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房产证未办理如何过户?
我在2008年购的商铺,房款全额是我支付的,但当时与房产商签的《市场入驻合同》上写的是我弟弟的名字.我们想找房产商更名,但房产商已注销了,直到现在房产证尚未办下来。请问我该如何与我弟弟办理过户手续?
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你好，很高兴为为您解答：一、您买的是商铺如果房产公司不给您办理的话。那么您自己可以拿着发票，契税，合同自己到房管局登记产权。因为是您弟弟名义购买的，就必须您弟弟来办产权的。名字是你弟弟的。二、然后在把商铺进行变更，就是我们说的，买卖或者赠与为基础的变更。三、涉及的主要是手续和费用的事情，其他应该没有阻碍的。希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联...
你好，很高兴为为您解答：一、您买的是商铺如果房产公司不给您办理的话。那么您自己可以拿着发票，契税，合同自己到房管局登记产权。因为是您弟弟名义购买的，就必须您弟弟来办产权的。名字是你弟弟的。二、然后在把商铺进行变更，就是我们说的，买卖或者赠与为基础的变更。三、涉及的主要是手续和费用的事情，其他应该没有阻碍的。希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系
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你好，你弟弟先起诉办理过户，再过户给你。
你好！建议你先弄清你签订的《市场入驻合同》的性质是否是商铺买卖合同。如果不是就复杂了，如果是就好办一些1、办理房产证的手续。以下是基本的手续，建议你到当地不动产登记部门询问，以他们的为准，像你这种情况或许你们当地有规定。首先，办理房产证的前提条件是：开发商必须提供的资料：（1）项目五证齐全（正式发售之前必须具备）（2）竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）（3）未抵押证明（办理房产证时必须...
你好！建议你先弄清你签订的《市场入驻合同》的性质是否是商铺买卖合同。如果不是就复杂了，如果是就好办一些1、办理房产证的手续。以下是基本的手续，建议你到当地不动产登记部门询问，以他们的为准，像你这种情况或许你们当地有规定。首先，办理房产证的前提条件是：开发商必须提供的资料：（1）项目五证齐全（正式发售之前必须具备）（2）竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）（3）未抵押证明（办理房产证时必须出具）（4）未司法限制证明（办理房产证时必须出具）购房者必须提供的资料：（1）购房合同（买卖过程中必须签订）（2）购房发票（收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具）（3）买受人身份证明（4）完税凭证（已交契税凭证）（办理房产证时交纳）（5）物业维修基金缴交凭证（办理入住手续时交纳）（6）其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。2、可以通过确权之诉办理房产证。目前开发商已注销，要办理房产证就不那么容易了。只有提起确权之诉，拿着法院的判决、裁定就可以直接办理房产证。如果当地有规定，可以不用这个方法。3、房款是你支付的，房子属于所有，在提起确权之诉时，一并提起。这样法院就会直接将该房确认到你的名下，可以你的名字办理房产证，也可为省下许多费用。这样就不用走赠与等方法了。很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
你和你弟弟之间可签订借名买房协议。但你俩之间的借名买房协议只在你俩之间有效,要变更你与房产商签的《市场入驻合同》需要房产商的同意。现因房产商已经注销,则需要房产商的出资人同意。房产商的出资人不同意变更《市场入驻合同》的,仍应以你弟弟的名义办理房产手续,办妥之后,你和你弟弟之间再办理过户手续。又因房产商已经注销,无法通过正常手续将房产证办理到你弟弟名下的,你弟弟可以向法院起诉,要求房产商的出资人协助...
