房屋拆迁原地安置，赔偿的房屋是小高层，列如政府赔120平米的房子 - 相关问题 - 110网法律咨询
房屋拆迁原地安置，赔偿的房屋是小高层，列如政府赔120平米的房子，那这120是房屋净面积 还是涵盖公摊面积的？
我需要知道权威结果，或者有对应的法律法规也想了解
现在我们村庄搞开发，镇政府和开发商征用我们的土地，拆迁我们的房子，但是给我们老百姓的赔偿又是非常低，我们当然不会同意，可是就今天政府来人强制把房给拆了，还说我们是违建房必须拆，说先拆除房后赔偿这是不是空话？？可我们祖祖辈辈到现在建房都从来没有报建过，就别提有没有房产证了。请问各位律师政府这样做合法吗？？我们应该怎么办？
河南濮阳 桃园村关于G106国道升级改造工程。我们住在路边上的老百姓被乡政府勒令在多少天以后将房子拆除。但是给我们老百姓的赔偿又是非常低；我们当然不会同意可是就今天乡政府来人了说在那天如果不将房子拆除他们就将进行强制拆迁这样做合理吗？？？？
还跟我们说先拆房后赔偿这是不是空话？？？？
请各位律师帮帮忙解说一下。。
前几天听镇上说一个人一共只有不到3万的赔偿(房屋除外),我们这里人均土地也就0.3亩左右.我觉得这个赔偿太低了,请律师给个详细的答复.
09年房屋因水灾发生倒塌至今都没有得到安置也没有给个方案，如果遇到拆迁又没有重建房子能按房产证算面积吗？
我是租房人，我是从他人之转过来的门面房，并且转过来的时候付给了对方转让费，，如因政府规划、征用、拆迁门面房，我是否享有赔偿资金？
您好，我的姥爷当时是居住的单店村拆迁，房本是260平米的房子就给的房屋面积，像院子都没有给，后来2009年大队出面和每户签订了一份合同补给每户个50平米的一居室（一口人是10平米按经济适用房2300，超出部分按4500一平米补钱）两年以后交房，可今年大队才开始安排看房，像我们这样一口人的又说没有了，我想问问他们这个算不算违约
居民户口在农村的房子拆迁时能赔偿安置房吗？
如今政府修路，我家的房子在拆迁范围内，我家在河南省周口市鹿邑县，我想知道我们那里按人口，老房子面积具体怎么分房子的？房子装修，拆迁前不久建造的房子怎么赔偿的？
我去年7月11曰签了搬迁合同，当时我女儿怀孕6个月，拆迁组说给腹中小孩安置了30平米房子，当时是这样谈的，但是谈好了就先签了合同的字后他们才填写的数据，到今年领过渡费时镇财政说没这个小孩名字就没给过渡费，我现在合同上1点也看不出来给安置了，找立管镇长他叫我找拆迁组，找到拆迂组他叫我找财政，财政说合同没名，请问我是否可以起诉要回30平米安置房。
我去年7月11曰签了搬迁合同，当时我女儿怀孕6个月，拆迁组说给腹中小孩安置了30平米房子，当时是这样谈的，但是谈好了就先签了合同的字后他们才填写的数据，到今年领过渡费时镇财政说没这个小孩名字就没给过渡费，我现在合同上1点也看不出来给安置了，找立管镇长他叫我找拆迁组，找到拆迂组他叫我找财政，财政说合同没名，请问我是否可以起诉要回30平米安置房。看到不少空头不厌其烦的说上海的房价，特别是二手房价就要暴跌，很多房东着急抛售房子，作为一个房东，我也发表点自己的看法。我手里多余的两套房子2001年买的，一分钱贷款都没有。就算空关都不会便宜一分钱卖，何况还有你们空军每月贡献的房租收入。我就不明白为什么要降价卖给你。我又不等着这点钱用。希望你运气好能撞上那些资金链断裂的炒家，让他们打对折卖给你。可是上海自从05-06年送走那批温州人以后，还有多少是炒家呢？　　举例来说，我手中的一套房子2000年买的，当时是65万，目前市价290万，每月的租金5000。按照30年的折旧年限算，每年的折旧费才2。16万。而我从06年开始出租这套房子，租金已经达到了4000/月。假设我今后20年都不涨房租，那么粗略的按照5000/月算，我还有9年多就完全收回当初的购买成本了。每年房屋两万多的的折旧对我有影响么，又不用我掏现金出来。难道30年后我的房子折旧后的残值为零？现在20多年的老公房不是也好多人在卖么？大家有空去看看香港，日本，美国的二手房网站，二三十年的老房子是很普遍的。
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　　没有必要，其实大部分房主都是低价买入。意淫房价下跌的可以死心了。
　　你就慢慢拿着吧。没人逼你降价啊。一个经济周期一个轮回，谁也逃不掉的，望你知道逃顶成功，别做过山车了。
　　你想卖就卖，不卖没人拿枪逼你。　　自己理不顺逻辑
　　有人逼着你便宜卖吗？LZ到底想说什么？
　　呵呵，不用那么激动，没有用枪顶你的腰的
　　哎，290万的房子，卖掉的话。按照最差的投资方式，存银行，5年期利息是5.8多，一年是16万多。你租金一月5000，一年才6万，不卖你是傻子。　　　　有钱人啊，自己每天都在扔钱。。。　　　　
　　这些话，傻空是听不进去的，他们会坚持认为，你是枪手，在说谎，或者就是贷款买了后现在打肿脸充胖子的。而生活在三林这种贫民区的傻空版主，也会坚持认为，你是开发商的走狗，正常人是不可能买得起除了三林贫民区以外的房子。
　　莫名其妙　　如果现在房价可以明确判断在最高点　　当时是65万，目前市价290万，而你租房要9年才可以收回成本　　那290万要36年左右才可以得到　　但如果把290万现在存在银行或者做别的投资不好，为什么要等到36年后呢？　　36年会发生多少事谁又说的清？　　
　　作者：年轻的德鲁伊　回复日期：　20:49:56　
　　　　哎，290万的房子，卖掉的话。按照最差的投资方式，存银行，5年期利息是5.8多，一年是16万多。你租金一月5000，一年才6万，不卖你是傻子。　　　　　　　　有钱人啊，自己每天都在扔钱。。。　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　lz脑袋里面尽是大粪，还跑到论坛上秀，正如这位说说的，傻子还当自己多聪明。
　　很傻很天真。。。。。　　很烂很脑残。。。。。
　　上海自从05-06年送走那批温州人以后，上海本地人高位套牢　　上海自从05-06年送走那批温州人以后，上海本地人高位套牢　　上海自从05-06年送走那批温州人以后，上海本地人高位套牢　　上海自从05-06年送走那批温州人以后，上海本地人高位套牢　　上海自从05-06年送走那批温州人以后，上海本地人高位套牢　　上海自从05-06年送走那批温州人以后，上海本地人高位套牢　　上海自从05-06年送走那批温州人以后，上海本地人高位套牢　　上海自从05-06年送走那批温州人以后，上海本地人高位套牢　　上海自从05-06年送走那批温州人以后，上海本地人高位套牢
　　顶楼主这个。。　　　　哈哈。　　　　　　不少NC空军这下真傻眼了。。　　　　　　
　　作者：茎茎　回复日期：　20:52:14　
