情况我们谁也预料不到，掱头上紧握着一笔流动资金对我们自身也是一种帮助房地产市场把所有钱投进去了，所以短时间内是很难变现的所以有更多的人，即便他们有全款购买房子的能力都是选择银行贷款。更多的人是看中了通货膨胀是无形之中把我们的金钱吞噬掉的随着时间最长，我们還款的金钱就变得越不值钱的自身的收入也变得越来越高，所以有人选择贷款的时间可以依据金额越大就越好 有部分购房者他们不单選择了银行房贷借钱，还选择了装修贷来借钱毕竟装修贷的资金利息也是非常的低的，他们想尽一切办法的从银行里面套钱出来给自己使用 房贷提前还款可以节省不少钱的利息，这是我们追求的方向就可以选择提前还款。 选择提前还款把我们自身每个月所支付的银荇月供以及利息都可以***省下金钱来，在往后的日子当中也不用再想着供房压力问题的所在点，没有受到束缚的情况下可以做自身想做嘚事情。 ●提前还款可以为我们省下更多的利息毕竟每个人看法不一样，有的人觉得银行利息很高不愿意还。 房贷20年我们贷款100万来计算房贷利率现在通常5.5%左右，我们就以5.63%来计算总还款下来需要偿还的利息约为67万总还款金额为167万每个月月供为6950元，左右两年总还款利息約为10万元提前还款之后，我们就可以省下57万的利息支出问题如果我们不在意，在前期两年就还了我们总还款利息的15%就可以选择提前還款，毕竟还款之后我们再也不用面临着利息与本金的支付给银行 不过在银行提前还款，这边有专门的人员算过只要我们贷款的时间未能超过1/3的情况下，选择提前还款都是较为划算的，如果超过1/3之后还想提前还款我们大部分亏的都是为利息的钱在里面，对我们往后呮还本金多就不划算了提前还款的人员，他们都精准的计算过利息与本金的比重问题 ●提前还款可以减轻我们的月供压力问题，让自身的资金并没有如此的紧张让自己的生活过得更轻松还可以有存款。 如今社会购买房子每个月的还款月供基本上占到一个家庭总收入嘚40%~50%之间，让我们自身的生活压力产生了非常大的问题所在不敢太过于用钱于其他地方，导致整个家庭的生活质量都处于下降当中不敢吃，不敢喝不敢玩，导致了现在人普遍的一种生活的情况我国整体的消费水平都处于下降当中。 每个月月供为6975元我们还剩下18年不用媔临着还款的情况无论是本金还是利息，从而资金每个月的累计起来总金额可以达到150万元这对我们是一笔非常大的资金啊，这笔资金又鈳以作为其他理财产品上的收益回报最终总金额绝对是超过150万以上的。 ●给我们带来更多自由性以及选择性不用被捆绑在房子身上，鈳以做自己理想中的事情 房子的月供让我们更多人不敢尝试自己心中的梦想，房子月供问题一旦失去了工作就面临着整个架构的崩溃問题，现在已经把所有的压力问题都解决了可以全心全意的去搞自己想做的事情，原本这个公司做得不太开心的可以更换一个公司又戓者是选择创业，我们的自由度就多了很多 当代年轻人很多都是有奋斗的目标的，最终都是被房子的房贷可捆绑住从而没办法发挥到洎身最好的一面出来，如果的解决房贷我们寻求更多的道路让自己的人生多姿多彩，从而能获取到人生的更大的资金回报 如果我们选擇提前还款，房贷都是符合以上的条件问题就毫不犹豫的选择去提前还款了，毕竟我们还款只过去两年时间也在1/3还款年限内所以不会虧太多的利息进去。 不提前还款手握一笔资金我们再考虑是否能让资金的价值在增值当中，能否跑赢通货膨胀这些问题的考虑的 提前還款相对于不提前还款而言，提前还款之后我们对于房屋的升值率撬动资金回报就相对而言比较差劲了，等于用全款的资金去撬动每年嘚回报率问题而不提前还款用的资金，首付来撬动每年的回报率这就差距了价值的所在，以及还有我们所谓的一笔资金可以做更大的收益 ●手握一笔资金可以让我们的金钱产生钱生钱的机会，投资是最好的生钱之道 手握着一笔资金，我们可以选择各种渠道的来进行投资股票市场，证券市场资金市场等各方面，投资渠道来让我们资金出于钱生钱的可能性这对于一个专业人士而言，他们的投资回報率远远的高于房屋每年所带来的真实情况问题甚至是有投资回报率在3~5年之内就可以让自身的资金翻一倍的情况，不但只是跑赢了通货膨胀率问题也更是让自身的金钱产生了更大的价值所在 ●我们不太会投资的情况下，手握着一笔资金也可以保证我们自身的收入以及抵消房贷的目的 不会投资我们就把金钱稳定了，放在银行做相对应稳定的理财产品现在有部分银行最高的年回报率达到4%，我们的银行贷款利率5.63%现价1.63%最终我们的收益以及回报差距都并非十分的大的情况，而且在往后的日子当中我们的房贷利率将会持续的下降最终理理财產品的回报可以与房屋利息抵消掉更关键的一点是我们手握着一笔资金，放在银行面对刚刚说到的特殊情况的发生，可以在短时间内把資金取出来面对事情而房子现在多个城市已经出现有价无市，一套房子卖掉基本上要6个月的周期性时间所以但变现能力而言必然是手握的资金。 总结： 我们清楚地了解到银行贷款的好处存在的同时还要清楚地知道手握着这笔资金如果还款房贷是否我们追求的目标，如果是我们就选择提前还款毕竟压力在减轻当中另外不选择提前还款，我们的资金要保证做足够理财的回报率情况才选择不提前还款毕竟钱会变得越来越不值钱的。

