当前位置：&&&正文
合肥40年公寓产权到期怎么办？官方：房子不收回！可以续期！
16:15:19&&&&来源： 876次
合肥市国土资源局回复，
40年公寓产权到期，房子不收回!
可以交钱续期!
安徽8市发文!鼓励购买40年公寓
滁州买商业给200元/㎡补贴
池州非住宅商品房能落户、就近入学
一、合肥40年公寓到期不收回
可以交钱续期
在合肥12345上，合肥市国土资源局回复有关“40年公寓产权到期”的问题，表示：产权到期，房子不会收回。
@网友咨询：40年公寓产权到期以后是否能续期，续期应缴纳的金额需要的材料有哪些?本人想购买公寓用于居住，但是网上有很多说到期以后公寓就会被无偿收回，所以在此咨询
等候您的回复!
市国土资源局回复：经包河区办证中心办理，土地使用年限到期后，房子不会收回的，因目前未办理过土地使用年限到期的情况，目前无执行标准。
根据合肥市国土资源局的回复来看，日后不排除会出土地使用年限到期后的执行标准。
1、40年公寓到期后可以交钱续期
合肥市国土资源局在今年5月份的时候，就给出了明确的答复：房子是私人永久产权，不会收回的，目前为止没有办理过产权有超过40年的，如果超过应该是补交。
买40年公寓的小伙伴可以放宽心了
你的房子还是你的
2、续期的土地出让金要交多少?
根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面指导价格，依一定比例缴费，比例大约是40%-60% 。
也就是说，如果你当初买的时候商业地是1000元/㎡，50㎡的房子，土地出让金就是%=30000元。也就是只要交3万就可以继续享受使用权!
3、40年公寓拆迁补偿资金高
当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
二、民用水电、通燃气、降个税
合肥40年公寓利好不断
合肥市明确表示土地出让年限到期后，40年公寓不收回，无疑是解决了购房者一大困扰。近期，合肥商办公寓利好不断，改民用水电、通燃气、改租赁、个税降至1%……住宅属性日益凸显!
1、合肥已有商办公寓通燃气
目前合肥在售的商办公寓中，已有开通燃气的产品。今年1月27日，肥西首开的某40-58㎡的小户型40年商办公寓遭500人冒雪疯抢，其很大的一个优势就是通燃气。
该商办公寓开盘现场
这在合肥的40年公寓当中虽然少见，但却是确确实实的存在，也意味着合肥的商办公寓完全是可以通燃气的，解决了购买商办公寓的业主一大痛点!
该商办公寓开盘现场
另外，根据日通过的《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》，40年商办公寓在整栋改为租赁用房后，能享受民用燃气。
《通知》中明确表示，商业用房可改建租赁用房，享民用水、电、气。(责任单位：市规划局、市国土局、市城乡建委、市商务局、市房产局、市城管局)。
2、合肥商办公寓可改民用电
近日，有市民在12345政府服务直通车上咨询关于合肥40年商住房水电气改民用的政策，得到的回复是：“如该公寓楼确实为实际居住，有开发商携相关证件统一至供电公司申报”。
信件内容：
我在2016年夏季在合肥市包河区购买了一套40年产权的商住公寓房，……水电费都是按照商用的收取，但是卖房子的工作人员说国家有相关政策，只要是实际居住，就可以按照民用水电收取，……希望合肥市政府有关部门给个准信，是否会改，啥时候实行，谢谢。
答复内容：
经合肥供水集团、合肥燃气集团、合肥供电公司办理：……经工作人员核实，您购买的是……一套商住公寓，如该公寓楼确实为实际居住，有开发商携相关证件统一至供电公司申报……，再由电检人员现场勘查核实。……
也就是说，用于居住的40年公寓，可以改民用电。为此，小编致电供电公司，了解到40年商办公寓改民用电的具体操作为：
①如果住户有单独的出户电表，实际为居住用途的，可直接申请改民用电;
②如果住户没有单独的出户电表，电费是由物业统一收取，实际为居住用途的，可以由物业/开发商统一申请改民用电;
③供电部门受理后，需要由工作人员上门核实，确认申请民用电的40年公寓为居住用途，可以改为民用电。
3、合肥商办公寓可改民用水
在用水方面，合肥供水集团、合肥供电公司也于近期联合表示：商业用房可改民用水电气。
信件内容：
请问瑶海区…商办公寓能改民用水电吗?