你和你弟弟之间可签订借名买房协议。但你俩之间的借名买房协议只在你俩之间有效,要变更你与房产商签的《市场入驻合同》需要房产商的同意。现因房产商已经注销,则需要房产商的出资人同意。房产商的出资人不同意变更《市场入驻合同》的,仍应以你弟弟的名义办理房产手续,办妥之后,你和你弟弟之间再办理过户手续。又因房产商已经注销,无法通过正常手续将房产证办理到你弟弟名下的,你弟弟可以向法院起诉,要求房产商的出资人协助过户,待有生效法律文书后,你弟弟申请法院执行,单方办理房产证。
持购房合同和开发商出具的正规购房发票，到不动产交易中心申请初始登记；2、如果开发房产证商所售商铺是合法的规划审批建设的，一定会给办理房产证的，只是个时间问题；3、购房合同和发票是谁的名字，初始登记房产证就是谁的名字，颁发房产证后，在申请更名到你的名下。
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当地房管局咨询办理，若无法办理可到法院提起物权确认之诉
可以先办理房屋转让合同。等到房产证办下来，再进行产权变更登记。
等房产证出来再办理过户手续
让你弟弟先办房产证，再过户给你
你好1、由于你与房产商签的《市场入驻合同》上写的是你弟弟的名字，一般办房产证要办在你弟弟名下，除非房产商同意重新签订合同，将合同签订为你的名字，但是现在房产商已经注销登记，合同已经无法更改。2、现在建议你与弟弟补签一份借名购房协议，协议中注明你弟弟只是挂名，实际出资人是你，房产所有权也属于你，然后持该协议去法院起诉，请求法院判决确认你为房产的实际所有人。然后，你持法院的判决书就可以去房产交易中心将...
你好1、由于你与房产商签的《市场入驻合同》上写的是你弟弟的名字，一般办房产证要办在你弟弟名下，除非房产商同意重新签订合同，将合同签订为你的名字，但是现在房产商已经注销登记，合同已经无法更改。2、现在建议你与弟弟补签一份借名购房协议，协议中注明你弟弟只是挂名，实际出资人是你，房产所有权也属于你，然后持该协议去法院起诉，请求法院判决确认你为房产的实际所有人。然后，你持法院的判决书就可以去房产交易中心将房产证办理在你的名下。3、当然，你也可以先将房产证办在弟弟名下，然后再让弟弟将房产赠与你，过户到你的名下，不过这样可能会支付更多的税费。希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。
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过户后还没拿到新的房产证,这时房子是谁的?
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所有权已登记为准,房子风险转移已交付为准。。。。
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是属于买方的。
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违法信息举报邮箱：房产证过户费用应该怎么计算
房产证如果要过户要怎么**好，相信这是很多需要过户的业主都会关心的问题。过户费用的产生可能也是让各位业主头疼的一件事。那么接下来就由小编讲讲房产证过户费用应该怎么计算，有兴趣的朋友可以看一下，希望能为大家提供帮助。房产证过户费用应该怎么计算首先是房产证过户费用中卖方应付的费用：1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。而合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%.接着是契税和中介费，按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。中介费按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%.其次是房产证过户费用买方应付费用：1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%.3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。4、权证印花税：每本5元。5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。6、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买方一般支付1%.7、过户手续费：每套50元。8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、**等，还要收取评估费、**费等，根据具体情况确定收费标准。通过这上面对房产证过户费用应该怎么计算的了解，小编希望大家可以尽快解决装修问题，您是否都有所了解，装修的难题解决了没有，相信掌握了这些，您就能轻松装修的房子，如有其他的装修问题，想了解相关资讯敬请关注。
