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【新项目】潮白家园 项目详细介绍
在线时间4500 小时
主题帖子潮白币
会员类型业主
小区名称温莎郡
小区楼号10号楼 1单元
【新项目】潮白家园 项目详细介绍
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下面给您介绍一下开发背景，本项目是大厂工业园区入住企业（清华大学科技孵化器）出资，委托华夏幸福基业开发公司代建，双方合作开发的。主要是为了解决入园企业员工居及开发公司内部员居住需求，属于优惠福利房。无论在全国任何一个城市，能购买到经适房、两限房、员工房等政策福利类房屋的机会非常难得。以目前北京开始摇号的自住型商品房为例，往往都是几十万人去申购去去几千套房子，买到的机会微乎其微。而能为员工提供福利房的现在几乎没有，有的话也是类似于中石油等这种超大型央企的个别员工才能享受到，而且几乎都是在不为人知的情况下就别瓜分一空。对于普通人来讲，能买到这样的房子往往只是一个美好的梦想。但在本项目，一个普通购房者也拥有了美梦成真的机会，这样的机遇必须把握虽然是员工的优惠福利房，但是其属性还是商品房，购买者拥有完全产权，且可以自由买卖。并且项目由一流的开发商承建，产品设计兼顾品质与舒适度，户户朝阳，户户有赠送，产品设计在同类项目中首屈一指。由于本项目属于福利房的性质，产品售价未考虑盈利因素，且企业在一定程度上进行了补贴投入，因此价格在本区域内最低。而同区域内的最低售价销售，保证了未来最高的升值潜力。【项目介绍】
【新项目】潮白家园 项目详细介绍
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下面给您介绍一下项目情况，本项目西至西燕路（在建）、东临待开发住宅用地，南至滨河大道（在建）、北靠定福路（规划），地理位置优越，交通便捷。项目总占地面积8万平米，总建筑面积24万平米，容积率2.6，绿地率30%，共设计建造16栋住宅楼，共2580套住宅。整个地块被西燕路分成东西两区，其中西区1栋、东区15栋，3#楼2单元为廉租房。其中1#-7#楼、9#-12#楼、14#-16#楼为28层；8#楼为25层，13#楼为26层；1#、3#、4#、5#、15#楼为2个单元，其余剩余楼栋均为1个单元。http://fj.chaobaihe.net
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商业位于东区社区出入口两侧，面积约1600平米。（激光笔指沙盘）目前1#、2#、5#、6#、7#、10~16#楼是我们第一批开工建设的楼栋，预计在日开工，竣工时间为日。二期：3#、4#、8#、9#楼开工时间：日（暂定），竣工时间：日（暂定）。园林交付时间：1#、2#、5#、6#、7#、10~16#楼日。3#、4#、8#、9#楼日（暂定）。【建筑风格】
【新项目】潮白家园 项目详细介绍
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本项目采取的典雅建筑风格，该风格是新古典主义建筑风格的繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的一种新风貌建筑风格——典雅风格建筑。它将怀古的浪漫情怀融入现代人对生活的需求，兼容了华贵典雅与现代时尚，反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位。利用新古典主义建筑语法去构建和户型平面高度吻合的立面形态，赋予建筑以灵魂和生命，精细、严谨而有变化，丰富而又流畅生动。建筑立面通过底部浅褐色真石漆、中间米黄色涂料，顶部深咖啡色仿石涂料合理的色彩比例划分，使立面具有较强的美观性和识别性。 【园林设计】项目总体规划采用点线结合的手法，整体以一条南北向主轴贯穿其中，周边放置点式景观集散区域，起到围合小区的作用。中央处布置了6个点式景观点，结合南侧主入口广场，形成了整个小区建筑与景观的主要轴线。此外点与线相符交错布置，使中央区域的景观得到了很好的渗透，更增跳了围合空间的趣味性。同时通过轴线的运用营造区域的重要性及礼仪性，加深空间的纵深感。
【新项目】潮白家园 项目详细介绍
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【社区规划】小区内共设置三个社区出入口，均位于西燕路两侧，其中东区两个出入口，西区一个出入口，东区社区主入口位于4#楼与8#楼之间、次入口位于13#楼和15#楼之间。东区设置地下车库，共498个地下停车位，地下车库出入口位于7#楼南侧，保证车辆能以最短距离驶入地下车库。下穿路与地下车库出入口相结合的创新设计，解决了较长的车行动线，保证了景观完整性，使步行系统与中央景观有机结合在一起，这也是本项目亮点之一。整体住宅采用矩阵式排列，南北向最小楼间距约为40米（6#楼与10#楼之间、11#与14#楼之间、12#楼与13#楼之间），最大楼间距约为95米（4#楼与8#楼之间），侧向最小间距约23米（2#楼与5#楼之间），保证每一栋楼都可以获得最大限度的日照，并保持良好的通风。
