上海房产证换名，具体如何操作？_百度知道
上海房产证换名，具体如何操作？
最好详细点，上海浦东新区的，我爷爷把房子产权证名字改成我的，具体怎么操作？大概需要多少费用？现在是2013年4月网上搜出来都是以前的
不知道细则上有没有什畅籂扳饺殖祭帮熄爆陇么区别。 该如何过户？是不是要算成二手房买卖来操作？还是什么？
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你好！你爷爷的房子过户给你2种方法：1.你爷爷把房子卖给你（就是正常交易流程）2.你爷爷把房子赠予给你！第一种呢就是正常的买卖交易，你们可以去交易中心拉个合同，把房子总价写低点，然后缴纳税费，过户即可！（这里要求你必须符合上海市的购房政策，不能是限购对象）第二种呢就简单了，直接赠与给你，你只要缴纳畅籂扳饺殖祭帮熄爆陇契税即可！但是你以后要卖的话，要缴纳20%的个税（不过这个现在已经不重要了，上海20%的个税细则已经出来，正常的交易不是唯一住房的都要缴纳的）
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出门在外也不愁想和父母换套房，置换、赠与、买卖，哪种方式最划算？
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□林逸婷“我自己有一套124m2的非学区房，是在2004年买入的，父母有一套87m2的学区房，是在2003年买入的，现在小孩要上学了，想要把自己的房子和父母换一下，我用哪种方式最划算？”近日，市民孟先生致电晚报绍兴楼市问答栏目，欲了解房产证换名的问题。每当家里有孩子要上学的时候，家长们就开始考虑学区房的问题，有直接购买学区房的，也有与家中亲戚换房或过户的，但房产证的过户换名，并不只是换个名字这么简单，这其中的学问还是蛮多的。笔者从绍兴市行政服务中心了解到，像孟先生这种情况，可以有3种过户方式——置换、赠与和买卖。这3种过户手续在税收的收取上有一定区别，下面笔者就为大家来比较下这3种方式，看看用哪种方式换房最划算。房屋置换是不同房屋间差价交换或等价交换的房屋交易形式，与房地产买卖不同的是，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式，而且，在房屋置换中包含有实物与实物间的交换。以置换方式过户，只需要缴纳两套房子差价的3%作为契税。拿孟先生的两套房举例，假如父母的学区房估价为90万元，自己的非学区房估价为130万元，且两套房都已满5年，没有个人所得税和营业税的问题，置换则需要缴纳（130-90）&3%也就是1.2万元的税。如果是以赠与的形式过户，直系亲属间的赠与，房子无论面积大小都只需要缴纳3.1%的契税，非直系亲属间的赠与则还需缴纳20%的个人所得税。除此之外，赠与过户还需要先进行赠与公证，赠与公证也需收取一定费用：20万元以下收取1%，20万～50万元收取0.8%，50万元以上收取0.6%。孟先生如果按照这种做法完成换房的，就需要支付大概是90&3.1%+90&0.6%+130&3.1%+130&0.6%=8.14万元的费用。而如果是以买卖的形式将两本房产证换名，则相对比较复杂。按照规定，对于首套房来说，房产面积小于90m2的，契税是1%，面积90～144m2之间的契税是1.5%，面积在144m2以上的契税是3%，而二套房不论面积大小契税都为3%；此外，个人所得税的界定面积是144m2，面积在144m2以下的交1%，面积大于144m2的则需交1.5%的个人所得税，只有房子满5年且是唯一住房的才不需要缴纳个人所得税。像孟先生这种情况，需先将父母的房子以买卖交易的形式过户给自己，由于这是孟先生的第二套房，需要缴纳3%（90&3%=2.7万元）的契税，到时再将自己124m2的房子以买卖形式过户给父母，买入方在无房的情况下需要缴纳1.5%（130&1.5%=1.95万元）的契税，卖出方需缴纳1%即1.3万元的个人所得税。由于买入方与卖出方其实都是孟先生一家，所有费用都是由孟先生支付，因此通过这种形式完成房产证换名的，孟先生共需花费5.95万元的费用。综合上述3种方式可知，以置换的方式来完成换房对于孟先生来说是最划算的。不过需要注意的是，以置换与买卖的形式完成房产过户的，届时此房产的营业税年限和个人所得税年限都是从过户之日起算起的，而通过赠与形式的过户，此类年限则是从之前那次的过户之日算起，这对之后的再次交易所需的费用会产生一定的影响，因此以何种方式，还需要根据自身实际来考虑、选择。