文章关键词：装修知识,房产证
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房屋过户没有维修基金可以过户吗
我有更好的答案
1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。3、买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　本来想把这个放到房产那个板块的，但是觉得这种求支招的帖子而且还是关乎家长里短神马的还是放这里吧……希望不会被扎口之类的……处女贴，要是有回复不及时的希望见谅。　　--------------分割线神马的取名无能--------------------　　事情的开始挺奇葩的。我们家是在一个小镇的某个破产国企的家属区，当时老妈一直想入手一套房子，结果被她的某个工友给坑了……就是口头承诺的好好的转头卖给了别人。老妈当时气得哟，后来对房子神马的特别怨念……后来我家楼上的在别处弄了套房子，就想把旧房子给处理了。然后老爸就急急吼吼的把房子买下来了（当时为一开始那个被坑了的房子的事情老爸没少受埋汰，老妈怪他当时只是口头承诺没现交订金之类的），当时那户人家说房产证在他们家手里，说是过几天给，然后老爸说邻居这么多年了肯定相信你人品之类的。然后两个男人就和和气气地把钱给交了然后签了个字据之类的就完事儿了……　　后来我上大学了，在宿舍里跟舍友们家长里短的聊啊聊的，就说到这事儿了，结果宿舍的小孩就说你家傻呀，怎么能过房没过户（是这么个名字吧？）呢？要是人家拿着你家房产证抵押啊神马的找到你家你咋办？我一想，也对哦，然后开始催爸妈。结果那两货都是死要面子的，我说得急了还把我骂了一顿，说什么大人的事情你少管之类的。还说人家的房产证本来上面也不是人家的名字，填过一家亲戚的名字，然后还在别人家里之类的……然后我听着就不对，不是说在家么怎么又到别人家了？然后我就跟爸妈说，想好了别被人坑了。　　到现在，离买房子有4、5年了吧，然后我有一次跟老妈说过这事儿，老妈说她现在找不到那家的叔叔了，说是他媳妇和他娃都在这边但是老见不到他本人了，然后老妈和老爸商量过很多次怎么把房厂证拿回来。两个人都是死要面子不舍得跟人撕破脸皮的人，说是要等我回来了去拿。我说我要是跟人把脸皮撕破了没关系吧，老妈说随意，我在外地上学撕破脸皮了也没什么影响，他们跟人脸上过得去就行。我也是个上学的妹纸这个我咋知道咋整？所以现在来万能的天涯希望有tyer们支些招呗。先在此谢过了~~~~
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　　沙发自己坐了算了，希望别秒沉哦~
　　这个得问律师了. 我的感觉就是没过户不算买房子吧. 就象结婚不领结婚证一样只算同居
　　人都找不到了，还怕撕破脸？是不是有什么你不知道的隐情在里面啊？　　而且如果房产证是别人的名字，你楼上的邻居哪儿有权利卖啊？根本就是无效的好伐
　　幼稚 天真
　　@等着小章鱼 3楼
11:56:27　　人都找不到了，还怕撕破脸？是不是有什么你不知道的隐情在里面啊？　　而且如果房产证是别人的名字，你楼上的邻居哪儿有权利卖啊？根本就是无效的好伐　　-----------------------------　　隐情神马的真没有。因为大家是过了十几年的邻居自以为知根知底了，结果也没想到会是个这样的结果……　　至于买卖房子没有房产证，这个说起来我自己都觉得搞笑得很，但是当时天真地以为反正自己不买卖就不需要了，就没有刻意地去要过，现在是别人提醒了，说后续肯定会有问题的，才觉得应该要到自己手里。
　　@疯晨扑扑 4楼
12:14:11　　幼稚 天真　　-----------------------------　　其实我也这么觉得……
　　苍天啊
竟然还有买房子不去过户的人存在？？
　　你家人把房子当白菜买呀，写个条交个钱就行啦？就算你现在把房产证要回来也过不了户，我记得得拿买卖双方（卖方可不是你家老邻居，是房产证上登记的户主）的购房合同，完税证明去办理过户　　
　　不动产是以登记为准，在法律上这套房子根本就不是你家的，人家房产证主人拿着房产证就能把你家人赶出去　　
