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还完房贷，为何拿不到房产证？
08:55:25&&&来源：&&&责任编辑：罗方荣
近段时间，家住河池市城区的林先生遇到了烦心事，他到银行还完购房按揭贷款，之后去房管局想领取自己的房产证时，工作人员却告诉他，当初购房时他没有办理房产证相关手续，现在无法拿到房产证。经人指点，他只好拿起法律武器将开发商告上法庭。目前，河池市金城江区人民法院已受理此案。
还完房贷，为何拿不到房产证？
法官提示：业主在购买房产时要及时办理房产证转移，并完善相关手续
□平安广西网/广西法治日报记者 何可寒
　　近段时间，家住河池市城区的林先生遇到了烦心事，他到银行还完购房按揭贷款，之后去房管局想领取自己的房产证时，工作人员却告诉他，当初购房时他没有办理房产证相关手续，现在无法拿到房产证。经人指点，他只好拿起法律武器将开发商告上法庭。目前，河池市金城江区人民法院已受理此案。
业主结束银行按揭拿不到房产证
　　2006年，林先生以按揭付款的方式，在河池市城区翡翠花园购买了一套商品房，原先他签订合同时按揭１０年，现在因做生意需要资金周转，他想提前结束按揭拿回房产证，这样才能办理抵押贷款事务。
　　今年5月28日，林先生到银行办理按揭还款手续后，拿着银行解除抵押登记备案证明到房管局想领取房产证，可工作人员对他说：&你之前购房没有办理房产证相关手续，没有房产证！&林先生当场懵了：&房产证不是开发商办好后留在房管局的吗？&工作人员说，房产证是开发商帮助业主办理，相关的证件、费用都是由业主支付才能办下来。
　　林先生想想，当时自己购房后只忙着应付银行的按揭，确实没有关注开发商通知办理房产证事宜。之后，林先生按照房管局工作人员的指点，去找开发商协助办理房产证手续，结果开发商人去楼空。林先生到工商部门查阅了解到，开发商的公司从2008年起就没有年检，无法联系公司相关的人员。
房管局要想拿到房产证须经法院裁定
　　&房产证怎样才能办下来呢？&林先生很纠结。
　　经人指点，林先生奔波于银行和房管局，咨询如何办理房产证手续。
　　&银行贷款给开发商取决两点：一是开发商帮助业主在房管局办理房产证的同时办理有它项权证，房产证留在房管局，而它项权证由银行保管；业主结束银行按揭后，拿着银行还给的它项权证就可以到房管局领取房产证。二是开发商在建工程可以与银行办理抵押登记备案，在业主结束按揭后凭银行开具的解除抵押登记备案证明，就可以由开发商协助业主办理房产证相关手续。&河池市某银行的罗经理详细地向林先生讲述相关要点，并告知翡翠花园有10%左右业主跟林先生的性质一样，当时开发商通过媒体和小区公告栏通告办理房产证事宜，但有些业主却没有办理。罗经理认为，造成今天的局面主要责任在业主自身。
　　在房管局，林先生了解到自己所住的小区有一户业主，已经通过法院裁定办理了房产证。&通过法院判决后，房产局就可以按照程序依法办理业主的房产证了。&河池市房产管理局的韦副局长说，&没有法院的判决肯定办不了。&
　　韦副局长说，像林先生的情况全市只有翡翠花园和另外一个楼盘存在，相关弥补的手续正在跟上，将加强所有开发楼盘的监管，杜绝类似情况发生。
法官业主购房要注意完善手续很重要
　　6月18日，林先生通过律师将翡翠花园开发商告上法庭，要求按照双方签订《商品房买卖合同》规定，为其办理房产证。据了解，目前河池市金城江区人民法院已受理此案，因无法找到开发商，法院将通过媒体公告送达起诉状。
　　&公告送达到期后按时开庭，届时被告还没有现身就按照缺席判决。&金城江区法院欧法官介绍，好在翡翠花园开发商还没有注销公司，官司还有被告，如果公司注销了，案件就麻烦了，一个只有原告没有被告的官司是办不下去的。
　　欧法官提示说，业主在购买房产时要及时办理房产证转移，并完善相关手续，绝不能以为住进房子就万事大吉了。
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房贷没还清却丢了房产证会有什么影响?
