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刚定了个房子，忽然想到房产证大概要16年10月份下来，但是我家孩子16年9月就要上学，不知道只拿合同没有房产证可以让孩子在那上学吗
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有人知道吗
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as457 发表于
有人知道吗
完全可以，我家当时就是这样办的
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哦 那我就放心了，我听售楼员说应该是拿到房产证才行呢，我家要上的是周水子小学，不知道是不是各个小学规定都一样啊
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飘洒的雨 发表于
完全可以，我家当时就是这样办的
你们上的是哪个小学啊，方便透露一下吗
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as457 发表于
你们上的是哪个小学啊，方便透露一下吗
好多年前了，我女儿今年都是大一了，当时上的是红旗镇中心小学
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as457 发表于
哦 那我就放心了，我听售楼员说应该是拿到房产证才行呢，我家要上的是周水子小学，不知道是不是各个小学规 ...
你和孩子户口要落到那个房子里，然后拿着户口和购房合同就可以入学了。
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只拿购房合同可以落户吗
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我现在有一个房子，户口在这个房子上，要办户口迁移是不是必须得有产权证才行啊，
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as457 发表于
我现在有一个房子，户口在这个房子上，要办户口迁移是不是必须得有产权证才行啊， ...
应该可以。到所要落户的派出所问下便知。
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我要买一个回迁房，房还没盖好，想在房子盖好之前办理过户需要哪些手续，办完手续房产证下来是不是我的名
不是你的名字。必须等他下房本才能过户给你。没有房本的房子是不能过户交易的，他的房子都没盖好，更别说房本了。肯定不能过户。不能过户就交易不了。
那我跟房主去找个律师写个购买合同可以吗？
可以签购买合同但又以下风险，且无法避免：一：一房两卖。因为没有房本，所以不能再建委做网签，也就是说业主可以在和你签了买卖合同后，再和别人也签买卖合同把房子卖给别人，这样就会产生房产纠纷。二：业主反悔。如果在房本下来前，房价一直涨，业主后悔卖此房，可以毁约，如果你们的合同签的不完整的话，还有可能连定金首付都要不会来。就算合同很完整，并且商定了违约责任，并且起诉的话，法院也判你胜诉，但法院不会把房子判给你，只会判业主赔偿你违约金。但如果房价涨的比违约金还多的话，你一样吃亏。三：政策调整。如果业主人很好，就是涨价也不后悔，照样卖给你，但突然国家出台政策使你无法购买这套房子，这样你一样要承担违约责任，房子没买到，还要赔钱。现在新出的限购政策。就出了很多这样的纠纷。
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现在购买回迁住宅一般都是去公证处做公证，等到回迁签订协议时为你的名字，就可以按你的名字办理产权证了
回迁房一般下房本都会比较晚，比较慢。。。要等下来产权证你们才能去过户。
