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主题:卖房子要交十几万的个人所得税，有什么办法可以避税？
来自：上海&
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本人有三处房产，最近要卖一套售后公房，房产交易中心的人说要交十几万的个人所得税，请万能的山出出主意1.1993年的售后公房，面积63.74平方，产权证上有本人，父亲，母亲姓名（母亲已经去世，已经做继承公证，母亲份额由本人继承）2.2007年购买一套商品房，面积129.81平米，产权证上有本人，父亲名字3.2015年购买一套商品房，面积55平米，和老婆儿子一起购买，房子是期房，还没有产权证目前计划把售后公房卖了，准备买学区房，但是我继承的那份要交十几万的个人所得税，请问有什么方法少交？
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11年工作经验中级会计师,承接代理记帐,出纳实务,会计实务,人事工资,成本核算,企业经营活动分析等培训.
来自：上海&
发帖：44＋731&
无解-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...第1楼...
来自：上海&
和下家结婚
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很多5代贫农的孩子生活好一点了就想当然的认为30年就能超过400年殖民掠夺300年产业革命资本家儿子!
确实很多地球上70亿人里能排top10%的普通上海TF一直有认为自己是地球上最悲惨的人的变态心理
来自：保密&
发帖：39＋8917&
不要听房产中心的人说，你直接去挂牌，现在挂的都是卖家到手价，也就是下家包税。当然交税多了肯定影响房价，但通常卖家只要签一张“承诺唯一住房”的纸就可以了。房产中心对买家是否有其他住房查的比较严，但是对卖家似乎不怎么查。另外非唯一也就多交1%，哪来十几万的税？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：214＋3564&
和下家结婚引用自2楼:这个最靠谱
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：45＋732&
不要听房产中心的人说，你直接去挂牌，现在挂的都是卖家到手价，也就是下家包税。当然交税多了肯定影响房价，但通常卖家只要签一张“承诺唯一住房”的纸就可以了。房产中心对买家是否有其他住房查的比较严，但是对卖家似乎不怎么查。另外非唯一也就多交1%，哪来十几万的税？引用自3楼:
坑买家……-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：39＋8918&
这种事情你直接去问中介好了，虽然中介的话要打个折听，但总比山上的键盘更了解行情。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：384＋8476&
关键是这房子是继承所得，除非你是唯一住房才可以免个人所得税-==kds官方iPhone客户端==-
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屁民的悲哀在于:当他们承受了一切一切的苦难之后,换个人上台,通过人民日报对广大屁民说一句:政策路线出了问题,导致出现了偏差,现在纠正。
然后就没有了。
来自：保密&
发帖：73＋973&
成本都不到十万的东西，被畜生炒到税要十多万，畜生真的成功-==kds官方iPhone客户端==-
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房子对tg来说是吸取财富的工具
房子对有钱人来说是剥削穷人的工具
房子对穷人来说是挂在手脚上的铰链
房子本质就是一个水泥壳子
是什么取决于你处于什么阶层
来自：上海&
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如果把我的名字从129.81的房子上去掉，那算不算唯一住房啊？
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11年工作经验中级会计师,承接代理记帐,出纳实务,会计实务,人事工资,成本核算,企业经营活动分析等培训.
来自：上海&
发帖：76＋8292&
成本都不到十万的东西，被畜生炒到税要十多万，畜生真的成功-==kds官方iPhone客户端==-
引用自8楼:lnxo(lnxo)
多大仇-==kds官方iPhone客户端==-
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来自：青海&
发帖：0＋82&
如果把我的名字从129.81的房子上去掉，那算不算唯一住房啊？引用自9楼:给你个建议直接去中介挂牌，现在都是挂到手价，最多承诺帮助买家做成满五唯一，即使最后交易中心查出来不是唯一也是买家付交易税。我名下五套房卖了一套，上个月刚收完全款。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：347＋6673&
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空闲时要有一分忙碌，繁忙时要有一丝悠闲，人生会像Long island ice tea一样甜美却不乏激情。
来自：上海&
如果把我的名字从129.81的房子上去掉，那算不算唯一住房啊？引用自9楼:应该是个办法
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很多5代贫农的孩子生活好一点了就想当然的认为30年就能超过400年殖民掠夺300年产业革命资本家儿子!