　　@honeyheng 8楼
16:09:28　　你家人把房子当白菜买呀，写个条交个钱就行啦？就算你现在把房产证要回来也过不了户，我记得得拿买卖双方（卖方可不是你家老邻居，是房产证上登记的户主）的购房合同，完税证明去办理过户　　-----------------------------　　哦……还要那么多东西呢……还需要别的不？
　　真难以相信现在还有这么愚昧的楼主一家　　房产问题，就算自己没经历过也看过电视吧？　　你还找人家去要房产证，房产证有什么用，就算给了你房产证也要双方到场才能过户。　　不过户你买的这房子毫无法律意义，不知道你们当时买的时候有没有写一个房屋买卖合同，如果写了可能还好一些，实在不行可以打官司。
可是你还说这家的房产证写的是他们亲戚的名字，那这样的话，你这个邻居也没有权利卖这个房子，如果是这样的话，就算写了买卖合同也是没用的。人家如果要收回房子，你们毛都捞不着。　　赶紧去找那个邻居吧，先好好的说，如果是老邻居，不是心存坏心的话，也许还能给你们把过户给办了。要是存了坏心眼，那你们就惨了。
　　= = 这么没大脑出个什么意外也是应该的事，就是代价有点大了
　　让你爸妈做好随时被人赶出去的准备吧。　　我估计房产证里的那个共有人压根不知道房子已经卖了，还以为只是租给你父母了吧？现在房价这么高，把你父母赶走了后，最多退你父母当初买房的钱及一点利息损失。　　见过傻的，没见过这么傻的，娃，还不快拉你父母一把？
　　对了，还有忘了说了。。希望你的这套房子买得不是很贵，因为你妈妈说那个所谓的叔叔已经找不到人了。。　　也就是说，房产证上的共有人要求你们搬出去的话，你父母真的是毛都捞不着了。就当习房的钱是交房租吧！
　　这事还真是悬啊，现在过户的话还得缴纳房产税。而且看你们家房子是全产权还是半产权，要是半产权的话根本不能买卖的啊楼主！　　
　　@闲逛的丫头骗子 11楼
21:56:16　　真难以相信现在还有这么愚昧的楼主一家　　房产问题，就算自己没经历过也看过电视吧？　　你还找人家去要房产证，房产证有什么用，就算给了你房产证也要双方到场才能过户。　　不过户你买的这房子毫无法律意义，不知道你们当时买的时候有没有写一个房屋买卖合同，如果写了可能还好一些，实在不行可以打官司。
可是你还说这家的房产证写的是他们亲戚的名字，那这样的话，你这个邻居也没有权利卖这个房子，如果是这样......　　-----------------------------　　谢谢你的忠告　　实话说，我当时还是个两耳不闻窗外事的性子，而且当时是高中，一天到晚的跟书本神马的打交道，这些东西还真不懂。只是现在想着觉得爸妈真心天真，社会上好心的哪有那么多。　　总之还是谢谢的~
　　@小喵爱猫猫 14楼
00:05:43　　对了，还有忘了说了。。希望你的这套房子买得不是很贵，因为你妈妈说那个所谓的叔叔已经找不到人了。。　　也就是说，房产证上的共有人要求你们搬出去的话，你父母真的是毛都捞不着了。就当习房的钱是交房租吧！　　-----------------------------　　谢谢你这么晚了还给我建议~~~　　我也觉得最坏的情况就是这个了，把房钱一退然后房子他们收回去卖高价。说实话，他们要真这么做我们也真的是哑巴吃黄连了，因为一张薄薄的类似收据一样的纸张说明真心什么效果都没有，我妈刚刚还说把房产证拿回来就行，过户可以缓缓……我都真心为这样的智商感到拙计……　　所以现在还是祈祷着人家不至于黑了我们，要这样真的成整个院子里的笑话了……
　　楼主啊,你家父母真够善良滴,这事有点悬,我以前一同事就和你家差不多情况,因当时房主的房是单位集资房要5年才能过户,房主把房产证给了同事,说等时间到就过户,结果过了两三年房价大涨,那价格和原来卖给我同事的价格相差好几倍了,果然房主儿子找上门来说他不知道他爸卖房的事说不同意,竟然还说给你白住几年就不收你房租了,我呸,人家是省了房租钱了,问题是人家当年可以买别的房子呀,给你们这种黑心的房主给坑了,人家原来可以花十几万就能买一套了,这下人家把房子还给你再买别的就要花大几十万的钱了,当时我提醒过我同事,他说没关系,证在他手上,我说人家只要去挂失重办就行了,结果后来果然发生了我担心的事了,同事也是老实,最后还是还给房主了,NND,要是我,怎么着也要闹一闹,这些人实在太坏了,心太贪了.　　楼主这事真要好好和父母商量一下,不能拖了,面子有多重要啊?要是给骗了不是更没面子吗?别说是邻居,就是亲兄弟因为利益也会翻脸,现在房子的价格和5年前的价格应该也相差很多吧,我觉得你家邻居很可能就是故意的,要是以后要回房子,像你父母这种性格的估计会还人家的,千万别让这些人得逞了.
