公司现在正在建福利房，没有房产证，便宜卖给公司员工，这样的房作为员工应该买吗？如果员工离开了这公司这房又怎么办呢？
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　　可以买　　
　　@不吃萝卜的猫 1楼 　　可以买　　-----------------------------　　这种房没有产权证，有效吗，能属于我自己吗，有风险吗？如果我离开公司了呢？这方面我不懂，请指教
　　可以买 你买了就是你的 人走了房子还是你的　　
　　@冥王大朋 3楼 　　可以买 你买了就是你的 人走了房子还是你的　　-----------------------------　　只是不能转卖？
　　这种房有保障吗？居住权只有45年？如果哪天公司突然说要收回怎么办？
　　@yanghaotai99 5楼 　　这种房有保障吗？居住权只有45年？如果哪天公司突然说要收回怎么办？　　-----------------------------　　看购房合同怎么约定吧？
　　公司在房山窦店，离市区比较偏远些，我不大愿意在这里上班，短时间想要离开公司，去中关村方向甚至再往北方向工作，但是房价大概在10几万，各方面综合考虑，我该买下这房吗？
　　“没有房产证”　　，，，
　　@itismynotes 8楼 　　“没有房产证”　　，，，　　-----------------------------　　什么意思?
　　没房本别买了 那就成了租赁一次性付清45年了 中间出点儿问题 你必受伤　　
　　都持反对意见吗？有赞成购买的吗？希望大家多给点意见，谢谢！
　　什么性质的公司啊，别建个小产权房，过几天成了违章建筑，政府让拆除，公司可不会赔偿损失啊。
　　@老银杏2011 12楼 　　什么性质的公司啊，别建个小产权房，过几天成了违章建筑，政府让拆除，公司可不会赔偿损失啊。　　-----------------------------　　民营的，大小产权？我还真不懂什么意思？说是如果到年限到了政府如果真让拆的话，会跟公司补偿，会把钱算给我们住户的，这样靠谱吗？
　　@yanghaotai99 7楼 　　公司在房山窦店，离市区比较偏远些，我不大愿意在这里上班，短时间想要离开公司，去中关村方向甚至再往北方向工作，但是房价大概在10几万，各方面综合考虑，我该买下这房吗？　　-----------------------------　　是小产权
　　关键是土地所有权是不是属于单位的。比如好些大工厂有的是厂区，拿出来一块盖幢楼没什么问题。就看合同里怎么约定了。
　　@军队大院出来地 15楼 　　关键是土地所有权是不是属于单位的。比如好些大工厂有的是厂区，拿出来一块盖幢楼没什么问题。就看合同里怎么约定了。　　-----------------------------　　对，就是在厂区内，那这种合同需要注意哪些事宜呢？
　　这种房可以买 没啥问题 即便小产权也可以 主要合同合适即可　　国家如果真要开始治理小产权房 多半也是让你补缴一些费用 不会强行铲除的　　而且不才10几万嘛 不贵 北京很多小产权房 单价过万都有
　　@yanghaotai99 16楼 　　对，就是在厂区内，那这种合同需要注意哪些事宜呢？　　-----------------------------　　这种在厂区内建的应该是通过规划局批准才建的 至于用途申报就不好说了 　　只不过公司最后拆开了单独卖给你们 对外来说 　　这个楼应该是合法建筑 只不过用途让单位私自给改变了　　市面上不少小产权房是没有经过规划局规划建的 和你们这个不是一回事儿　　国家目前对小产权的态度有个倾向 就是对经过规划批准的小产权房　　以后会通过一些必要的程序和补交土地出让金等使其转正
　　听楼主这么一说 这房子连小产权都算不上了 根本无所谓产权 厂子的地像建车间一样 等于是宿舍 但有偿使用而已 　　何谈产权和权益啊 不打算在单位长干就别买了 认真说的 　　本人本地人在开发商工作8年多了 房子里的事都明白　　
　　@冥王大朋 19楼 　　听楼主这么一说 这房子连小产权都算不上了 根本无所谓产权 厂子的地像建车间一样 等于是宿舍 但有偿使用而已　　何谈产权和权益啊 不打算在单位长干就别买了 认真说的　　本人本地人在开发商工作8年多了 房子里的事都明白　　-----------------------------　　对，就好像你说的这样，‘这房子连小产权都算不上了 根本无所谓产权 厂子的地像建车间一样 等于是宿舍 但有偿使用而已’就好比公司宿舍，私有化了，　　我也不打算在这里上班了，但是感觉比较便宜，就是比较偏远，那可不可以考虑买呢？这种房可能出现什么不利情况吗？
　　我只能说，你们公司真坑爹！这样的房子能卖！？？能做的应该是出租给你们啊。买没有房产证，听着就瘆人。。。　　什么破公司啊，就这还敢叫福利房？好家伙，感情是让员工一次性支付50年的房租，拿着你们的血汗钱去投资！？？？？　　谁买谁是傻逼、二货！！！
　　如果是自住可以买。　　
　　@狗尾巴花啦 21楼 　　我只能说，你们公司真坑爹！这样的房子能卖！？？能做的应该是出租给你们啊。买没有房产证，听着就瘆人。。。　　什么破公司啊，就这还敢叫福利房？好家伙，感情是让员工一次性支付50年的房租，拿着你们的血汗钱去投资！？？？？　　谁买谁是傻逼、二货！！！　　-----------------------------　　那么不靠谱？
　　已经解释过了 就一句别买 不再解释　　
　　@yanghaotai99 13楼 　　民营的，大小产权？我还真不懂什么意思？说是如果到年限到了政府如果真让拆的话，会跟公司补偿，会把钱算给我们住户的，这样靠谱吗？　　-----------------------------　　你想想他能赔给你吗？到时候说什么都没用，你找谁说理去呀。前几天郊区一个地方盖的一片四合院别墅都是违建的，全拆了。
