关于山东东营二手房过户费用问题。 哪位亲能帮我算一下房价23.3万，65平方，房产证未满五年到底需_百度知道
关于山东东营二手房过户费用问题。 哪位亲能帮我算一下房价23.3万，65平方，房产证未满五年到底需
关于山东东营二手房过户费用问题。哪位亲能帮我算一下房价23.3万，65平方，房产证未满五年到底需要多少费用？我要具体数字，不要给我发一堆数据。如果和房主协商把合同价格调低避税会不会对我以后有什么影响？着急，在线等。
按照国家新政，普通二手住房营业税由5年下调到2年，根据您的不完全介绍，可以得出4种情况：一、首套房1、不满2年 涉及契税 营业税 个税契税=23.3*1%营业税=23.3*5.6%个税分差额20%和总房款的1%您信息不全按总房款的1%计算=23.3*1%税费总计=23.3*7.6%=1.77万元2、满2年，不满5年涉及契税
个税契税=23.3*1%个税总房款的1%计算=23.3*1%税费总计=23.3*2%=0.46万元二、二套房注意主要影响契税，契税为3%1、不满2年 涉及契税 营业税 个税契税=23.3*3%营业税=23.3*5.6%个税分差额20%和总房款的1%您信息不全按总房款的1%计算=23.3*1%税费总计=23.3*9.6%=2.23万元2、满2年，不满5年涉及契税
个税契税=23.3*3%个税总房款的1%计算=23.3*1%税费总计=23.3*4%=0.93万元避税对你没影响，对你下一家接手的人有影响，主要涉及个税差额。
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买二手房过户要缴多少费用
最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税改为满2年免征营业税，在二手房交易过程中，根据双方情况，具体缴费明细如下（如无特殊约定，营业税及个人所得税由卖方承担）：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估需要交纳）抵押工本费：100元（银行贷款评估需要交纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证费：300元（如本人不能去办理，需要交纳）
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要根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房、年限后对号入座需要交纳：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%(若首次买房1%，非首次3%，由买方缴纳！ 4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有），卖方；5、交易费6/平方，买方；5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外免，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有）卖方、合同印花税等暂免
其他7条回答
你的情况需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳3000左右的税费超级经纪人网
得看他契税是什么时候交的,过没过五年是看交契税的那个时间.还有你是不是首套,房东是不是市内唯一住房,要不没法给你算税费.一般二手房要交的费用有契税,个税,营业税,(其实个税和营业税应该是房东交的,但房东一般都算在房价里或直接让买方交),过户费,抵押登记费契税如果是二套购房现在刚出的新政策,征收3%,如果是首套就是1%个税是2%,营业税如果过五年就免,没过五年算差额,就是(现在契税值-以前契税值)*5.55%,过户费310，抵押登记费面积*6,这样你自己看情况算一下吧这些税费都是按评估费来算的,别算错了,多交钱就冤枉了
2010的房产证，可能不满5年，首次买房，面积小于90平米；契税1%*10万=1000元（买方），个税1%*10万=1000元（卖方）差额营业税5.5%*(10万--当时买入价）。
04年的房子，满不满5年，其实是以卖方买房时缴税的日期计算，如果是在日之前交的契税就满5年，就没有营业税，如果卖方是家庭唯一一套生活用房，且能开出证明，可以免1%的个税。应该注意的是卖方的产权是否完整清晰。
满五年了，就没有营业税，没满就是，营业税+个人税+契税+评估费+贷款服务费+房产证+过户费+土地证+他项权证。走中介+中介费。你可以不包以上的税，由买方出。 因为税的高低，取决于买方贷款，带得多税就多，带的少税就少
2010的房产证，可能不满5年，首次买房，面积小于90平米；契税1%*10万=1000元（买方），个税1%*10万=1000元（卖方）差额营业税5.5%*(10万--当时买入价）。
新疆房市网同学回答得非常准确，我认为您应该为她加分。
这个一般要看你所买的房子 花了多少钱 因为这里面 涉及到一个 营业税的问题，如果没满5年，144平米一下的房子 就是差额增收，所以你要看卖多少钱，才能算出营业税
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出门在外也不愁我现在准备购买一套二手房 24万元 58平方 过户费需要多少钱？给我个具体数字 （房产证未满5年）_百度知道
我现在准备购买一套二手房 24万元 58平方 过户费需要多少钱？给我个具体数字 （房产证未满5年）
提问者采纳
未满五年要交纳5.6%的营业税。你要交纳的税费有：契税1%，营业税5.6%，个人所得税1%，交易服务费6元/一平米另外业主本身还有在贷款吗？如果有，那么还要交纳的税费有： 赎楼担保费1%，赎楼公证费400元，赎楼借款利息1%，赎楼罚息3---6个月。如果业主所卖的这套房产非唯一住宅，那么如果新政出来后还要按20%的税费来交纳个人所得税。其中还有几个小税，但加在一起也没多少。契税：2400营业税：13440个人所得税：2400（未按新政）交易费：348另外你们还要给中介佣金吗？正常情况下是3%+48这个就是你应交纳的费用，因为现在卖房业主都是实收，所以这些都是你来给。佣金和赎楼费没算，如果有欠款，你再算一下了。
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按照你说的，真的成功了，好开心，谢谢你！
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要说出具体地方，或者咨询当地物价局
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出门在外也不愁二手房过户费用如何计算，50万的房子，房产证未满五年，大约需要多少钱？谢谢_百度知道
二手房过户费用如何计算，50万的房子，房产证未满五年，大约需要多少钱？谢谢
没满五年房产过户需要交纳1%的个税（或是买卖所得差额20%）。营业税5.5%（看你选总价1%还是差额20%个税。来定营业税是总价还是差额）。契税90平以下1%买家有其他房产契税3%。印花税万分之五。房产评估费千分之六左右。工本手续费200元。所有税费计算按照买入价和房产目前评估价计算，成加价不算数。
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