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交了9万元没办到产权证小区地下车库权属归谁
时间：09-04-13
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　　4月5日，绵阳市区安昌路某小区居民肖锋、肖任普父子通过小区业主委员会向记者反映，两年多前，他们给开发商交了9万元现金购买地下车库，然而开发商至今都没给他们办到《产权证》。与此同时，某小区业主委员会负责人何必等人也代表小区居民，反对开发商出售地下车库、停车收费，认为地下车库属于小区附属设施，应该归小区居民所有。开发商则认为，地下车库的投资没有计算在房价之内，属于开发商所有，如何处置是自己的权利。　　那么，地下车库的权属到底该归谁所有呢？　　律师 同一块土地不能两次办证　　四川川飞律师事务所律师鲜红接受记者采访时认为，物产法的实施细则至今未出，《物权法》虽然在日开始实施，但在立法中回避了一些问题，比如地下停车场的归属问题，在《物权法》上没有作明确规定。如果地下车库的权属归开发商所有，那么开发商就有权出售地下车位，停车费也该交；如果权属归业主所有，地下车位就不能出售，停车该交费，但收益就该归业主所有。　　“所以，开发商该不该出售地下车位，收停车费，争论的焦点还是权属问题。”鲜红说，根据《人民防空法》相关规定，我国一、二类城市必须建立人防工程，绵阳属于二类城市，地下车库属于人防工程，建人防工程是国家强制性规定，如果不适应建或不愿建，应该向人防办交纳异地建设费。地下人防设置属于平战两用，和平时期应该坚持谁投资、谁受益的原则，业主就是实际的投资人。开发商没有给肖锋、肖任普父子办到地下车库的《产权证》，是因为开发商已经把小区的土地使用权全部过户给了业主，同一块土地，怎么可能再次办地下车库的《产权证》呢？开发商认为地下车库是自己投资建的，属于自己所有，但这种观点忽略了一种事实，他们没有取得地下停车库的《产权证》，怎么会属于他们呢？　　业主 交钱两年没办到《产权证》　　肖锋、肖任普父子对记者说，日，他们在某小区签订购买商品房买卖合同时，开发商要求购买地下车库，每个9万元。买房在7楼的他们为了今后停车方便，就签订了购买负1层019号车位合同。当天交定金1万元，次日交余款8万元。　　“如果不买车库，长期停车就要办固定停车卡，每月交费200元，和在外面停车的费用一样。为了图个方便，我们决定购买车库。”肖锋说，“交钱时，开发商承诺很快就会办好《产权证》，结果一拖再拖。拖到今年3月初，开发商明确告诉我们，《产权证》办不到了，可以退钱，但不退违约金，最好的办法是和他们签订一份使用车库70年的协议。也就是说，买车位的9万元可以充当70年的停车费。目前我们没要求退款，也没签订使用车库的协议，原因是9万元资金，两年的银行利息该谁负担？如果签了使用车库的协议，9万元资金的贷款利息每年都是5000多元，而按现在的停车收费标准，每年才交2400元，我们明显吃了亏。所以，我们希望开发商信守合同，给我们办理《产权证》。　　据记者了解，该小区现有500多户居民，400多家商铺，而地下车库只有262个车位，和肖锋、肖任普父子情况相同的，在该小区至少还有30多户。　　业委会 地下车库应属业主所有　　在肖锋、肖任普父子向记者反映问题的同一天，某小区业主委员会负责人何必、胡小林等人也找到记者，认为开发商没给肖锋、肖任普父子办到车库《产权证》，是因为《物权法》第七十三条规定“建筑区划内的公共场所、公共设施和物业服务用房属业主共有。”开发商无权买卖地下停车常　　何必、胡小林等人阐述自己的观点说：“小区的配电设备、二次抽水设备、消防监控和部分业主管理用房都在地下车库里，如果可以办《产权证》，可以停车收费，那么这些设备和业主管理用房又该放到哪里？是不是业主委员会也要给开发商交租赁费？开发商两年前卖车库，收停车费时，我们业主委员会就多次找他们交涉过，但没起作用。他们在出售车位的同时，从2007年1月开始对外停车收费，每年的毛收入大约在40万元左右。这笔收入除了必要的开支外，应该返给业主。”　　接受采访的小区部分业主也认为，车库属于小区的配套设施，应该归业主们共有。　　开发商 谁投资，谁受益　　就肖锋、肖任普父子买车库办不到《产权证》的问题，开发商副总王某接受记者电话采访时说，公司起初和业主签订购买车库合同时，他们认为可以办理《产权证》。后房管部门告知地下车库是人防工程，不能办理。不能办，退款就是了。　　就地下车库的归属问题，王某说，地下车库是人防工程，战时要无条件拿出来，和平时期当然是谁投资、谁受益。地下车库虽然是整体建筑的一部分，但公司在做成本预算，向业主出售房屋时，并没把地下车库的投资计算在房价之内，也没分摊到小区的公摊面积中去，享有地下车库权益的公司对外当然有权停车收费。网站声明：宜居城市网转载此文出于传递更多信息之目的，并不意味本网站赞同其观点或证实其描述。资讯来源：绵阳晚报