确实很多地球上70亿人里能排top10%的普通上海TF一直有认为自己是地球上最悲惨的人的变态心理
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和下家结婚引用自2楼:你为国家的人民想得真周到
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小人不得好死，你不要以为你有点所谓的权利。
来自：上海&
发帖：19＋913&
遗产税逃不掉的
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来自：上海&
发帖：45＋736&
“如果把我的名字从129.81的房子上去掉，那算不算唯一住房啊？引用自9楼:”给你个建议直接去中介挂牌，现在都是挂到手价，最多承诺帮助买家做成满五唯一，即使最后交易中心查出来不是唯一也是买家付交易税。我名下五套房卖了一套，上个月刚收完全款。引用自11楼:
如果查到～下家给你买单？-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：青海&
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“如果把我的名字从129.81的房子上去掉，那算不算唯一住房啊？引用自9楼:”给你个建议直接去中介挂牌，现在都是挂到手价，最多承诺帮助买家做成满五唯一，即使最后交易中心查出来不是唯一也是买家付交易税。我名下五套房卖了一套，上个月刚收完全款。引用自11楼:如果查到～下家给你买单？-==kds官方Android客户端==-引用自16楼:不懂什么叫到手价？那等你买卖过房子就懂了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：384＋8480&
“如果把我的名字从129.81的房子上去掉，那算不算唯一住房啊？引用自9楼:”给你个建议直接去中介挂牌，现在都是挂到手价，最多承诺帮助买家做成满五唯一，即使最后交易中心查出来不是唯一也是买家付交易税。我名下五套房卖了一套，上个月刚收完全款。引用自11楼:如果查到～下家给你买单？-==kds官方Android客户端==-
引用自16楼:
不懂什么叫到手价？那等你买卖过房子就懂了
引用自17楼:Jacob(zzhh918)
到手价最多买家给你承担5.5的营业税和1的个人所得税，你来个20%个人所得税，你当买家都是傻子？-==kds官方iPhone客户端==-
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屁民的悲哀在于:当他们承受了一切一切的苦难之后,换个人上台,通过人民日报对广大屁民说一句:政策路线出了问题,导致出现了偏差,现在纠正。
然后就没有了。
来自：上海&
发帖：38＋3441&
“如果把我的名字从129.81的房子上去掉，那算不算唯一住房啊？引用自9楼:”给你个建议直接去中介挂牌，现在都是挂到手价，最多承诺帮助买家做成满五唯一，即使最后交易中心查出来不是唯一也是买家付交易税。我名下五套房卖了一套，上个月刚收完全款。引用自11楼:如果查到～下家给你买单？-==kds官方Android客户端==-引用自16楼:不懂什么叫到手价？那等你买卖过房子就懂了引用自17楼:十几万加进去当到手价，真当买家是冲头？
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&昨日饮酒过度，忽见一群村姑，擦度擦度，一夜间牺牲那个无数
来自：上海&
发帖：6＋488&
把钱加到买方那边，就算抬高房价又怎么样，早晚有人会买的
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来自：上海&
发帖：68＋1589&
以前通路子外加塞点钱，非普可以做普通，现在不知道了！交易中心领导都开普桑避嫌，其实富得流油，下册洞伐晓得拉了多少了，当然了，他们灰色收入渠道多多，拍他们马屁的也多，有时一个转手几十万赚好，这就是天朝，所以人人要当官，权就是钱-==kds官方Android客户端==-
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做宁伐要坏，坏宁才么好结局额！
来自：上海&
发帖：97＋3331&
继承来的20%个人所得税默牢牢的，一定要避开好像只有做成个人唯一
胆大的就承诺个人唯一，查出来也没什么，装憨
我瞎设想的是家庭简单的话，你不继承，放弃让你爸继承
07年的房也让你爸去了，迟早要去的
这样你爸就是唯一了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：132＋10384&
