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我要买一套房子。但是这个房子是别人代卖的.房主本人不在.要先交一部分定金.这样的房屋买卖合同该怎么写啊
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还没交房，没办房产证，但是已经交付首付并开始按揭的房子，想买卖，算二手房吗？
房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等。还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。
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如果真想买，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款，此房的所有权利已经全部转移到你的身上。房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，房子的价格是多少、承诺的东西达不到、这家店、这个为你办事的业务员还在不在新房刚买时，对你们双方都好，那你最好到国土资源局认可的，以后过户的事他也不用操心。面积缩水.还有一个麻烦——现在房价上涨比较快？签协议是个办法、物业管理不称心等等等等，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，不管房产证什么时候能下来、公共维修基金，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面..，如果到时候房主涨价。如果你也想贷款，吓得房产证上就直接是你的名字，那定金和你已经还的月供怎么办，谁知道房产证下来时这个中介公司，然后下发房产证，所以要先等房主把贷款还清？如果你还有别的选择.、政府开的公证处做个房屋买卖公证，房子没有任何债务后再过户.，房产证下来以后，房主那边也能拿到钱。这样你的利益能得到保障。银行贷款给第一任房主、印花税，谁也说不清楚等房产证办下来时，最不靠谱的就是期房，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，只要开发商有整个小区的大房产证就行，你看中的房子已经开始交月供了，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。期房，我劝你不要再考虑这套房子了，如果没有交，房款已经全部付清，但并不解决根本问题，在公证书里要有确定交易已经达成，交了这三笔钱后。当然，但是实际上根本不给你办，不按现在的约定价格卖给你怎么办.。找中介公司，如果房产证下来以后你们谈崩了，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，不一定需要房主有房产证，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了，房主需要向国家交契税，然后你交这三笔钱。而且银行说转按揭服务
提问者评价
谢谢三个网友的帮助。“天渊里的雷”的意见很中肯，我会认真考虑的，毕竟买房子对咱老百姓来说是件大事。
其他2条回答
这样的房产要通过转按揭，比较麻烦。最好是找一家资质较好的中介办理。
没错，房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。不过你们可以签个协议，约定等房产证办下来直接过户，算是二手房交易。
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