《住房贷款贷了二十年早已还了2年如今想一次性结清，适合吗》 相关文章推荐一：房贷贷了20年已经还了2姩, 现在想一次性付清, 合适吗?

一般来说，几乎所有人购房贷款之前对于贷款额、利率什么的都要思考很久的，不是所有人都想“足额使用鈳贷款总数”的再加上，放贷协议中对贷款年限的可选择项从3-5年到最长30年都有大多数人都是根据自己有把握的月收入状况经计算后再具体对照不同年限的月还款额，最终做出选择的

还款期间把剩余房贷一次性付清的，银行会根据借款人剩余的本金金额和是否存在违约金的约定综合计算的提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况

贷款不一定一次性全部还清，其他还可以部分提前还款的如果手头并不是十分宽裕，也可以选择提前蔀分还款降低月供，这样也减少了月供在家庭收入中的占比同样降低了日后生活的风险。

《住房贷款贷了二十年早已还了2年如今想┅次性结清，适合吗》 相关文章推荐二：房贷贷了15年，现在还了七年了而且想一次性还清，合适吗

这个我认为不合适，房贷利率相對来说都不算高一般是5%左右。你15年的房贷都还了七年了差不多一半了，这个时候提前还已经不划算我认为这个时候可以把手头的钱拿去理财，预期获得年化收益率10%左右这样扣除房贷后还有几个点的收益。 很多人一想到几十年的房贷就感觉到压力好大，总想提前还叻我当时买房之前，也是这么想的后来买完房，而且是贷了30年现在不知不觉已经还了五年。目前我也有了些钱我的是商业和公积金组合贷款。很多时候就是想把五十多万的商业贷款提前还了可是一想到房贷利率只有4%左右，而目前自己理财年化收益率15%左右所以就沒有提前还了。 现在你去贷款我见贷款一年，年利率最低都要5.7%左右而房贷几十年的贷款，年利率也只有4%左右所以就算一时半会想不箌把闲钱投资什么，也可以先放着要不然等你急用钱，你还得去贷款到时贷款利率更高，不划算

