应该付违约金。这个明显是违约情况。
真是自己给自己找麻烦……做人要厚道，下次订立这种租赁合同记得找有法律知识的人去撰写，或者找个律师代写，至少房屋中介都有格式合同的范本。没有哪一个出租方会那样写条款的。
你朋友这点要么不写，既然写了，又反悔想涨价，实在是缺德。
另外，我讨厌新的标记[答非所问]功能……
1、从法律关系上分析。
本合同是针对于出租物的房屋租赁关系，是房屋所有人针对于房屋的处分行为。根据上面的表述，其实是针对于本出租标的进行的两次处分行为：
即第一次处分行为为通过订立本合同订立的租期为1年的租赁关系；
第二次处分行为为一种预期处分行为，通过订立附条件的条款，对于将来可能发生的租赁关系进行的限定和约定，即约定如果承租人将来在本合同届满后继续进行长期的承租行为，对于其租金进行了限定。
2、关于本合同的期限。
就本合同而言，已经明确规定了出租标的的租赁期限为1年，这点毫无疑问。
虽然声明了“若租赁方长期租住，租金三年内XXX不变”表面上看似是将合同延长至3年，但这一条款仅仅是对于将来可能订立的另一份合同的承诺，或者说是一种预期愿望，而并非是一份新的三年期合同。我国《合同法》上要求租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。明显的，上面的约定内容仅仅是针对于租金一项进行的约定，完全无法构成合同，更不具有合同的效力。
或者再退一步讲，这一约定可以看做是附条件的条款，即只有当本合同1年期届满后，双方表示同意续租，新的租赁合同成立，本条款方才生效，只要新合同成立的条件无法成就，本条约定归于无效。
3、本合同的效力。
既然合同已经约定了租赁期限为1年，则效力期间自然限于这1年以内。根据《合同法》第二百三十六条的规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”也就是说，当本合同1年期届满后，出租人应当明确表示不予续租，则原租赁合同由于到期届满失效。
希望对你有所帮助~！！
可以不續租，重新與承租者或其他潛在租客簽訂合同，以達到漲租金的險惡目的。不過就是你朋友變成混蛋而已。热门搜索：
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朋友房子出租,合同里有一条:“自愿将房屋租给XXX,租期一年,租金XXX。若租赁方长期租住,租金三年内XXX不变”。现一年合同期满,朋友想涨价,租客不答应,朋友就不愿租了。请问,涨房租或是不续租,我朋友是否占理?
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1、从法律关系上分析。
本合同是针对于出租物的关系，是房屋所有人针对于房屋的处分行为。根据上面的表述，其实是针对于本出租标的进行的两次处分行为：
即第一次处分行为为通过订立本合同订立的租期为1年的租赁关系；
第二次处分行为为一种预期处分行为，通过订立附条件的条款，对于将来可能发生的租赁关系进行的限定和约定，即约定如果承租人将来在本合同届满后继续进行长期的承租行为，对于其进行了限定。
2、关于本合同的期限。
就本合同而言，已经明确规定了出租标的的为1年，这点毫无疑问。
虽然声明了“若租赁方长期租住，租金三年内XXX不变”表面上看似是将合同延长至3年，但这一条款仅仅是对于将来可能订立的另一份合同的承诺，或者说是一种预期愿望，而并非是一份新的三年期合同。我国《合同法》上要求的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。明显的，上面的约定内容仅仅是针对于租金一项进行的约定，完全无法构成合同，更不具有合同的效力。
或者再退一步讲，这一约定可以看做是附条件的条款，即只有当本合同1年期届满后，双方表示同意，新的租赁合同成立，本条款方才生效，只要新合同成立的条件无法成就，本条约定归于无效。
3、本合同的效力。
既然合同已经约定了租赁期限为1年，则效力期间自然限于这1年以内。根据《合同法》第二百三十六条的规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”也就是说，当本合同1年期届满后，出租人应当明确表示不予续租，则原租赁合同由于到期届满失效。
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可以不m租，重新c承租者或其他在租客合同，以_到q租金的U耗康摹２贿^就是你朋友成混蛋而已。
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2年前花3万元转来的门面要卖 租期已到租户怎么办才好?
