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2015年上半年即将结束，那么下半年中国乃至全球又将发生哪些大事？这些大事又将如何影响到我们的投资？ 1、中国隆重纪念抗战胜利70周年 2015年是“中国抗日战争胜利暨世界反法西斯战争胜利”70周年，这样重大的历史事件适逢“整数年份”，理当隆重纪念。更何况近年来日本军国主义势力抬头，修改和平宪法，所以隆重举行纪念活动就有更为现实的意义。抗战的主要纪念日集中在下半年，比如“七七事变”、“八一三事变”、“九一八事变”以及“抗战胜利纪念日”（9月3日）、“台湾光复纪念日”（10月25日）等，所以整个活动将在下半年集中进行，并在9月3日达到高潮。 9月3日，中国将举行盛大阅兵活动，全国放假一天。此次阅兵活动，将成为观察国际政治的一个重要窗口。 2、习近平访美 今年9月，习近平将应邀再次访问美国，与奥巴马举行会谈。在中国从“资本输入时代”进入“资本输出时代”的关键时点上，中美关系显得尤为重要。过去这段时间，中国和美国都在极力“拉群”，建立各自的朋友圈。现在，到了中美之间谈谈下一步关系的时候了。在这次会谈中，“中美双边投资保护协定”可能会取得重大突破，此外，美国可能会邀请中国加入其“两洋协定”中的“跨太平洋伙伴关系协定”（TPP），中国估计也会持更加积极的态度。 有些国家隔岸观火，想在南海问题上看中美冲突，结果肯定会让他们失望。中美正在变得越来重视对方，而不是越来越蔑视对方。 3、美国构建“两洋协定”获得进展 近年来，美国为首的西方国家有抛弃“世界贸易组织”（WTO），另起炉灶的动向。他们试图通过“一对一”和“拉群”构建朋友圈等的方式，重新建立世界贸易秩序。他们觉得世界贸易组织里穷国太多，人多嘴杂，很多事情议而不决，贸易谈判进展缓慢，坐失良机。除了建立众多的双边贸易协定，美国正在建两个“大群”，一个是“跨太平洋伙伴关系协定”（TPP），另一个是“跨大西洋贸易与投资伙伴协议”（TIPP）。而且美国希望，这两个协定在年内就可以取得突破。 种种迹象显示，上述“两洋协定”年内取得实质性进展的可能性非常大。对于加入TPP，中国并不排斥，而且一直在上海等自贸区探索美国倡导的“负面清单制度”、“准入前国民待遇”等重要“游戏规则”。 4、IPO注册制实施 如果不出意外，中国将在今年10月推出IPO注册制。证监会主席肖钢对于“何为IPO注册制”有过精彩论述，他的表述是：“企业拥有发行股票筹集资本的天然权利，只要不违背国家利益和公众利益，企业能不能发行、何时发行、以什么价格发行，均应由企业和市场自主决定”。 IPO注册制改革，与“把权力装入制度笼子”的政府审批制度改革、司法制度等相配合，将激活中国民间创新、创业热情，激发全社会的活力，成为中国未来数十年经济增长的重要动力源泉。所以，这项改革意义非常重大。如果成功，中国人的财富配置将从“以房为主”转向“以股权、金融资产为主”。当然，IPO注册制改革将挤出现有股市的“审批泡沫”，让估值与国际接轨。 换句话说，如果中国搞货真价实的IPO注册制，那么目前的股市泡沫必将破裂。这对少数人是坏消息，但对中国的未来是好消息。 5、中国经济探底回升 2015年2季度，可能是中国经济这轮调整中最困难的时候。事实上，5月份的房地产数据已经开始回升。稳增长的众多措施，正在层层叠加，将在未来几个月产生明显的作用。所以，中国经济整体上将在三四季度逐步走出低谷。 如果美元加息对新兴经济体的利空作用，最终没有带来1997年亚洲金融风暴那样的灾难，则中国在四季度经济探底回升应该是不成问题的。这意味着，各种刺激政策可能在四季度降温，这对于期待在股市、楼市上赚快钱的人来说，显然是利空。 6、股市创出新高并见顶回落 端午节前一周股市大跌，由此将开启一段时间的震荡调整。鉴于银行股仍然维持偏低的PE和PB，加上IPO注册制改革前后管理层希望看到股市红火。所以，这轮牛市的新高还在后面，估计会在10月前后创出新高。 牛市最终能持续到什么时候，上证指数最终见到6124点，还是8000点，要看IPO注册制的“成色”，以及官方对股市的看法。