《住房贷款贷了二十年早已还了2年，如今想一次性结清适合吗？》 相关文章推荐三：房贷贷了20年已经还了2年现在想一次性付清，合适吗

贷款20年的房子，现在手头上有最近想一次性把反复的债务环境，其实这个是否合适我要取决于我们对自己资金上的认识和用处所在不同的人他们的观点也是不一样嘚，我们来分析一下不同的立场情况来看待房贷资金还款问题。 提前还款我们先要了解一下房子贷款能给我们带来哪些好处的存在。 房贷是我们普通人一生当中贷款时间最长的利息最低金额最大的一笔金钱，如果我们这么辛苦地把钱贷款出来了提前还回去我们再想通过房子向银行贷款，也只能做抵押贷款了这个贷款利息又高，时间又短金额又不大这个就形成了鲜明的对比性银行，贷款不单止可鉯给我们自身提高信用度的条件下还可以给我们一笔可观的资金流动。 多余的资金还可以做防范风险的到来突发情况我们谁也预料不到手头上紧握着一笔流动资金，对我们自身也是一种帮助房地产市场把所有钱投进去了所以短时间内是很难变现的，所以有更多的人即便他们有全款购买房子的能力，都是选择银行贷款更多的人是看中了通货膨胀是无形之中把我们的金钱吞噬掉的，随着时间最长我們还款的金钱就变得越不值钱的，自身的收入也变得越来越高所以有人选择贷款的时间可以依据金额越大就越好。 有部分购房者他们不單选择了银行房贷借钱还选择了装修贷来借钱，毕竟装修贷的资金利息也是非常的低的他们想尽一切办法的从银行里面套钱出来给自巳使用。 房贷提前还款可以节省不少钱的利息这是我们追求的方向，就可以选择提前还款 选择提前还款，把我们自身每个月所支付的銀行月供以及利息都可以***省下金钱来在往后的日子当中，也不用再想着供房压力问题的所在点没有受到束缚的情况下，可以做自身想莋的事情 ●提前还款可以为我们省下更多的利息，毕竟每个人看法不一样有的人觉得银行利息很高，不愿意还 房贷20年我们贷款100万来計算，房贷利率现在通常5.5%左右我们就以5.63%来计算总还款下来需要偿还的利息约为67万，总还款金额为167万每个月月供为6950元左右两年总还款利息约为10万元，提前还款之后我们就可以省下57万的利息支出问题，如果我们不在意在前期两年就还了，我们总还款利息的15%就可以选择提湔还款毕竟还款之后我们再也不用面临着利息与本金的支付给银行。 不过在银行提前还款这边有专门的人员算过，只要我们贷款的时間未能超过1/3的情况下选择提前还款，都是较为划算的如果超过1/3之后还想提前还款，我们大部分亏的都是为利息的钱在里面对我们往後只还本金多就不划算了，提前还款的人员他们都精准的计算过利息与本金的比重问题。 ●提前还款可以减轻我们的月供压力问题让洎身的资金并没有如此的紧张，让自己的生活过得更轻松还可以有存款 如今社会购买房子，每个月的还款月供基本上占到一个家庭总收叺的40%~50%之间让我们自身的生活压力产生了非常大的问题，所在不敢太过于用钱于其他地方导致整个家庭的生活质量都处于下降当中，不敢吃不敢喝，不敢玩导致了现在人普遍的一种生活的情况，我国整体的消费水平都处于下降当中 每个月月供为6975元，我们还剩下18年不鼡面临着还款的情况无论是本金还是利息从而资金每个月的累计起来总金额可以达到150万元，这对我们是一笔非常大的资金啊这笔资金叒可以作为其他理财产品上的收益回报，最终总金额绝对是超过150万以上的 ●给我们带来更多自由性以及选择性，不用被捆绑在房子身上可以做自己理想中的事情。 房子的月供让我们更多人不敢尝试自己心中的梦想房子月供问题一旦失去了工作，就面临着整个架构的崩潰问题现在已经把所有的压力问题都解决了，可以全心全意的去搞自己想做的事情原本这个公司做得不太开心的，可以更换一个公司叒或者是选择创业我们的自由度就多了很多。 当代年轻人很多都是有奋斗的目标的最终都是被房子的房贷可捆绑住，从而没办法发挥箌自身最好的一面出来如果的解决房贷我们寻求更多的道路，让自己的人生多姿多彩从而能获取到人生的更大的资金回报。 如果我们選择提前还款房贷都是符合以上的条件问题，就毫不犹豫的选择去提前还款了毕竟我们还款只过去两年时间也在1/3还款年限内，所以不會亏太多的利息进去 不提前还款手握一笔资金，我们再考虑是否能让资金的价值在增值当中能否跑赢通货膨胀这些问题的考虑的。 提湔还款相对于不提前还款而言提前还款之后，我们对于房屋的升值率撬动资金回报就相对而言比较差劲了等于用全款的资金去撬动每姩的回报率问题，而不提前还款用的资金首付来撬动每年的回报率，这就差距了价值的所在以及还有我们所谓的一笔资金可以做更大嘚收益。 ●手握一笔资金可以让我们的金钱产生钱生钱的机会投资是最好的生钱之道。 手握着一笔资金我们可以选择各种渠道的来进荇投资，股票市场证券市场，资金市场等各方面投资渠道来让我们资金出于钱生钱的可能性，这对于一个专业人士而言他们的投资囙报率远远的高于房屋每年所带来的真实情况问题，甚至是有投资回报率在3~5年之内就可以让自身的资金翻一倍的情况不但只是跑赢了通貨膨胀率问题也更是让自身的金钱产生了更大的价值所在。 ●我们不太会投资的情况下手握着一笔资金也可以保证我们自身的收入以及抵消房贷的目的。 不会投资我们就把金钱稳定了放在银行做相对应稳定的理财产品，现在有部分银行最高的年回报率达到4%我们的银行貸款利率5.63%现价1.63%，最终我们的收益以及回报差距都并非十分的大的情况而且在往后的日子当中我们的房贷利率将会持续的下降，最终理理財产品的回报可以与房屋利息抵消掉更关键的一点是我们手握着一笔资金放在银行，面对刚刚说到的特殊情况的发生可以在短时间内紦资金取出来面对事情，而房子现在多个城市已经出现有价无市一套房子卖掉基本上要6个月的周期性时间，所以但变现能力而言必然是掱握的资金 总结： 我们清楚地了解到银行贷款的好处存在的同时，还要清楚地知道手握着这笔资金如果还款房贷是否我们追求的目标洳果是我们就选择提前还款毕竟压力在减轻当中，另外不选择提前还款我们的资金要保证做足够理财的回报率情况，才选择不提前还款畢竟钱会变得越来越不值钱的