本人有三处房产，最近要卖一套售后公房，房产交易中心的人说要交十几万的个人所得税，请万能的山出出主意1.1993年的售后公房，面积63.74平方，产权证上有本人，父亲，母亲姓名（母亲已经去世，已经做继承公证，母亲份额由本人继承）2.2007年购买一套商品房，面积129.81平米，产权证上有本人，父亲名字3.2015年购买一套商品房，面积55平米，和老婆儿子一起购买，房子是期房，还没有产权证目前计划把售后公房卖了，准备买学区房，但是我继承的那份要交十几万的个人所得税，请问有什么方法少交？引用自楼主:你这个是因为“未满五年非唯一”造成的个人所得税，肯定是没有十几万的。这个面积一般是按总价的3%缴纳，因为你这个是继承，无前交易记录，如果有前交易记录，就会按交易记录上的成交价跟现在的市场价的差价20%收取。按你说的面积，税大约在8万左右，我刚卖掉一套是未满五年的，一样要缴这个税，照样卖掉了，没啥的！我挂的价格比别人低了三万。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：3＋2114&
合同上写净得，一切费用下家出
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以振兴上海跟提高上海宁地位为己任
来自：上海&
发帖：132＋10385&
如果还不明白，可以直接去最近的房产交易中心查价的地方咨询下就明白了，人家会跟你说得清清楚楚税总共是多少，怎么交！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：10＋656&
无解，所以要在老人走前把名字拿掉-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：青海&
发帖：0＋85&
房屋遗产税没开征。。。[此贴子已经被作者于
14:34:02 编辑过]&&&&
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：67＋3339&
把07年的房子放到你名下，这套房子你放弃继承，那么归于你爸爸继承（如果你姥姥姥爷在的话啊哈哈）。唯一住房免税，然后再交易。
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想开了就是净土，想不开就是地狱，忧郁了就是人间。
来自：上海&
发帖：28＋9176&
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I LOVE SH!!
来自：上海&
发帖：5＋217&
继承的房子，不是唯一，出售时继承部分要交百分之二十的个税还是营业税来着
好比刚，一套房子200万，你继承了百分之33 也就是六十六万的百分之二十-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：江苏&
发帖：156＋15194&
已经做继承公证LZ,我老说个故事给你听听.....半年之前,我楼下的另一个单元的房子要卖....因为是单位宿舍房子,本栋楼住的都我老婆的同事...所以我们事先就知道消息了,去和他说了一下,如果要卖,可以卖给我们,我们出35W,税费各付....他老婆当时意思叫我们再加一点..但是也不说加多少....房子毕竟有点老了,20多年了,他对外报的价格是38W...已经在中介那里挂牌,我们就和他说了,我们也不一定就是买,如果有人出得比我们高,可以优先卖给我们....如果别人出得高,就卖给别人....于是就这么着了,他那个房子经常有人来看房子,后来说房子已经定好,基本准备走流程,这时候又卡住了,又不卖了...原因就是我要告诉你的这房子一开始是他父亲的名字,他父亲死了,母亲还在,后来为了孩子上学方便,就过户到他名下....当初为了省点钱,就办的继承的手续,大概花了几百块,房产证就变成他的名字了......现在他到了卖房子的时候,才发现,原来想卖掉继承的房子,得补交掉税....好象交了3-4W左右.....一套房子才卖的35W.,补的税就已经3-4W...然后正式卖给下家的时候,还有好几K的税....所以说千万别搞什么继承的方法过户,除非你将来房子不打算卖
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表动不动就歧视别人,先看看你有没有歧视别人的资格~
来自：上海&
发帖：5＋27&
如果我放弃63.75平方的份额，给我爸爸，并且在产权证上把名字取消。然后把我爸爸的名字从129.81平方的产权证上取消。那63.75平方的老公房只有我爸爸一个人名字，也是他唯一住房，再卖掉是否就不用交20%的个人所得税？
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发帖：15＋452&
这房的遗产税必须的。-==kds官方Android客户端==-
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来自：上海&
发帖：77＋3022&
房屋遗产税没开征。。。
引用自27楼:Jacob(zzhh918)
早就开始。-==kds官方iPhone客户端==-
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松饼是这样炼成的！
来自：上海&
发帖：65＋3247&
已经做继承公证 LZ,我老说个故事给你听听.....半年之前,我楼下的另一个单元的房子要卖....因为是单位宿舍房子,本栋楼住的都我老婆的同事...所以我们事先就知道消息了,去和他说了一下...