答复内容：
关于商住公寓楼能否办理居民用电价格事宜，目前合肥市的政策为：允许符合条件的商业用房以栋为基本单位，由产权单位提出改建方案，经市政府批准后，改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售，用水、用电、用气按照居民标准执行。
而该答复所依据的政策，也是日，合肥市人民政府所发布的《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》。
4、合肥商办公寓个税降至1%
2017年6月，合肥地税出台最新政策，规定：个人转让非住房可按1%征收个税!
《关于个人转让非住房核定征收个人所得税问题的公告》明确了非住房转让核定征收个人所得税的规定：
对个人转让合肥市非住房，难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证的，按转让收入的1%核定征收个人所得税。公告自日起实施，有效期3年。
三、安徽8市发文!鼓励购买40年公寓
滁州买商业给200元/㎡补贴
合肥：商改租享民用水电气，40年公寓大利好!
滁州：买商业、办公用房给200元/㎡补贴
六安：买40年公寓可上学，享民用水电!
铜陵：买非住宅商业房地产有补贴
池州：非住宅商品房能落户、就近入学
1安徽省发文：鼓励买商住公寓
日前，省住建、国土、财政、商务、税务、银行等部门日前联合发布我省《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》，要求优化各类非住宅项目，多渠道消化非住宅商品房库存。
鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业;支持房企从销售商品房向“售租并举”投资模式转变;鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。
安徽省还鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。
这对于目前处境两难的40年产权公寓来说，无疑是重大利好!
2合肥：商改租享民用水电气!
合肥商用房改租赁，享受民用水、电、气。
通知中提出：
允许符合条件的商业用房改建为租赁住房：库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商业用房，经市政府批准，可以栋为基本单位，按规定改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售。
02 商用房改租赁，享受民用水、电、气：改建后，不得改变土地用途、土地使用年限和，用水、用电、用气按居民标准执行。
3淮北：商办房也享学区
淮北发布了非住宅去库存新措施，其中购买商铺或写字楼孩子可 就近入学 义务教育学校。
家庭子女就读义务教育阶段学校的，享受与购买住宅者同等的入学条件，可就近入学。
4滁州：买商业、办公用房给200元/㎡补贴
滁州市人民政府发文，力挺40年公寓!
01 自日至日期间，凡个人在滁城(含两区)购买新建商业、办公用房的，按所缴契税等额给予补贴。
自日至日期间，高校毕业生(具有国家承认的本科以上学历毕业两年以内的)选择自主创业需购买新建商业、办公用房的，除享受所缴契税等额补贴外，再给予200元/平方米的购房补贴。
5六安：买40年公寓可上学，享民用水电!
鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买公寓的，可享受 与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策
。公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收，生活用水、用电等按照住宅的费率收取。
6蚌埠：商业用地可以改居住
对已出让未开发的商业用地，按规定补缴相关费用和地价差价后，经审批可改为住宅用地(商改住)。
7黄山：买商办房给购房补贴
自发文之日起至日期间：
01 凡在黄山市中心城区购买非住宅类新建商品房，开具销售发票并缴纳契税的购房人，由市财政按计税购房总价的1%给予购房补贴。
02 购买非住宅类二手房，开具销售发票并缴纳契税的购房人，由市财政按计税购房总价的0.5%给予购房补贴;免征契税部分不再享受购房补贴。
8池州：非住宅商品房能落户、就近入学
池州发文，鼓励购买非住宅商品房，能落户、就近入学。
01：能落户： 本地及外地购房户只要凭房产部门备案的《商品房买卖合同》、购房预付款发票就可以办理户口迁入手续。
02：就近入学： 新建商业、办公用房的购房人子女在户籍所在地可以就近接受义务教育。
03鼓励购买公寓： 加大对个人购买非住宅商品房的贷款支持，鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。
9铜陵：买非住宅商业房地产有补贴
日，铜陵发布非住宅商业房地产去库存新政。其中提出：激励社会资本购买或租赁库存非住宅商业房地产，给予适度财政补贴。
四、买40年公寓会不会吃亏?
一个温州人疯狂买54套公寓
合肥市场上已经出现了40年公寓遭抢的场景：
新站某商办公寓，1个温州人疯狂买下54套40年公寓，该项目均价6500元/㎡，按照40㎡/套计算，总价就是1400多万!
为了去库存，政府正在不断对当前40年公寓解禁，利好不断，单不少人还是很难将40年公寓作为自己置业投资的一个选择。
40年产权的房产是不是吃亏?
