什么样的楼盘最受购房者欢迎？

其实无非就是地段、口碑和设计，三者几乎缺一不可。

口碑不好的房地产商即使楼盘位置不错，也很难说服购房者，往往需要尽可能地压缩空间来换取购房者的信任。

地段则是购房者考虑的第一要素，再好的房子地段太拉垮了也没用啊，挺大一个固定资产放着不产生任何收益，显然不太值当，哪怕是养老房都会尽可能的挑个发展潜力大的地段。

所以在房地产市场中，总有一些楼盘会被剩下，他们竭尽全力，最终还是没有办法良好地去化。

中海锦江城绝对算得上是福州最经典的滞销楼盘了，完成了从地王盘到滞销楼盘的巨大转变。

中海锦江城位于三江口清富村，拿地的时候三江口热火朝天，后来随着泰禾经营问题凸显，加上三江口的配套一直难以达到彻底的改善升级，所以板块热度就下来了，至今楼盘周围都还是很荒凉，中海锦江城的去化也随之面临巨大压力。

中海锦江城目前是现房销售，楼盘规划设计1302户，车位设计有1304个，属于大楼盘，2020年6月份取证，目前已经达到交房条件，但是目前去化仅300套，单价1.7完/平米低于楼面价1.8万/平米，存量仍然很大。

楼盘位于奥体板块，主打低容积大户型，二环内的洋房产品，单价2.5万/平米左右，由于确实是在二环内，有一定的地段优势所以在滞销楼盘中表现尚好。

但是楼盘位置有一个致命缺点就是紧邻三件套，即肺科医院、福州殡仪馆和福州精神病医院，而且距离殡仪馆非常近，只有一个小山包，这也是为什么价格非常优惠的情况下去化效果仍然不是很好的原因。

楼盘规划设计492套住宅，目前取证356套，仍然有129套暂未去化成功，而楼盘早在去年6月份就已经开盘，去化成功的房源中刚需的89平米三室户型占据主流，存量虽然不是很大，但是去化压力很大，尤其是大户型的房源去化。

绿城柳岸晓风是福州经典滞销楼盘，大楼盘加上大品牌，最后放在什么也没有的新店外环路。

五四北本身就是刚需房的天下，五四北的中心勉强可以做改善住宅，新店又不属于五四北的中心，最小户型是98平米的三居户型，柳岸晓风定位为改善楼盘与地段的实际情况大相径庭，最终导致楼盘出现严重的滞销问题。

柳岸晓风已经在2021年年底顺利交房，2019年7月份取证至今去化效果惨淡，即使有品牌加持目前也仅去化了548套，而整个楼盘规划了1158户住户，去化至今都还没有一半，后续还是有很大的去化压力，因为地段属性就不是改善房的范围，很难抓住购房者的心。

金地五四领峯同样是位于五四北的楼盘，楼盘主打的是小户型的刚需住宅，最大户型也才89平米，最小户型是65平米的两居室。

定位准确但是地段不好，位于新店外环线以外，属于五四北较偏地段，地铁和商圈统统很难享受到。

而且楼盘有一个致命的缺点就是离莲花峰万寿园非常近，万寿园是一个非常大的陵园，而五四领峯几乎没有什么可以阻挡视线的东西，所以最终也严重影响到了去化。

楼盘规划设计945户住宅以及889个车位，目前还有826套暂未去化，不过1.7的容积率加上有超小户型还是吸引了一些极限刚需购房者，尤其是本身预算不是很充足的人群，毕竟单价低面积小。

去年土拍金地还在五四领峯附近又拿下了一幅宗地，同样距离莲花峰万寿园非常近，视线无遮挡，遛弯即可到达，未来估计也会面对一样的去化压力。

榕耀之城去年就没少推广，但是至1月11号取证至今似乎去化效果同样不太好，榕耀之城位于城峰路，距离地铁前锦站非常近，但是楼盘周围除了地铁没有其他太多配套，无论是商业还是教育，虽然本身配建商业街和幼儿园，但是依然很难满足需求。

更重要的是融创现在的经营遇到了很大的困难，3月25号已经在就企业债券延期的事情进行谈判，可见财务状况不太理想。

今年以来也频频有各种传言出现，这就让广大的购房者根本不敢入手，因为交付风险太大，所以虽然才刚刚开盘两个月，但是成为剩盘的几率不小。

榕耀之城目前已取证639套，经过两个月的去化还剩下428套，去化不到三分之一，然而整个楼盘的规划设计中有3243套住宅，容积率1.5，只安排2020个车位，目前这点去化相对于整个楼盘来说不多，而且还是最热闹的首期去化，未来榕耀之城去化压力仍然非常大。

榕墅湾位于淮安板块，属于福州相对冷门的板块，周围商业教育配套很少，因此即使在临江的情况下依然后劲不足。

这个板块可能会更适合刚需购房者，但是偏偏建发的定位是高端路线，主打125平米-145平米的叠墅，可能也有当初拿地价格太高的缘故，当年拿地均价大概在2.3万/平米左右，走高端路线可以维持基本利润，但是发展空间受限，虽说卖得差不多了，但是成为接盘侠概率很大。

建发的产品力是很好的，口碑省内基本都认可，一般建发的楼盘去化都不慢，但是建发榕墅湾拿地四年，光去化就花了一年半才基本完成，目前榕墅湾还剩下的基本就是商铺还有大量的停车位，主要去化压力已经解决。

远洋天赋位于三江口，和建发榕墅湾一样是一个江景楼盘，远洋天赋的位置同样存在问题，首先就是楼盘附近除了一个别头小学以外什么都没有，商业配套基本为零距离最近地铁站樟岚站直线距离都有1.2公里，距离网红三江口生态公园也有2.9公里，配套上面并没有什么优势，而楼盘定位为改善品质房，这就与地段有所冲突，因此去化效果一般。

目前远洋天赋取证492套，还剩下371套，去化不到25%，而楼盘上一次取证还是在三个多月前，距离首次开盘取证已经有八个月之久，而且楼盘总共规划设计872套住宅，目前还有将近380套未入市，去化压力摆在眼前。

楼盘本身规划设计实际上还是很符合品质住宅的需求，容积率仅为1.56，而绿化率到达35%，户型设计也相对合理，缺点在于地段不够好，因此难以取得足够的市场认可。

纵观七个滞销楼盘有的地段不好，有的开发商经营情况不好，有的可能有传统观念影响，有的是发展空间限制了，但是相同的是他们都难以获得购房者足够的青睐。