房贷20万，贷15年，等额本金和等额本息还款相差多少钱利息？_百度知道
房贷20万，贷15年，等额本金和等额本息还款相差多少钱利息？
我有更好的答案
　目前，贷款利率需要结合您申请的业务品种、个人偿付能力。　　若是在招行申请个人住房贷款，利息总额是73908.33元，月还款额逐月递减，利息总额是82813.92元，每月还款金额是1571.19元；采用“等额本金还款”方式，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款、信用状况等因素进行审核后综合定价，需经办网点审批后才能确定
主营：金融
网上有专门的公式进行计算呢
为您推荐：
其他类似问题
等额本息还款的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我买的二手房，我货款24万15年等额本金还款第一个月我需要还本金多少，利息多少_百度知道
我买的二手房，我货款24万15年等额本金还款第一个月我需要还本金多少，利息多少
我有更好的答案
正常情况下，第一个月本金1333，利息1080但如果还款日比贷款发放日错后，就会有多出来的部分利息。
采纳率：76%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
等额本金还款的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。按揭房客户银行贷款50万案例-宜人贷问答
按揭房客户银行贷款50万案例
问题分类：
请输入验证码
购房贷款一般就两种贷款方式：公积金贷款、商业按揭贷款。房贷首选公积金贷款(首付30%)，其次是商业按揭贷款（首付20%）。公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87%。商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。利息算法：贷款额X年利率X年限。 强烈推荐，以后再碰到房贷、利息、月还款的问题，就去，用高级计算器计算，输入你的条件，即可得结果： 一般网站申请步骤：先到网站提交个人情况和材料——银行人员收到你的个人资料并审核——银行人员你，询问你的情况，并推荐适合你的贷款产品——达成共识，你准备资料提交——贷款审核（放款时间：一般个人申请1-2周，企业申请2周到1个月）不知道你到底要申请什么贷款，先推荐几个，你可以去尝试下——信用贷款推荐：
（1）在线快速申请通道 ——快速解决中小企业及个人资金难题 额度：0.5-500万元
网上申请：
网上申请：
（3）精英易贷——向企业或公司的高级管理人员发放的个人信用贷款，贷款最高额度为50万。额度：5万-50万
网上申请：
（4）个人工资贷款——按借款人月工资收入的一定比例，向借款人发放的以其个人工资收入作为还款保证的用于个人消费需求的保证贷款，无需担保。 额度：5000元-20万元
网上申请：
（5）大学生信用贷款——无需抵押，无需担保人，快速贷款，为大学生提供便捷的个人贷款方案。额度：5000元-10万元
网上申请：
（6）小资易贷——为追求品质生活、魅力人生的职场男女，提供无需抵押、无需担保人、快速贷款的专业个人贷款方案，并帮助小资一族与银行等金融机构建立紧密的信用合作。额度：8000元-20万元
网上申请：
（7）结婚易贷——为准备结婚的借款人提供方便快捷的个人信用贷款，用途可以是和结婚相关的一切支出，包括旅游、婚庆、装修、购物、家电、购车、购置钻石珠宝、婚纱摄影等等。额度：
网上申请：
（8）购车易贷——为缺资金的购车人发放的信用购车贷款。额度：5000元-20万元
网上申请：
（9）装修易贷——以家庭住房装修为目的，单笔贷款不超过50万元的个人信用贷款。 额度：8000元-50万元
网上申请：
（10）家居易贷——以满足借款人购置家具、家用电器、家居装饰品等消费需求而发放的个人信用贷款。额度：5000元-20万元
网上申请：
（11）旅游易贷——对因旅游有资金需求的借款人发放的，用于本人或家庭共有成员支付特约旅游单位旅游费用的人民币贷款。旅游费用指特约旅游单位经办且由贷款人指定的旅游项目所涉及的交通费、食宿费、门票、服务及其相关费用组成的旅游费用总额。额度：5000元-20万元
网上申请：