1比住宅价格低
由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的单价和总价都比同地段住宅房要低的多。
2公寓地理位置好
一般都是在区域核心，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，周边居住氛围成熟，交通便利，人气旺盛。
40年产权房产大都不受限购限制，在目前住宅限制贷款套数的情况下，不浪费购房名额，这意味着你想买几套都可以，更不会使用你购房名额。
4商住两用，适合投资
公寓所处地理位置优越，周边配套齐全，商住两用。可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。
5生活所需一应俱全
公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，生活所需一应俱全。
五、40年公寓怎么选?
地段+交通+品牌
市场上的40年公寓各有特色，各不相同，究竟该如何挑选呢?
40平米左右最适宜
对于单身贵族或者企业白领，买一套40平米左右的公寓压力不会太大，功能齐全，住着也非常舒适。从投资的角度，既好租也容易转手。
尽量选繁华地段
好的地段、人流量多，上班族多，谁都想住的离公司近一点，有人(有需求)，有配套(生活有保障)，节省生活成本。
交通要便利
若地段一般，但是周边有发达的交通网络，既有公交，也有地铁，出行成本也会降低，也是公寓保值的一重保障。
品牌、物业是关键
若想住得舒适，生活有品质保障，选择大品牌，好的物业是关键。有一个好的物业，能避免很多纠纷，不需要为小事操心，特别是女性居住的安全性会更高，自己的居住环境也会提升，生活质量也会提高。采取酒店式管理的公寓，安全性高，租金水平也能高些。
这下大家放心了吧，
产权到期了，
你的房子还是你的!
责任编辑：霸都楼市
有什么感想，您也来说说吧！
还可以输入 150 字网友评论仅供表达个人看法，不代表本站立场
查看更多评论&&
本周新闻排行榜
本月新闻排行榜
百瑞免费通话
您现在呼叫的是"宝能城"售楼处的电话：400-02
<input class="inputT" type="text" placeholder="请输入手机号码" id="apply_phone" onfocus="if (this.value == this.defaultValue)this.value = ''" onblur="if (this.value.length
通话过程中100%完全免费绝不产生任何长途、市话费用！合肥商住房或迎春天 国土局回应40年产权到期后不收回
—— 《合肥商住房生存录》①
同时，安徽各省地市为了促进非住宅商品去库存也是下了&大力气&，相继出台了各项财政补贴政策。而淮北市更是明确提出&购买商业办公等非住宅商品房的购房家庭子女与购买住宅享受同等入学条件，执行就近入学的就学政策&，将非住宅商品房去库存与子女就近入学挂钩，淮北还是首例，同样力度也是最大。
合肥商住房或迎春天 国土局：40年产权到期后不收回
与其他地市一样，合肥非住宅商品房也是面临&卖不动&的窘境，但是在具体的&促销&政策上，截止目前仍未出台。
&虽然国家政策整体宽松，但一线城市却在收紧，而安徽虽然鼓励购买，合肥现在还没有具体的政策，比如说水电费按照居住产品征收、减少税收、提供学区等。&此前准备在合肥购买一套40年产权住宅公寓的吴先生表示，考虑到产权和居住费用最终选择了放弃。
国家政策宽松，一线城市政策收紧，安徽省内又是鼓励购买商住产品，可具体到合肥仍未有政策出台，这让大多数与吴先生一样准备购买商住房的人陷入了&矛盾&：未来合肥对商住房的政策是否也会收紧?除了对水电费、税收等问题外，这些公寓产品40年产权到期后该如何处理?
在合肥市政府网站上，有网友提出了商住房产权到期的问题，合肥市国土资源局回复称，&房子是私人永久产权，目前还未办理过超过40年产权，如果超过应该是补交土地出让金。&
合肥市政府网站上国土局回应合肥40年产权公寓到期后问题
可以看出，虽然合肥目前尚未有政策落实，但为了去库存并不会效仿一线城市出台限制政策，合肥商办产品春天或即将来临。
编辑：孙云霞
提示：支持键盘翻页 &左 右&
万家热线惠买房
微信扫一扫，使用小程序
优惠楼盘，尽收眼底
万家房产频道微信
微信号：WJ_365jia_fc
微信扫一扫，关注公众号
安徽资讯APP
扫一扫，安徽尽在您手中
万家热线今日合肥
微信扫一扫，使用小程序
每天10分钟，通晓合肥事
买房子送额外红包，先领后买!
电话：400-51
惠买房推荐
如果你也想向大家分享你眼中的美丽高新，现在，抬起手...
据万家房产网数据中心统计，2018年3月合肥九区三县仅37盘在3月会迎来开盘或...
