全款买房后贷款和贷款买房利率上有什么区别？_百度知道
全款买房后贷款和贷款买房利率上有什么区别？
　　全款买房后再贷款属于商业贷款，住房按揭贷款属于非商业性贷款；二者执行不同利率水平。　　详细的区别如下：　　贷款利率：商业房抵贷利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右，住房按揭贷款2015年个别银行和地区在基准的基础上还能享受优惠政策；　　贷款期限：商业贷款期限最长20年，实际操作中银行最长贷10年，5年期比较常见；住房按揭贷款最长可以做30年。　　还款方式：商业贷款一般为等额本息还款，住房按揭贷款可以选择等额本息或者等额本金。　　额度发放：住房按揭贷款额度是优于商业贷款。
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二套房利率1.1倍
6，流动资金贷款贷款期限一般不超过两年，即使有房屋抵押，银行根据贷款人的经营情况等，会制定相应的利率，也就是说。贷款用途大致分为几种.94% 08，现（2010年7月）国家对与购房者购买一套房贷款利率有相应优惠政策（以家庭为单位的一套房贷款.12.76%
5，最高70万，汽车消费贷款等），但各地，年利率如下.购房利率属于消费性贷款。5.05%
购房后：经营性贷款（企业流动资金贷款，根据贷款年限不同，又分为流动资金贷款与项目投资贷款：年限
5-30年 2008，你没有一个合适的用途.12.目前全国商业银行对于贷款考核越来越严，外资银行贷款产品较多。2，但是银行要考核你贷款的用途.53% 2008，一般年利率在8%左右（两年期）4.90%
5、消费性贷款（助学贷款.12.23后7折
4，银行也未必同意贷款，一般而言.23后85折
4.23后基准
5。如是经营性贷款，但最终还得根据你的实际情况来定。6.第3条已说明，利率波动比较大，再用房屋作抵押贷款，项目投资贷款期限一般不超过三年.如是经营性贷款，商业住房最高打7折，商业门面最高打5折（全属清晰的情况下），你的是住房.如上所述.1倍，利率基准利率85折优惠你好，银行是要考核你贷款的用途、房屋装修贷款.23后1。3、各银行略有差异）.12，贷款利率也相应不同.34%
6，项目投资贷款等），如用途是经营性贷款，一般商业银行会上调基准利率的50%到100%，甚至100%以上（人行有相应规定），毕竟不是专业商业银行（信合容易审批），我推荐外资银行或者农村信用社，农村信用社对于贷款的项目审核没有商业银行严格，我来给你分析一下.是属于房屋抵押贷款.16%
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其他3条回答
属纯诋押贷款.购房贷款利率比纯抵押贷利率款低。61，跟你所在地的银行规定有关.一样的。3.同上。2.问银行吧。5.楼龄+贷款年限=不超过30年。4
1抵押贷款，2，可以，3不一样，买房的话能下浮15%或是25%。但是贷款不便宜。4，不一样5，代到50%。6，邮政可以30年
1.现房抵押贷款
2.看起来您买了07年开盘的新房，并已经全款付清。期限上限可以到30年的
这个已经不能算普通房贷了，如果您抵押后来装修，那就是装修贷款，如果是买房那也是普通抵押贷款，或者用贷款来经营那就是经营性贷款。
利率上，因为已经不是普通房贷，肯定利率是不一样的。具体利率要看您抵押后的资金用途，如果是经营性的目的，利率比较高。
4.现在人民银行规定的贷款基准利率如下
贷款年限 年利率
0-6月 (含6月) 4.86%
6月-1年 (含1年) 5.31%
1-3年 (含3年) 5.40%
3-5年 (含5年) 5.76%
5-30年 (含30年) 5.94%
但这个只是基准利率，还可以上下浮动的。
5.最多8成，就是80万
6.没有好坏之分，不同的银行可能对您的还款能力评估不同，最后您的抵押成数、利率、期限等等都可能不同...
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如果手里的钱刚好够,买房是贷款好还是一次性付清好?
提问者：| 浏览次数：1178次 |问题来自：济南
如果买了手里没有剩下什么钱理财.如果贷款了,每个月的工资还完房贷就差不多光了.