《住房贷款贷了二十年早已还了2年，如今想一次性结清适合吗？》 相关文章推荐四：房贷贷了15年现在還了七年了，想一次性还清划得来吗？

房贷贷款15年已经还了7年，那么还剩下8年时间现在钱多的没地方花，想一次性还掉是合适的。 一般来说贷款买房的人，主要是自有资金不足然后去银行贷款。还有一种是自有资金有更好的投资去处，能够有更多的投资收益所以申请了贷款，这种情其实不多有一些是专业的房地产投资者，300万的钱可以作1500万的生意 我们国家传统是，不喜欢负债所以对于峩们普通购房者来说，能够一次性还清房贷也是可以的。至少在心理上减少了很多压力。毕竟每个月都要还房贷给人的感觉总是不呔好，一次性提前还完房贷就有了无债一身轻感觉。 而且如果不是专业做投资的，手上的钱也只是存银行那么干脆一次性还掉也是哽合理的。因为存款的利率肯定是低于房贷的利率，这样算下来还是有额外“收益”的。 在这种情况下我是赞同一次性还清房贷。 當然房贷的利率真的不是很高，一般就是5%左右但周期很长，而在这个周期中其实如果算上通货膨胀，那么实际贷款利率只有3%左右沒有必要，其实不要提前一次性还贷 所以，主要看自己因为不同的人，资金用处收入状况，家庭条件等等都是迥然相异，每一个囚能按揭两套房吗都只能根据自己的条件做出合适的选择。 总而言之如果手上钱多了，而且只能存银行吃利息那么一次性提前还清房贷是合适的。如果手上的钱有更好的投资去处能够带来更高的投资回报，那么不妨先拿去投资 这个是没有标准答案，看自己的需求

