买房定金是有办法退的。从你的描述可知，你应当顶多只是签订了认购协议，并未签商品房买卖合同，这种情况下定金是有办法退的。甚至有些情况，签了买卖合同，也是可以退的。为了逼单，销售会有不少套路，尤其是初次买房的人很容易冲动下定。不管是什么原因要退房，如果想要成功退，则要从法律及情理上找到能退的依据。很多人以为，交了定金不想买了，就要被没收定金，其实退买房定金是有法律依据的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立《商品房买卖合同》担保的，如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致《商品房买卖合同》未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。有了依据，处理的方向就明确了。不要主动说你不想买了，而是要依约磋商买卖合同。一般《商品房认购书》并未完全覆盖《商品房买卖合同》的主要内容，如交楼时间、办证日期、违约责任等重要条款均无涉及，因此买方有权要求开发商与之就《商品房买卖合同》条款进行进一步协商，而开发商通常是不会为你进行个性化的修改的，此时合同无法签署就属于不可归责于双方事由。另外，如未能把握好有效磋商合同的机会，还可以从开发商本身存在的问题入手。为了达到宣传销售的目的，很多开发商都会存在虚假宣传、隐瞒重大不利因素，诱导购买等情况，这些也是退买房定金比较多发的重要原因。做好证据的收集固定，通常通过非诉讼的方式就可以快速拿回定金。我的知乎想法中分享了我们团队处理的部分退房退定成功案例，目前已分享了418例，基本上涵盖了各种情况，可供参考，通过这些案例可知道买房过程中会遇到哪些问题，以及哪些情况可以退。可点击我的头像，进入我的知乎个人主页，然后点击“想法”查看。类似事情我们处理过。一句话，如果没签正式商品房买卖合同，或者签订了认购书但开发商没提示正式合同条款，定金就可以全部退还。如果想其它咨询及方法，可以私信我们，但要收费。}

2019/04/18 16:20:39来源：房天下 浏览量（5926）
[摘要]在二手房的交易过程中，我们可能会碰到中介或者是卖家要求缴纳定金的情况，这个时候，有一些购房者们由于缺乏经验，就听信了中介的话，还没有考虑清楚就缴纳了定金，到最后不愿意买这套房子了，当然想要把定金退回来。那么，二手房买卖定金能退吗？在二手房的交易过程中，我们可能会碰到中介或者是卖家要求缴纳定金的情况，这个时候，有一些购房者们由于缺乏经验，就听信了中介的话，还没有考虑清楚就缴纳了定金，到最后不愿意买这套房子了，当然想要把定金退回来。那么，二手房买卖定金能退吗？二手房买卖定金交给谁？二手房买卖定金能退吗？1、合同条款达不成一致如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商和卖家不退，购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。2、合同约定可以退定金认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素。多数房屋购买合同中，也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。3、无销售许可证或产权证对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。二手房买卖定金交给谁？1、直接给卖方。一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。因此，在定金收据上，双方写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。2、由中介转交给卖方。如果因为一些原因而不能直接交给卖方的，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。文章即是小编给大家介绍的关于二手房买卖定金能退吗以及二手房买卖定金交给谁的全部知识了，希望能够对有需要的朋友们有所帮助。综上所述，二手房买卖定金在满足一定的条件下是可以退的，但是在交定金的时候，我们就应该谨慎一些。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。定金
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