　　没过户就是人家的房子吧就算把房产证给你家了，人家就说是遗失再去补办个就是了…房子依然是人家的　　
　　@浅蓝Pu 18楼
13:41:52　　楼主啊,你家父母真够善良滴,这事有点悬,我以前一同事就和你家差不多情况,因当时房主的房是单位集资房要5年才能过户,房主把房产证给了同事,说等时间到就过户,结果过了两三年房价大涨,那价格和原来卖给我同事的价格相差好几倍了,果然房主儿子找上门来说他不知道他爸卖房的事说不同意,竟然还说给你白住几年就不收你房租了,我呸,人家是省了房租钱了,问题是人家当年可以买别的房子呀,给你们这种黑心的房主给坑了,人家原来可以花十......　　-----------------------------　　谢谢你的好心提醒~~~　　这个我想到过了，也就是这个原因才跟老妈把事情说得很严重的，结果我妈还是什么“哎呀人家不会呀”的口气，我是真心无力去跟她解释什么叫人心隔肚皮，更何况牵扯到了利益之类的翻脸不认人的事情都烂大街了，还在那里一个劲儿的劝我不要把事情看得太黑暗了之类的。我是真心不想计较。反正就说要她先去把这事儿一说，后来的要房产证过户之类的事情就我来出马了。要是真的要不到或是不能成功之类的闹也要闹一顿的。
　　@等着小章鱼
11:56:27　　人都找不到了，还怕撕破脸？是不是有什么你不知道的隐情在里面啊？　　而且如果房产证是别人的名字，你楼上的邻居哪儿有权利卖啊？根本就是无效的好伐　　-----------------------------　　@冰依晴 5楼
15:30:09　　隐情神马的真没有。因为大家是过了十几年的邻居自以为知根知底了，结果也没想到会是个这样的结果……　　至于买卖房子没有房产证，这个说起来我自己都觉得搞笑得很，但是当时天真地以为反正自己不买卖就不需要了，就没有刻意地去要过，现在是别人提醒了，说后续肯定会有问题的，才觉得应该要到自己手里。　　-----------------------------　　没房产证到底是指什么呢？是指是公租房没有房产证的那种，还是私房只有土地证的那种？或者是房产证不是他的名字，是别人的名字？
　　@等着小章鱼
11:56:27　　人都找不到了，还怕撕破脸？是不是有什么你不知道的隐情在里面啊？　　而且如果房产证是别人的名字，你楼上的邻居哪儿有权利卖啊？根本就是无效的好伐　　-----------------------------　　@冰依晴
15:30:09　　隐情神马的真没有。因为大家是过了十几年的邻居自以为知根知底了，结果也没想到会是个这样的结果……　　至于买卖房子没有房产证，这个说起来我自己都觉得搞笑得很，但是当时天真地以为反正自己不买卖就不需要了，就没有刻意地去要过，现在是别人提醒了，说后续肯定会有问题的，才觉得应该要到自己手里。　　-----------------------------　　@等着小章鱼 22楼
11:23:03　　没房产证到底是指什么呢？是指是公租房没有房产证的那种，还是私房只有土地证的那种？或者是房产证不是他的名字，是别人的名字？　　-----------------------------　　好像是房产证写的是别人的名字……但是当时房子是厂里盖的职工宿舍，他才是厂里的员工啊，怎么会变成别人的名字呢？我一直想不通，而且我觉得这个只是他的说辞，关键就是不想把房产证交出来。
　　如果是别人的名字，又是由于他的职工关系才买下来的，那就比较复杂了。　　我估计是厂里增配的租赁房，在90年代房改的时候买下来产权。但是无论如何，这个购房合同的效力是有问题的
　　@等着小章鱼 24楼
15:37:48　　如果是别人的名字，又是由于他的职工关系才买下来的，那就比较复杂了。　　我估计是厂里增配的租赁房，在90年代房改的时候买下来产权。但是无论如何，这个购房合同的效力是有问题的　　-----------------------------　　这个也太复杂了……我要回去了好好研究研究……谢谢你的很多tips~~~
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