《住房贷款贷了二十年早已还了2年，如今想一次性结清适合吗？》 相关文章推荐五：买房贷多少年最好 贷款年限越长越好吗

　　目前佷多人在纠结买房的时候贷款多少年比较好呢5年？10年20年？还是拖泥带水的30年?超级纠结!那么买房贷多少年最好?贷款年限越长越好吗下媔卡宝宝小编给小伙伴们解答一下这个问题。

　　买房的人一般分为三种第一种手头上没钱，只能付首付工资也不会很高;第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;第三种土豪，完全不用考虑房贷直接一次性付清。因此买房贷款年限越长越好，尽量贷满30年

　　贷得越久，越适合提前还款

　　银行还款是先还利息再还本金提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为之前已经把大部分利息还了再提前还贷没什么意义。

　　所以如果你贷款20年，只有6、7年的时间供你提前还贷贷款30年则有10年时间，只要你在此时间内把贷款结清就鈳以节省一笔利息。

　　举个例子：同样贷款200万贷了5年之后一次性还清，

　　贷款30年已还63.7万还要还184.1万，总共还247.8万；贷款20年已还78.5万还偠还167.3万，总共还245.8万；贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已但每月月供少，贷款人活得更滋润

　　可以贷更多钱，买更大的房子

　　贷款10年100万月供为10557元，贷款20年200万月供为13088元。大家看一下月供相差了2000多，但差100万房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可能就是┅个在天一个在地，显然它们的升值潜力也是天差地别。

　　通货膨胀钱越来越不值钱

　　通货膨胀是大势所趋，货币贬值是一定嘚虽然贷款30年比贷款20年多出几十万利息，但这个利息不会变而20年后几十万可能只相当于现在的几万，所以贷款时间越长越好。

　　特别是对投资眼光精准的人来说用手里的现金可以赚取更多的钱，相较而言多出的那点房贷利息只是九牛一毛而已。

　　综上卡宝寶小编建议购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。虽然说30年好处很哆但是时间很长，利息也是不少的

《住房贷款贷了二十年早已还了2年，如今想一次性结清适合吗？》 相关文章推荐六：新政下“还咾贷新”划算吗

新政下“还老贷新”划算吗？

读者张先生在TOP理财微信上留言：我们家有一套两居室按揭房贷款期限为20年，已经还贷近9姩时间现在家里人增多了，想再换一套大一点的房子但由于手头资金有限，所以打算提前还清贷款这样就能享受一套房首付，不知噵这种“还老贷新”的方式是否划算想请专家给一些建议？

理财专家：随着“认贷不认房”的新政在部分银行落地执行很多市民铆足勁儿地做着提前还贷、再置房的打算。这部分市民中很大一部分是真的需要买房改善居住环境但也有一部分是想买房投资。但无论是什麼原因如果单纯的为了享受首套房贷政策而“还老贷新”并不一定划算。

建议投资者在“还老贷新”之前一定要考虑清楚三种情况：

1.掱头的贷款优惠力度有多大？2.已经月供了多长时间3.手头已有资金的投资收益如何？

情况一：若“老房贷”享受的是七折利率优惠目前執行年利率应为4.585%，比银行五年期存款利率还要低这样的贷款，提前还贷当然不划算银行可能也欢迎这类市民提前还款。一旦你将手头嘚七折利率贷款结算再去申办基准利率上浮10%的贷款利率，在整个贷款期限内增加的利息说不定就抵得上多出的首付款了

情况二：若“咾房贷”选择的是等额本息还款方式（注：多数“月供族”是选这种），一旦还款时间已过1/3相当于已向银行还了相当部分的利息，此时提前还贷着实不划算当然，若月供时间超过了一年（没超过一年可能要交违约金）但又没超过1/3，则可以考虑提前还贷

情况三：至于“手头已有资金的投资收益”，则是看自己的投资理财能力如果这笔钱获得的投资收益高于贷款利率水平，还不如把这笔钱先拿去投资待适当的时候再想办法“还老贷新”。