点位越高，IPO注册制的“成色”就越低，“中国特色”就越浓。 7、美元加息 目前看，今年年底前美元加息的可能性非常大，除非美国经济在未来几个月出现异常下滑。美元加息将加剧全球其他国家的通缩，尤其是对新兴经济体带来较大负面影响。 随着深沪股市不断走高，中国国内产业资金减持股票，套现资金，然后购买美元资产的倾向非常明显（比如复星国际，每周在国内股市套现20亿元，转移到国外投资）。所以，美元加息对中国股市短期构成利空。 8、人民币成功纳入SDR 中国希望在2015年抓住5年才出现一次的机遇，一是将人民币纳入“特别提款权”（SDR）一篮子货币，二是提高在国际货币基金组织中的投票份额。目前美国和欧洲分别唱白脸和红脸，目的是让中国出一个好价钱。价钱包括：1、人民币不要参与竞争性贬值；2、中国在年内实现利率市场化；3、在中国能承受的范围内，最大限度实现人民币自由兑换。当然，可能还有其他要价。 目前看，人民币在今年年内加入“SDR”的可能性比较大。所以，人民币将继续保持坚挺，这对于中低端制造业来说，可能是利空。但对于楼市股市来说，是利好。 9、中国利率市场化完成 随着大额存单的发行，中国利率市场化正接近完成。在利率市场化前半段，是让贷款利率率先市场化，所以过去几年银行日子非常好过，因为存款利率被人为压低，但贷款可以“漫天要价”，所以利润丰厚。去年以来，存款的利率市场化在急速推进，银行成本迅速提高，利润增速一下子就慢下来了。利率市场化对银行、企业来说，整体上是利空。但对于老百姓来说是利好。 在中国传统银行体制下，压低给老百姓的存款利息，把低价贷款优先提供给低效率的国有企业和有关系的私人企业。这个资源错配的时代，正在走向终结。 10、人民币自由兑换获得新进展 很多人误以为人民币将在2015年实现自由兑换，以为这是加入SDR的必要条件。其实周小川在国际货币基金组织的讲话说的非常明白，中国只是尽量让人民币可兑换，而不是马上做到传统意义上的100%自由兑换。事实上，目前人民币存在高估，中国楼市股市存在高估，如果完全自由兑换，中国将出现金融危机。未来只有当人民币适当贬值后，才适宜实现真正的自由兑换。《中国房地产O2O高端总裁峰会》「2015年， “错过就是过错”的年中大会」【峰会时间】 -5日 倒计时6天【峰会地点】 中国●北京【参会对象】 房地产产业链董事长及核心高管【抢票热线】 158-【微信咨询】 zhouling11 （长按复制）【主办单位】住建部- 中国房地产O2O研究院----------------峰会主题------------------1.【白金十年】：经济政策解读及房地产发展方向和趋势2.【商业地产O2O】：Konetwo儿童智慧商城3.【文旅地产O2O】：爱情主题公园4.【住宅销售O2O】好屋中国、房多多5.【社区电商O2O】：彩生活、社区001、京东O2O、智能家居6.【产业地产O2O】：“用互联网、改造传统产业“【报名负责人】周老师： 微信号：zhouling11 或微信回复：姓名+企业+手机+职位获取资料
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分享到朋友圈安家新媒体 原创频道2015年下半年楼市10大预测“2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，一直未曾停歇，尤以“央妈”最为“任性”，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。市场在库存与利好的平衡中螺旋式回暖上升，尤其是北上广深等一线城市，从年初各大中介及售楼处的门可罗雀，到如今在各大媒体上不断出现 “房价暴涨”、“楼盘日光”等词汇，楼市似乎上演着一场“咸鱼翻身”的好戏。很显然，房地产市场已由低潮期走向回暖。但这样的回暖又跟几年前有很明显的差别。那么下半年，楼市行情又将如何，又将会呈现什么样的局面呢？安家新媒体善于总结，接下来也将以各种形式来盘点过去半年以及未来半年房地产与您息息相关的大事。敬请期待！一、全面取消限购的声音仍然不绝于耳去年，安家新媒体预测下半年全国各城市会逐步放开限购，而今年在全国除去一线城市均放开外，基本上可以说全国限购已经进入了一个常态化，也就是说该放开的基本也差不多了，没放开的一时半会可能也很难放开了。