九江新闻网讯（记者 汪良红）杜先生夫妻俩在龙开河路租了一间店面，经营着一家盲人按摩店。两年多的时间里，夫妻俩凭着手艺，留住了不少客人，生意也越做越好。可是，最近这对盲人夫妻却很苦恼，因为租赁合同将到期，房东要收回房子。“我投入了6万元，从去年开始生意才好点，没想到房东要收回门面。”2013年1月，杜先生从一位孙姓女子手上接下九龙街鸿丰馨苑一处门面，当时谈好的转让金为3万元，房租为1.1万元/年，租期到今年5月31日。“孙女士是签了三年的合同，但她做了几个月就不做了。”接下门面后，杜先生就将房子重新装修了一番，并凭借着手艺做起了按摩生意。“刚开张的时候一天就两三个客人。”尽管生意不好，但杜先生跟妻子还是继续做。2013年6月，房东李先生来了，他说房子要卖掉，并贴了出租信息。听到要卖房子，杜先生夫妻俩急了，因为房东要是卖出去，自己不仅要亏3万元，而且投入的2万多元装修费也打了水漂。“租了不到半年，怎么就要卖呢？”因为担心贴在门上的出售信息会影响客源，所以杜先生只好将信息给撕掉，而这件事经过协商也不了了之。又过了两年，转眼到今年，杜先生的按摩生意渐渐有了起色，一家三口靠着四十多平方米的盲人按摩店维持生计。然而，今年5月份，房东再次找上门。“他说5月底房子就到期了，叫我搬出去。”生意好不容易有点起色，这要是搬走了，那几万元的损失怎么办？“我说想续租，房租涨点都没事，可他还是不愿意租。”经过多次交涉后，房东李先生还是要以35万元的价格卖出去，不过，他告诉杜先生，如果真的要租，每年的租金要涨到2万元，或者以33万元买下门面。杜先生也考虑买下来，可去咨询税收时，他又打消了这个念头，“税收要交几万元。”租金一下子翻了翻，杜先生也很无奈。昨日上午，双方就门面的事再次进行协商。“我也是考虑他是残疾人，所以租金很便宜，但我确实是要卖出去，需要资金。”最后，李先生提出了两个方案。第一，继续租的话按2万元/年；第二，杜先生向其缴纳押金，待他将房子卖掉后，杜先生可与下一任房主继续商谈租赁一事。“如果房主租给他（杜先生），那他就继续做生意，如果不租，他只有限期搬出去。”李先生表示。对于李先生提出的方案，杜先生也表示，2万元/年他可以接受，但租赁期限要签两年。“按摩生意不像其他的生意，只有慢慢做才能回本。”
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合同到期了，房东想卖店铺不是很正常毕竟别人很早就想卖了，拖到你合同到期，可以了
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房子租期已到期，承租人不肯倒房，怎么办？
看合同是怎么规定的，如却是如此，到公安机关报案，如再解决不了可到法院起诉。
屋的时候，有没有到当地的派出所登记。如果有，那你肯定每个月也会给派出所交钱的。发生这样的事，找他们就行了。
但是如果你没有这样做，派出就不管了。就只能将他们告上法庭了。（如果你有房屋租赁合同的话，就好办了。如果这也没有，就麻烦一些，不过房屋的产权毕竟是你，相对要好办些。）
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大家还关注当初通过中介租了一房子，现在租期还没到，但是不想继续租下去了，要转租，中介收费合理吗？_百度知道
当初通过中介租了一房子，现在租期还没到，但是不想继续租下去了，要转租，中介收费合理吗？
今年5月份通过某知名中介租了一个房子，租期一年，当时受了我一个月房租50%的中介费。当时他们还保证说如果不想住了，提前一个月跟他们说，他们会帮我们转租，当时根本没有提及还要交钱的事。住了3个月之后，本人因为一些个人原因不想住了，就提前跟他们说，结果说他们还要收钱的，不然就自己找租客，我现在自己在网上发布租房信息，但是具体接下来该怎么办不是很了解，包括房租谁收、合同谁拟等等问题，该注意什么？还有口头承诺有法律效应吗？中介还要收我费用河里吗？各位帮帮忙解答一下我的困惑啊，万分感激啊~~
提问者采纳
口头承诺没有任何法律效应，谁都无法保证中介会不会中途变卦；最可靠地方法就是自己提前发布租房信息，给租客说明你的具体情况，然后你们三方自己商量决定，我想一般没有问题的，房东要的是租金，只要有人租她房子，给他租金，她就能接受的
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