　　　　这些话，傻空是听不进去的，他们会坚持认为，你是枪手，在说谎，或者就是贷款买了后现在打肿脸充胖子的。而生活在三林这种贫民区的傻空版主，也会坚持认为，你是开发商的走狗，正常人是不可能买得起除了三林贫民区以外的房子。　　====================================================　　　　你个SB
你楼上的跟你们傻多算得很清楚　　这是空多的问题吗，脑残？！
　　空军们除了谩骂，能不能用事实来讲道理呢？
　　作者：斯巴鲁是只猪　回复日期：　20:59:38　
　　　　作者：年轻的德鲁伊　回复日期：　20:49:56　 　　　　　　哎，290万的房子，卖掉的话。按照最差的投资方式，存银行，5年期利息是5.8多，一年是16万多。你租金一月5000，一年才6万，不卖你是傻子。　　　　　　　　　　　　有钱人啊，自己每天都在扔钱。。。　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　　　lz脑袋里面尽是大粪，还跑到论坛上秀，正如这位说说的，傻子还当自己多聪明。　　-------------------------------------------------------　　你们这么聪明，为什么没有楼主有钱呢？
　　作者：tnt323　回复日期：　21:20:03　
　　　　　　你们这么聪明，为什么没有楼主有钱呢？　　　　====================================================　　　　你怎么知道？每个人的帐户你都看了的？　　
　　作者：年轻的德鲁伊　回复日期：　20:49:56　 　　　　　　哎，290万的房子，卖掉的话。按照最差的投资方式，存银行，5年期利息是5.8多，一年是16万多。你租金一月5000，一年才6万，不卖你是傻子。　　　　　　　　　　　　有钱人啊，自己每天都在扔钱。。。　　=========================================　　空军们考虑问题的方式就是如此简单么？你知不知道还有CPI这回事？目前实际利率为负的情况下，存银行有意义么？上海的房子中长期就没有升值空间了？个人的看法，上海的内环房价起价就会达到3万，用不了几年时间，真的。　　另外别和我说投资股市什么的，本人十多年的老股民。投资理财要理性，躲避风险是第一位的，鸡蛋不能都放一个篮子的。今年以来几个人在股市里赚钱了呢？不要简单的幻想利益最大化而忘记了风险。真有本事能在股市里旱涝保收的朋友也不会在这里喊买不起房了。
　　作者：内环你说会跌么　回复日期：　21:18:19　
　　　　空军们除了谩骂，能不能用事实来讲道理呢？　　　　作者：无语尘埃　回复日期：　20:55:09　
　　　　莫名其妙　　　　如果现在房价可以明确判断在最高点　　　　当时是65万，目前市价290万，而你租房要9年才可以收回成本　　　　那290万要36年左右才可以得到　　　　但如果把290万现在存在银行或者做别的投资不好，为什么要等到36年后呢？　　　　36年会发生多少事谁又说的清？　　　　作者：年轻的德鲁伊　回复日期：　20:49:56　 　　　　　　哎，290万的房子，卖掉的话。按照最差的投资方式，存银行，5年期利息是5.8多，一年是16万多。你租金一月5000，一年才6万，不卖你是傻子。　　　　　　　　　　　　有钱人啊，自己每天都在扔钱。。。　　---------------------　　这两位的话,你看了吗?楼主,　　　　明明别人说的很明白,你非要说别人只是谩骂??不用事实　　　　你是选择性失明呢还是什么??
　　作者：无语尘埃　回复日期：　20:55:09　
　　　　莫名其妙　　　　如果现在房价可以明确判断在最高点　　　　当时是65万，目前市价290万，而你租房要9年才可以收回成本　　　　那290万要36年左右才可以得到　　　　但如果把290万现在存在银行或者做别的投资不好，为什么要等到36年后呢？　　　　36年会发生多少事谁又说的清？　　=================================　　究竟是谁莫名其妙呢？请问你能明确判断上海房价现在是最高点么？如果你告诉我你能，那么请告诉我你的联系方式，我非常愿意结交你这样的世外高人。如果你不能的话，那么何以见得我现在便宜抛掉房子就是明智的选择呢？另外请问有什么固定年收益在8%的项目能介绍给我？如果有，我也非常愿意考虑投资，谢谢！
　　作者：内环你说会跌么　回复日期：　21:25:17　
　　空军们考虑问题的方式就是如此简单么？你知不知道还有CPI这回事？目前实际利率为负的情况下，存银行有意义么？上海的房子中长期就没有升值空间了？个人的看法，上海的内环房价起价就会达到3万，用不了几年时间，真的。　　　　另外别和我说投资股市什么的，本人十多年的老股民。投资理财要理性，躲避风险是第一位的，鸡蛋不能都放一个篮子的。今年以来几个人在股市里赚钱了呢？不要简单的幻想利益最大化而忘记了风险。真有本事能在股市里旱涝保收的朋友也不会在这里喊买不起房了。　　　　　　========================================================　　　　你还知道有CPI这回事？你对一年只6万的房租收益视而不见，反去对收益高的去讲CPI，服了你
　　作者：zuiezhicheng　回复日期：　21:31:31　
　　　　作者：内环你说会跌么　回复日期：　21:25:17　 　　　　空军们考虑问题的方式就是如此简单么？你知不知道还有CPI这回事？目前实际利率为负的情况下，存银行有意义么？上海的房子中长期就没有升值空间了？个人的看法，上海的内环房价起价就会达到3万，用不了几年时间，真的。　　　　　　另外别和我说投资股市什么的，本人十多年的老股民。投资理财要理性，躲避风险是第一位的，鸡蛋不能都放一个篮子的。今年以来几个人在股市里赚钱了呢？不要简单的幻想利益最大化而忘记了风险。真有本事能在股市里旱涝保收的朋友也不会在这里喊买不起房了。　　　　　　　　　　　　========================================================　　　　　　　　你还知道有CPI这回事？你对一年只6万的房租收益视而不见，反去对收益高的去讲CPI，服了你　　==================================　　实在听不懂我的意思就算了。。。
　　　　　　　　哎，290万的房子，卖掉的话。按照最差的投资方式，存银行，5年期利息是5.8多，一年是16万多。你租金一月5000，一年才6万，不卖你是傻子。　　　　　　　　　　　　　　　　有钱人啊，自己每天都在扔钱。。。　　　　是来是来，我就觉得收租金是怎么想的。还剩9年收回成本，哎，不说啥了。　　　　纸面富贵，如看事不明，镜花水月而已！看看股市就知道了　　身后有余往缩手，眼前无路想回头