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http://news.chaobaihe.net
【户型推荐】户型分布
【新项目】潮白家园 项目详细介绍
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A户型：约78㎡& & 2房2厅1卫
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特点： 超实用经典户型，格局方正合理，功能分区明确；卫生间干湿分离，清新雅洁，便利性极佳；3.7米开阔客厅设计，衔接步入式晾晒平台；标准3.2米开阔主卧，享观景晾晒平台;主功能区南向设计，保证采光，清新自然。B1户型：约98㎡& &&&2房2厅2卫+1& &
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特点： 南北通透，格局实用宽敞；客厅连体步入式宽景晾晒平台，舒爽通风、景观优美；双卫设计，便捷生活所享；3.3米开间主卧，配享独立卫浴、观景晾晒平台；全明阔绰厨房，紧邻餐厅，美味加速传递；设备平台空间开阔舒适，可容纳主人多样志趣。
C1户型：约109㎡& &&&3房2厅2卫+1
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特点：&&户型南北通透，格局方正，多功能分区合理；主卧配享独立卫浴、观景晾晒平台；3.7米开阔客厅设计，衔接步入式晾晒平台；户型全明设计，采光充沛，生活透亮舒适；客厅、餐厅分离，厨房、餐厅布局紧凑合理；设备平台空间百变，惬意生活随心规划。 D1户型：约89㎡& & 2房2厅1卫+1
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特点： 户型南北通透，格局方正，多功能分区合理；标准3.2米开间主卧，享观景晾晒平台；3.7米开阔客厅设计，配置阳光晾晒平台；户型全明设计，明厅、明卧、明厨、明卫阳光透亮；设备平台功能灵动，棋牌室、书房等随心规划。
E户型：约74㎡& &&&2房2厅1卫
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特点： 超经典紧凑两居，格局方正，功能分区明确；双卧室均朝南，享观景晾晒平台；卫生间干湿分离，清新雅洁，便利性极佳；3.6米超阔面宽起居室，特设大幅阳光观景窗；L型明厨设计，合理分布洗、切、炒功能区。
F户型：约87㎡& & 2房2厅1卫 +1
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特点： 全明户型设计，格局方正实用，功能区分明确；明厨设计，餐、厨布局紧凑，便捷生活；3.7米超阔面宽起居室，衔接步入式晾晒平台；卫生间干湿分离，清新雅洁，便利性极佳；设备平台空间百变，惬意生活随心规划。
【物业服务】本项目后期物业管理全权委托廊坊市幸福基业物业服务有限公司管理。成立于1999年8月，一级物业管理资质等级。公司一直致力于创立企业精品形象，秉承“全心全意为您真情服务”的服务宗旨，全面推行“一站式服务”、贴心管家服务、酒店安保服务等满足顾客需求的个性化超前服务模式，不断将资源整合，为广大业主提供多元化、人性化的服务，为顾客创造更多的价值。自2001年已连续九年被评为廊坊市物业管理先进企业。公司目前管理类型涉及多层、高层、办公楼、学校、商业、工业厂房等多种物业，管理面积达到300多万平方米。物业费收费标准为2.3元/平米 。http://bbs.chaobaihe.net
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[]: 一个袋子砸在了 ITman-小爽 头上，ITman-小爽 赚了 5
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有爱，本文章来源于: http://www.chaobaihe.net
有家，http://news.chaobaihe.net
有潮白...http://news.chaobaihe.net
幸福潮白河社区业委会Q群
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知者乐水，http://house.chaobaihe.net
仁者乐山；
知者动，http://house.chaobaihe.net
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知者乐，本文章来源于: http://www.chaobaihe.net
潮白河，http://bbs.chaobaihe.net
北京的母亲河.