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出门在外也不愁　　零六年买的，一直拖着不给办，刚开始还每隔半年去找一回开发商理论，无奈人单力薄，架不住开发商百般借口，甚至恶语相加，终于心灰意懒，渐渐地随他去吧，反正又不是我一个业主。　　期间，甚至找过律师咨询。律师的意思是，集合所有业主一起走法律程序。可是，实际操作起来难度太大。别的业主都无动于衷。又怕开发商报复。想想作罢。　　温水煮青蛙，就这样过了好几年。　　就在楼主不抱希望的时候，去年，无意中听说，小区居民们开始闹了。　　楼主心里恨恨地想，你们终于急了！　　听说，跟开发商起了冲突。开发商在我们小区有套房子，平时在这里居住。经过这么一闹，索性暂时搬走了。　　楼主没有亲眼看见，但据说，当时挺闹腾。　　后来，业主们找到上级部门，反应情况，请求解决问题。　　上级承诺，督促开发商，以最快的时间解决房产证问题。　　言而有信。刚过了年，小区里终于贴出了通知，准备办证了。　　欢天喜地。好像做了多年小三，终于要转正了。　　今天，刚到房产部门开具了首套房证明。　　已经按楼号开始缴纳契税了。我家排到月底。　　交完了税，具体办证时间，还要等通知。　　房产证，终于指日可待了。　　今天去纳税厅咨询了一下，还是按照七年前的发票纳税。心里松了口气。　　那时候的房价，还没有抬头。
楼主发言：15次 发图：0张
　　这些年，住在没有房产证的房子里，总有些理不直气不壮的感觉。
　　每每听见同事提起房产证，心里就有些发虚。好像做了见不得人的事。
　　这些年，也默认了。当是小产权房吧。
　　恭喜你，可算熬出头了　　
　　拿到就是好事儿。我合同上写着90天0 0　　我一个朋友两年也没拿到房产证，貌似是被他们开发商抵押出去了。　　好可怕-0-
　　我的房子也5年了。。。　　还没有办证呢。。但是你说的契税啥的。。不是交房的时候就交了的吗、　　我都要气死了，早在两年前就一直说在办在办。。害我以为办了，前几天还去提前还贷了，原以为能拿到证。。结果银行说直接拿证明去房产商那里拿。。靠。。谁知道房产商都还没办下来呢。。。
　　我这还是幸运的，最起码住上了房子。　　有个人，预备买新房结婚，单位集资买房，就参加了，卖了房子，交了十几万预付款。以为用不了两年，就住上新房了，结果，等了几年，连土都没动一下。房款要不回来，自己还得租房子住，也没有钱再另外买房，只好被拖死。　　后来不知道娶没娶媳妇，反正，十几年后，那房子才建好。后来听说，还要追加房款，因为材料涨了。
　　知道为什么俺们小区的业主急了吗？因为听说，超过十年的房子，就超过了办理房产证的期限了。俺小区的楼盘是零四年开始预售的，也就是说，到一四年，整整十年了。按照这个说法，就永远没有可能有证了。所以，业主们自发地组织起来，轰轰烈烈地维权。总算苍天不负人，守得云开见月明。　　众人拾柴火焰高。　　很阴险地想：若不是业主们行动起来，开发商莫非想拖过期限？　　于他何利？
　　闹市区繁华地带，一片高楼，还有广场，曾经是繁忙的工地，眼看高楼平地起，可是不知何时，悄悄地停工了。架子撤了，人散了，机器也没了。　　偶然听说，没钱了，烂尾了。　　私底下想：真真是可惜了。不知那些回迁户是如何盼望回迁呢？是租房住呢？还是租房住呢？日日看着静悄悄的已经成型的楼架子，心里不知怎样悲凉呢。至于那些已经交了定金的，是一个没有尽头的噩梦。　　有房才有家。
　　因为开发商违规多占了地，所以一直批不下来文件。要么缴纳巨额罚款，要么拆除多建的楼房。　　不知道是怎么协调的。　　也许开发商终于妥协了。
　　你们买房子。。。都是在没有盖好前就买？哇噻简直开眼界，那玩意一拖几年你连影都捞不到啊。　　还有楼主，房产证很难办吗不是买了房就要办的吗，提前看好开发商的各种证什么土地开发许可证什么的三四个证，然后签合同约定多长时间给房产证否则怎样怎样的。　　开发商好黑。　　
　　太幸福了吧 恭喜楼主啦！
　　@蜂蜜柚子0茶0 13楼