　　楼主不用卖。　　反正没有贷款，也不急用钱，何必卖产业？　　　　需要卖的是付不起银行贷款的死炒家，你是投资者，不要降自己身份
　　作者：zuiezhicheng　回复日期：　21:31:31　　　你还知道有CPI这回事？你对一年只6万的房租收益视而不见，反去对收益高的去讲CPI，服了你　　　　楼主看多后市，现在卖了以后还是要通过购置房产来保值。就好比00年买进，05卖出，08再买进一样。这样当然不合算了。　　不知道大家看过一个故事不，一个人6块买进8块卖出，9块买进，11块卖出，问这个人赚了多少。答案很简单。但是如果从　　经济学角度来说这个人亏了1元，少赚了1元钱啊
　　补充一下，上面6块买进8块卖出，9块买进，11块卖出的是对一件商品进行操作
　　　　楼主有点愤青了。其实看你的帖子，知道你心里也明白上海这次房价也肯定保不住了，我估计至少要跌50％，也就是说，5年之内，你在这套房子上的浮亏损失140万左右（假如你说的290万是真的市场价的话），倘若5年之内出台了物业税，税率超过2％（这个在中国是有可能的，按70年摊消本来应该1.5％，但这个比例肯定满足不了地方政府财政的需要，以前卖地时大手大脚惯了，一时不会就改过来），那么你这套房子的损失要超过140万。　　　　你会说，我买这套房子的时候就65万，跌倒100万的时候，我仍然不算亏。按照这样成本法计算，你当然不算亏，你只是让财富在眼前走过一趟而已，若是想的开的，倒也不会睡不着。　　　　你可以说你不卖的话，即便房价跌倒零，空军也不会占到你的便宜低位买到你的房子，你若不卖的话，这是肯定的。不过其他人可能会卖，而且一定会有其他人。道理很简单，不卖的人，相当于在用自己的财富补贴租户（租金比不上银行利息，相当于你倒贴钱给租户，而且房子价格还在下降），这样有利于和谐社会的事情，你愿意做当然没有人会怪你。　　　　实际上，你说自己的房子价值290万，恐怕也只是你自己心里这样一厢情愿罢了。你倘若想卖的话，上个月你打个15％的折扣可能还有人问，如今舆论已经很统一，你纵是打个20％以上的折扣都不见得有接盘了（一手楼盘的折扣都已经开始突破7折的支撑线了）。　　　　并不是想和楼主争论什么，因为关于房价实在没有什么可争执的了。只是楼主若是下定决心当这轮房价下跌死扛到底的冤大头，那就当一个光明磊落的冤大头，用不到试图找什么借口，不像个爷们。　　
　　你不卖，上这上面发帖来干嘛？你是良家女子，你还这么热心讨论妓女的价钱，脑子锈掉了。
　　作者：hubo112　回复日期：　21:43:17　
　　　　作者：zuiezhicheng　回复日期：　21:31:31　　　　　你还知道有CPI这回事？你对一年只6万的房租收益视而不见，反去对收益高的去讲CPI，服了你　　　　　　　　楼主看多后市，现在卖了以后还是要通过购置房产来保值。就好比00年买进，05卖出，08再买进一样。这样当然不合算了。　　　　不知道大家看过一个故事不，一个人6块买进8块卖出，9块买进，11块卖出，问这个人赚了多少。答案很简单。但是如果从　　　　经济学角度来说这个人亏了1元，少赚了1元钱啊　　　　==============================　　　　呵呵，如果在8的时候有其他投资方式可以13、14卖出呢？我为什么8不卖？
　　楼主不用急眼，你没有贷款，又是投资，当然不用急，也没人让你降价卖。现在说的是那些炒房的，有大量贷款的，如果房价不持续涨的话，每个月要还那么多贷款，算算还是真的不合适，这部分人可能会降价卖房的。如果他们像你一样出租房的话，也不合算。　　
　　作者：内环你说会跌么 提交日期： 20:23:00　　-------------------------------------------------　　如果你对投机赚钱不感兴趣，那就没有话讲。是否卖主要是要判断房价是否会跌，或者是否会涨。我们做一个中间情况的假设，如果房价保持现状5年，你租房一个月5000千算，并且不会出现断租，则=30（万），你的资产变成290+30=320（万），但是如果你把钱存银行，5年定期，利率5.85%，5年后扣掉利息税可得利息（当然存在利息降低和利息税提高的风险），按80万算，你的总资产290+80=370（万）。你存在银行，5年就多赚50万了，从投资的角度这样当然合算。　　但是我们是假设房价不涨不跌，但即便是房价涨，也要保证在5年内能够涨到370万你才能保证不亏钱（房子折旧忽略不计了），但如果房子价格跌呢？你会亏更多。　　但然我们现在没有办法判断房子价格是涨还是跌，这个要你自己判断，但你的那个就算方法是站不住脚的。
　　作者：飞到西藏　回复日期：　21:47:54　
　　　　　　　　楼主有点愤青了。其实看你的帖子，知道你心里也明白上海这次房价也肯定保不住了，我估计至少要跌50％，也就是说，5年之内，你在这套房子上的浮亏损失140万左右（假如你说的290万是真的市场价的话），倘若5年之内出台了物业税，税率超过2％（这个在中国是有可能的，按70年摊消本来应该1.5％，但这个比例肯定满足不了地方政府财政的需要，以前卖地时大手大脚惯了，一时不会就改过来），那么你这套房子的损失要超过140万。　　　　　　　　你会说，我买这套房子的时候就65万，跌倒100万的时候，我仍然不算亏。按照这样成本法计算，你当然不算亏，你只是让财富在眼前走过一趟而已，若是想的开的，倒也不会睡不着。　　　　　　　　你可以说你不卖的话，即便房价跌倒零，空军也不会占到你的便宜低位买到你的房子，你若不卖的话，这是肯定的。不过其他人可能会卖，而且一定会有其他人。道理很简单，不卖的人，相当于在用自己的财富补贴租户（租金比不上银行利息，相当于你倒贴钱给租户，而且房子价格还在下降），这样有利于和谐社会的事情，你愿意做当然没有人会怪你。　　　　　　　　实际上，你说自己的房子价值290万，恐怕也只是你自己心里这样一厢情愿罢了。你倘若想卖的话，上个月你打个15％的折扣可能还有人问，如今舆论已经很统一，你纵是打个20％以上的折扣都不见得有接盘了（一手楼盘的折扣都已经开始突破7折的支撑线了）。　　　　　　　　并不是想和楼主争论什么，因为关于房价实在没有什么可争执的了。只是楼主若是下定决心当这轮房价下跌死扛到底的冤大头，那就当一个光明磊落的冤大头，用不到试图找什么借口，不像个爷们。　　================================　　看看你的说的第一句话我就无语了。。。房价50%就随便给你轻飘飘一说就下来了。高人，能介绍个年固定收益8%以上的投资方向给我么？有的话我马上卖掉一套房子跟你投资。
　　空军在想(不能用意淫)房价下跌时,主观的成份是占主导地位,随便就想房价跌去##%,然后就能达到他们经济能力所够得着的价位,说是想等天上掉馅饼还是高看了他,应该说他们是要把馅饼送到他嘴巴里,而且还要倒贴他几个银子.　　有梦就能继续生存下去.如果连梦都没有了就完了.　　目前就是05年房观的翻版.　　