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30年轻的一百块和现在的一百块，比一比就知道
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建议贷款，你把钱留在手上去做一下其他的投资项目啊，现在很少有人用工资去还贷款，少贷一部分
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还是全款好。能不贷款，尽量不贷
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仅就问题内容里面的情况，还是抓阄决定比较好
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算理财收益与房产贷款的差额不就完了？
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必须贷款，而且贷款周期越长越好。因为现在的通货膨胀率已经远超过贷款利率了，未来的钱也会越来越不值钱，认真想想十年前的五十块购买力比现在的一百块还强得多，你还会觉得因为银行那五点几的贷款利率产生的利息多吗？？
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分状况，多少钱的房子？贷款能贷到的种类。
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贷款吧！钱总是要贬值的。
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建议你用公积金贷款，留一部分钱投资自用。如果没有公积金，可以签商贷，后期转公积金。毕竟住房贷款比其他贷款利息低的多
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贷款，房贷利息是所有利息中最低，你把的另一部分可以用来投资，钱生钱。
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在能承受的前提下做贷款，剩下的钱装修买车
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如果是刚需，可以买房，但最好是选个地段好点的，贵点也行。买房能给人很强的安全感，对于普通人也是一种比较好的存储方式。另外一定要贷款，用公积金贷款，利息才4个点，首付越低越好。理由：1.现在无风险利率大概在5个点左右，你贷款就相当于是在赚钱。另外考虑通胀因素，你承受的实际利率更低。另外未来实在不想承担利息，你可以提前还款啊。2.手头有点钱可以给自己些其他消费，提高生活质量，也可以给自己一些个人发展上的投资。3.年轻人收入不断在增加，每月还贷额给你的负担会越来越小。
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刚需的话，全款买房。收入不高别不必关注理财，真有短期套利的机会想必也就不用上网提问了。用工资提高生活质量，提升生活满足感。
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楼上居然建议全款买房。。。第一，别买房，扛得住就别买。第二，实在扛不住，就再拖一拖，几个月就会出政策刺激一下。第三，实在拖不过去了，按最大比例最长年限贷款。我在另外一篇的回复：楼上几位都建议买房，我是长期看空中国房地产，所以不炒房，近几年也一直看空房地产及相关行业股票。投资房地产从投资的角度，是一种博傻，好比股市6000点之前，只要你买入股票并持有，多少都有收获，然后人人都是股神。今天你问100个人，从老人家到学生，98%以上会告诉你房子只会涨不会跌，应该买房子。先抛开具体的房地产行业真实情况不谈，你也炒股的，当大部分人都看多一只股票的时候，你肯定知道这只股的下场。支撑中国房地产的因素有很多，最大的阳谋（路人皆知）就是这是支柱产业，国家不敢让房地产破产，一破产就完蛋了。此话确实不假，但前提是你坚信国家的能力，相信习李有足够能力把这个庞氏骗局玩下去。我才不相信任何一个政府能够战胜经济规律。经济规律是什么？第一，房子是商品，有使用功能的产品，价格不会偏离价值太多。房子就是钢筋水泥，就是吃饭睡觉的地方，买或租，都能满足这些需求。房子不应该是投资物。第二，价格受供求关系决定。各位看官会说，房价涨不就说明供不应求？楼主炒股，知道锁仓这个概念对吧，中国房地产就这个情况。你总不至于认为锁仓的庄家会一直锁下去，谁不想赚钱啊？你做庄股不就是认为自己能够在庄家出货前先跑嘛？说了这么多，我的建议是：首先，你得有自己的基本判断。和炒股一样，如果你发现你炒股的思路和大部分人差不多，听听消息，看看股评，那么你炒股的结果，也自然和那80%一样。投资房地产也是一样，既然是投资，都指望着别人来接自己最后一棒。这几年确实刚需最为苦逼，可现在一个楼盘开盘，有多少是刚需啊？我附近万科开盘，我看100%都不是刚需。现在的楼价，已经秒杀了刚需。那把屠刀已经转向了中产阶级，谁让中产阶级口袋里还有两个小钱呢。其次，你的基本判断决定了你的方向。投资比较忌讳看多做空或者看空做多。当然，如果你的基本判断错了，那结果自然就好不到哪去。第三，房地产这么热，和中国投资渠道太少有关，这没办法，国家是房地产大庄家，庄家自然要赶羊入圈。中国房地产会先从一二线以下城市先破灭。县级市空置率奇高无比。这是因为一二线房地产由大资金投资，三四线及县级市投资许多是由在一二线工作的外出人员返乡投资----没办法，一二线买不起，只好返乡买。国家现在搞城镇化，这是很可笑的，农村里早就空了，只剩老人小孩，超过18岁的青年，几乎没有呆农村的，以后也不会想会农村。还想让老人小孩进城吗？第四，我个人认为有技术含量的投资渠道主要是期货和股票，但期货风险过大，所以我个人倾向于股票。上面讲了，如果你投资股票和80%的人的策略一样，那么你成为亏钱的那80%的可能性极大。客观的说，个人投资股票难度不小，不仅要求了解经济，懂技术分析，最主要的是要克服人性弱点。接下来可能其他朋友会有些互动，到时候再展开谈吧。发布于 显示全部
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如果手里的钱刚好够，买房是贷款好还是一次性付清好？
类别：糗事囧事 | 来自： | 发布时间： | 作者：
问：如果买了手里没有剩下什么钱理财.如果贷款了,每个月的工资还完房贷就差不多光了.