（12）美丽易贷——针对爱美人士发放的用于美丽人生的个人信用贷款，具体用途可包括美容、整容、美体、艺术摄影等各类消费。额度：5000元-20万元
网上申请：
（13）白领易贷——指面向国内大中城市的白领开辟的优质客户特批贷款通道，凡符合贷款条件的申请人，将享受优先审核的VIP服务，多家优质合作机构的贷款产品服务供你选择。额度：8000元-30万元
网上申请：
（14）个人信用易贷——个人信用易贷，即个人无抵押无担保信用贷款，是为全国有贷款需求的个人定制的普及型贷款产品。本品以申请限制少，贷款期限、利率和还款方式均可灵活组合而深受客户喜爱。凡申请“个人信用易贷”的客户，还将全程享受"零费用"服务、以及免费且专业的贷款可行性评估服务。 额度：8000元-50万元
网上申请：
回答者：h***9 |
无论是投资还是自住，80%以上的人群都是借助银行的住房贷款完成投资置业的。虽然目前银行提供的还款方式多达5种甚至更多，但是人们经常采用的就是等额本息与等额本金两种方式。绝大部分购房者采取等额本息的还款方式，很少有人选择等额本金的还款方式。殊不知，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”。特别是在当前利率发生明显变动的情况下，等额本金还款法支付的利息总额更要明显少于等额本息还款法。
比如，王先生要购买一套70万元的房子，贷款50万元。在相同的贷款年限下，等额本息还款因利率上调引起的利息增加额，要明显大于等额本金还款因利率上调引起的利息增加额。同样是10年期，利率如从5.31%升至5.51%，等额本息还款利息增加了5932元，而等额本金增加额为5042元，两者差额达到了890元；25年期的两者差额更是相差5297元。
目前，商业银行住房按揭还款主要分为“等额本金”、“等额本息”两种方式。“等额本金”就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。而“等额本息”则是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。
??　　据测算，在还贷前期，“本金法”归还本息的金额要比“本息法”多。因此，当贷款利率下降时，“本金法”在较高利率的情况下已经支付了较多的本息，能够享受到低利率的本金要比“本息法”少；反之，当贷款利率上升时，“本金法”“吃”到高利率的剩余本金则少，利息总支出相应减少。换句话说，当利率走高时，两种方式还款的总额差会拉大；利率走低时两者额差则缩小。
??　　举个例子：某购房者贷款50万元，贷款期限10年，当期贷款利率为5.04%。如果贷款期内利率未发生调整，选择等额本金法和等额本息法到期支付的利息总和分别为12.7万元和13.75万元，两者相差1.05万元。假设5年后贷款利率下降为4.2%，在利率调整时，选择等额本金法和等额本息法剩余的本金分别是28.13万元和32.3万元，最后到期支付的利息总和分别为12.17万元和13.11万元，两者相差0.94万元。
??　　反之，如果5年后贷款利率上升为5.58%，则“本金法”和“本息法”到期支付的利息总和分别是13.05万元和14.18万元，两者相差1.13万元。
银行内部职员抖秘密　等额本息还贷也能省钱
　　近期，随着各大商业银行对个人住房贷款推出各种个性化服务，围绕着等额本息还款法和等额本金还款法两种不同还款方式的长短处，引起了购房者的众多疑问。在办理个人住房贷款后，哪种还款方式能更节省利息支出呢？针对不同的个人情况，购房者又应选择哪种还款方式呢？
　　工行住房贷款业务负责人分析指出，在个人住房贷款利率相同的前提下，按揭贷款利息是根据贷款余额、期限和利率而计算的，同一笔贷款采用不同的还款方式，利率都是相同的，等额本息还款法和等额本金还款法各有特点，是为不同的消费者而设定的，不能简单以“好或是不好”来界定。等额本息还款法还款额月月相等，方便易记，适合于预期收入变化不大的客户，等额本金还款法在贷款初期供款压力最大，以后逐期下降，适合于目前供款能力较强，但预期收入下降的人士。
还款计算公式
　　等额本息还款法：即每月以相等的额度平均偿还贷款本息，也是比较常见的还款方式。
　　每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/（1+月利率）还款月数-1
　　等额本金还款法：即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