　　作者：今天你买房了吗　回复日期：　22:05:51　
　　　　作者：内环你说会跌么 提交日期： 20:23:00　　　　-------------------------------------------------　　　　如果你对投机赚钱不感兴趣，那就没有话讲。是否卖主要是要判断房价是否会跌，或者是否会涨。我们做一个中间情况的假设，如果房价保持现状5年，你租房一个月5000千算，并且不会出现断租，则=30（万），你的资产变成290+30=320（万），但是如果你把钱存银行，5年定期，利率5.85%，5年后扣掉利息税可得利息（当然存在利息降低和利息税提高的风险），按80万算，你的总资产290+80=370（万）。你存在银行，5年就多赚50万了，从投资的角度这样当然合算。　　　　但是我们是假设房价不涨不跌，但即便是房价涨，也要保证在5年内能够涨到370万你才能保证不亏钱（房子折旧忽略不计了），但如果房子价格跌呢？你会亏更多。　　　　但然我们现在没有办法判断房子价格是涨还是跌，这个要你自己判断，但你的那个就算方法是站不住脚的。　　========================================　　我门的前提不一样，我的看法是上海的内环房价不用几年就要到3万/平的起价。如果后市按照你的假设走，那么你上面的说法当然是成立的。
　　另外我对投机赚钱的确不感兴趣，那样还不如找人打麻将。我只对投资赚钱感兴趣。
　　一个只想着搂住现有资产想过世的寄生虫,真是好可怜~　　　　每个人都知道李嘉诚是投资房地产发达的,所以每个人都去买他建的楼,也以为这样一来就会发达,至少跑赢CPI.　　　　如此不思进取国家经济还能不垮?中国制造业的经济财富就是让你这样的寄生虫吸干净的了........　　　　可悲啊......
　　我也觉得多余房产无贷，无其他资金用途的，放租还挺好的，不需要随价格波动卖出　　　　只要银行利息不高于房租，没有所谓物业税，房价如果真的调节一下，顶多心理上有点感慨，当然，现在08年才打算这么干的就有点傻，成本太高，03年以前得到的就非常安心　　　　万一银行利息要高于房租，虽然看趋势是相当的不可能，那就加房租，爱租不租，中国人不租这里很多外国人打工的要租，当然每个地方不一样，房子质量好受欢迎，当地物价工资和房价比不算很低是关键　　　　以上条件的多余房产，真的要卖，也要等周期波动，资金的时间价值，通货膨胀等等影响下更高价出手，反正不急用钱，万一降价，等等就是
　　楼主在2001年买的房子，可以说是赶上了一个好时候，可还要17年才收回成本且没有计算复利　　　　你知道吗，如果你2001年把那些钱存定期一年，且每年到期转存，17年后都远不止收回成本　　　　
　　作者：厚知后觉的左耳　回复日期：　21:57:06　　　
　　　　你不卖，上这上面发帖来干嘛？你是良家女子，你还这么热心讨论妓女的价钱，脑子锈掉了。　　________________________________　　强...
　　60w的房子现在到了290w了，如果是投资的话，还不回吐，就跟去年4000点进股市的人，6000点还不抛一样，中国下一次6000点可能要到5年之后了，那那些3000点割肉的人实在太傻了，现在全世界都在关注通胀，流动性过剩必须要遏制已经形成共识了，即使流动性过剩的源头美国都已经叫苦连天了　　
　　作者：内环你说会跌么　回复日期：　22:09:04　　　我门的前提不一样，我的看法是上海的内环房价不用几年就要到3万/平的起价。如果后市按照你的假设走，那么你上面的说法当然是成立的。　　----------------------------------------------------　　如果你认为内环房价不用几年就要到3万/平的起价，你当然可以按照你的决定去做事，也不必整天到论坛和空军较劲，自己决定自己做，也不要干涉别人的决定。
　　楼主总喜欢那特例来说明问题，幼稚~~~从之前的帖子已经知道了你的水平。不值一驳。
　　哈哈哈哈哈一排敝帚自珍的煞笔模样　　不用理会楼主这样的土鳖，他还真以为290万或者几百万的资产能使他在空军面前有一种有产者的姿态（还讲投资呢，在上海你算个屁，纸面中农而已），心态和高位套牢的股民一模一样，老子当初10元买的股票曾经涨到100元就算掉到20元我一样是赚啊～我就不让你们拣便宜（哈哈哈哈笑死不拣你的便宜就捡不到别人的便宜？），楼主确实是煞笔。。。无语
　　楼主的水平也就上海街头小区里那些中年穿睡衣面相猥琐不理头发的老男之流（在上海生活过的人可以想象到上海本地中年男的风采），上海的本地土鳖大多数就这样，小富还真把自己当回事，不值一提　　
　　作者：关注中国房地产　回复日期：　23:21:59　　　
　　　　楼主总喜欢那特例来说明问题，幼稚~~~从之前的帖子已经知道了你的水平。不值一驳。　　------------------------------------------------------------　　我以前还以为他真的是在网上交流呢,还认真回他的帖子,后来才发现他是个脑残...以为上海内环是宇宙中心一样　　
　　作者：zuiezhicheng　回复日期：　21:22:32　
　　　　作者：tnt323　回复日期：　21:20:03　 　　　　　　　　　　你们这么聪明，为什么没有楼主有钱呢？　　　　　　　　====================================================　　　　　　　　你怎么知道？每个人的帐户你都看了的？　　---------------------------------------------------------　　你这就叫抬杠，这里发言当然就是假设楼主没有胡扯，否则还讨论个鬼啊？就算楼主是胡扯，那么那些把内环房子拿来出租的人全都是傻瓜？我买不起内环的房子，没有别人有钱，就老老实实承认自己不如别人。