来源：好贷网 (0人参与)
责任编辑：黄莉
&&&&&&&最近，小编发现一位朋友出现了这样的问题：自己的房子的房贷还没有还清，可是自己却不小心丢了房产证，出现这样的情况应该怎么处理呢?会造成什么影响吗?小编接下来给大家解决一下这个问题。　　首先，小编建议在房产证不见时，应该及时补办。另外，正在还房贷中的房屋的房产证搞丢了，对正在还的银行房贷没有直接影响。但如果没有房产证的话，在还清了所有房屋贷款之后，将无法在当地房管局注销抵押，那么您的房子就一直处于抵押中，有可能会产生法律上的风险。当然从长远来看的话，也是不利的。没有房产证，就不能办理，也不能将房屋出售等。　　因此，小编建议您及时补办房产证。需要注意的是，补办房产证需要先经过发放贷款的金融机构同意，然后再向市房管局提供按揭银行同意补办的书面证明及补办申请，并同时在当地媒体申明以前丢失的房产证作废，最后大概在2个月之后可以拿到新的房产证。这是因为给地的政府部门办事效率不一样，因此在办证上时间会稍有差别。　　相信小编的介绍可以解决这位朋友的问题了。小编建议大家，日常生活中，对于一些重要的证件还是要妥善保存。希望小编的介绍能给大家带来一些帮助。&
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买房时从开发商手中买的，他收了我贷款保证金，说好房产证下来还，现在下来了，又说还完贷款还，请问他的做法对吗？他有权收保证金吗？
我买的一手房到十月底交房，现在还没房产证，我准备把贷款一次性还清，准备卖房，请问怎么才能让开发商把房产证以后改成买家的名字？怎么操作最省钱？谢谢
我还没有结婚，老公用住房公积金贷款买房，房产证上就得写他的名字，我想问一下，在房产证没有下来之前可不可以把房主的名字更改成我一个人的名字。其实老公也同意写成我的名字，就是用他的住房公积金贷款不是便宜吗！求解答.
我是事业单位的退休职工，买的回迁户的房子，由于开发商的原因迟迟没有办下来房产证，单位以这种理由不予我报销采暖费，这种做法是否合理，盼详细解答，深表感谢！
我家的房子是95年买的，买的时候交了2000块做房产证，结果房产商只以我妈的名字做了一个土地使用证，还有四户人家房子的一起做了个集体房产证，后来给房产证给开发商拿去贷款了，到现在房产开发商的钱都没有还清给银行，请问我们应该怎么做才能拿到房产证？开发商做这样的事有没有犯法？
我去年６月份买的期房，签定的贷款合同。今年10月份房产证就能办下来了，买房时开发商口头承诺可以落户，我昨天打电话又说新房产证有抵押二字不能落了（他意思是贷款买的房子要全部付清才能落户，新房产证上贷款买的房子都有抵押二字，以前没有这抵押二字就可以帮忙落，现在有抵押二字就没法帮忙落户）请问有根据吗？请专业人士回答，谢谢！
还有我上一期房子有个朋友，他说他的房产证下来了，开发商直接拿去办户口了，现在资料已经都派出所了。
买房者完清银行的房屋按揭款后,已经办完注销抵押,买房者准备叫开发商办产权证,但开发商让买房者在空白的资产转移方面的变更申请表上签了字盖了手印,事后买房者要求开发商将那两张签字的空白表填上,但事隔一天后,开发商拿出的表并非头一天买房者签字盖印的表,请问开发商让买房者签字的空白表其目的是什么?
这会给签名者带来什么不良的后果?
应怎样来弥补?
怎样杜绝不良事件的发生?
先在此表示感谢!我真心希望能得到您详细一些的答复. 可开发商不拿那已签字的空...
婚前买房，是女方付的首付，女方的贷款，目前房产证还没有下来，现计划结婚领证，房产证估计在结婚登记后3-4个出来，房产证写女方名字，是属于女方婚前个人财产吗？对于结婚后还贷部分，如果以后离婚，男方有权要求分割吗？
你好，婚前首付，由于开发商延期，所以婚后还没有贷款！房产证也没有下来。是个期房，请问能在房产证上加老婆名字么？什么时候方便加？需要什么手续？好加么？}