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光明网版权所有我父亲去世，房产证上是父亲的名字，如果不牵扯到买卖房子，是否不需要过户到我母亲名下？_百度知道
我父亲去世，房产证上是父亲的名字，如果不牵扯到买卖房子，是否不需要过户到我母亲名下？
如果要过户，如果不牵扯到买卖房子，是否不需要过户到我母亲名下我父亲去世，房产证上是父亲的名字
再问一下，如果房子要拆迁，拆迁之前是否要先将过户办好？
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你母亲还在吧，因为他们也是第一顺序继承人，还要证明你爷爷奶奶去世，如果非要过户那就有一个人要放弃继承，那就更没过户的必要而且过户很麻烦，不是签署申明之类的，要到公证处去公证，他们有一个没有去世都不行。有了公证再到房产局过户去如果不买卖当然就不要过户了
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你为25%最好还是过户到你母亲名下，然后由你母亲继承过户，那么合法继承人就是你和母亲。如果爷爷奶奶已经先于你父亲去世。母亲的继承产权为75%，做放弃继承的公证，你没有别的兄弟姐妹的话，你必须和母亲一起去公证处，到公证处做继承公证
这位朋友，是这样，如果你的意思是把房子列入你的母亲的名下，那么，只需要把房产证上的户主名字变为你的母亲，这样一来，房子就跟你暂时没关系，说暂时是因为倘若往后您的母亲过世后，那这套房子应该就是有你继承，所以，你现在不需要签署这个东西，当然了，如果你是想要和你的母亲争夺这套房子的归属权的话，就另当别论，不过，就算是为此打官司，应该也是你的母亲胜利，但我想，一家人好像不用这么生分吧。这是我的拙见，仅供参考。
“房产证上的户主名字变为你的母亲” 这就是过户吧？我也得去做放弃继承的公正吧？我不想与我母亲争房子，现在房子说是要拆迁，而我又在外地一时赶不回去，如果要过户的话要我做放弃继承的公正我又得赶回去，如果拆迁不需要过户的话我就先不管了，我就是想知道涉及到拆迁的话是否非要先过户到我母亲名下？
这个你不用担心，既然是这样，房子就算是在你母亲名下，还是在你父亲名下，都不要紧，就是说你不用急着赶回去，但是，这个事确实是需要把手续理顺的，但可以不急在一时，想你也应该想得到，有关房子这种东西，最好还是把它的相关书面证明拿到手，这样，在拆迁之后，你们家的利益才不会受损，而且也方便。
如果不出现析产的情况，比如拆迁,可以不办，要过户的话，。要过户，需要公证，在所有继承夫都在场的情况下办理。是需要签署放弃继承权的书面材料的。好像是比较麻烦的。
你父亲去世深表哀悼。你父母的房屋，你可以继承1/4财产。你放弃该部分权利，可以到公证处办理放弃申明。办不办新的产权证，你可以自愿决定，不影响你行使你的权利，要卖房给别人时是必须过户了，不然别人也不会把款全部交给你。
不需要，如果你的户口不在家的话，看你妈妈还有其它子女，如何没有的话，房子就是你妈妈的，她有所有权，执行权
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出门在外也不愁房产证减名换名等均不收契税&体现税制公平原则
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原标题：房产证减名换名等均不收契税 体现税制公平原则　　房产证"减名""换名"均不收契税 哪些"税"与婚姻有关？
　　近日，财政部、国家税务总局正式明确，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属发生变更，均免征契税。 　　事实上，在我国的税收政策中，夫妻房屋权属变更、离婚析产等方面都出台过明确的规定。记者也进行了相关的梳理与采访。 　　与婚姻直接相关的税收政策中，涉及的核心当然是房产，涉及的税种主要有两个，一个是契税，一个是个人所得税，涉及的情形主要为婚姻关系存续期间和离婚两种。 　　近年来，随着房地产市场的发展和房价的普遍上涨，夫妻之间房屋、土地权属变更形式日益多样化，税务部门曾数次对一些相关政策进行明确，避免因政策不明确而引起争议。 　　2011年，针对当时出台的婚姻法司法解释中，婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，“房产证加名税”究竟该不该征的讨论引发。税务部门随即明确，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。 　　