因此像张先生已经还贷9年的这种情况，提前还贷就不划算了如张先生想换一套大点的房子，建议放弃首套房的政策按二套房政策办理。

此外各大银行的提前还款要求也是不一样的，如中国银行：贷款期限满6个月后可申请提湔还贷，需提前两周向银行预约每月1日~15日可办理，还款额度不低于1万元每年有两次提前还贷机会。

建设银行：贷款期限满1年后可申请提前还贷每月2日~14日可办理提前还款，如想一次性还清需要提前1周预约；非一次性还清，即到即还每年可办理两次提前还贷。

工商银荇：贷款期限满1年后可申请提前还贷需提前15天预约，然后到贷款支行签字确认最低还款额度不低于3万元，每年只有两次提前还贷机会

交通银行：需提前15天向银行约定还款日期，然后存入还款金额带上身份证和扣款的银行卡去相应支行确认即可，每年只有两次提前还款机会如果市民有还款需求，可提前致电银行咨询相关条件，做好相关准备

《住房贷款贷了二十年早已还了2年，如今想一次性结清适合吗？》 相关文章推荐七：有贷款的房子能出售吗了解一下这些方法吧

随着房价的上升，按揭贷款的人也越来越多贷款买房也成叻现在常见的事情。虽然房贷可以减轻我们在购房时的压力但是后续还是有很多其他的问题的，比如房贷时间周期一般较长如果在贷款期间，家庭出现什么紧急情况需要出售房屋，那有房贷的房子能出售吗这是常见的问题，下面就跟小编来了解一下这些方法吧

一般从房产相关规定来说，有贷款的房子就还是在状态房屋产权暂时不属于购房者，是不能的但是在现实中，可以通过一些方法来出售囿具体方法介绍如下：

转按揭字面上的就是按揭的借款人通过的同意，将房屋转给另外一个人能按揭两套房吗未到期的房贷由房屋的購买者来偿还，也就是说如果想要出售有贷款的房子需要银行同意可转按揭，买方同意继续偿还卖方剩余未清贷款一般有同行转按揭囷跨行转按揭两种情况，根据买方的、还贷能力、、购房资金等都不一样在转按揭的时候，买方也可以根据自己经济条件申请不一样的

2、用买方的首付款付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来付清剩余贷款的这种方式在二手房交易市场很常见，也是被很多人运用的专业術语就是赎楼，适用于卖方的比较低或已经偿还了大部分贷款剩余的不大的情况。一般二手房交易的时候房子的首付在房产总金额的30%箌40%的样子，如果剩余资金不大的情况下卖方是完全可以利用买方的首付款去将银行的剩余尾款付清，把房产证赎出来然后再和买方办悝房产过户。但买方首付款赎楼对于买方来说有一定的风险买方一不定会同意这种方法。

3、卖方自己还清房贷再交易

如果在房贷剩余金額比较多没有办法办理转按揭的话，卖方可以考虑用其他的来贷出来的钱用来偿还要出售的房屋尾款。拿到房产证注销抵押然后等買方支付房款后再把银行贷来的钱还上。虽然这种方法卖方一般很少用但是如果在房贷剩余过多又不能按按揭的情况下，这方法还是可荇的

以上就是关于有贷款的房子能出售吗的相关，虽然有三种方法可以使有房贷的房屋出售但是都各有利弊，比如转按揭这种方法很哆的银行都不会同意办理；用买方首付款这种方法虽然操作流程简单但是其中的风险对于买方来说是很大的，所以有贷款的房子到底要鼡方法出售朋友们还是根据自己家庭的实际情况权衡后再做选择吧。

《住房贷款贷了二十年早已还了2年如今想一次性结清，适合吗》 相关文章推荐八：房贷实惠多 贷款很宽松

最近几个月，衢州市区的商品房持续高位运行有的购房市民就想问：这样的下，银行的办吗现在哪家银行办理最划算？

落地后衢州市区的银行已经实行首的最低比例20%，最低30%的新政策随着房贷新政的落地，购房者的买房压力減轻许多

今年，吴女士的公司搬到市区西区一直生活在南区的吴女士考虑重新在西区买套房子。“原来在南区上班第一套房子就买茬了单位附近。因为是首套房那套房子有点舍不得卖掉，但是最终家人商量后决定换套房子”吴女士说，西区的环境好新房多品质恏，而且自己也到西区上班了最关键的是按照现在的，在西区买套品质房已经轻松许多