自去年各大城市陆续取消住房限购政策之后，关于北、上、广、深何时取消限购的话题一直不绝于耳，尤其在今年下半年将继续围绕这个话题展开讨论。上半年，市场上又传出6月17日深圳将取消住房限购政策的消息。对此，深圳有关部门表示，上述消息为谣传，将继续执行现有限购政策。北京有关领导也表示暂不考虑取消限购。只要不取消，那么就一定会不断有各种取消传闻刺激我们。二、分类调控将更加坚定地贯彻下去新一届政府自上台以来，一改以往动不动就干预市场的理念，虽然坚持调控的大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，这种观念已经在过去有所崭露头角，在今年下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策，反之，则采取宽松、放松的政策措施。三、降息降准等利好楼市政策不断出台2015年全国楼市迎来政策宽松期，进入新常态。国家频频“插手”救市，如“330新政”、降准降息等宽松政策连出，地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市，如取消“限外”、取消限购、松绑公积金新政等。经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史最低水平，着实为置业者购房供房压力大大减负，此外，营业税减免、贷款额度提升也都达到最大的宽松力度。预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来08年以来最大力度的降息。在相对宽松的货币政策环境中，也会使得房地产行业保持资金面的宽裕，一旦经济触底反弹，也会对房地产行业产生正向激励，提振购房者信心。四、一线城市楼市加速回暖但暴涨几率不大据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，5月份，住宅销量创年内新高，一线城市房价涨幅明显，楼市回暖趋势明显。从城市看，房价下跌的城市正在减少，特别是已有过半城市二手住宅市场处于上涨态势。那么在接下来的下半年，全国房地产市场在多重利好背景下，一定会迎来一个向上发展的势头。但限于行业结构性过剩的现状，以及整体需求回落的大趋势所限，大多数房企现阶段的主要任务还是去库存，房价回升还是以稳为主，不太可能出现暴涨现象。五、豪宅开发商有的笑有的看着别人笑随着地价的不断攀升，土地供应稀缺的北京城区已经成为顶豪厮杀的主战场，从海淀到朝阳，从东城到西城，众顶豪纷纷亮相，2015年成为北京豪宅“元年”。数据显示，2015年1月至5月北京豪宅市场（成交价6万以上）共实现成交613套，成交面积17.6万平方米，相比去年同期分别大涨77%、108%。在这其中单价超过10万元的顶级豪宅共实现成交121套，相比去年同期翻了17倍，而即便扣除盘古大观的96套集中签约，顶豪产品前5个月成交同比上涨幅度也高达257%。至于促使豪宅热销的原因有很多，当然其中也难免有猫腻。但是豪宅市场也不是普遍谁都日子好过，有的卖得好，有的根本就卖不动。六、全国土地市场成交活跃“地王”再现其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果，相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略，甚至制造多个“地王”。6月初，华润华发联合体以87.95亿元拿下上海闸北地块，地块楼面价38061元/平方米，刷新了其自身于3月创下的上海总价“地王”纪录。同日，招商平安联合体则以高达2.3万元/平方米的楼面价，竞得宝山大场镇地块，创出近90%的高溢价率。不仅是一线市场，杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。杭州西溪湿地旁低密度住宅地块楼面价9975元/平方米，溢价率33%，成为2014年春节以来杭州溢价率最高的住宅用地。