　　每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
案例分析一
　　是否选择等本金还款法就意味着客户可少支付利息呢？等额本金还款法和等额本息还款法，哪个更适合自己呢？广州工行住房金融业务负责人以具体案例，对两种还款方法在利息上的差别进行分析：
　　一笔30万元的贷款，贷款期限15年。如果选择等额本息还款法，客户每个月支付的月供额相同，均为2378.64元。若选择等本金还款法，客户在第一个月的月供额为2926.67元。
　　但是，既然客户可以承担每月2926.67元的供款额，客户完全可以选择贷款期限11年7个月（139期）或贷款期限12年（144期）的等额本息还款法，在11年或12年较短时间内还清按揭贷款。可以看到，选择139期或144期等额本息还款的月供款额分别为2853.63元或2780.69元，均低于等本金第一月的还款额2926.67元。而且，选择等额本息还款法，贷款期限为139期或144期，客户在贷款期间所支付的总金额为.57或.06，较等本金30万15年更节省17375.43元或13609.94元。
　　此外，参考供款表，在选择同样贷款年限的前提下，可以看到客户在供款期数达到79期时，选择不同的还款方式所支付的月供额才相等，均为2380.67元。但如果客户选择等本金还款法，至第79期已累计还款.67元，而选择等额本息还款法，至第79期累计还款187，912.29元。相比之下，如果客户选择等额本金还款法，在前79期内比等额本息还款法要多还银行21727.38元。从机会成本的角度出发，客户失去了21727.38元用于其他投资渠道而可能取得的收益。
真相：可各取所需
　　其实，等额本息还款法和等额本金还款法各有特点，是为不同的消费者而设定的，不能简单以“好或是不好”来界定。
　　此外，随着工商银行等商业银行在住房按揭业务上不断推出新服务措施，客户在按揭贷款时，不但可选择适合自己的还款方式，更可根据不同时期个人经济情况的不同，通过办理提前还款或缩短还款期限，节省利息。
案例分析二
　“大多数按揭客户都有提前还款，缩短借款期限的记录或计划。”肖先生根据多年银行工作实践及对购房户的调查得出结论。在此前提下，借款人通过提前还款、缩短借款期限，可以取得与等额本金还款法大致相同，甚至比等额本金还款法还要少付利息的效果。 　　例如马先生贷款买房，月工资收入2500元，向银行按揭贷款20万元，借款期限为20年，年利率为5.04%。签约时他选择了按等额本息方式还款。这样，他每月需要还款1324.33元，总还款.20元。总支付利息额为.20元。同样算一笔账：若按等额本金还款法计算，首期还款额1673.33元，总还款元，总支付利息款元，所付利息比等额本息还款法要少付16619元。 　　看上去等额本金还款法最终能省下1.6万元，可由于前三年它还款额大，比等额本息还款法多还10359元，还款压力自然增大。肖先生提出一个方案，如果采用等额本息还款法，将省下的10359元存下，三年后用于提前还款，并缩短还款期限2年，算下来总支付利息.1元，与当初就选择等额本金还款法所付利息相差660元；假如马先生三年后提前还款时，缩短还款期限3年，最终总支付利息96549.52元，反而比等额本金还款法还少支付利息4670.48元。 　　“采用这种提前还款方式的好处，就是借款人在整个还款期间既不感到吃力，又享有占用银行资金便利，少付利息。”肖先生这样为等额本息还款法平反。 　　作为资深业内人士，肖先生的分析无疑是精准的，可对普通客户而言，谁会有时间，有能力掌握如此复杂的计算公式？而当他没有能力计算出一个对自己最有利的还款方式时，银行会不会“损己利人”，主动告知？这个判断轻易难下。这时候，给贷款人以知情权，还是保障客户利益的最好方式。
回答者：g***4 |