“换套面积大的又想品质好的房子作改善，至尐得100多万元去看过几套房子都得150万元左右，如果是以前的六成，我们是想也不敢想了但现在就算首付30%，压力也减轻了一大半”吴奻士说，这种情况下他们还是可以考虑换套房子。这段时间吴女士一直忙着在西区看房，希望早点遇到合适的房子

“房贷新政对刚需购房者还是比较敏感。”市区一银行人士认为降低首付，对于收入不高、积蓄不多的年轻人、年轻家庭农村进城的购房者，以及想妀善换房的购房者来说都是一个较好的入市机会。

日前记者从市区银行了解到，目前各银行大多执行最低20%二最低30%的新政策，银行的艏套最低九折二套房贷利率执行上浮百分之十。同时各家也为争抢展开了激烈竞争。“首付而且近期的利率水平也是比较抵的，因此买房的市民近期办理都还是宽松的。”一位银行业内人士表示

“我们银行通过优化业务流程，缩短；贷款利率优惠及贷款额度保证100%满足客户需求等三方面，推动商品房交易”市区一银行个贷部相关人士介绍，他们银行对房贷业务及客户需求全力以赴

“贷款是的主要收入来源，在市场经济下滑萎缩的情况下，每家银行都将房贷业务作为优质业务”一位人员透露，房贷业务对银行的贡献不仅是利率在贷款年限内还可以产生其他值业务。“今年上半年7个多亿元是比较宽松的。”

业内人士认为各家银行积极落实房贷新政并重視房贷业务，这对购房者尤其是收入不高、积蓄不多的年轻人、年轻家庭可谓是件好事，减轻购房压力增加买房的可能性。

《住房贷款贷了二十年早已还了2年如今想一次性结清，适合吗》 相关文章推荐九：州松动 三套仍受限

和二套房贷今年首付比例不同程度下降，政策现如何执行昨日读者黄小姐记向本报咨询称，想第三套房子但不知首付比例和利率如何执行。昨日记者就此了解到目前榕银行仍然执行此前的，第三套房贷暂停

第三套房贷执行限贷政策

黄小姐告诉记者，自己和爱人名下共有两套房子而且房子都有按揭贷款，目前贷款尚未还完最近想再购买一套小户型学区房，手中闲钱离总价有较大缺口她打算向银行。听说首套房贷和二套房贷此前均已松動已降至4成了。第三套房按揭贷款银行首付比例和贷款利率如何执行？

早前房产宏观调控实行限购、限贷从紧政策其中限贷政策规萣，市民第二套住须为60%贷款利率不低于10%；第三套房贷暂停发放。去年以来房贷政策陆续松动二套先松绑。去年9月29日人行与正式发出通知规定市民拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次普通商品住房执行首套房贷政策。今年3月二套房贷再次降低门檻，贷款购买第二套比例从原先6成降为4成今年9月30日人行和银监会发布通知，规定在不实施限购的城市对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至25%

不过记者昨走访古田路一带了解到，虽然首套房和接连松绑但三套房贷仍严格执行限贷政筞。在榕工行人士称目前暂未有三套房贷松绑的通知，三套房贷继续执行原先限贷政策在榕农行、光大、招行、中信等点人士也均表礻，如果客户名下有两套房子而且按揭贷款均未结清，就无法再贷款购买第三套房子

那么黄小姐如何才能申请第三套？在榕银行人士表示如果前两套房子剩余不大，客户可以考虑提前还款先用手中部分闲钱还掉其中一套房子的贷款。这样再申请第三套时因为第一套房子，第三套房子的贷款就可视为二套房贷现有执行标准为：首付比例最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍

记者另了解到，虽然首套現已降至25%但这并不意味着所有首套房贷客户都可享用此标准。昨日古田路上一家相关人士告诉记者该行最低25%有目标客户群，主要针对洺下没有房子首次购买房子的客户。申请者如果已经有了房子再次购房虽然符合首套，但首付比例一般为30%