七、百姓弃股买房仍热衷投资房地产中国人民银行6月19日发布的二季度城镇储户问卷调查报告显示，在房价预期与购房意愿方面，51.5%的居民认为目前中国房价高难以接受，较上季下降0.4 个百分点。对于现阶段房价，过半居民认为难以接受，但购房者的购房意愿却较一季度有所提高。不少网民认为，一线城市房价这一轮上涨，是多重原因促成的，包括行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激、刚需推动等。政策上已经以稳为主基调，而房价也不再有上涨压力，更多的开发商将以降价走量为主打，而市场也将呈现去化的主旋律，购房者面对这种市场背景，更加趋于理性。但是在一线城市，购房者买涨不买跌的传统或有所改变，依然有强劲的市场需求。火爆的股市也将促使更多股民获利返现，转战楼市，加入买房大军。预计2015下半年，那些地段、品质优越的高端改善楼盘或将有更好的表现。八、房地产将迎来真正“互联网+”元年2015年5月，地产企业最最主要的事件就是万达集团和万科集团即将达成重要战略合作，双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。还有金地与“平安好房”合作加速互联网金融跨界营销、绿地集团牵手洲际酒店合租开发洛杉矶大都会项目、世茂将推出“52+”Mini Mall产品线、泰禾投资深圳吉屋、方兴携腾讯打造“智慧家”“2+X”全面发力等各种房地产企业的各种“互联网+”转型等。2015年尤其是下半年，将真正打开房地产行业全面与互联网融合的局面，如果说去年提出“互联网+”的概念，使2014年成为房地产“互联网+”雏形，那么2015年才是房地产真正实现“互联网+”的元年。但是安家在去年就曾预测，大都是趋之若鹜，难免会九死一生，死得很惨。九、房产税依然难推进，雷声大雨点小自从今年3月1日《不动产登记暂行条例》施行以来，老百姓都特别关心房产税的开征时间的最新消息，因为不动产登记为房产税的开征提供了技术可能。5月18日，国务院同意发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中对于2015年财税改革中税制改革的内容规定，并不包括推动房地产税立法工作。财政部财科所原所长贾康指出，“具体的推进过程中这是一个策略性的掌握，这是我的解读。一旦房地产市场的调整分化见了眉目，我觉得很可能在今年下半年就差不多见眉目，后面改革的安排还会按原有逻辑展开。”就像住房统一登记难产一样，结果好不容易出台了，效果完全没有预期那种感觉，几乎与我们的生活没有任何影响。房产税也一样提了多年，到现在几无进展，即使下半年有了进展，依然可以忽略对我们生活造成的影响。十、房价上涨，调控声音再起5月，住宅市场热起来了。6月，土地市场也热起来了。土地市场的火爆再次引发人们对楼市的猜想：“面粉已经涨价，面包价格会跟风上涨吗？”不过一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。但有一点非常肯定，市场转好，多数开发商对涨价满怀信心。所以，不管该不该涨价，但房价是肯定要涨了。那么，随着下半年房价上涨，遏制房价上涨的呼声会再度响彻我们的耳畔。但是，只要房价不会过度暴涨，相信政府宏观调控的机会不大。（文章来源：安家新媒体）　
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小伙伴们都知道，打电话约见客户是让人非常头疼的一件事，尤其对新人来讲。为什么打电话让人如此头疼呢，一是怕自己话讲不清楚，不知道该怎么讲，二是打完后对方不耐烦的挂掉，既搞不定房东，也搞不定客户。接近7亿平方米的库存只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。——任志强在互联网大潮的冲击下，传统房地产经纪模式正迎来新的挑战。独立经纪人模式的推出或将一改原有行业的发展模式，实现近日，青岛市发改委通过青岛政务网发布了18个青岛市级亮点大项目。其中一汽大众青岛项目、青啤200万迁升工业园、青岛啤酒城改造、董家口港区港投万邦矿石码头工程等成为广大市民关注的焦点。