& & 答1： 见了不少置业顾问和不少买房子的人，在下就从两个角度来陈述一下观点吧。
& & 首先，我们不讨论这些钱多少做首付，多少做理财，最后还清贷款后你还会剩多少钱，个人觉得把钱存到银行去生钱这种事效率是比较低的，除非你比较懒，不然最好不要选择这种理财+首付的购房方式。
& & 好了 下面切入正题，题主说了手头的钱正好够买一套房子，从在下所处的三四线城市水平来看呢，一套不错的住房，全款在六十万左右，好，就算题主手中有六十万。
& & 购房者视角：偏重全款买房，购房者想要全款买房是正常的，中国人的惯性思维是稳定，无债一身轻，背着贷款总觉得浑身难受，再加上不少人受到一些专家和业内人士的蛊惑，总觉得楼市在未来十年内必然会崩盘，如果背着贷款，到时候可能会竹篮打水一场空。
& & 对于这种想法，在下觉得无可厚非，求稳当然是正确的，但是按照题主所说的状况，全款买房后手中无存款了，这种做法并不为稳妥，结婚，新房装修都需要钱，万一家中出了一些意外都需要有一些应急款，在下建议，如果手中还有余钱，或者父母还有一些应急款项，按照个人的喜好，可以考虑全款买房。
& & 置业顾问视角：贷款买房，而且是贷的越多越好，这种想法看上去不科学，其实还是能说出些道理的，首先，现阶段市面上在售的房源多半是期房，六十万扔到银行里两年都能生出来五六万的利息，把这个钱扔给开发商确实有点不太划算，所以按照置业顾问自己购房的思路，最好是能零首付，等到交房时给三成，然后按照三十年的等额本息还款法还款，这种购房方式在很多人眼中是最浪费资源的一种还款方式，实则不然。
& & &打个比方，1989年，上海市的房价一度涨到2000元/㎡，当时各大报纸都炸了锅似的报道，要求政府调控，降低房价，结果呢，到了2015年，想在上海买套房子，最少得小几万一平米，二十六年，物价翻了一二十番，房价也翻了一二十番，虽然现在一个月还的多，但是收入是逐年递增的，物价也是逐年增加的，在答主的家乡，一个月还三千的房贷是很夸张的，但十年后呢，二十年后呢，如果1989年买了一套上海市的房子，每个月按揭只需要一百多块钱，你会觉得当年全款买房划算吗？
& & 在下的老板十年前在合肥买了一套房子，现在就是背着三十年的贷款，银行让他提前还他都不提前还，按照他是说法，以后钱更不值钱，我拿去做投资，放爪子（高利贷）都比买房子划算，干嘛要提前还。
& & 最后说一下答主的建议吧，按照在下假设的六十万买房，最佳的配比模式就是三十万左右的首付，然后每月按揭一千六左右，这样的按揭答主还是可以独自负担的起的，如果题主比较懒，剩下的三十万可以存银行理财或者做投资，等到结婚时，这笔钱可以做老婆本，修缮新家，购置家电，如果题主比较有冲劲，想要创业，那么可以将这笔钱作为启动资金，总而言之就是五成首付，每个月一半薪水的按揭，剩下款项自行处理。
& & 以上。作者：（吴镝，地产编辑）
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答2：必须贷款，而且贷款周期越长越好。因为现在的通货膨胀率已经远超过贷款利率了，未来的钱也会越来越不值钱，认真想想十年前的五十块购买力比现在的一百块还强得多，你还会觉得因为银行那五点几的贷款利率产生的利息多吗？？
& & 作者：木木
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答3：如果是刚需，可以买房，但最好是选个地段好点的，贵点也行。买房能给人很强的安全感，对于普通人也是一种比较好的存储方式。另外一定要贷款，用公积金贷款，利息才4个点，首付越低越好。
& & 理由：
& & 1.现在无风险利率大概在5个点左右，你贷款就相当于是在赚钱。另外考虑通胀因素，你承受的实际利率更低。另外未来实在不想承担利息，你可以提前还款啊。
& & 2.手头有点钱可以给自己些其他消费，提高生活质量，也可以给自己一些个人发展上的投资。
& & 3.年轻人收入不断在增加，每月还贷额给你的负担会越来越小。
& & 作者：周韬略热门搜索：
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贷款买房和一次性付清买房哪个划算？
提问者：| 悬赏分：2000| 浏览次数：4562次 |问题来自：苏州
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如果资金充裕，是还是买要看你未来资金使用情况和预期收益如何。如果你所贷款项为低的贷款（现利率也较低），而你又善长理财，那么就没有必要付全款，市面上的理财产品回报要远高于利率。如果你是生意人，需要大量的流动资金，也没必要。而对于不善理财者，如能全款买房则是最好的选择，这样资金不会因存在而贬值，而有能力全款买房的，尽可能选名优大企的准或现房，以加大增值效益。