　　　作者：内环你说会跌么　回复日期：　22:09:04　　　　　我门的前提不一样，我的看法是上海的内环房价不用几年就要到3万/平的起价。如果后市按照你的假设走，那么你上面的说法当然是成立的　　-----------------------------------------------------------　　而且刚才我也说过就算你判断正确房子真的涨到了3万一平，不知道你是多少平的房子啦！你的决定也不一定会比存银行多挣多少，因为你的房子要涨到370万，你才保本啊！明白？？而你冒可能亏50万元或更多的风险，所以只有能觉得你的房子能够涨到370+50=420（万）或更多，这才是一局比较公平的赌博，否则你可能是在用1块钱赌庄家8毛钱。　　当然这里是要假设房价上涨和下降的机率是均等的，当然这个谁也说不好，所以关键不是你的计算，而是你的判断，呵呵！祝好运吧！
　　作者：jijun_zhang_cn　回复日期：　23:11:58　
　　　　60w的房子现在到了290w了，如果是投资的话，还不回吐，就跟去年4000点进股市的人，6000点还不抛一样，中国下一次6000点可能要到5年之后了，那那些3000点割肉的人实在太傻了，现在全世界都在关注通胀，流动性过剩必须要遏制已经形成共识了，即使流动性过剩的源头美国都已经叫苦连天了　　======================================　　你自己觉得你的逻辑通么，懒得说你。呵呵
　　空军童子们，除了谩骂就没有别的能说了么？
　　作者：长毛鸭嘴兽　回复日期：　22:25:22　
　　　　一个只想着搂住现有资产想过世的寄生虫,真是好可怜~　　　　　　　　每个人都知道李嘉诚是投资房地产发达的,所以每个人都去买他建的楼,也以为这样一来就会发达,至少跑赢CPI.　　　　　　　　如此不思进取国家经济还能不垮?中国制造业的经济财富就是让你这样的寄生虫吸干净的了........　　　　　　　　可悲啊......　　===========================　　敢情收房租的就成了寄生虫了？那么开商店的高卖低买就更加是吸血鬼了。按照这位的逻辑只要不当农民伯伯或者工人老大哥就都是寄生虫，强~~~
　　作者：昏昏欲睡者　回复日期：　23:30:24　
　　　　楼主的水平也就上海街头小区里那些中年穿睡衣面相猥琐不理头发的老男之流（在上海生活过的人可以想象到上海本地中年男的风采），上海的本地土鳖大多数就这样，小富还真把自己当回事，不值一提　　======================　　YY无极限，但愿你每天YY都能让自己暂时更开心
　　60w的房子现在到了290w了，如果是投资的话，还不回吐，就跟去年4000点进股市的人，6000点还不抛一样，中国下一次6000点可能要到5年之后了，那那些3000点割肉的人实在太傻了，现在全世界都在关注通胀，流动性过剩必须要遏制已经形成共识了，即使流动性过剩的源头美国都已经叫苦连天了　　　　======================================　　　　你自己觉得你的逻辑通么，懒得说你。呵呵　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　这都没逻辑，看来某些多均实在不怎么养。
　　投资就是一种冒险，风险越大收益越高，从现在看LZ8年前的投资是相当聪明的，可在8年前，大家都在干什么？8年前谁能预料到今天的房价。可以说，LZ8年前冒了一次险，他成功了！如果按照有人的算法，他8年前也把钱存银行好了，说不定也比收租金好很多。不想冒风险，只想拣便宜，而且是个大便宜，世界上有那么好的事情吗？LZ选择不卖，也可以看作是继续冒险，只不过他今天的冒险危险性比8年前小了很多，8年前都敢这么做，今天更会坚持了。　　当然，8年前的65万，那也是相当值钱地，相当于如今的180万，依据黄金8年种涨了3倍。　　综合来看，LZ房产增长的一大半不是收益，而是保值，只中间房产跟黄金的属性是一样的。　　如果LZ对卖掉房子不知道如何保全财富，可以全部转成黄金。在通胀的趋势下，原比存银行安全，而且人民币对美元升值空间不会太大了。
　　作者：吃完饭跑跑　回复日期：　23:55:28　
　　　　投资就是一种冒险，风险越大收益越高，从现在看LZ8年前的投资是相当聪明的，可在8年前，大家都在干什么？8年前谁能预料到今天的房价。可以说，LZ8年前冒了一次险，他成功了！如果按照有人的算法，他8年前也把钱存银行好了，说不定也比收租金好很多。不想冒风险，只想拣便宜，而且是个大便宜，世界上有那么好的事情吗？LZ选择不卖，也可以看作是继续冒险，只不过他今天的冒险危险性比8年前小了很多，8年前都敢这么做，今天更会坚持了。　　　　当然，8年前的65万，那也是相当值钱地，相当于如今的180万，依据黄金8年种涨了3倍。　　　　综合来看，LZ房产增长的一大半不是收益，而是保值，只中间房产跟黄金的属性是一样的。　　　　如果LZ对卖掉房子不知道如何保全财富，可以全部转成黄金。在通胀的趋势下，原比存银行安全，而且人民币对美元升值空间不会太大了。　　　　============================　　赞同，黄金目前还是一个不错的选择，我也买了些纸黄金，不过黄金的走势现在也有点扑朔迷离，不敢贸然出击全部转成黄金。还是再看看，以不变应万变吧。
　　我以前还以为Lz真的是在网上交流呢,还认真回他的帖子,后来才发现他是个脑残...以为上海内环是宇宙中心一样
　　作者：kallon210　回复日期：　0:03:36　
　　　　我以前还以为Lz真的是在网上交流呢,还认真回他的帖子,后来才发现他是个脑残...以为上海内环是宇宙中心一样　　========================================　　这类满嘴喷粪，毫无技术性的傻空的话我是不回的，特此申明！
　　恭喜lz成了部分先富起来的人，要知福惜福哟！
　　我早就说你是个托了吧,说内环能涨到3W,却为了几万RMB跟别人讨价还价不买房,现在又说有2套多余的房子,又说要在静安买房是为了改善生活方便孩子上学,不知道你值290W的房子在哪的?