可以看出，与上次的政策明确相比，这一次出台的政策更加完整，婚姻关系存续期间，房产证“加名”“减名”“换名”或“变更共有份额”，均享受免征契税优惠。 　　税务部门相关人士介绍，这一政策主要出于四个方面的考虑：一是婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，不能简单视同于买卖、交换或者赠与行为；二是夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整，在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下，有必要给予一定的照顾；三是夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度较高，给予减免符合民意；四是对四种变更形式实行统一的契税政策，便于地方财税机关掌握政策，征管操作也较为简单。 　　那么，离婚后，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是否征收契税呢？记者查阅相关规定后发现，也享受免征契税优惠。 　　记者致电12366纳税服务热线了解，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 　　此外，在个人转让离婚析产房屋的征税问题，税务总局也曾做过详细规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。 　　同时明确，离婚后个人转让房屋的收入也可“拆”开缴个税，根据规定，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。 　　相关专家表示，婚姻关系存续期间与离婚后房屋权属变更契税政策与老百姓关系密切，应该进行明确，这也表明我国税收政策正在不断细化。这一政策的明确及时回应了老百姓的关切，这也是政策制定的出发点。 　　“夫妻双方在买房时已缴税，加名再征税则属于重复缴税，此次政策减轻了税负。”财政部财科所副所长白景明说，这一政策是顺应社会发展变化趋势，税收政策细化的结果，体现了税制公平原则。(记者何雨欣、侯雪静)
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关于房产证未满5年交易的问题
这个5年就是看房产证的日期而不是入住日期吗？ 2，不胜感激：我们家房子是以前老房子拆迁后安排给我们的？ 4，这才知道了“5年”的限制，一直没去办房产证，打算把这套房卖了，但也是我们私人的产权，得付出多少，你们有什么好的建议能让我的损失减至最低吗，单价算它2万 如果还需其他数据。房子是住了10多年了。所以我想请问，有没有什么办法可以规避那些手续费和税之类的多余的花销吗，在我现在这样的情况下：1，心想反正不影响居住，因种种原因，因为全家对这个都没什么概念，请补充。于是这才去办妥了迟到10几年的房产证，最后请帮我计算一下我这套房如果现在要交易，不急不急，考虑到可能会对恋爱结婚造成影响，家里就这一套房，就这么竟然拖到现在。由于我是一个适婚年龄的男子，找个便宜的地方买2套首先所在地是上海这方面我真的一点不懂？ 房子算它80平米，我知道的是？ 3
中介费是可以谈的：二手房交易，个税的收取根据不同的地方有不同的方式，这样不利于你的房子出手：中介费，5年的限制是看房产证的时间，本来需要上家承担的所有的税费包括，你到时候可以选择一个钱少的方式缴费1，帮助下家省钱就能提高你的房子的吸引力。比如，营业税，你也可以帮助下家和中介谈，虽然这样有些不合理，下家买房子的时候成本就高很多，有的是总成交价格的1%，有的是差价的20%。因为你的房子不满5年，也就是在房产交易中心登记注册的时间. 是的。也就是说，个人所得税。2 - 4，你卖房子的时候挂牌价格是到手价，你的原则应该是：可以把卖房子的单价相比市场价适当调低一些，减少一部分中介费。还有就是。现在市场行情是所有的税费都是下家承担了，但是实际上都是这么操作的
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你哪里的房子单价2万了？
未满5年的房子营业税5.6%
营业税是按评估价收的
你有以前的老契税发票吗，可以安装发票日期算年限的
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