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我是卖家，二手房屋按揭，于一个月前买卖双方在中介签的买卖合同，已经一个月的时间了，今天口头说银行审批已经下来，但银行的承诺函为下来，中介方和买方答应给卖方出一份合同
您好：请问银行审批的承诺函没有下来，中介方和买方答应给卖方出一份合同，合同里面内容是，银行的审批尾款在三个月必须打到卖家的账户上，卖家什么时候收到房屋的总价什么时候给买家腾空房子。如果三个月银行的款未打到卖家的账户上，卖家可以起诉把产权证更名回自己的名下。请问这样做受法律保护吗？如果他们真的违约了，我真的能要回自己的房子吗？
提问者：吉林-长春合同纠纷浏览129次 21:01:36
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满意答案 咨询电话： (吉林-通化)帮助网友：18968称赞：19收集你的房屋产权证明依法起诉
详情来电 21:14:28追问 22:59:001.乙方未按合同规定的付款方式付款及办理相关手续，每逾期一日，按照购房总价的千分之二支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方全部的交易税费，并向甲方支付购房款百分之十违约金。我是卖家，二手房屋按揭，于一个月前买卖双方在中介签的买卖合同，当时只交了五千元定金。已经一个月的时间了，银行的审批还未下来，我想请问您，这份合同在多长时间算自动解除，谢谢！算乙方违约吗？
追问 23:02:001.合同内容[乙方未按合同规定的付款方式付款及办理相关手续，每逾期一日，按照购房总价的千分之二支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方全部的交易税费，并向甲方支付购房款百分之十违约金]我是卖家，二手房屋按揭，于一个月前买卖双方在中介签的买卖合同，当时只交了五千元定金。已经一个月的时间了，银行的审批还未下来，我想请问您，这份合同在多长时间算自动解除，谢谢！算乙方违约吗？ 回答 09:58:00来电详谈满意答案咨询电话： (吉林-长春)帮助网友：21518称赞：39已经回复你啦 05:20:10
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投诉说明：二手房交易，买方已经向卖方支付定金并签订临时房屋买卖合同，后双方协议解除合同，中介有权利收中介费吗-中国学网-中国IT综合门户网站
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二手房交易，买方已经向卖方支付定金并签订临时房屋买卖合同，后双方协议解除合同，中介有权利收中介费吗
转载 编辑：李强
为了帮助网友解决“二手房交易，买方已经向卖方支付定金并签订”相关的问题，中国学网通过互联网对“二手房交易，买方已经向卖方支付定金并签订”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:<，具体解决方案如下：解决方案1： 首先，你这个临时买卖合同是中介方自己设定的吗？如果是，则不需要交纳，属于霸王合同，没有法律效力通过对数据库的索引,我们还为您准备了：问：临时买卖合同上注明一条：甲乙双方任何一方或双方违反本合同约定而未能...答：首先，你这个临时买卖合同是中介方自己设定的吗？如果是，则不需要交纳，属于霸王合同，没有法律效力===========================================问：临时买卖合同上注明一条：甲乙双方任何一方或双方违反本合同约定而未能...答：一次性付款的二手交易常规程序。签买卖合同，买方支付定金--递件（递交交易申请），买方支付首期房款（一般为房款的30%-50%）--问税、完税、过户，买方支付房款余额，卖方交付房屋--领证。按揭付款的交易常规流程：签买卖合同，买方支付定金--卖...===========================================问：合同为卖方实收 即房屋交易的一切产生费用由买方承担（深圳卖房都是这样...答：1、中介都是打开门做生意，不会无缘无帮闹一些纠纷。 2、谁主张，谁举证。他们如果说你违约，要拿出你不配合的证据。你说他们从没联系过你，肯定也就没有这方面的证据了。 3、当然，你为了保障自己的权益，想重新签订合同的想法是可以理解的，但...===========================================问：最近谈了一个二手房，但是房主没有还清贷款，我们已经签了合同，交了定...答：时间顺序是这样的：付定金 ； 签订正式的买卖合同 、同时付首付款； 上家预约还银行贷款、下家办理新的购房贷款 ；上家贷款还完抵押注销、下家拿到银行的贷款审批合同；双方缴税办理过户手续；出新产证和抵押证；抵押证送到银行、银行放款给房东...===========================================问：最近谈了一个二手房，但是房主没有还清贷款，我们已经签了合同，交了定...答：对于买方而言，需要缴纳契税（视情况而定）、印花税和登记费等。 1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%； 2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%； 3，购买普通住宅但非首套...