房产证上有名字的人死亡，公正处去公正，然后产证去名，再卖掉有遗产税吗
[发自iPhone客户端-*******]
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来自：上海&
发帖：384＋8481&
如果我放弃63.75平方的份额，给我爸爸，并且在产权证上把名字取消。
然后把我爸爸的名字从129.81平方的产权证上取消。
那63.75平方的老公房只有我爸爸一个人名字，也是他唯一住房，再卖掉是否就不用交20%的个人所得税？
引用自32楼:redmarch(redmarch)
除非你当时遗产公证的时候放弃，现在这情况再把你名字去掉给你父亲也是买卖，也要交那20%的个人所得税-==kds官方iPhone客户端==-
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屁民的悲哀在于:当他们承受了一切一切的苦难之后,换个人上台,通过人民日报对广大屁民说一句:政策路线出了问题,导致出现了偏差,现在纠正。
然后就没有了。
来自：上海&
发帖：34＋2407&
55平方的没产证应该不要紧。要么你试试看先把你这个份额以夫妻共同财产方式让给你老婆，然后做离婚，然后卖房子，对你老婆来说这套就是唯一住房
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来自：上海&
发帖：4＋4020&
93年那套只有做出你的唯一住房出售才能免个税！所以07年那套你要去名字，还有就是55那套是全款还是贷款？这个决定你的唯一如何认定！-==kds官方iPhone客户端==-
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发帖：5＋28&
55平米的房子是贷款的，2015年5月开始还贷，2016年5月可以一次还清。开发商说房子要2016年底才能交房[此贴子已经被作者于
22:35:59 编辑过]&&&&
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11年工作经验中级会计师,承接代理记帐,出纳实务,会计实务,人事工资,成本核算,企业经营活动分析等培训.
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发帖：178＋1713&
我是房产律师，有办法处理，具体电话-==kds官方Android客户端==-
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发帖：55＋1334&
已经做继承公证LZ,我老说个故事给你听听.....半年之前,我楼下的另一个单元的房子要卖....因为是单位宿舍房子,本栋楼住的都我老婆的同事...所以我们事先就知道消息了,去和他说了一下,如果要卖,可以卖给我们,我们出35W,税费各付....他老婆当时意思叫我们再加一点..但是也不说加多少....房子毕竟有点老了,20多年了,他对外报的价格是38W...已经在中介那里挂牌,我们就和他说了,我们也不一定就是买,如果有人出得比我们高,可以优先卖给我们....如果别人出得高,就卖给别人....于是就这么着了,他那个房子经常有人来看房子,后来说房子已经定好,基本准备走流程,这时候又卡住了,又不卖了...原因就是我要告诉你的这房子一开始是他父亲的名字,他父亲死了,母亲还在,后来为了孩子上学方便,就过户到他名下....当初为了省点钱,就办的继承的手续,大概花了几百块,房产证就变成他的名字了......现在他到了卖房子的时候,才发现,原来想卖掉继承的房子,得补交掉税....好象交了3-4W左右.....一套房子才卖的35W.,补的税就已经3-4W...然后正式卖给下家的时候,还有好几K的税....所以说千万别搞什么继承的方法过户,除非你将来房子不打算卖引用自31楼:1)继承和卖房没啥必然关系。以我经历来看，2013年卖掉一套售后公房，原来是我爷爷名字，我爷爷2001年就过世了。继承中间各种手续不表，主要就是大家都放弃继承，由我奶奶一人继承，继承的税费是继承部分的1%，和你所谓的 几百vs35w，差不多。2）继承后，房产证变我奶奶一人名字。立即买卖，由于继承不影响满五唯一（从购得售后公房开始计算，即1994年，我奶奶一人唯一住房），卖出没有任何税费。且咨询过房产交易中心，继承过户不影响购房年数，过户后出售时除前述优势外与普通二手房买卖规则无异。3）你说的补交3-4w，应该是因为你邻居那套不是售后公房，90年代房改时没有出钱买下来。所以现在要出售，首先要补交房款变成私人房产后才能出售。
