工行新规：贷款期限、还款方式和抵押物均可变更
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工行新规：贷款期限、还款方式和抵押物均可变更
稿件来源：新华网
　　新华网１０月８日电（记者& 张未民）
为更好地满足客户的金融服务需求，防范和化解个人住房贷款风险，中国工商银行今天对个人购房借款合同变更的有关事项做出新规定。工商银行的个人住房贷款客户今后将可以根据自己的实际情况和银行的有关规定在贷款期内对原合同约定的贷款期限、还款方式和抵押物等进行变更和调整。
　　这是工商银行对已在工行有住房贷款的客户推出的又一项新的服务举措。根据这个办法，借款人可在银行同意下，延长贷款期限，减少每月还款额，从而增加还款能力；通过调整还款方式，合理调整还款计划；通过变更抵押物，可以实现已购房屋的更换。
　　据介绍，个人购房借款合同的变更是建立在原合同当事人平等协商的基础之上的，原合同未作变更的部分在借款人还清贷款本息之前仍然有效。个人购房借款合同的变更包括贷款期限变更、还款方式变更和抵押物变更等不同情况。其中贷款期限变更是指借贷双方和原合同其他当事人同意延长原合同约定贷款期限的行为；还款方式变更是指贷款期限内由于收入水平变化或其他重大变故导致借款人还贷能力变化，借贷双方和原合同的其他当事人同意改变原合同约定还款方式的行为；抵押物变更则是指因借款人调换房屋、房屋价值贬损等原因，借贷双方和原合同的其他当事人同意更换或增加抵押物的行为。借款人可以同时申请以上一种或多种合同要素的变更。此外，根据工商银行此次发布的规定，贷款期限缩短仍按现行提前还款方式处理。
　　据了解，个人购房借款合同变更时必须征得合同其他当事人的书面同意，且原合同保证人和抵押人对合同变更后的贷款同意继续承担担保责任，或由新设定的保证人和抵押人对合同变更后的贷款承担担保责任。同时，借款人必须还清已到期尚未归还的本金、利息和罚息。此外，办理合同变更涉及的公证、律师、抵押登记（备案）、保险等费用将由借款人承担。（完）
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工行房贷还款方式可以改吗？
我的房贷是在工行贷的，本来是等额本息还款，我想改成等额本金还款，能更改吗？
提问者：网友&&&&
问题来自：广西.桂林&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
具体情况，请咨询工行工作人员。
（回答时间：）
你好，房贷的还款方式一般在贷款时就固定了的。具体的你所贷款的银行政策了。
（回答时间：）
还款方式一般是在签订银行合同的时候就定下来的，一般不接受更改。
（回答时间：）
你好!是不能改的.你也可以咨询工行工作人员
（回答时间：）
具体的情况，请咨询下银行的工作人员
（回答时间：）
不能更改。贷款合同上已经约定了。需要贷款，可以在易贷网上填写贷款申请，能帮到你的客户经理会主动联系你的。你也可以直接咨询在易贷网上注册的当地的客户经理。
（回答时间：）
业务地区：上海.虹口
你好，这个你要看银行的具体政策了，
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
联系电话：
可以！但也要看情况！！
（回答时间：）
应该是可以改的，但是需要先提出申请。
回答网友：专业回答&&
回答时间：&&
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最新银行存贷款利率表工行个人住房贷款可不可以增加还款额度_百度知道
工行个人住房贷款可不可以增加还款额度
我有更好的答案
当然，你能去银行变更贷款期限，但是苏州工行的话应该是不能增加还款额度的，期限越短的话肯定还的越多
不能增加还款额度，但是你可以提前还款或提前部分还款
最好到你的签约贷款银行问下，因为你的钱是还给他们的。
没问题 你直接去你的贷款行进行贷款协议修改就成了
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出门在外也不愁工行住房贷款还贷如何计算？
工行住房贷款还贷如何计算？
09-04-01 &
1是把所贷的额度（也就是钱数）除以贷款的期限得出每月还款金额：2利息是分月算的。 假如：借108000元三年期限，那么每月还款本金为（月）=3000 第一个月还款利息为3000X36(月）X月利率 第二个月还款利息为3000X35(月）X月利率 第三个月还款利息为3000X34(月）X月利率以此类推 每月还款数为本金加利息。这其中本金是不变的，利息是变数。
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1是把所贷的额度（也就是钱数）除以贷款的期限得出每月还款金额：2利息是分月算的。假如：借108000元三年期限，那么每月还款本金为（月）=3000   第一个月还款利息为3000X36(月）X月利率                       第二个月还款利息为3000X35(月）X月利率                       第三个月还款利息为3000X34(月）X月利率以此类推每月还款数为本金加利息。这其中本金是不变的，利息是变数。
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您好，住房按揭贷款主要有两种还款方式： 1、等额本息还款方式： 等额本息还款方式，是指您在整个还款期内，每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变（遇调整利率除外），但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。 2、等额本金还款方式 等额本金还款方式是指，您每月偿还的贷款本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊，但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式，该种还款方式的初期还款压力较大。
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1是把所贷的额度（也就是钱数）除以贷款的期限得出每月还款金额：2利息是分月算的。假如：借108000元三年期限，那么每月还款本金为（月）=3000 第一个月还款利息为3000X36(月）X月利率第二个月还款利息为3000X35(月）X月利率第三个月还款利息为3000X34(月）X月利率以此类推每月还款数为本金加利息。这其中本金是不变的，利息是变数。
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