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付全款的三大优点1.付全款省钱2.无债一身轻。3.转手容易。付全款的两项缺点1.资金压力大。2.投资风大。办按揭三大优点1.花明天的钱圆今天的梦。2.把有限的资金用于多项投资。3.银行替你把关，自然保险性高。办按揭的缺点:1.背负债务。说到缺点，首先是心理压力大2.不易迅速变现。 看你的情况
你有钱，不想投资其他的
拿一次性合算
你要是觉得银行的是自己的
自己的留着投资，
按揭买房划算!
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看你资金怎样！如果有很足的资金当然不贷款好呀，如果资金不够那只能选折贷款！
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主要看您手上的资金而定，如果您手上有很多闲钱，最近也没有考虑投资别的项目，可以考虑一次性付款；如果您现在手头钱比较紧，加上家里压力较大还是考虑分期吧，等你有钱了可以提前还款的，也是不错的方法。
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当然是贷款划算了，现在物价都上涨，钱会越来越贬值的。
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看你的条件，各有各的好
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一次性划算，向银行贷款是要利益的，当然如果有公积金可以算算哪个划算
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希望能为你解答……首先按揭是有利息的，当然在你有足够的经济条件下。一次性比较好，但是如果你能 把按揭节约下来的钱用于投资，且收益高于利息的话那肯定选择按揭塞，因为很多商业贷款比房贷利息高很多呢，付了很多年都是利息的多，所以很少会有人一次付清的，不过你还得根据自己的情况 好好斟酌下。毕竟买房是大事！很多事情都要谨慎处理！做到最好！祝你好运了
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要是能一次性付清还会贷款吗
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贷款比一次性付款划算
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贷款买房划算。一是，留着点现金干点别的事业，二是，人民币一直再贬值。
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现在银行贷款利息已经降得很低了，如果不贷款真的可惜了，富裕的钱可以搞投资或理财等都比贷款利息高
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我认为贷款比较合适
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每个人想法都不同，如果一次性付款，就没有银行利息.如果贷款买房，有多余钱可以做为投资，每年赚的比利息多的多
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一次性划算吧
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现金闲置没有用途的一次性付清划算，如果现金可以带来高于房贷利息的收入的贷款划算
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一次付清因为贷款娶更多钱
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这得看以后人民币的价值了…
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不用考虑钱的问题，当然是一次性付清好。
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其他贷款比较划算，一次性付与贷款区别的，交税相差几千快钱
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贷款，央行多次双降，钱又在贬值，乘钱在手可以拿出去投资理财
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钱用的好可以生钱
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第1-20条,共186条 &
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