我选择，http://fj.chaobaihe.net
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有潮白....http://news.chaobaihe.net
幸福潮白河社区有你，有我...http://fj.chaobaihe.net
祝愿潮白河社区
环境越来越好，本文章来源于: http://www.chaobaihe.net
配套越来越完善....
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潮白县令, 积分 875, 距离下一级还需 126 积分
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天天喊的就是，有家有爱，有潮白！！！
[]: 举止优雅的猪 在论坛发帖时没有注意，被大肚肚偷去了 3
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规下载“乐居买房”
下载“乐居买房”
楼盘预览图
价格约8200元/平米
价格约32000元/平米
价格约10500元/平米
400-606-6969
400-606-6969
网友评分60分
(139人参加)
13分 /20分
12分 /20分
12分 /20分
12分 /20分
11分 /20分
网友评分54分
(264人参加)
12分 /20分
10分 /20分
11分 /20分
10分 /20分
11分 /20分
网友评分54分
(152人参加)
10分 /20分
11分 /20分
11分 /20分
11分 /20分
11分 /20分
潮白河畔，6号线地铁首站，低首付
低密度纯板社区。由小高层建筑组成，密度低，环境好，户型通透舒适。几十条公共交通可供选择，出行便利。
密云县水源路南侧土地储备项目A-2地块F2公建混合住宅用地，配建约100套自住型商品房，项目周边环境宜人，空气较好，但距离城市中心较远，通勤成本略高。
潮白河畔，6号线地铁首站，低首付
1、升值空间大
2、纯板楼设计
3、交通便利
1.空气湿润
2.环境优美
3.配套设施齐全
距离北京市区较远
1、位置略偏
2、周边环境略差
3、多类公共交通正在规划中
1.距离市中心较远
2.出行成本较高
价格信息对比
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
2.2元/月/平米
2.98元/月/平米
交通信息对比
大厂武兴路友谊大桥东侧，国贸正东30公里，迎宾大道北侧500米
大兴区旧宫吉场路与五福堂一号路交汇处东北角
密云县水源路南侧
东六环土桥地铁站向东15公里，驱车从国贸出发，只需30分钟即可到达。
处北京南中轴线上，城市主干道——南四环至南五环之间、南中轴路环绕周边，与正在修建的快速轨道交通——规划地铁8号线延长线（美术馆后街站）近在咫尺，便捷出行，迅速抵达城市中央。公交快速1号线、750路、341路、926路、937路支、680路、526路等十多条公交路线在社区前设有站点，多条线路直达前门等城市要地。
东至南山路，西至滨河路，南至潮河，北至七号路、二号路
销售信息对比
2015年3月开盘
预计日开盘
销售许可证
正在办理中
X京房权证兴字第109948号
正在办理中
2016年上半年
基本信息对比
板楼、小高层
住宅物业类别
自住型商品房
100000平方米
183499平方米
62500平方米
408652平方米
6号线地铁首站，低首付
低密度纯板社区 交通便利
密云县首个自住型商品房
配套信息对比
苏宁电器、国美电器
潮河、绿岛公园、潮白河、密云全民体育健身园、北京密云水库祝立华农家院、黍谷山旅游风景区
　　旺兴湖公园，麋鹿园，碧海公园，宣頣公园
中加公园、密虹公园、绿岛公园、密云全民体育健身园
燕达医院(三级甲等)、京东中美(二级甲等)、燕郊人民(二级甲等）
　　医院：旧宫医院，航天医院；
密云县医院