14:05:04　　你们买房子。。。都是在没有盖好前就买？哇噻简直开眼界，那玩意一拖几年你连影都捞不到啊。　　还有楼主，房产证很难办吗不是买了房就要办的吗，提前看好开发商的各种证什么土地开发许可证什么的三四个证，然后签合同约定多长时间给房产证否则怎样怎样的。　　开发商好黑。　　-----------------------------　　难道你们那里不是期房？我们这里，只要批下地来，哪怕一块砖都没垒，就敢预售了。我妹妹买房子时，才刚刚挖好地基，还只是一个好大的坑。几年之后，才终于拿到钥匙。到现在，连购房合同都没见，房产证，还不知是哪年的梦。　　我买房子时，是因为已经建好了，才敢付款。　　预售制，是个奇葩的现象。买房子的人，就像砧板上的肉，任人宰割。　　曾经看过新闻，一家人辛辛苦苦买了新房，拿到手，新房的内墙，居然一拳就打破了。
　　合同上写得明明白白，但是那只是一纸空文。
　　前几天去房产大厅开具了首套房证明。　　今天，是缴纳契税的日子。一大早，就去税局等候。　　交完了百分之一点五的契税，又去房管所缴纳了百分之三的维修金，接下来，就等通知了。
　　保障房，5年拿证现在已过去4年　　
　　四年了，还没办，当时说一年就办的，想起就烦　　
　　@深海发光的珊瑚 9楼
22:09:58　　知道为什么俺们小区的业主急了吗？因为听说，超过十年的房子，就超过了办理房产证的期限了。俺小区的楼盘是零四年开始预售的，也就是说，到一四年，整整十年了。按照这个说法，就永远没有可能有证了。所以，业主们自发地组织起来，轰轰烈烈地维权。总算苍天不负人，守得云开见月明。　　众人拾柴火焰高。　　很阴险地想：若不是业主们行动起来，开发商莫非想拖过期限？　　于他何利？　　-----------------------------　　为什么开发商不愿办证呢
　　@蜂蜜柚子0茶0
14:05:04　　你们买房子。。。都是在没有盖好前就买？哇噻简直开眼界，那玩意一拖几年你连影都捞不到啊。　　还有楼主，房产证很难办吗不是买了房就要办的吗，提前看好开发商的各种证什么土地开发许可证什么的三四个证，然后签合同约定多长时间给房产证否则怎样怎样的。　　开发商好黑。　　-----------------------------　　@深海发光的珊瑚 15楼
21:27:53　　难道你们那里不是期房？我们这里，只要批下地来，哪怕一块砖都没垒，就敢预售了。我妹妹买房子时，才刚刚挖好地基，还只是一个好大的坑。几年之后，才终于拿到钥匙。到现在，连购房合同都没见，房产证，还不知是哪年的梦。　　我买房子时，是因为已经建好了，才敢付款。　　预售制，是个奇葩的现象。买房子的人，就像砧板上的肉，任人宰割。　　曾经看过新闻，一家人辛辛苦苦买了新房，拿到手，新房的内......　　-----------------------------　　现在还能买到现房吗？现房都是二手的
　　恭喜楼主!我的都收房三年了，还没消息呢　　
　　我家旁边一小区也是这样，快十年了证还办不了　　小孩都没法上学　　而开发商继续拿地盖楼毫无压力　　只能说国内法律好奇葩　　
　　因为开发商手续不齐全，要么就是拖欠费用什么的。　　我爷爷以前一套房子，也是开发商跑路了，没有房产证。　　现在我妈妈的那套，暂时估计也拿不到房产证了，有的开发商会拿这个去做抵押。　　我们村还有好几个也是没有拿到。现在买房都好危险
　　契税不是签完购房合同一个月内交的么?房产证是交房两年内办好！那个维修金管理感觉好混乱，光利息都有得他们贪污了　　
　　@深海发光的珊瑚
22:09:58　　知道为什么俺们小区的业主急了吗？因为听说，超过十年的房子，就超过了办理房产证的期限了。俺小区的楼盘是零四年开始预售的，也就是说，到一四年，整整十年了。按照这个说法，就永远没有可能有证了。所以，业主们自发地组织起来，轰轰烈烈地维权。总算苍天不负人，守得云开见月明。　　众人拾柴火焰高。　　很阴险地想：若不是业主们行动起来，开发商莫非想拖过期限？　　于他何利？　　-----------------------------　　@小荷尖尖角2012 20楼
