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案例一：房产&暂存&弟弟名下
周先生的父亲在老家有一处房产，由于周先生长年在南京工作、生活，年迈的父亲由弟弟一家照料。前几年，考虑到周先生弟弟的子女的升学问题，周先生的父亲便将房子过户到周先生弟弟的名下。
当时周先生的弟弟表示，房子虽然在自己名下，但还是属于父亲的，自己并不会占用。去年年底，周先生的父亲患了重病，考虑到周先生的情况也不好，便立了一份遗嘱，说明了当初房屋过户的真实情况，并表示在自己过世后，房子由周先生兄弟二人平均继承。
然而，让周先生措手不及的是，在父亲去世后，周先生的弟弟却表示这套房子既然已经在自己的名下了，就不属于父亲的遗产，这份遗嘱根本没有任何法律效力。
律师解读：
一般情况下，不动产登记在谁名下即推定归谁所有，若想推翻权属登记必须拿出充足证据。这场继承纠纷中，周先生的父亲将房产登记在小儿子名下，意味着该房产已经赠与小儿子，因此父亲再无权对小儿子名下的房产进行处分。
这种情况，如果周先生想要对登记在弟弟名下的房产进行法定继承，就要收集当时将房产办到弟弟名下的真实原因的证据，而其中最有力的证据就是对方认可周先生所陈述的事实。
案例二：收养的女儿能继承吗
一方是续弦的妻子，一方是收养的女儿，老人留下的房子到底归谁呢？
十几年前，朱女士与丧偶的刘先生结了婚，并住在了一起。这套房子是刘先生与前妻一起买的，而刘先生与前妻因为不能生育，便收养了女儿小刘。小刘是个孝顺女儿，但由于不能接受刘先生再婚的事情，两人逐渐发生了不少口角。小刘成年后，便搬了出去，自己一个人生活。
前几年，刘先生因病去世，朱女士自己就在这套房子住了下来。这让小刘很不乐意，在她看来，这套房子是自己养父母建造的，朱女士根本没有权利住在里面。同时，她也认为，养母和养父先后过世时都没有订立遗嘱，按照法律规定，自己有权继承老宅。而在朱女士看来，小刘根本不是刘先生的亲生女儿，没有权利继承刘先生的房屋。
律师解读：
根据我国《婚姻法》、《继承法》的有关规定，老宅属于刘先生与前妻的夫妻共同财产，前妻去世后，按照法定继承，属于前妻享有的房屋份额应由其继承人享有，刘先生作为配偶、小刘作为养女都有权继承。
而刘先生去世后，对刘先生享有的房屋份额，再婚的妻子朱女士和养女小刘也同样有权继承。
案例三：遗嘱到底应由谁来写
年迈的孙女士有三个儿女，都在南京生活。三年前，孙女士因病住院，她名下有一套老房子，因为害怕引起三个儿女的矛盾，便考虑立一份遗嘱。
由于孙女士一直由大儿子照料，大儿子的家庭条件又最差，她便考虑将这套房子留给大儿子。随后，孙女士叫来了大儿子与儿媳，说了自己的想法。由于孙女士重病在身，便让大儿媳妇写了一份遗嘱，称将房子留给大儿子。
同时，孙女士还叫来了另外两个子女，将遗嘱拿给他们看。几个儿女都同意母亲对房产的处理，并在这份遗嘱上签了名。孙女士离世后，虽然有了遗嘱，但几个兄妹还是因为房产起了纠纷。
律师解读：
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和立遗嘱人签名。但继承人、受遗赠人，或者与继承人、受遗赠人有利害关系的人不能作为见证人。本案中的代书人大儿媳与&遗嘱继承人&是夫妻关系，其作为代书人明显与继承法的相关规定不符，因此该协议不符合代书遗嘱的形式要件，遗嘱将失去效力。
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律师见证代书、遗嘱人捺印的遗嘱是否具有法律效力
　　【字号：
&&& 基本案情:
　　李贵清(被告李波生父)原系石棉县饮食服务旅游公司职工，于日登记填写了石棉县房屋转换申请书，并取得了位于石棉县新棉镇东风路三段房屋一套(产权编号：石房改字第2754号，建筑面积55.16平方米)，产权性质为私，产权人是李贵清。日李贵清与罗佩晔(被告李波生母)协议离婚。日，李贵清与彭世勤结婚。近年来，李贵清体弱多病，身体状况较差，曾于日和日形式上自书遗嘱两份，内容大致为其过世后财产住房由原告唐劲松继承。日，唐劲松与李贵清签订了房屋买卖协议书，约定李贵清将位于石棉县新棉镇东风路三段房屋一套价格8万元卖与唐劲松，唐劲松于日、17日缴纳了测绘费、增值税、契税和印花税。日，本案原告唐劲松代理人唐琳自述根据李贵清意思表示代书打印遗嘱一份，内容为：&一、立遗嘱人在石棉县新棉镇东风路三段购买住房一套，建筑面积为55.16平方米，房屋所有权证号为(石房改字第2754号)，土地使用权证号为(石国用号)。现本人特立遗嘱如下：李贵清过世后，本人以上房屋产权由唐劲松(身份证号120019，系立遗嘱人继子)一人所有，其他继承人不得提出异议。二、我立此遗嘱后不再进行变更和撤销，如有变更或撤销，该遗嘱无效。&该份遗嘱上立遗嘱人栏捺有指印但未签名，见证人栏有张宋华、李建平、周霞签名并捺印。日，李贵清以罗佩晔为被告向本院提起夫妻财产约定纠纷诉讼，后经本院调解，李贵清和罗佩晔于日达成了调解协议，协议明确了李贵清对位于石棉县新棉镇东风路三段住房一套(建筑面积为55.16平方米，房屋所有权证号：石房改字第2754号)的所有权，同时由李贵清补偿罗佩晔人民币4000元。日，李贵清因病去世。日，原告唐劲松依遗嘱欲办理房屋更名手续，但是无法联系到被告李波，感觉无奈之下诉至法院请求：1、依法确认李贵清于日所立的代书遗嘱有效;2、依法确认石棉县新棉镇东风路三段房屋(产权编号：石房改字第2754号)为原告所有;3、本案诉讼费用由原告承担。
　　案件焦点:
　　根据原、被告双方庭审陈述、举证质证和辩论发言，归纳本案双方争议的焦点是： 1、日代书打印遗嘱形式是否欠缺问题;2、原告是否有充分证据证明日代书打印遗嘱系遗嘱人李贵清的真实意思表示?