幼儿园共有：燕郊幼幼幼儿园、冶金学校幼儿园、开发区幼儿园、华电小学幼儿园、京东双语幼儿园五家；
通州知名幼儿园有：天使宝贝幼儿园(北京市一级一类幼儿园，通州区通胡大街25号)、红黄蓝幼儿园(知名幼儿园，师资力量强大)、瑞丁国际幼儿园(梨园镇九棵树西路188号)三家；
小学有：三河市第六小学(三河市重点)、开发区实验小学(第七小学)、燕郊中心小学、大柳店中心小学、冯家府小学、汇福小学共六家；
通州知名小学有：北京小学通州分校(名校示范学校)、史家胡同小学(基础教育先进学校)、潞河小学(老牌名校)、后南仓小学(老牌名校，建于1903年被评为科技教育示范校课改先进校)四家；
中学有：三河市第二中学(河北省省重点)、三河第八中学、三河第十一中学、燕郊开发区实验中学四家；
通州知名中学有：北京二中通州分校(始建于1724年，市重点中学)，通州二中(区重点学校)，潞河中学(历史名校，市重点学校，北京市示范校)三家；
　　教育：旧宫中、小学，东高地小学，航天中学，博雅双语幼儿园；
密云县第四小学、密云六中、密云第六小学
周边公共交通
处北京南中轴线上，城市主干道——南四环至南五环之间、南中轴路环绕周边，与正在修建的快速轨道交通——规划地铁8号线延长线(美术馆后街站)近在咫尺，便捷出行，迅速抵达城市中央。公交快速1号线、750路、341路、926路、937路支、680路、526路等十多条公交路线在社区前设有站点，多条线路直达前门等城市要地。
密云水源路自住商品房地块东至南山路，西至滨河路，南至潮河，北至七号路、二号路。
装修信息对比
企业信息对比
大厂京御房地产开发有限公司
北京日月房地产开发有限公司
北京日月房地产开发有限公司
廊坊幸福基业物业服务有限公司
北京天宇恒业物业管理有限公司
建筑设计单位
建筑施工单位
规划设计单位
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
其他设计施工单位
　　潮白家园，远离喧嚣的闹市区，以巨大的体量面积坐落于交通便利的自然环境中。在这里，我们尊重土地，尊重环境，更尊重我们的客户，我们的精心设计，让一切都浑然天成：因地制宜、随景而置的特色建筑，体恤家庭、人性化的房屋结构，便利及时、融入自然的生活配套设施……
　　我们更加相信，超越房屋与社区意义的，是家庭的价值，人文的关怀与传统的继承，因此，潮白家园所建造的，不仅仅是匠心独具的建筑，我们竭力创造的是使人们其乐融融的家庭环境；不仅仅是充满文化气息的图书馆等配套设施，我们用心营造的是，让匆忙的现代都市人能够平等沟通，互相包容的生活圈；潮白家园的魅力，绝不仅仅只停留在物质生活层面，他之所以吸引人们流连，是因为他承载了对美好生活的向往与希望，是忙碌生活中传递的正能量，是传承文化与文明、传播自由与平等的精神家园，他重视家庭，尊重自然与文化，包容多元，更定义了人们对幸福的信仰，每一个入住的人都将爱上这里，因为这是我们与您共创共享的社区。
　　项目价值
　　1、高性价比，潜力巨大：潮白家园系列产品自入市以来，以低总价、性价比高、升值潜力巨大、高舒适度深受广大京东置业者追捧，实现了他们置业大北京的梦想。
　　2、交通便利，路网发达：零距离通州政务中心, 30公里国贸CBD; 通燕高速，京通快速，京沈高速、河堤林荫大道，4条高速直达，驱车40分钟即达国贸，2条公交专线、地铁八通线、六号线无缝对接国贸。
　　3、紧邻首都，区域崛起：沂水而建，仅临通州新城，空气质量较高，自然环境优越，毗邻京东第一大河——潮白河，坐拥5万亩湿地森林, 负离子含量是市区的30倍；北京市政府提出了“两轴、两带、多中”的发展方向，潮白河孔雀城正处于北京的东部发展带上，同时也处于“京津冀都市圈”和“环渤海经济圈”的重要交通枢纽的位置。
　　4、幸福城市: 本项目尽享华夏幸福的幸福城市配套，华夏幸福基业致力于精英城市的打造，利用得天独厚的潮白河景观资源打造城市公园 ;开扩大道,注重植被景观;并且打造丰富的城市级别配套、12项城市及配套、4项社区配套、1项组团及配套。打造产业集群 :四园一带，现代装备制造业产业区、现代服务业产业区、滨河综合产业区、城市核心区。