　　当时是65万，目前市价290万，每月的租金5000。----------------------------------呵呵还好意思说？我现金30万，放私人利息，每个月就5000人民币！呵呵290万=30万呵呵
　　作者：昏昏欲睡者　回复日期：　23:30:24　 　　　　　　楼主的水平也就上海街头小区里那些中年穿睡衣面相猥琐不理头发的老男之流（在上海生活过的人可以想象到上海本地中年男的风采），上海的本地土鳖大多数就这样，小富还真把自己当回事，不值一提　　--------------------------------------------------------　　兄弟，不要老盯着社会底层的看，如果上海说外地人全是民工，你作何感想？
　　目前的经济形式和状态下：　　　　如果有多余的房：如果还贷没有问题，坚定继续持有。　　如果没有房子：继续观望。　　　　现在就处于这个卖方不卖，买方不买的临界状态。
　　你可以卖290万，和你的成本有什么关系？？？？？？你可以发表说不到290亿不卖，爱卖不卖，没人管你，关键是你不卖就没有人卖了么？
　　说实话，如果我是LZ，我是绝对不会卖出这房子的，对长期投资者来说，看收益是按买入价格算的，不是按现在的价格算的，因此LZ的房子投资收益其实还算可以的。　　　　但如果我目前没有房子，我现在也不会买房子，因为现在买入，算投资收益是按现在的价格，那么按现在价格算，收益是很低的。　　　　所以说，现在是处于一种卖方不想卖，买房不想买的状态，因此成交量也比较低迷。
　　和汤臣一品一样的道理,感觉便宜卖掉不合算,就留着放租,资产至少还在帐面上,抵押货款甚至上市都好看　　　　其实上海人手里有二三套房的很多的　　　　但还是要说楼主有钱,2000年的65万的购买力是很强大的哦~~~~~~~
　　mingminglao　回复日期：　8:47:27　
　　　　我早就说你是个托了吧,说内环能涨到3W,却为了几万RMB跟别人讨价还价不买房,现在又说有2套多余的房子,又说要在静安买房是为了改善生活方便孩子上学,不知道你值290W的房子在哪的?　　=================================================　　我现在又买静安新房就代表我手上不能有两套房子？就算我买得起几百万的房子我就应当放弃还价的权利？你不觉得你的逻辑很可笑么？290万内环的3房到处都是，当然在静安卢湾是买不到的，估计你也不了解上海的真实房价行情。
　　作者：打倒狗官　回复日期：　9:51:05　
　　　　说实话，如果我是LZ，我是绝对不会卖出这房子的，对长期投资者来说，看收益是按买入价格算的，不是按现在的价格算的，因此LZ的房子投资收益其实还算可以的。　　　　　　　　但如果我目前没有房子，我现在也不会买房子，因为现在买入，算投资收益是按现在的价格，那么按现在价格算，收益是很低的。　　　　　　　　所以说，现在是处于一种卖方不想卖，买房不想买的状态，因此成交量也比较低迷。　　======================　　说的比较中肯，请乱骂人的空军看清楚我的帖子再说话，我是认为我目前这种类型的人不会盲目低价抛售房子，因为没有压力而且看好后市。但是我有号召你们现在去买房么？你买不买房关我什么事情？你们都不买房我也乐得看到房子更好租些。某些空军真的有点不分青红皂白了，鄙视。。。
　　假设，你现在把房子卖掉，存银行里的利息高于你的租金；　　再假设，大家都预期房子会跌，甚至有可能跌的很厉害；　　你会不考虑把房子卖掉么？　　虽然在你眼里，一栋房子还是一栋房子，在你的心里，你的财富并没有贬值。但是，房价的变化，还是会牵动着你。　　资本有一种逐利性，也就是希望利益最大化。　　别跟我说，房价长期看，是增长的，那没有意义（因为CDP长期看也是增长的）。　　　　说白了，房价的涨跌还是会牵动着楼主的心。既然如此牵心，也会存在抛盘的可能性，并不是与己无关的桃源心态。
　　作者：不假装　回复日期：　9:55:59　
　　　　和汤臣一品一样的道理,感觉便宜卖掉不合算,就留着放租,资产至少还在帐面上,抵押货款甚至上市都好看　　　　　　　　其实上海人手里有二三套房的很多的　　　　　　　　但还是要说楼主有钱,2000年的65万的购买力是很强大的哦~~~~~~~　　============================================　　我可不是什么有钱人，这两套房当时也都是贷款的，只不过前几年还清了而已。另外当时买房的动力之一也是为了享受退税，老筒子们应该记得那时候的政策吧？
　　作者：wesley2005　回复日期：　10:05:59　
　　　　假设，你现在把房子卖掉，存银行里的利息高于你的租金；　　　　再假设，大家都预期房子会跌，甚至有可能跌的很厉害；　　　　你会不考虑把房子卖掉么？　　　　虽然在你眼里，一栋房子还是一栋房子，在你的心里，你的财富并没有贬值。但是，房价的变化，还是会牵动着你。　　　　资本有一种逐利性，也就是希望利益最大化。　　　　别跟我说，房价长期看，是增长的，那没有意义（因为CDP长期看也是增长的）。　　　　　　　　说白了，房价的涨跌还是会牵动着楼主的心。既然如此牵心，也会存在抛盘的可能性，并不是与己无关的桃源心态。　　======================================　　房价的变化，当然还是会牵动我的心,正常人水希望看见自己的财产缩水呢。但是我相信自己的判断，上海内环好地段的房子一定还要上，所以才选择继续持有，让我便宜卖我不卖，因为我相信即使短期有小幅度的波动，长期趋势是一定要上去的，这不是做股票可以短线交易，算算二手房的交易成本你就知道卖房不是这么轻飘飘的一句话了。
　　你不卖就自己偷着乐呗，反正每个月收租，房价涨跌跟你又不搞，上来唱什么大戏呢？　　莫非俺们说房价跌触动了你某根脆弱的神经？..　　
　　 　　　　作者：内环你说会跌么　回复日期：　22:09:04　
　　　　作者：今天你买房了吗　回复日期：　22:05:51　 　　　　　　作者：内环你说会跌么 提交日期： 20:23:00　　　　　　-------------------------------------------------　　　　　　如果你对投机赚钱不感兴趣，那就没有话讲。是否卖主要是要判断房价是否会跌，或者是否会涨。我们做一个中间情况的假设，如果房价保持现状5年，你租房一个月5000千算，并且不会出现断租，则=30（万），你的资产变成290+30=320（万），但是如果你把钱存银行，5年定期，利率5.85%，5年后扣掉利息税可得利息（当然存在利息降低和利息税提高的风险），按80万算，你的总资产290+80=370（万）。你存在银行，5年就多赚50万了，从投资的角度这样当然合算。　　　　　　但是我们是假设房价不涨不跌，但即便是房价涨，也要保证在5年内能够涨到370万你才能保证不亏钱（房子折旧忽略不计了），但如果房子价格跌呢？你会亏更多。　　　　　　但然我们现在没有办法判断房子价格是涨还是跌，这个要你自己判断，但你的那个就算方法是站不住脚的。　　　　========================================　　　　我门的前提不一样，我的看法是上海的内环房价不用几年就要到3万/平的起价。如果后市按照你的假设走，那么你上面的说法当然是成立的。　　　　
----------------------------------------　　