　　法院裁判要旨:
　　关于日代书打印遗嘱形式是否欠缺问题，《中华人民共和国继承法》第十七条三款规定&代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。&该份遗嘱形式上存在如下问题：首先，李贵清作为遗嘱人并未在代书打印遗嘱上签名，虽捺有指印，但却无相关证据证明指印的真实性;其次，代理人唐琳自述根据李贵清意思表示代书打印了遗嘱，却没有作为见证人在遗嘱上签名;再者，见证人张宋华、李建平、周霞身份信息不明，也未出庭作证，是否见证了李贵清遗嘱的意思表示和代书经过情况不详。故日代书打印遗嘱形式上严重欠缺，不符合《中华人民共和国继承法》规定的代书遗嘱形式，真实性存疑。
　　关于原告是否有充分证据证明日代书打印遗嘱系遗嘱人李贵清的真实意思表示的问题，原告提供了房屋买卖协议和李贵清于日、日形式上为自书的两份遗嘱。对于房屋买卖协议，只能证明原告与李贵清的房屋买卖法律关系，不能作为证明遗嘱真实性的证据，前段叙述中已涉及，此不赘述。对于原告提交的李贵清于日、日形式上为自书的两份遗嘱，拟证明李贵清生前遗嘱意思表示一致。但因其真实合法性未经确认，故也不能当然的有效证明日代书打印遗嘱的真实合法性。
　　综上，原告要求确认的日代书打印遗嘱形式上严重欠缺，不符合《中华人民共和国继承法》规定的代书遗嘱形式，同时也无充分证据证明遗嘱内容是遗嘱人李贵清的真实意思表示，依照《中华人民共和国继承法》第十七条三款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决驳回原告唐劲松的诉讼请求。
　　法官后语:
　　《中华人民共和国继承法》第十七条三款规定&代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。&可见法律规定对代书遗嘱在形式要件上采用的是严格主义。
　　具体到本案中，一是李贵清作为遗嘱人未在代书打印遗嘱上签名，虽捺有指印，却不能当然的替代法律明确要求的签名。诉讼中原告无相关证据证明指印的真实性，法院也无从调查核实;二是代理律师唐琳自述其根据李贵清意思表示代书打印了遗嘱，却没有作为见证人在遗嘱上签名，代书遗嘱程序上不合规定;三是见证人张宋华、李建平、周霞身份信息不明，也未出庭作证，是否见证了李贵清遗嘱的意思表示和代书经过情况不详。上述几方面均与《中华人民共和国继承法》第十七条三款规定的代书遗嘱形式严重不符，从尊重遗嘱人的真实意愿、保护法定继承人的合法权益角度考量，判决驳回了原告的诉讼请求。判决后双方当事人均未提起上诉。
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网站设计制作：处分了小产权房的遗嘱是否有效
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。在立遗嘱时可以处分小产权房吗?1、处分了小产权房的遗嘱是否有效?《继承法》第二十二条规定了无效遗嘱的情形，同时《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第三十八条规定：“遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。”国家、集体财产的内容散见于各个法律，比如城市市区的土地、农村和城市郊区的土地、水流、矿藏等。很显然，小产权房不是国家的，不是集体的，更不是他人的。有人说《继承法》明确规定，只有个人的合法财产才是遗产，这些小产权房不是合法的所以遗嘱无效。是这样吗?如果法律真是这么规定的话，未免有些不近人情。没有物权的财产被写进遗嘱里，最多导致权利无法实现，但不当然致使遗嘱本身效力欠缺。因为遗嘱是单方行为，它不需要其他人认可或接受。故我们认为，在符合其他要件前提下，处分了小产权房的遗嘱应当有效。
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