===========================================问：最近谈了一个二手房，但是房主没有还清贷款，我们已经签了合同，交了定...答：二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤： 一是看房，一般通过房产中介去看房源； 二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金； 三是签订买卖合同，也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案； 四是付首付款，若上家有贷款，...===========================================问：我买方，卖方是按揭的，还有35万要还，签合同时，我已付5万定金，并说好...答：要求重新签订合同，你找的这个中介真垃圾，本来交首付的时候就应该把定金算进去的，而且合同里竟然不标明多少钱，好雷人啊，你找律师去吧，这个合同有漏洞可钻，最后应该能把合同弄成无效合同，而且弄好的话还会得到一部分赔偿，因为我们没看到...===========================================问：本人准备按揭购买一套二手房，交易的流程是怎样？要交的费用有哪些？契...答：这个是你买房时就应该协商好了的，过户这些钱谁出===========================================问：刚开始签了个购房合同，收了定金，后来去评估公司签了个上报给银行贷款...答：贷款合同不需要卖方签的！只需要买房的签！ 你们还没有签订买卖合同吧？？？ 应该是在你收到定金后几个工作日 双方约定好再签订买卖合同，再签订买卖合同的时候付首付款给你！他付了你首付款之后的同时他再签订贷款合同！！过了20天左右他的贷款...===========================================首先,你这个临时买卖合同是中介方自己设定的吗?如果是,则不需要交纳,属于霸王合同,没有法律效力===========================================按定金数额 ,双倍返还 。但是 ,不能超过房款全额的百分之 30 。超过部分 ,不受法律保护 。===========================================已经生效,此时具有法律效力,不执行合同一方要承担违约责任,双倍返还定金。 中介有督促卖方双倍返还的义务,否则中介承担连带赔偿责任。 双方引起争议的可向签订合同...===========================================二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;三是签订买卖合同,也就是房地产买卖... 交易中手续及费用:买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。...===========================================大多数是中介公司的问题,中介公司利用二手房交易的经验,占有定金可谓屡屡得手。中... 而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议,因为交纳定金并不是签订买卖合同的必...=========================================== 明确中介收定性质→ 定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介... 这样下家就会有保障。 签订二手房买卖合同 即使是通过品牌中介公司交易,也不能完全...===========================================已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付... 卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。 以上有关二手房交易流程卖方注意...===========================================定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定... 已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付...===========================================商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6、二手房交易手续... 买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世...===========================================中介无权扣除定金作为佣金的支付。中介的佣金只可找违约方承担,所以你们可以一起起诉买方,不但要赔偿2万的定金外,还可以提出赔偿总价款的20%作为违约金,佣金照付。以...===========================================
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可能有帮助签订合同付款后卖家变卦 买家质疑房管局插手交易
来源:　　发表时间： 07:47