目前这些大项目的进展程度如何？建成后对青岛将有哪些影响？生活中人们总是很容易注意买东西的技巧，随着卖家的越来越多，卖的技巧也开始被人们钻研起来。小编特意整理了一些卖房的技巧来与大家分享，希望在以后大家的卖房过程中能有一定参考价值。纵观楼市格局，330新政、降息降准、降低首付比例、不动产登记实施、二孩政策等关键词层出不穷，在2015年即将结束之际就让小优带大家一起回顾一下本年度的楼市关键词吧。如何才能做好房产经纪人呢？其实，那就需要你要具备疯子的精神、傻子的楞劲，做孙子的觉悟，这也是做好房产经纪人必不可少的三个条件。眼看着2015年还剩最后两天，青岛楼市最后一个完整周的成交数据也火热出炉了，据青岛锐理数据监测显示，上周青岛楼市商品住宅成交3765套，约39.10万平，环比增加97%连续第3次环比上涨，使得青岛楼市全年度成交量继续再创新高。今年，许家印在商业的版图上的成就比足球更胜一筹。一向高举高打的许家印，在即将过去的2015年强势扩张，恒大帝国的版图正迅速延展，今年超额完成1800亿的新目标已无悬念。作为一名房产经纪人，最关心的就是怎样能够快速开单并成为最优秀的房产经纪人，想成为金牌经纪人并不是一朝一夕就可以做到的事，还需要自己的坚持和不断的努力才能达到，下面易房大师给大家分享几个金牌经纪人的秘密，希望能够帮助大家快速成长。根据锐理数据提供的青岛上周成交区域排行榜来看，胶南市上周成交621套位居榜首，成交面积为62075.04㎡；城阳区列第二，成交套数为498套，成交面积55352.69㎡；李沧区以486套，47792.06㎡的成交面积位居第三。最近一周，小优被各地的吐槽雾霾的状态刷屏了。雾霾导致pm2.5含量长时间处于重度污染阶段，这不仅对于交通出行造成干扰，更是对居民的身体健康影响巨大。素有“红瓦绿树，碧海蓝天”之称的青岛也未能幸免，下面小优给大家看几张雾霾的前后对比图。有些人勤勤恳恳一辈子，却也不过混口饭吃。有些人早出晚归，工资却也勉强够用，这到底是为什么？问这些问题没有意义多学一点，多做一点，多想一点。想成功没有捷径，“吃得苦中苦，方为人上人。”2016年1月青岛预计将有20盘入市，其中市西海岸新区有8盘，明年改善性房源或将更加充足！销售是现在商业活动的重要手段，也有很多的人都选择了中介这个行业，但是随着房地产愈来愈热，从事房产中介的人也越来越多，从而房产经纪人之间的竞争越来越大。从推盘分布情况来看，今年岛城依旧是外围火爆，内部供应稀缺，规划热点区域依旧是投资焦点区。地铁串联大青岛正一步步实现，无论在地铁沿线居住还是工作，未来的便利可期。下面，小优就为大家推荐M3沿线6盘，升值潜力无限！无论是刮风还是下雨，无论是节假还是周末，无论是上班还是休息，只要我们想去看房，总能轻易找到满面笑容的房产中介。2014年，房地产迎来了行业剧变。面对整体的下行态势，房企纷纷发力寻找新的增长点，政策层面也给出了诸多利好，这些都成为2015年房地产行业极具成长性的“风口”。十年地产老油条教你怎么能活的再开心点今年岛城的楼市中涌现了很多优秀的经典户型，备受市场和购房者的青睐。现在分享立享50元优惠劵哦~供需比低的城市，未来房价有可能会继续上涨。现阶段地铁虽然只开通了3号线北段的10个站点，却方便了周边市民的出行，催热了周边商圈。买房必看！不然要后悔一辈子！入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。对于房奴来说，年年其实都一样，都奔走在还贷的艰辛之路上。umaiwang优卖网是一家中国新兴互联网传媒平台，定位移动领域社区本土消费服务商，全国联网经营，实现全民联动销售房源，以百万购房用户规模，实现房源快速去化，真正实现多方共赢的房产销售平台。旗下优卖网及优卖APP，开启房产营销移动终端领域新时代。热门文章最新文章umaiwang优卖网是一家中国新兴互联网传媒平台，定位移动领域社区本土消费服务商，全国联网经营，实现全民联动销售房源，以百万购房用户规模，实现房源快速去化，真正实现多方共赢的房产销售平台。旗下优卖网及优卖APP，开启房产营销移动终端领域新时代。}