　　5、产品：在产品上进行了整体升级，板楼式设计，户户南北通透，格局合理，极大地提高了居住舒适度，完全可以满足日常生活、娱乐的需要。
　　传承日月地产品质高度，城献都市理想生活的光合美宅
　　这里是北京向国际化延伸的又一全新版图，一条延绵数十里的国脉中轴，传承着北京深厚的人文与自然脉络。在北京人眼里，这里是万华璀璨的都市绿洲，面对史无前例的发展契机，这里又将代言起北京，成为国际化人居的理想栖息之地。
　　日月地产，以光合美宅的全新公寓标准，立足于这片广阔热土之上，筑就卓然于世的精工建筑。光合，意味着汲取能量、创新突破；还意味着乐享生活的健康人居，在和自然园林的亲近中满足审美趣味、生活态度与价值观念的精致化需求。对于城市中坚来说，漫步明悦湾中，享受阔绰尺度所带来的人性化呵护，在低密度社区的阳光房中与家人共享温馨，随时领略自然风景。
　　雄踞中轴脉，国际人居新典范
　　明悦湾，甄址于城南最具发展潜力之地——南五环旧宫核心区域，以其得天独厚的未来价值优势，坐拥都市稀缺至极的绿色资源与极致的舒居尺度，成就总建筑面积10万平米的至臻华宅。整个社区是由8栋现代简约小高层建筑组成，总共722套。以对人居生活的细节考量，容积率仅为1.6，从而将大片的土地让渡于园林造景当中，以超高绿地覆盖率，实现宜居生活的不尽想象。明悦湾以其潜力地段、优越产品、稀缺绿色资源与实力开发商，构建现代国际人居的全新居住价值典范。
　　直控规划城铁8号线，快速公交驰运都心，畅达八方
　　明悦湾位处北京南中轴线上，城市主干道——南四环至南五环之间、南中轴路环绕周边，与正在修建的快速轨道交通——规划地铁8号线延长线近在咫尺，便捷出行，迅抵城市中央。
　　公交快速1号线、750路、341路、926路、937路支、680路、526路等十多条公交路线在社区前设有站点，多条线路直达前门等城市要地，居栖于此，退则静享自然，出则通达都心。
　　光合美宅：多重人文价值标准，更贴近心灵的居住领地
　　光合空间——极致空间尺度，彰显舒居生活样本
　　明悦湾以卓然的空间尺度，稀缺共仰，尽献傲视全城的舒居生活样本。8栋精工建筑呈“一字型”纵列排布，创造出高达84米的开阔楼间距，户户视野无遮，坐拥南北双重景观院落，尽享包厢礼遇的专属观景特权。
　　超低密度纯板社区，户型涵括90平米左右两居、130平米左右三居，户户南北通透。大面宽、短进深的户型设计，方正空间布局合理，使用率更高达80%以上。在内部空间考量上，通过室内与室外空间的串联沟通，促进人与人之间的情感交流，同时注重园区景观为居者带来的全方位丰富享受，以居住空间尺度的舒适性、私密性与便捷性，诠释舒居生活样本的真谛。
　　光合园林——独享稀缺景观园林，醇然都市桃源意境
　　明悦湾把园林不只作为一道风景，更以超前的规划理念设计园林的每个细节，综合观赏、生态、休憩等多重因素，使其成为衡量人本舒居生活的重要组成部分，从而营造出契合日常需求的健康生活方式。
　　项目西、北侧通过保留大量原生树种，以20米宽的市政绿化带，隔绝外部嘈杂，创造出与众不同的园林及配套风格。在内部园林的打造上，利用植物造型与色彩配比的协调统一，空间层次更显分明，景观错落有致，简约中更显生动。于此同时，通过巧妙的造景手段，将数万平米的城市“绿肺”融入整个园林规划当中。运用和对比、反复等表现方式，化繁为简，与整体的建筑风格契合，串联成一处胜似桃源的世外意境。
　　根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局决定在北京市土地交易市场公开招标出让北京市密云县水源路南侧土地储备项目A-2地块F2公建混合住宅用地、F3其它类多功能用地、R53托幼用地项目(配建自住型商品住房)国有建设用地使用权。本次招标出让宗地位于密云县水源路南侧。具体四至范围是：东至南山路，西至滨河路，南至潮河，北至七号路、二号路。}