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合同可解除
贷款未办出
合同可解除
作者：黄华明
来源：新民晚报
　 贷款未办出
合同可解除　　包先生家中有两套房屋，眼看着儿子到了结婚的年龄，包先生打算将其中一套小的房屋出售，然后再给儿子买一套婚房。但没想到的是，卖房子也卖出了问题。　　包先生通过中介公司,与下家江女士签订了《上海市房地产买卖合同》，下家也将首付款100万元,汇入了包先生的银行账户。依据合同约定，第二笔房款是通过银行贷款的方式支付，并且约定贷款申请未经贷款银行审核通过,或者审核通过的额度不足申请额度，下家应在过户当日以现金形式补足给包先生。当时，下家江女士称,自己原来的房屋已出售，现在没地方住，因此希望包先生能提前将房屋交给她，由她先装修，并且承诺早交房的时间算作租房，一次性给包先生支付租金。　　包先生想，反正房子空关着也没用，就同意提早交房。但之后让包先生没想到的是，江女士称由于自己的问题，贷款贷不出，而现在也没有那么多钱付剩余房款，希望包先生能让她晚点付房款。于是在中介公司的组织下，包先生和江女士签订了一份协议书，约定：江女士要在签订协议书之日起30日内支付剩余房款，否则解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》，同时江女士要向包先生支付15万元的违约金。　　30天的期限到了，可江女士仍称没有钱支付剩余房款，也不同意解除合同，希望包先生再给她一段时间，她一定可以全额付清房款。看到如此没有诚信的下家，包先生只好拿起法律武器,维护自己的合法权益。包先生找到我们来代理他与江女士之间的房屋买卖合同纠纷案件。　　我们整理了相应的证据材料，并撰写了起诉状，要求法院判决解除包先生与江女士签订的《上海市房地产买卖合同》，要求江女士将房屋返还给包先生，并向包先生支付违约金。　　面对起诉，江女士称之前包先生在短信中承诺再给她一个月的期限，她在一个月内一定会筹措房款的，并且会反诉要求继续履行合同的。但之后，江女士没有提起反诉，也没有提供她所谓的包先生的承诺短信。　　最终我们的诉讼请求得到了法院的支持，现在包先生也拿回了原本就属于他的房子。　　上海市申房律师事务所副主任
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| 粤ICP备号(c) 贷款部 All Rights Reserved中信银行上半年核销不良贷款124.54亿元
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原标题：中信银行上半年核销不良贷款124.54亿元
　　中信银行2015年中期业绩报告显示，中信银行资产总额达到45612.77亿元，比上年末增长10.21%；上半年实现属本行股东的净利润225.86亿元，同比增长2.51%。
　　在不良贷款方面，半年报显示，截至6月末，中信银行不良贷款余额和不良贷款率呈“双升”，不良贷款余额达304.76亿元，比2014年末增加20.22亿元，上升7.11%；不良贷款率1.32%，比2014年末上升0.02个百分点。中信银行副行长方合英坦言，“管理层重中之重就是对不良的控制、处置和风险的化解，减少拨备和核销”。
　　据中信银行常务副行长孙德顺介绍，“今年不良控制的压力不小，上半年经过核销124.54亿元、现金清收80.6亿元，达到了这样的成果。但是存量也有一些问题，逾期贷款还有790多亿，随着经济放缓和结构调整，一些企业和行业也会出现风险，比如我们最关注的煤炭行业，现在煤价这么低，企业盈利能力肯定差。再就是一部分行业中存在批发零售业，这些和经济增速、转型挂钩度比较高，所以说不确定性因素也在增加。”
　　孙德顺表示，中信银行原来的不良贷款集中地是珠三角、长三角，行业分布集中在批发、零售行业，除了钢贸以外，也都是中小型贸易类企业。孙德顺进一步分析说，“我行2013年以来，就在调整贷款投向，对客户的调整、对行业的调整、对产品的调整，经过这两年的发力目前已经显现成效了。另外，在贷款期限结构方面，进一步增加中长期贷款的比例，这为存量调整和质量提升提供了保证。”
　　“逾期贷款可能有一部分还是要通过重组、转让解决，潜在风险、不良贷款余额的结构决定了将来我们要提多少拨备。”孙德顺表示，“现在我们拨备覆盖率是179%左右，但其中很大一部分有抵押，现在有抵押和无抵押、有担保和无担保等的拨备计提是一样的，但将来计提将不一样。我们从2013年起，就提出要控制担保公司的准入，现在我们的风险偏好中对担保公司的准入相当严格，基本上一家分行准入两家担保公司。”
　　浙商证券银行业分析师认为，中信银行的不良净生成率依然处在较高水平，逾期贷款较年初增长9%，略高于不良余额的增速7.1%，关注贷款较年初增长32.6%，增速在下降，不过，未来资产质量压力将逐步释放。
　　针对净利润增长放缓，方合英称，整个银行业共同面临这样的问题，主要因为经济下行期不良多发，不良拨备计提增多。方合英表示，在下半年利率市场化肯定会推进，加上上半年后续的影响，总体来说还是会对利润有负面影响，接下来中信银行仍需加强资产和负债两方面的定价能力。
(责编：薛白、李海霞)
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