14:01:55　　为什么开发商不愿办证呢　　-----------------------------　　因为开发商多建了一栋楼。他把最靠前的一栋楼一直建到了路边，使得外环路边沿有些局促狭窄。导致各种批文无法通过。开发商多建楼，挣钱的是他，连累的是业主们。
　　听说上面要他缴纳巨额罚款，他拖着不给，所以蹉跎至今。若不是众业主齐心协力，找到上面，还不知会拖到猴年马月呢。至于上面怎样和开发商协商，那就不得而知了。
　　已经有些业主拿到房产证了。　　我在期待中。
　　好凌乱，空地一块就当房子卖了，要是我宁愿买二手的，至少看得见摸得着。我们这里一般都是现房，坐标珠三角某三线城市。
　　@蜂蜜柚子0茶0
14:05:04　　你们买房子。。。都是在没有盖好前就买？哇噻简直开眼界，那玩意一拖几年你连影都捞不到啊。　　还有楼主，房产证很难办吗不是买了房就要办的吗，提前看好开发商的各种证什么土地开发许可证什么的三四个证，然后签合同约定多长时间给房产证否则怎样怎样的。　　开发商好黑。　　-----------------------------　　@深海发光的珊瑚 15楼
21:27:53　　难道你们那里不是期房？我们这里，只要批下地来，哪怕一块砖都没垒，就敢预售了。我妹妹买房子时，才刚刚挖好地基，还只是一个好大的坑。几年之后，才终于拿到钥匙。到现在，连购房合同都没见，房产证，还不知是哪年的梦。　　我买房子时，是因为已经建好了，才敢付款。　　预售制，是个奇葩的现象。买房子的人，就像砧板上的肉，任人宰割。　　曾经看过新闻，一家人辛辛苦苦买了新房，拿到手，新房的内......　　-----------------------------　　不是有要求的？地面几层以上才可以预售？我去年买的房，那时一期主体结顶了，二期还在挖坑。一期可以卖了，二期只能教认筹金，而且是没发票。当然二期比一期要便宜不少。上百万的钱啊，我得赚一辈子，想想还是牢靠点好，宁愿贵点算了，房子总在那里，看得见的
　　期房比现房便宜些，我家也买的期房，10年买的，13年拿到房子，结果我舅舅家去年在同小区同价直接买的现房，坑爹，回去我也要问问，房产证的事情，应该是有的吧。
　　今天，房产证的事终于算办妥了，只是还没拿到证而已。　　各项手续齐备，只等发证机关发证了。　　不过，过程中，还是遇到了麻烦。　　一大早，到物业报到。　　物业检查了各种证件，发现了结婚证出了问题。　　原来，不仅结婚证与身份证名字不符，身份证号码还少了两位。不能办理房产证，需要重新补办结婚证。　　真是吐血啊。二十年了，还要再次登记！　　没办法，谁让当初那办证的不负责任的家伙胡乱写了呢。　　一路马不停蹄，找到当初登记的机关。　　已经统一归民政局管理了，不知道还能否找到当初的档案。　　心里捏了一把汗。　　倘若找不到档案，相当于，我们属于非法同居关系，情何以堪。　　幸好，在一大堆档案中，找到了。　　重新补办了结婚证。　　和几对新婚夫妻一起，照相，排队，重温婚姻进行时。　　一个上午，总算拿到了崭新的结婚证。　　我们俩笑着说，又结了一回婚。　　下午，我们到房产局办理了各种手续，还算顺利。　　挺高兴的，心里放下一块大石头。　　剩下的，就是等待了。
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回迁房30年没能办房产证 一朝忽变他人房被告
要不是去年10月收到法院传票，越秀区淘金坑路27号张方瑞等3名住户还不知道，自己住了30年的房子竟然被卖了，如今新业主还把他们告上了法庭，要求他们搬走。他们的房子是1984年广东省旅游局拆迁建幼儿园和宿舍的回迁房，而房产证办了30年没办下，如今却遭遇“一房两卖”。昨日，记者了解到，类似的情况共涉及82户回迁户，如今这些住户正用各种方式维权。而省旅游局昨日未就此事做出回应。30年没办下房产证3月15日下午2时许，记者来到越秀区淘金坑路27号402房张方瑞家，多个住户拿着厚厚的材料在等候，其中有80多岁的老人。对他们来说，这段维权路太漫长了。