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我是买的别人回迁楼，当时房照办不下来，我现在要卖房子的话没房照也可以卖吗？
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　　9月17日，市民孙先生打电话向记者反映，自己2008年花了30多万，在抚顺路29号买了一套60多平方米的房子。当初卖房子的人称会尽快给办理房产证，但是直到现在都没给办理，现在孙先生更是联系不到卖房子的人，更别提办房产证了。　　入住8年没有房产证　　“2008年我从一个姓张的男子手里买了这个房子，当初承诺的是18个月就给办理房产证，但是到现在都没有给办理。”孙先生对记者说道，“才入住的那段时间，我们也给卖给我们房子的张先生打电话，问为什么还不给办理房产证，一开始他还会对我们说房产证正在办理中，让我们不要着急。但是等到后期再给他打电话的时候，直接就是不接我们电话，现在更是连他人都找不到了。”　　据孙先生介绍道，抚顺路29号这栋楼 ，一共有3个单元一百多户居民在里面居住，全都没有办理房产证。“当时买房子的时候，是通过市南区房屋改造开发处买的 ，所以在找不到张先生的情况下，我们就想通过这个市南区房屋改造开发处找到这个张先生，好办理房产证。”孙先生说道。记者也从孙先生出示的当时购买房子所签订的《房地产买卖契约》当中看到，契约上写着抚顺路29号房产的甲方为张先生,委托代理人一栏则写着市南区房屋改造开发处。　　但是市南区房屋改造开发处的工作人员却对孙先生说，他们只是帮张先生卖房子，是房屋的委托代理人没有什么义务帮助他们办理房产证，还是建议他们去找张先生处理解决这件事。记者也想据此事采访一下市南区房屋改造开发处，但是对方电话一直处于无人接听状态。　　卖房人也没办过户　　“我们小区许多人买这个房子就想给孩子落个户，但是现在手上没有房产证根本没法落户，所以我们现在主要诉求就是赶紧把房产证办下来。”孙先生的邻居钟先生对记者说，“但是当我们去到青岛市不动产登记中心咨询的时候，对方工作人员对我们说，像我们这种情况想要办理房产证很困难。”　　记者从钟先生那里了解到，抚顺路29号的这栋楼原本是青岛市第三建筑公司所有，等到该公司破产之后，经过法院拍卖张先生购得了这栋楼，并且把这栋楼的房屋对外出售，卖给了钟先生他们。　　“本来办理过户和房产证就需要买卖双方共同出面，找不到张先生其实就挺麻烦了，没想到青岛市不动产登记中心的工作人员在经过查询之后对我们说，我们这楼栋房屋产权并不是张先生，而是青岛市第三建筑公司。”钟先生说道，“也就是说当初张先生买下房子之后并没有办理过户，这样我们想要办理房产证就更困难了。”　　律师：走诉讼程序也可办房产证　　那么，像孙先生这种情况就真的没法办理房产证了吗?记者也据此事联系到了山东元鼎律师事务所的李瑞静李律师。李律师对记者表示，如果真的如孙先生所说的那样，即便是现在这栋楼的产权所有人仍然是青岛市第三建筑公司，但是当年张先生是经过法院拍卖才购得的这栋楼，肯定有法律文书。只要有法律文书就可以证明这栋楼的产权归张先生。“即便孙先生手中现在没有法律文书，也可以向法院提出申请，调取当时的法律文书。”李律师说道。　　“在调取完法律文书证明该房屋产权归张先生所有之后，孙先生他们就可以准备一些当初购买房屋的材料，譬如购房合同、交款证明等，然后向法院进行起诉，等到法院下达判决书证明房屋产权归居民所有之后，居民就可以拿着判决书去不动产登记中心办理房屋过户和房产证。”李律师说道，“这种情况下不用非得张先生出面就可以办理。”　　城市信报/信网记者 季晓东　　 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
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提问者采纳
然有这个疑问那指定是之前签订合同的时候不完善，关键看原业主是什么样的人。 因为你们没有明确规定，建议协商，一般我们中介方签订合同时会规定，无论收益或是后续费用都是由买方承担等等
这个不是应该由对方承担吗？我们就是以当时的价，来买，现在是政府涨价，我们也要出钱吗？
政府是和他们有协议和关系的，如果是退钱，我们也不会收的，也会给原房主
关键在于你们当初没有协商好！
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
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出门在外也不愁我是在别人手里买的房子，没办房产证的，但国土证不见了，但我现在要办理证件，我应该怎么办？_百度知道
我是在别人手里买的房子，没办房产证的，但国土证不见了，但我现在要办理证件，我应该怎么办？
现在我应该采取什么措施？现在是房产证也没有，可是现在他说不见了还有这个房子我们已经付现金了，国土证也没有，国土证是以前的房主托付给别人帮我办房产证的，应该怎么办呢，是纸上协议
大概3--6个月就能办新的产权证了如果你很急，那就看你房产局有没有熟人了到房产局申请登记，然后在报纸上等一下遗失声明
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最好找个律师进行解决,因为这里面很多问题的,我们不会知道.
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出门在外也不愁}