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保护沪语，拧拧有责！！！
保护沪语，从吾组起！！！
强烈要求新民晚报总编在头版头条向全上海额爷叔阿姨阿哥阿姐弟弟妹妹谢罪！
来自：上海&
发帖：2＋128&
承诺唯一不就好了，现在基本不查的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：0＋43&
和下家结婚引用自2楼:
吊-==kds官方Android客户端==-
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来自：上海&
直接送给他
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人人为我，我为人人
卖房子要交十几万的个人所得税，有什么办法可以避税？二手房交易买卖中的避税方法
发布者：tangjie&&&&&来源：网络转载
　　随着各地房价的火热，许多人从而选择购置二手房，尤其在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观，相比购买商品房的税收要少，也可以通过一些方面逃避税收，当然，也需要承担法律风险。　　（一）签订阴阳合同　　签订阴阳合同是二手房交易双方最常用的避税方法。例如交易双方实际成交价为100万元并签订所谓“阴合同”，而递交房地产交易中心的网签合同价格为90万元的“阳合同”。这样只需要按照90万元的标准缴纳相关费用。　　法律风险：对卖家来说，递交房产交易部门的那份合同才是最具法律效力的，如果买家根据较低的价格来付款，而不愿意按照约定的价格会使卖方受损。如果卖方通过法律途径进行维权，则需面临举证的责任以及时间的付出。　　（二）假离婚　　在限购城市为了取得购房资格常有假离婚的现象发生。除此之外，在二手房交易过程中也有同样的情况发生，根据国家政策的规定，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。这就是说如果一个家庭如果有两套房屋需要转让其中一套，即使满五年也需要缴纳个人所得税。为了避税，很多夫妻通过假离婚的方式来将名下的房子转让一处给夫妻一方，再由其和第三方进行交易。　　法律风险：随着互联网信息的完善，住建委很容易能核实到离婚证是否为伪造的。一旦被查需要承担法律责任的同时，也会影响个人信用，影响之后的生活。另外，如到民政部门进行离婚手续的办理在法律层面已经是“真离婚”，如其中一方因为某些原因不愿复婚，则会给另一方带来财产和精神的双重损失。　　（三）延期交易　　根据国家政策，二手房交易由于性质及年限不同都有不同的优惠政策。其中增值税以2年为界限，个人所得税以5年为界限。因此很多人便出现了买卖双方约定延期交易的现象。如双方以“先租后买”的方式达成交易，过户前买房先租住房屋，每月约定租金，待2年或5年的期限一到，双方将租金抵消到房款中。　　法律风险：如选择延期交易就意味着相当长的一段时间内房屋是不能办理过户的。如果政策发生变化，　　房价上涨，卖方则可付违约金而不出售房屋；房价下跌，买家也不愿继续交易。　　（四）假赠与　　对于赠与的房产，卖方不必付个人所得税，交易双方即可通过私下协议进行房款交接。而表面上所需付的费用只包括房屋评估值2％的公证费以及3％的契税，然后持相关手续到地税局直接办理完税手续即可。　　法律风险：对于买家来说赠与无法办理贷款，另外买方拿到房产后发生了质量问题，在法律上不受保护。而对于卖方来说由于双方私下进行交易，如果卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款很容易引起纠纷。　　贷款利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　关注微信公众号：希财网贷款服务平台（xicaidk）或扫描下方二维码即可微信快速申请贷款，无需担保，申请门槛低，利率低，最快当天放款。
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&&&&&小额贷款10分钟下款
&&&&&马上到账的贷款口子
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