据张方瑞介绍，他们现在住房子是回迁房，1984年，广东省旅游局征用淘金坑21~46号住户的地段为兴建离休干部宿舍和幼儿园，房子建成后，回迁户共82户，分别被安置在淘金坑26、27、34、35、49、50号房。张方瑞说，被拆迁的房有的是私房，有的是公房，按照当时的拆迁安置办法，对于私房住户可采取两种办法安置，一是放弃产权拿补偿金，获得回迁安置房的永久使用权，按期交租金；二是产权交换，以房补房。对于公房住户，获得回迁房的永久使用权。张方瑞就是以房补房的住户。记者从张先生手中的《征用私房交换房产权协议书》上看到，交换产权的房屋建成后，甲乙双方到市房管局办理产权登记领证手续。张方瑞说，他原来的房子地址是淘金坑25号，回迁后补了他5套安置房。但是，回迁后，他们家一直在联系办理房产证，没想到一办就是30年，至今没办下来。收到传票才知“一房两卖”2014年10月，越秀区人民法院的传票让张方瑞等3名住户彻底无法淡定了，他们的房子竟被卖了，新业主是海珠区信达房地产咨询服务中心，对方把他们告上了法庭，要求腾空房屋搬离，并支付从2014年8月至迁出时的房屋占用费，每平方米50元。一同被起诉的还有27号302房的钟伟基，26号203房的潘敏。记者从原告的《起诉书》副本上看到，“事实和理由”一项显示：原告通过购买的方式取得房屋所有权，被告是房屋的使用人和户籍在籍人员，被告与前业主无合同租赁关系。“我们都在这住了30年了，都住了4代人了，房子就这样被转卖了？”张方瑞等众多住户无法接受这样的事实，他表示，他一直在办理房产证，而房子什么时候被卖的，他们一点都不知道，也没有人来调查。记者了解到，此案经过两次开庭，如今还没有宣判。当年阴阳合同成办证障碍房产证为何30年没办下？获得永久使用权的房子为何会转卖？淘金坑26号101住户孙先生说，导致房产证办不下来，有很多原因。其中一个原因是，当时二期工程拆迁时，因为土地使用年限还有半年过期，为了尽快动迁，旅游局承诺在原有面积上可多补20%的面积，于是签了阴阳合同，一份是实际回迁面积，一份是针对房管局的鉴证面积。两个面积上的差额，有旅游局开具三权证书“永久使用权、出租权、转让权”并在说明条例中有赠与关系。办房产证时，这个阴阳合同却成了阻碍。孙先生说，拆迁后，省旅游局成立了广东省旅游建设发展总公司，经过两次变更，2000年旅游局搞政企分家时，他们的房产转给了广东骏伟房地产开发有限公司，该公司由3家佛山南海的公司投资注册成立。事后，他们多次联系该公司办理房产证但无果，之后他们调查发现，房子又被转卖了。“现在房子到底转了几手我们都不知道。”淘金坑26号203房的潘敏是放弃产权租公房的住户。她说，之前一直有人上门收租金，2003年之后，就没有人来收租了，他们多次去找交租的地方，但无果。“如果房子被收了，让我们住哪？我们都将无家可归，只有睡大街了。”阿伯胜诉让住户看到希望淘金坑27号802、803住户黄老伯已经80多岁了，他说，去年他起诉省旅游局和取得房产证的佛山一家公司，之后法院判他胜诉，房产归他，但是当时多给的面积需要补钱，法院判决按当时房价补，只需补3万元。对方不服，已经提起上诉，告到广州市中院，目前还未开庭。黄老伯的胜诉让住户看到了希望。多名住户向记者表示，已经请律师起诉省旅游局和获得产权的业主。“房子是属于我们的。”住户表示，如今省旅游局不管此事，他们希望省旅游局能出面，还他们一个公道。昨日下午，记者致电海珠区信达房地产咨询服务中心的代理人饶某，电话无人接听。而广东省旅游局却称，如果需要采访，得先发采访函。同时，领导都在开会，也做不了回应。随后，记者从广东省工商局官网上查询到，广东骏伟房地产开发有限公司已于日吊销营业执照。律师：一房两卖违法 公司注销可告股东广东红棉律师事务所律师张少武认为，房产开发公司将回迁房“一房两卖”是违法的，但是按照物权法，购得房产的新业主的产权也受到法律保护。住户可将房产开发公司告上法庭，如果该公司被注销了，可将股东告上法庭。
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