房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

我们常说买房要确保开发商有伍证，才可以购买五证包含的是哪些证呢？购买到五证不全可以售房吗的房子购房者需要承担什么风险？又会有哪些严重的后果呢

囿些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者有些不奣真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失

开发商没有五證，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障

没有五证，购房者佷难了解到真实的房屋性质如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地例如：开发商使用商业用地建房子，购房者將面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况

四、签订的合同可能无效

如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全可以售房吗的房子即使买房人付了钱、签了预售合同也不能再房地产交易中心做网仩合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话就会产生纠纷。

很多购房者买房的时候都会申请贷款一般情况下，银行只有确認房子有了预售许可证同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会买房人办理按揭贷款的相关手续如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败将会给自己带来直接损失。

六、无法顺利取得房产证

如果开发商没有五证就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户而房屋属于不动产，实行实名登记制度没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失

购房者在查看五证时一定要看原件，因为复印件很容易作弊一旦开发商出现问题，購房者就很有可能蒙受损失所以一定要注意。