深圳按揭房抵押贷款　　是指借款人用名下还处于按揭中的房产进行第二次抵押贷款的一直融资方式。　　房产抵押贷款申请资料：　　一，身份证(夫妻双方);　　二，户口本(同上);　　三，结婚证;　　四，收入证明及近六个月的银行流水;　　五，房产证复印件;　　六，原抵押借款合同，(如果还在按揭);　　房产抵押贷款利率及额度　　央行基准利率的基础上浮15%左右(年息7.7%左右);可贷到房产净值的八成　　按揭房产抵押贷款案例　　李小姐2005年以35万元购买一套住房，向银行申请了25万元的按揭，现在她购买的这一套住房市价升至80万元，尚有12万元贷款本金未还清。　　因年底资金周转需要，李小姐委托深圳市问天资产管理有限公司将该房产办理按揭房贷款业务，成功向银行申请贷款50万元，还清原银行贷款12万元后，还有38万元的资金可以用于生意周转;　　按揭房贷款业务顺利解决李小姐融资问题，为公司的周转注入新的资金。　　点评：　　能利用房产的升值空间及还款时已还的部份本金，重新贷款，增加经营上的流动资金。　　贷款操作流程：　　到公司签订融资服务合同→房产评估→提交申请→→赎楼(按揭房)签订银行借款合同→到国土局抵押登记→发放贷款
回答者：g***0 |
应该说，你的朋友作为具行为能力的自然人向银行借款，你作为担保人为其借担保，是要负上连带清偿责任的，事前你与银行签订的《担保合同》已明确双方权利责任，应该看清楚合同条款再签。
除非有一种情况可向法院申诉减轻责任的，就是你的朋友向银行借款时所提供的虚假资料，事前你是不知情的，同时有证据证明银行在贷前是知道借款人所提供资料是虚假资料，共同对你隐瞒虚假情况，那你可以向法院申诉减轻、或减免担保责任
回答者：g***1 |
这属于贷款诈骗罪
贷款诈骗罪，是指以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保或者以其他方法，诈骗银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为
刑法》第一百九十三条规定，第一百九十三条有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产： 　　（一）编造引进资金、项目等虚假理由的； 　　（二）使用虚假的经济合同的； 　　（三）使用虚假的证明文件的； 　　（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的； 　　（五）以其他方法诈骗贷款的
回答者：x***0 |
您目前处于未登录状态浜田翔子粉红广告
日式性感吊带黑丝
水嫩丰满美少女
各种萌少女画集
　　你知道房贷你到底需要支付多少利息吗?小编告诉你：不同的贷款方式和还款方式你需要支付的利息不同。银行利率网帮你算一笔账，看看房贷100万，贷款期限20年，公积金贷款、商业贷款、组合贷款不同的还款方式你分别需要支付多少利息?　　1、公积金贷款等额本息还款贷款总额1,000,000.00&元还款月数240&月每月还款6,326.49&元总支付利息518,358.50&元本息合计1,518,358.50&元等额本金还款贷款总额1,000,000.00&元还款月数240&月首月还款7,916.67&元每月递减：15.63&元总支付利息451,875.00&元本息合计1,451,875.00&元　　2、组合贷款（公积金和商贷分别贷款50万计算）等额本息还款贷款总额1,000,000.00&元还款月数240&月每月还款6,905.85&元总支付利息657,402.89&元本息合计1,657,402.89&元等额本金还款贷款总额1,000,000.00&元还款月数240&月首月还款8,770.83&元每月递减：19.18&元总支付利息554,802.08&元本息合计1,554,802.08&元　　3、商业贷款等额本息还款贷款总额1,000,000.00&元还款月数240&月每月还款7,485.20&元总支付利息796,447.27&元本息合计1,796,447.27&元等额本金还款贷款总额1,000,000.00&元还款月数240&月首月还款9,625.00&元每月递减：22.74&元总支付利息657,729.17&元本息合计1,657,729.17&元& & & &怎么贷款最省钱？& & & &通过以上计算，我们汇总到一个表格做比较：& & & &通过表格中的数据银行利率网总结：　　1.三种贷款方式公积金贷款最省钱;　　2.还款方式等额本金最省钱　　3.采用公积金贷款，等额本金法还款支付利息最少，为45.187万;比最高的商业贷款，等额本息法还款利息79.6447万节省34.4572万元。
相关问题：
2015年银行贷款10万需要支付多少利息？
2015年贷款10万需要支付多少利息？对于很多有资金需求的朋友们来说，贷款前想要了解的第一个主要信息便是贷款利息怎么算了，回答起来，其实很简单，欲求贷款利息只要将贷款本金乘以贷...