========================================　　看明白了，个人的期望和预判不一样而已。　　楼主的预判是：“上海的内环房价不用几年就要到3万/平的起价”　　我保守的预判是：“即便是房价涨，也要保证在5年内能够涨到370万你才能保证不亏钱”，不太可能　　有人要抛，有人要留，完全看市场走势和自己的判断。　　楼主要一直掌握自己的房产，无可厚非。　　　　另外，楼主的心态，跟大牛市时，股民的心态很相似。股票一直在涨，从而大多数股民惯性的对股市看涨，对未来的企望很高，殊不知，自己很可能已经坐在了火山口上。　　这仅仅是对楼主善意的提醒，当然，楼主可以坚持自己的观点。
　　作者：晓蝉　回复日期：　10:24:55　
　　　　你不卖就自己偷着乐呗，反正每个月收租，房价涨跌跟你又不搞，上来唱什么大戏呢？　　　　莫非俺们说房价跌触动了你某根脆弱的神经？..　　=============================　　难道天涯上面只能空军说话，持不同意见者就应该闭嘴？
　　没人要你卖嘛，心态哪么好，为什么不能容忍别人说房价要下降呢？
　　　　　　作者：内环你说会跌么　回复日期：　10:29:30　
　　　　作者：晓蝉　回复日期：　10:24:55　 　　　　　　你不卖就自己偷着乐呗，反正每个月收租，房价涨跌跟你又不搞，上来唱什么大戏呢？　　　　　　莫非俺们说房价跌触动了你某根脆弱的神经？..　　　　=============================　　　　难道天涯上面只能空军说话，持不同意见者就应该闭嘴？　　-----------------------------------------------　　没有人认为你应该闭嘴，只不过你的语气难免让人觉得你心虚....想到一个词：垂死挣扎...呵呵，偶不素是来吵架的，恕我不再进你的贴子回了哈
　　楼上的走好，不送。
　　晓蝉　　踏空Loser
　　傻多都一样，涨的时候说是市场规律，跌的时候就不承认了。
　　我想LZ可能不是搞什么投机的，也可能不是什么商人，不知道这个时期现金为王的好处，不知道周转速度对资产增值的重要性，而房子是现目前周转最差的东东。当然如果实在无法找到更好的使资产增值的途径，能坐收租金也何尝不可，毕竟每个人都有选择自己生活方式的权力，对生活的期待也各有不同，自己开心就好。
　　　　哎，290万的房子，卖掉的话。按照最差的投资方式，存银行，5年期利息是5.8多，一年是16万多。你租金一月5000，一年才6万，不卖你是傻子。　　　　　　　　有钱人啊，自己每天都在扔钱。。。　　——————————————————————————————　　分析的对呀，290万的房子，250万卖掉就划算了！
股市里的大小非按你这么想就好了！他们成本1毛，市价30，他们应该想，我1毛买的，每年分红2毛，投资收益200%，干嘛要卖呢？
　　　　当时是65万，目前市价290万，每月的租金5000。----------------------------------呵呵还好意思说？我现金30万，放私人利息，每个月就5000人民币！呵呵290万=30万呵呵--------------------------------呵呵还好意思说？我现金3000块，卖白粉，一次交易就赚5000人民币！呵呵3000块=290万呵呵
　　说到底还是观念问题　　多军觉得房子放着就是自己的，能象古董一样，能升值！　　但房子不是古董，却要折旧，而且房子的土地只有使用权。　　同时，现在的问题，在于不合理的房价！　　你知道吗？很多一线城市的房价太高也留不住人才！　　就拿杭州来说，最好的大学是浙江大学，可是他们也担心年轻教师因房价太高二流失！
　　作者：三板虎　回复日期：　11:47:21　
　　　　我想LZ可能不是搞什么投机的，也可能不是什么商人，不知道这个时期现金为王的好处，不知道周转速度对资产增值的重要性，而房子是现目前周转最差的东东。当然如果实在无法找到更好的使资产增值的途径，能坐收租金也何尝不可，毕竟每个人都有选择自己生活方式的权力，对生活的期待也各有不同，自己开心就好。　　==============================　　说得很对，我就是一个普通的上班族，不求收益最大化，只求稳中有赚，如果你有什么好的投资方向能保证年收益在8%以上的，请赐教，我非常愿意结交这样的朋友！
　　作者：恭_喜_发_财　回复日期：　12:06:59　
　　　　　　当时是65万，目前市价290万，每月的租金5000。----------------------------------呵呵还好意思说？我现金30万，放私人利息，每个月就5000人民币！呵呵290万=30万呵呵--------------------------------呵呵还好意思说？我现金3000块，卖白粉，一次交易就赚5000人民币！呵呵3000块=290万呵呵　　=====================================　　哈哈哈，人家高级小姐一次就收5000块呢，不用出现金成本，呵呵0=290万呵呵
　　YY强身　　继续　　谁死谁知道
　　即便是房价涨，也要保证在5年内能够涨到370万你才能保证不亏钱　　　　----------------------------------------　　楼主出租所得的30万就不是钱了？
　　是，没人逼你卖。　　　　但是你也不用到处急吼吼的嚷着说“我就不便宜卖”啊。　　　　　　楼主挺奇怪的。
　　现在福州中高档房子大多数都是被周围郊县和省内其他地方的农民买去了，普通本地人根本就买不起，那些自命不凡的白领也很难买的起！我家小区里的房子至少有有70％以上就是被这些长着民工脸的外地人买下的，他们中至少有一半以上人不止买一套，很多人是一整个梯位买下来的，不是炒房，而是为自己还在念书的小孩们买的（这些人很会生啊，少则三四个，多则六七个，反正超生罚得起嘛），甚至有人连刚出生的孙子房子都替他买了，而且他们大多是一次性付款，不要按揭。还有10％左右的房子是本地人中的一些储蓄比较丰厚的中老年人倾其一生积蓄、并且卖掉了原来在老城区的旧房才买下来的，即便如此，他们中还有一半以上的人也仅仅是凑齐了首付，剩下的还要靠子女按揭，而且，他们的子女也都是收入较高、工作稳定的白领。只有剩下的不到15％的房子是被在福州有着体面工作和超高收入的外地白领买的，他们中绝大多数都要按揭。看来，在农民面前，在老一辈人面前，我们这些年轻人和白领应该自惭形秽才对。这些在城里买了房的乡下人常说：“你们城里人有什么了不起，买得起新商品房吗？满城开店开公司的老板和买高档住房的业主，有几个是你们城里人？还不都是我们乡下人！而你们城里人全都住在贫民窟里，老子下岗，儿子（还白念了大学）给我们这些乡下出身的老板（大字不识一斗)打工.过去你们城里人瞧不起我们乡下人，现在轮到我们乡下人瞧不起你们城里人了！”原来，沿海农村人多地少，自古以来就有经商的传统，这里的年轻人不是偷渡出国就是在国内经商，他们走南闯北，足迹遍布全球，经过20多年的发展，这里的人绝大多数都发达了，产业遍及全国，垄断了很多地区的某些行业.现在，他们老家原先贫瘠的田地不见了，代之而起的是一眼望不到边的洋房，其豪华程度觉不输于国外的顶级富人区，只是整体规划不好，品味也不高。这些房子虽然建在乡下，土地不值什么钱，但因为乡下人好炫富，起厝不惜花血本，以至于这些房子的建造费用（含装修费）竟然超过城里高档商品房价格。一年中除了春节，这些毫宅都是没人住空在那里，因为大多数人都出去经商了。在天涯空军看来，把这么多钱（至少是白领们30年以上的纯收入）砸在一整年也住不上几天的房子上，而且位置还在鸟不拉屎的乡下，真是没有半点经济头脑，真是糟蹋了资本，痛心疾首！