　　@yanghaotai99 9楼 　　什么意思?　　-----------------------------　　你说呢？替那位老哥（或老姐）回你一个，没房产证怎么证明房子是你的？房产证是你作为房主的唯一凭据！！！你要买，除非你疯了！！！！
　　@不吃萝卜的猫 1楼 　　可以买　　-----------------------------　　大哥，你真行！！！！
　　我觉得可以买，小产权怎么了，反正是自己住又不是投资，房山窦店要通地铁房山线，就在窦店环岛。
　　还有朋友有什么看法吗？谢谢分享！
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何为“小产权房”？
职工的福利房，可以购买吗？属于小产权房吗？这样的房子没有房产证，为什么？
有登记，当然可以。
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部委公务员仍可以每平5000元买北京三环边房子
　　呼吁废除厅字[1999]10号文
　　有位在部委工作的朋友，单位又分房了。你如果是在体制外工作，可能会觉得奇怪，国家不是早就取消福利分房了么，怎么还有单位在分房？
　　没错，他们就是在分房。仍然是按照职务、级别、工龄等排队，分数高的优先。与1998年以前略有不同的是，那时是完全免费分房，现在需要交点钱。交多少呢？每平方米大约5000元。名称是经济适用住房。
　　他们单位这批房子在三环附近，周边二手商品房已经卖到每平方米5万元。上述一套120平方米的经济适用房，全价只需60万元，只相当于商品房售价的十分之一。当然，与所有经济适用房、限价房一样，这房子限售5年。
　　根据北京市的规定，经济适用房限售期过后，可以转让。中央国家机关没找到相应规定，按照属地管理原则，应从其规定。日之前签订合同的经济适用房，按成交价的10%补交土地收益款。也就是说，至少80%的收益归个人。
　　日之后签订合同的经济适用房，按原价与区域商品房参考价差价的70%上交补交土地收益款。请注意，参考价不等于成交价。假如成交价是每平方米5万元，参考价一定会大大低于此价。我个人估计，至少差价的一半可以归个人。
　　按现有规定，公务员转让政策性住房获得超额收益，是合法合规的。日中办、国办下发一份编号为“厅字[1999]10号”的文件，转发了建设部等部门制定的《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》。
　　这份文件第十八条有三款：“⒈在一定时期内，国管局、中直管理局可统一组织建设经济适用住宅按建造成本价向在京中央和国家机关职工出售。
　　⒉有建房土地或对拥有产权的危旧住宅小区进行改建的单位，在符合城市规划的前提下，经有关部门批准，近期可利用本单位现有土地自建住房，按不低于同等地段经济适用房价值向本单位职工出售。⒊支持职工购买北京市向在京中央和国家机关职工提供的经济适用住房。”
　　近14年过去，中央取消了很多审批，废除了很多文件，但“厅字[1999]10号”依旧巍然耸立，成为各部委在北京大举建房分房的尚方宝剑。国务院明令取消各种形式的福利分房，但公务员的福利分房从未断过。上行下效，既然各部委带头，各地更是有恃无恐。
　　很多公务员不止分一套。不信你去调查一下，部委处级以上，地方科级以上，每人分了几套福利房？相当比例的公务员还买了商品房。这样算下来，很大一批公务员拥有两套以上的房子。房子的持有成本几乎为零。想收房产税？得先问问他们答不答应。
　　要彻底断绝福利分房，必须废除“厅字[1999]10号”文件；要建立房地产调控的长效机制，也必须废除“厅字[1999]10号”文件。关于后者，我一再坚持的建议就是，大幅增加住房持有成本，即对二套以上住房征收房产税。
　　公务员由纳税人供养，理论上其住房也应由国家提供。然而，公共资源可以给你低价甚至无偿使用，但你不能用以牟利，而且是暴利。允许经济适用房和限价房上市交易，就是允许公务员用廉价获取的住房资源，通过市场兑现高额收益。这是严重违背公平正义的行为。
　　3年时间过去，热议过的《住房保障法》依然难产，改为《条例》也出不来。北京市拟将经济适用房封闭运行的规定也还在襁褓之中。原因何在？利益使然！那些能够分到福利房的群体，怎么舍得割断市场这根脐带。同样，要他们向自己征收房产税，何其难哉。
　　部分公务员为官就是为求利而来。他们绝没有深化改革的动力，维持现状是最佳选择。一方面，可以利用权力低价甚至免费获取公共资源，另一方面，可以通过市场将资源高价出售。计划经济和市场经济的好处都占尽了。退回计划经济和向前市场化，他们都不乐意。
　　翻阅史书，以匡济天下为己任，国家和民族利益至上的士大夫，代代不绝。如今，我们看到的公务员，太多的蝇营狗苟，与民争利，每级职位都不过是待价而沽的筹码。有几个人心里装着纳税人？遑论历史的担当意识。
　　所以，有朋友对我说：你的呼吁，不过是乞求。
　　(李一戈 《21世纪经济报道》地产新闻总监)
　　(来源：21世纪经济报道)
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请教：单位福利房，目前房产证未办理，我可以买吗？应注意的问题？谢谢！
请教：单位福利房，目前房产证未办理，我可以买吗？应注意的问题？谢谢！福利房，顾名思义属于福利，是企业对员工或有贡献人员的一种优待或优惠行为。福利房部分属于单位产权所有，部分属于半商品房性质，但无论哪种形式，只要可以进行买卖，至少证明不属于违法建筑，即使目前产权证尚未办理，应该是可以购买的。
应注意的问题：
1、是否通过当地规划部门批准，不属违章建筑；
2、购买的是完全产权？部分产权？还是使用权？
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