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　　核心内容：本文介绍地下车库的产权归属的相关法律知识，以供各位购房者参考。下面，法律快车小编为您详细介绍。
　　南京鼓楼区人院(以下通常简称&法院&)最近关于小区车库产权归属的判决(以下简称&判决&)，成为商和业主的关注焦点(相关报道见本文后所附文章)。有人欢呼小区车库判归业主，是一个革命性的判决。但是，我们有必要对其进行理性思考。现依据相关法律、法规及规定，就判决所依据的理由逐条进行分析，并根据上海地区的有关规定，对与地下车库产权归属相关的问题作了进一步说明，略书己见，以期抛砖引玉。
　　一、对判决所依据的理由的分析
　　1、使用面积分摊
　　在判决中法院认定，星汉城市花园小区土地使用面积7697.60平方米，而分摊面积也为7697.60平方米。根据地上建筑物与不能相分割的原则，如果不能取得特定范围内土地的使用权，则不能取得该土地上的任何建筑物的，也就不能享有对该土地上建筑物的法定。
　　从而法院认为该小区土地面积已经全部分摊到全体业主，小区的土地使用权为该小区的业主所享有，开发商不再享有该小区的土地使用权。除非取得土地使用权人的同意，也不能享有该土地上建筑物的所有权和分配权。该案所涉车库建设在开发商不享有使用权的土地上，也未取得全体业主的同意，因此开发商不享有车库的使用权和支配权，而应由土地使用权人共有。
　　地上建筑物与土地不可分离的客观现实，成为地上建筑物与土地使用权不可分割的法律原则的依据，并被世界各国所确认。依据民法的基本原则，权利可由一个人所有，也可由若干人共有，而共有又分为和。按份共有指权利人按各自的份额享有权利；共同共有指对权利不进行份额分割，而权利人共同享有权利。因此，对于一个小区而言，地上建筑物的所有权人共有小区的土地使用权。
　　实践中，中国的许多省市将小区的土地使用权面积分摊给全体业主，由全体业主按份共有，从而，任何人想要在小区内建设新的房屋或设施，都要取得全体业主的一致同意，并且全体业主的房地产权证上需相应减少分摊的土地面积。实际上要达到上述要求，操作难度非常大，通常是不可能的，在实践中造成诸多争议和纠纷。
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(注：此客服QQ不进行法律咨询！)请问小区楼下，地下车库有产权吗？可以买卖吗？地下车库的产权归哪里？_百度知道
请问小区楼下，地下车库有产权吗？可以买卖吗？地下车库的产权归哪里？
下车库产权要看情况的有一种情况是开发商直接出售，这个时候产权就会被分割到各个购买人那边，也就不能买卖了，购买人有产权也就可以买卖的还有一种情况是，产权是归所有业主的，会将车库的管理权移交给物业，开发商撤场的时候车库不出售，可以收取管理费，这个时候物业有管理权
地下车库归开发商还是归人防办公室。
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商品房项目附属的地下车库应优先满足本地块范围内房地产权利人购买、租赁，在预售期间仅可预售给本地块范围内的商品房预购人。取得预售许可证的地下车库
有、可以买、归开发商
有的。物业哪里有
可以买，从开发商哪
地下车库的相关知识
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出门在外也不愁本小区房开跑了，后面业主委员会请来一个物管公司，物管公司要收取停车费，地下停车场现在产权不明确。_百度知道
本小区房开跑了，后面业主委员会请来一个物管公司，物管公司要收取停车费，地下停车场现在产权不明确。
还有一个公用通道，以及楼下的公用道路，物管有权收取停车费吗？
还要继续缴纳停车费，业主买了地下停车位，大家都是这样操作的，国家的法律没有禁止的就是可以操作的，即使有钱也不可以进入车库。产权就是你们全体业主的，这个没有争议，就是说，小区以外的人员有权收取停车费，现在北京的情况就是，没有什么道理可以讲
助理物业师
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