据我小区里的一些乡下来的业主说，做生意虽然赚钱，但特累，而且现在生意也不好做了，除非你有官方背景，不然绝对亏多赚少（大概这就是咸郎平所说的民营经济的投资环境日益恶化吧），再说已经累了几十年，也该退下来享享清福了，所以他们的亲友和老乡们都在考虑把做生意的资金收回来，但绝不会存银行，担心政治或经济危机使钱变成一堆废纸，即使社会政治经济稳定发展，纸币也一定会不断贬值，而且根据这20多年来的经验，贬值的速度一定不慢，因此他们都打算把收回的钱投资城里的不动产，不管租金高低，总比做生意和放高利贷来得安全并且更省心省力。据已经买了房子的这些乡下业主说，虽然大多数老板最近几年开始意识到生意越来越难做并打算尽快把资金尽快收回来转移到不动产上，但由于所投资的行业不同，并不是所有的资本都能像他那样迅速收回的，像他那样已经完全将资产转移到不动产的人还仅是一小部分，大多数还在转移过程中或刚开始转移或刚开始准备转移，所以现在城里的房价上涨才刚刚开始，一旦这些国内草根富翁阶层的资产转移过程全面完成，房价将上涨到古今中外前所未有的不可想象的地步，因为他们的经济实力和购买力远胜炒房团，而且他们对待房产的态度和炒房团有着本质的不同：不动产只能买，不能卖，房子一旦买了，即便房价和租金下跌也绝不卖，不但不卖，只要有可能，只要手上有足够的闲钱，还要不断地买！这从他们花巨资在乡下老家建没人住的毫宅的行为中可见一斑。半个世纪前，精英们不相信那些来自穷乡僻壤、目不识丁的泥腿子会打败满腹经纶的海归派夺取全国政权；今天，自以为是的白领们依旧不相信土里土气的泥腿子正在支配并垄断社会财富和城市住房资源，以至于这些自命不凡的白领们无房可买，只能寄人篱下成为他们最瞧不起的泥腿子的租客而任其剥削。一句话：白领们食洋不化，没有吃透中国国情，所有才会半个世纪前在军事政治上输给泥腿子，而今天又将在经济上彻底输给泥腿子。
　　禁止打扰楼主自慰
公安部290号令
　　这种傻X小富人心理，你们不用帮她算，她这种思想的人就该吃点死亏，当一辈子的守房奴，凭我的经验这种人就是社会上那种“心霸”，唯我独尊，最不顾及别人感受，不关心世态炎凉的人！！！！！
　　　　我觉得楼主说得蛮正确的啊。上海好像是从98年才开始房改的吧，商品房的历史并不长，而之前的房价是被严重低估的。现在的价位可以被看作是“补涨”后的结果，即使说像之前那样低的房价才真正是不合理的。　　　　基本上，我对未来上海内环均价超过3万/平米也是有信心的，这一点我站在楼主这一边——我相信有在上海和其他城市生活经验对比的朋友都会这么认为。如果说作为大陆最发达的城市的中心区域可以随便被什么人都买得起的话那才不正常。即使是中环、外环等区域，随着上海城市化的不断完善，硬件配备的逐步齐全，相信价格也会稳中有升的。　　　　所以说，只要上海的地位不变，只要上海的发展不停，它的房价就一定会继续上升，直至到达它的合理水平为止——而现在显然还不到那个时候。投资不动产，最重要的就是要有长期持有的信念。
　　lz这种情况当然不用卖 反正大户　　那些高位接盘 企图倒手获利的人可不这么想　　另外lz发这个贴子显得智商 情商都很低下 不知道怎么赚到　　这买两套房子的钱的
　　稍微纠正一下楼上的，我说的是起价3万，不是均价，呵呵。。。
　　作者：上只角你说会跌么　回复日期：　14:08:38　
　　　　　　　　我觉得楼主说得蛮正确的啊。上海好像是从98年才开始房改的吧，商品房的历史并不长，而之前的房价是被严重低估的。现在的价位可以被看作是“补涨”后的结果，即使说像之前那样低的房价才真正是不合理的。　　　　　　　　基本上，我对未来上海内环均价超过3万/平米也是有信心的　　==============================　　稍微纠正下，我说的是起价3万，不是均价，呵呵
　　lz大概听中国人讲的巴菲特故事听多了，以为投资=持有不卖，其实巴菲特其实是资产重组的高手，那是我们普通人玩不了的，　　　　如果真当自己是投资的话，理性的做法及时获利回吐是绝对真理，即便你看不清方向，也应该在相对高位套现。当然你要是对这些房子有深厚的感情那就另当别论。
　　作者：shenwei573　回复日期：　12:08:13　
　　　　说到底还是观念问题　　　　多军觉得房子放着就是自己的，能象古董一样，能升值！　　　　但房子不是古董，却要折旧，而且房子的土地只有使用权。　　　　同时，现在的问题，在于不合理的房价！　　　　你知道吗？很多一线城市的房价太高也留不住人才！　　　　就拿杭州来说，最好的大学是浙江大学，可是他们也担心年轻教师因房价太高二流失！　　　　　　一线城市房价都高　　房价高留不住人才　　所以一线城市都留不下人才　　那人才都哪去了？　　都出国了么？
　　作者：不指南方恨不休　回复日期：　15:06:31　　　
　　　　作者：shenwei573　回复日期：　12:08:13　　　　　　　说到底还是观念问题　　　　　　多军觉得房子放着就是自己的，能象古董一样，能升值！　　　　　　但房子不是古董，却要折旧，而且房子的土地只有使用权。　　　　　　同时，现在的问题，在于不合理的房价！　　　　　　你知道吗？很多一线城市的房价太高也留不住人才！　　　　　　就拿杭州来说，最好的大学是浙江大学，可是他们也担心年轻教师因房价太高二流失！　　　　　　　　　　　　一线城市房价都高　　　　房价高留不住人才　　　　所以一线城市都留不下人才　　　　那人才都哪去了？　　　　都出国了么？　　————————————————————————　　如果真是做学问的人才，那肯定出国啦，
　　那么就都出国买便宜的大房去吧，呵呵。。。上海的房价对某些人的确太贵了。
　　已经看完！马甲，太多
　　LZ men show的可以了！　　如果lz是想讨论持有楼市是否值得，我双手同意，就算你一直不卖，到最后拿不到290W，拆迁时，你也一定能拿到比65W多不少！但如果谈到投资，你是否真的是对的，就不能苟同了。如果有290W，有能力的人一定能再赚到290w，你真的确定楼市还能翻倍？虽然我不能确定的告诉你哪个产业能够有8%以上的回报，但可以告诉你的是，平头老百姓更没有人会以8%以上的增长率买房子了，因为他们也找不到现在房价8%以上增长的工资收入。
　　作者：k_e_n_08　回复日期：　16:02:13　
　　　　LZ men show的可以了！　　　　如果lz是想讨论持有楼市是否值得，我双手同意，就算你一直不卖，到最后拿不到290W，拆迁时，你也一定能拿到比65W多不少！但如果谈到投资，你是否真的是对的，就不能苟同了。如果有290W，有能力的人一定能再赚到290w，你真的确定楼市还能翻倍？虽然我不能确定的告诉你哪个产业能够有8%以上的回报，但可以告诉你的是，平头老百姓更没有人会以8%以上的增长率买房子了，因为他们也找不到现在房价8%以上增长的工资收入。　　========================================　　我要说的两点：　　第一，我没有说过楼市还要翻倍，请不要误导大家。如果有290万，90%以上的人没有能力再赚一倍，我也不认为自己有这个本事，所以还是先拿着房子不动，等找到合适的机会再说。　　第二， 你还是没看明白我说的8%，我没说我期望现在的房价继续以每年8%的速度上涨，而是希望有朋友能有这样的收益的项目介绍给我。手里的房子今后几年里只要能大致抵挡住通胀就很满足了，不奢望继续快速上涨。
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