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楼盘五证不全难办房产证，后果很严重！
来源：搜房网整理 &&发布时间：
最近新鲜事真是不少！7胞胎成人礼，孩子长大了，是不是也该换房子了！听说男少女多城市出炉，辽宁被点名！妹子们，有房的好男人考虑差不多就嫁了吧！房子！房子！但是买房也要谨慎啊，很重要，准备买房的你还不是很了解吗？最近购房者小王可是郁闷坏了，2013年他在榆林买了，当时该楼盘证件不齐全，但是承诺说前，证件一定会补齐的，小王也没太在意。如今快该交房了，该项目证件仍未齐全，而且小王听朋友说，如果楼盘证件不全的话，到时候可能办不到！这可把小王急坏，他没想到，买了的楼盘后果这么严重！其实，置业者购买五证不全的楼盘，房产证或不能如期办理只是其危害之一！下面小编就来给大家总结一下，购买五证不全楼盘的几个严重的后果。后果一：不能办理贷款五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到贷，同时只有五证齐全，银行才可能给要购买房屋的办理贷款。当购房者希望，而银行不予办理时，开发商就会提出“居家贷”、“过渡性贷款”、“协议”等方案，其共同的特点就是利率高，一旦购房者发现楼盘五证不全想时，却已经抽身不得。后果二：签订的无效法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出，连签订的都无效。实行网上操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在核心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。后果三：购买五证不全的房屋往往容易造成钱房两空房屋属于不动产，实行登记制度，的房屋在法律上不属于有产权的，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失！但是受到合同法的保护，一方可以选择解除合同或者确认合同无效。
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还在为房产证更名烦恼？房产证更名流程全解析！
来源：房天下 &&发布时间：
&还在为烦恼?房产证更名流程全解析! &人人一生都要和各种各样的证明打交道,对于广大在摸索的人群,就是一个让人又爱又恨的东西。有证在手,就有了自己拥有房产的证明,但是伴随而来也有很多增添烦恼的规定。相信不少人都有关于房产证更名的疑惑,下面,我们就房产证的更名流程具体谈一谈。
&首先要知道什么是房产证及房产证的意义所在。房产证即《》,是符合国家规定的对房屋有占有、处分、使用和收益的合法权利的相关证件。一般是通过合法交易权利取得的。它的重要性在于是对特定归属的书面证明,可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物等情况。房屋是重要的不动产,所以这一纸凭证非常重要。 &目前,我们所了解的房产所有权的更替体现在名字的直接赠与、添加、买卖这几个方面。要了解房产证更名流程就要从这几个方面分别来看。 &1、直接赠与。 &赠与即房产证上加父母、子女及其他亲属或非亲属,也可以发生在离婚时对前配偶的。赠与时要注意有无还清,若没有,要么一次性还清,要么去银行办理相关手续,不能直接使房产证更名。 &受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。期间需要的资料有:申请书、赠与书、原房屋所有证、身份证户口簿等身份证明、公证书、收据、其他资料。受赠人凭借这些去更名手续就可以了。 &2、添加。 &在婚姻期间住房属于夫妻共同财产,如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到核心“变更登记”窗口办理即可 &3、买卖 &一般就有买方和卖方买方所需资料:身份证明(或暂住证);;税费缴纳证明。同样地,卖方所需资料:身份证明(或暂住证);房产证;房屋买卖协议;税费缴纳证明。税费缴纳会随着不同条件的变化而变化,这里就不展开说明了。 &总之,因为房屋是我们最重要的不动产,所以对于拥有它的凭证——房产证也就尤为重要,房产证的更名流程随着目的和环境的不同而变化,也是需要具体条件具体分析。知道每种更名的办理流程会让我们生活更加便利。
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买房子没有房产证？我们应该怎么办呢？
来源：房天下 &&发布时间：
现在的手续可是相当复杂的，要办这个要干那个，一个事接一个事的。如果要买房子可该怎么办呢？这可是烦恼的大问题，没解决好会有相当多的麻烦，可是实际生活中的我们也没什么地方可以咨询，那么今天我们带着两个问题一起来看看这该怎么办吧！
问题一：如果买房子他没有房产证我们应该怎么办？这个房子是建筑队给子时欠的钱顶的房子，没有房产证，这样的房子如果买的话　应该怎么弄才会合法没有纠纷呢？ 回答：如果你的房子没有房产证的话你怎么整都会有纠纷的可能性，因为你没有具有法律效力的文件能证明这房子是属于你的。较好是让建筑队和要求去给这个房子办理下来房产证。当然前提是开发的这个房子是有的，如果这房子压根没有五证的话想办也办不下来。这就俗称。即黑户！如果没有房产证建议你还是不要买了，这样的房子不安全。如果人家房产商来你没有证据人家有权收，当然这是有五证的房子才行。如果这房子压根那不我这房子不是你的，开发商其实也没有所有权对这房子，国家如果要规划这块地拆你的家你没有脾气，政府如果给你点钱算是开恩了，如果不给你钱你也没有办法。因为你这房子本身是违法的。所以你较好要买有房产证的房子。否则其它的什么房子买卖证明都不具有法律效力。他签了字也不算的。 问题二：房子没有房产证怎么办？能自己办理吗？我们现在住的房子是在十年前买的！当时买的时候只有一张收据！当时说好可以的！可十年过去了也没有办成！现在卖房的那个人也找不到了！听说现在我们住的这幢楼被开发商抵给银行了！这种情况下我能到当地的房管局自己去办理房产证吗？办的话需要什么资料？ 回答：１、先到房管局去查档，看看有没有房产备案号，备案上面是谁的名字。２、如果房产没备案，房产证肯定办不了。（简单的讲就是开发商把房给你住了，但权属还是开发商的。如果抵押了，就肯定办不到了。而且抵押方还可以收回房屋，只有打官司了）３、如果房产备的以前的房东名，也很惨，要找到他才能。然后才能办产权证。查档你把那张收据和身份证带过去就行了，说明情况，让工作人员看着给你办。 看完了这些问题的你是不是已经得到了想要的解决办法呢，如果要自己办的话就赶紧拿着这些攻略上路吧！希望这些文字可以帮助到你！
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