公积金贷款100万利息多少？一年2万
我们都知道，公积金贷款，利率是最优惠的，那么公积金贷款100万元，我们要支付多少利息了，小融估算，约一年两万元。 如果公积金贷款100万元，贷30年计算的话，等额本息还款总共支付利...
上一笔贷款未还清 能否再申请贷款？
在贷款渗透到各个消费领域的今天，很多人不乏想通过贷款来完成各项消费，以实现“花明天钱，办今天事”的心愿。比如眼下，不少房奴正跃跃欲试的渴望加入到车奴的队伍当中。但问题是...
银行贷款1万元需要支付多少利息？
银行贷款1万元利息是多少？自去年余额宝上线以来，全民金融的热情都被点燃了，其中不光体现在大家的理财意识日益强烈，且还表现在很多人在实现梦想的路上敢于向正规的银行类金融机构...
教你算明白你招行信用卡的利息
几乎每个人都在使用信用卡，但是能算清楚自己的利息的有多少呢？经常都能听见这样的声音“我这信用卡的利息咋这么多，到底是怎么算的啊？”今天，银行利率网小编就来借题发挥，跟大家算明...
相关问题：
按现在的利率计算，我贷款20年，贷款总额19万，利息有多少？
答：月费率是多少？19乘月费率乘期限！自己算吧！你得分两种计息方法，一种是等额本息，一种是等额本金。您好！这要看您的是什么类型的贷款，是房贷还是信用贷款，如果是买房的话，还分是...
账单日还款算还款吗？
答：哪个银行的，建行是账单日后往后推20天是最后还款日的你好，账单日还款是还款了。一般还有个最后还款日账单生成日，是指系统结算上月消费，所产生账单的日子，不是最终还款日。各个银...
农村信用社贷款20万一年多少利息?
答：您好，要看您申请的时候利率水平是多少，是否抵押类贷款。那就要看你是申请哪种贷款咯 有无抵押 申请期限等等一般利息0.78，可以自己算一下。需要申请信用贷款可以咨询我，欢迎来电，谢...
我是公务员，只是急需这笔资金周转，有一笔钱两个月内会到账，半年内能还清
答：你好可以做。无抵押贷款10-30万您好，您的工作做信用贷款很有优势，您准备身份证，工作证明，住址证明，近半年工资流水，社保卡就可帮您申请信用贷款，额度1-50万，欢迎来电咨询您好，说...
你好，请问个人消费贷款是否存在不使用不产生利率的情况，比如说：贷款10
答：你好，只要钱到你账户上用不用利息都得付呀！您好，贷款100万，无论你使用多少，那么都是按照100万的利息支付你好有的浦发随借随还利率是根据您的贷款总额计算的，跟您使用多少没有关系...房贷真相：建议按最长时间贷款_社会攻略_社会知识_社会信息_百度攻略
相关攻略推荐
当前位置： > 文章阅读页
房贷真相：建议按最长时间贷款精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么?因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。 如果买房能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么?精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排：一、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com二、等额本息or等额本金首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。 等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com但是，真的是这样吗?其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。举个例子：精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元;精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com(1)第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。(2)第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com以此类推，等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。2.如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额(含本、息)为7251.12元。(1)第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元;精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com(2)第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元以此类推，等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com等额本金所还利息少，但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了。另外：如果网贷款平台，等额本息还款，对于投资者来说，实际的收益又是怎样的呢?用10000元投资一个12个月的项目，年化收益12%，一年后你的本息合计有多少?精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com一年后回款10661，实际年化6.61%，而目前我们多多智富平台一个月的项目就年化率高达16%了，每月复投收益倍增，基价值远远高于6.15%的商业贷款。结论：精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。三、全款买还是贷款买，贷款多少合适?房贷这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。四、哪类人适合提前还款vs不用提前还款精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com提前还款三类人：1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带多多君一块玩吧。建议不用提前还款的类型：精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。总结：精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么?因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000;等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com30年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。时间值钱呀!
相似攻略推荐}