■合同签了定金和赎契款也付了，市民高小姐二手房交易仍以失败告终
■律师建议：买房者要学会利用《物权法》中“预告登记制度”以保障权益
羊城晚报记者 赵燕华 实习生 李运
买家与业主、中介签了二手房买卖的三方合同，并支付了购房定金和20万元赎契款，业主变卦不卖，遂打起官司，孰料案件剧情一波三折：买家申请仲裁原告竟成被告，中介公司称卖家偷走合同并篡改、更受到主管部门压力被迫撤回合同，买家质疑房管局职员插手交易……
“这是一起非常典型的案例。”对房产纠纷案件有着多年经验的广州市律师协会房地产法律专业委员会主任许奋飞律师表示，现存交易模式有缺陷。他建议，买家应利用好《物权法》中“预告登记”这一制度，保障自身合法权益。
卖家变卦 合同被偷改
来自湖南衡阳的高小姐于2013年10月，经广州裕丰咨询顾问有限公司中介，与卖家林女士达成协议，签订了《存量房买卖合同》（下称“三方合同”），出资购买林女士名下广州市天河区平月路南国一街15号的一处房产。并随即向林女士支付了购房定金和赎契款共计20万元，同时向裕丰公司指定的办理按揭业务的广州市盈联投资顾问有限公司支付按揭费用6000元，由该公司代买卖双方办理了从房管局官方网站下载网签合同、预留交易双方网签密码等等的交易手续，买家并先行单方签署了书面的网签合同。
然而，此后林女士却以房屋为夫妻双方共有财产，其一人意见无效等理由，拒绝执行与高小姐的买卖合同。并在此后将这套房转卖给了他人。
更让人意想不到的是，一名自称为林女士代理人的程先生竟在此过程中，以协商为名来到中介门店，在未获得许可的情况下偷偷带走了三方合同中中介公司保留的一联。而根据此后中介公司向仲裁机构提交的陈述表明，这份合同被带走后有篡改删减痕迹。
申请仲裁 原告变被告
面对被毁约的情况，高小姐向广州市仲裁委员会提起仲裁。要求林女士退回已付定金206000元，并根据条款支付违约金325000元及与本案相关各项费用。同时要求裕丰中介公司承担连带责任。高小姐认为，双方及中介公司已经通过网签合同的形式，确定了这起房屋买卖交易，林女士无故违约，并在其中有偷取、篡改合同、一房多卖等违规行为。而中介一方也在未经同意的情况下，就擅自撤回了网签合同，应一并承担责任。
然而令人意外的是，本案被告林女士却提出了仲裁反申请。与高小姐的陈述大相径庭的是，林女士在反仲裁申请书中表示，由于高小姐未按时支付定金，并主动撤回了合同，其才将此房转卖给了他人。并要求高小姐支付上诉违约金。
中介称受到压力撤合同
按照中介裕丰公司向仲裁机构提交的陈述，在其所保留的合同被偷走后，约日，他们收到林女士代理人程先生和其朋友（天河区房管部门人员）来电，要求撤销网签合同。由于房管局属于房屋交易中的直接主管部门，中介迫于压力只能于按揭公司处撤回了交易合同。
令人奇怪的是，作为主管机构的房管局，怎么会直接干涉交易呢？记者也就此事致电了广州市天河区房屋交易登记中心。该中心工作人员告诉记者：按规定买卖合同需当事双方知情并同意的情况下，才能撤回。房管部门无权也不会要求撤回合同。
高小姐在得知合同被撤回后，于11月11日向法院申请了仲裁前财产保全，查封了涉案房产。12月6日上午，法院裁定解除对涉案房产的查封，但亦于同日下午，根据其第二次提出的财产保全申请再次查封了涉案房产。当时天河区房管局向法院出具了已办妥查封手续的相关法律文件。但此后不久，天河区房管局又向法院发函，改称卖家林女士于日下午13点即已在房管局办理了涉案房产的交税过户手续，而法院是于13点40分左右才到房管局办理查封涉案房产手续的，据此认定涉案房产已经转移给他人，法院的查封错误，要求解封。
买家质疑：神速过户有猫腻？
高小姐表示，根据天河区房管局给越秀区法院的函件，日下午上班后不到半个小时，天河区房管局就将解封、缴纳税费和过户等等所有二手房过户手续一次办齐办妥并归档，将涉案房产转移过户给了林女士指定的他人，这样的速度非常反常。一般情况下，房屋交易登记排队都要排几个小时，为什么偏偏这宗交易就能获得超常规的办理速度，其他交易却要买卖双方等好几天呢？联系到前面电话要求中介撤回合同一事，高小姐认为很难相信这其中没有猫腻。
在对房屋交易登记中心的采访中，相关负责人回应称：房产交易合同撤回、修改需双方当事人同意，房管部门自身并不会插手交易。他表示，如果当事人认为交易操作中有问题，可以提供相关资料，他们也会介入调查，坚决杜绝可能的越权行为。
律师观点：现存交易模式有缺陷
针对这起纠纷，记者采访了广州市律师协会房地产法律专业委员会主任许奋飞律师。许律师表示：“本案是一起典型案例。近年来在房屋买卖中出现的纠纷案越来越多，而如同本案一样，这些纠纷大多都是在中介参与的情况下发生的。如当事人确有证据证明未经自己同意，对方私自修改了合同，可依法向仲裁机构要求卖方承担违约责任，并可同时要求中介承担连带责任。”
许律师还表示：“现有的房屋交易制度下，网签合同这种形式易被钻空子。同时由于中介公司的联合体房地产中介协会直接受房管局业务管理，不排除个别工作人员可借机向中介施加影响力。这也是现存房屋交易模式的一种缺陷。”
那么在现有情况下，买卖双方如何保障自身的合法权益呢？许律师指出：“为保障房屋买卖合同签署后的双方利益，《物权法》中设立了‘预告登记制度’。当事人签订买卖房屋的协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”不过，这一制度在买房者中，了解还不十分普遍。许律师建议买房者利用好这一制度，保障自身合法权益。
编辑： 邬嘉宏
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