今日万家热线
扫描关注今日万家热线微信公共号
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&40年产权的房子到期了怎么办 以后这个房子归谁
40年产权的房子到期了怎么办 以后这个房子归谁
来源：吉屋网 &&发布时间：
普通住宅我们都知道是70年产权的房子，可还有很多公寓属于40年产权，对于这类房子有什么不同呢，40年产权的房子到期了怎么办？以后这个房子归谁？40年产权到期后怎么办1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。3、40年一般是商 用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。40年产权到期后归谁1、房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。2、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。以上“40年产权的房子到期了怎么办 以后这个房子归谁”信息由合肥吉屋房产网为您整理和提供，简单来说，每个楼盘都是一房一价，合肥吉屋网能够为您提供准确真实的楼盘最新房价，如果有不明白的地方，或者想要了解更多，可咨询置业管家，为您每时每刻排忧解难。更多请关注》》》预约看房可享全城专车服务！约车电话：
1室户型(4)&&
2室户型(1)&&
3室户型(2)&&
4室户型(2)&&
桃花工业园繁华大道与恒山路交口西南侧
6700元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找合肥新房、二手房，也可以按区域查询合肥房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送买40年产权公寓的注意！到期后房子被无偿收回_网易房产
买40年产权公寓的注意！到期后房子被无偿收回
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
来源：地产情报站、苏宁金融研究院、亚洲新闻周刊深圳文化传播公司随着北京公布“商住房”政策全面收紧，央视财经频道又在一则报道中给全国的商改住项目浇了盆冷水——在央视的报道中，法学专家称：所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。央视报道截屏按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。注意：无偿！无偿！无偿！那么俺就来和大家聊聊关于商住房的事情估计在海南买了40年公寓的小伙伴们都得哭惨了因为……一、40年后房子产权到期房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。2016年的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现投资的价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念，简直就是破天荒，别不信，还真的有的！对于40年的概念，其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办？说到总理答的续约产权的问题，可是总理提到的可是70年产权的住宅呀~有提到40年的么？李克强：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。所以，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。二、商住房首付至少50%以上现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积，比如年收入20万以上，很难有人能一次性拿出很多很多的首付来吧。当然，如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀！举个例子，朋友属于被限购户口朋友问我：“我有10万的首付，现在能不能买房？”我说：“朋友，我们还是考虑买辆车吧”朋友再问：“那我买个70年的公寓行不行？”我说：“朋友，我们还是考虑买辆车吧”朋友不死心继续问：“那我买个40年的公寓行不行？”我说：“朋友，车也别买了，拜托你的钱赶紧存个银行死期吧。千！万！别！惦！记！”（终于找到了我没朋友的原因了）40年公寓的首付是你想付就能付的？现在俺要科普一下了，40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊，40年产权的首付需要支付至少50%。假如一套50平米的房子，均价都是9000元。70年产权的的首付：50*.5万40年产权的的首付：50*.5万不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱，可是连首付的一半都不到呢，听着就是一个多么悲伤的故事！三、贷款年限最多只能贷款10年对于70年产权的住宅来说，贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的通货等等经济学理论相关。这里要说的是，70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。大家都知道存钱在银行不如拿来买房，因为你的钱存银行还都是让银行拿出去贷款去啦！这说辞表达起来“很中介”有没有？但其实仔细想想，没人存钱，银行拿什么钱贷给你？现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的，大家经常能看到有些银行要打个9折，9.5折，不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%。以50平，均价9000，基准利率4.9%的住宅为例70年产权公寓，贷款30年，月供1671.7940年产权公寓，贷款10年，月供2375.49简直是要气到爆炸！月供就是差距！四、商住房交房时交税更多交房的时候要交税，这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢？财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知中对契税政策进行了调减。其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。【二套房 90平以下 1%；90平以上2%】对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）通知中表示，这一决定将从2月22日起正式执行。另外，北上广深四个城市并不实施这一优惠政策。也就是说，70年住宅的税费最多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。以50平，均价9000的住宅为例70年产权公寓，50*0040年产权公寓，50*500又是一笔高额的差价。五、商住房不能落户如果真的是因为受到限购的条件而急需在2017年购入一套住房，甚至是婚房的列位，请也为后代考虑一下。至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事，大家一定要多听多看多打听。在二手房交易里，能不能落户成了很多人购房的一个大条件，也就是很！增！值！不能落户；不带学区，部分宣传学区实际是学位，只有1次上学机会属借读；回字形设计，通风采光均有问题；本身属办公楼改造，后期居家办公环境嘈杂；租金不高还有以下几点，俺就不一一列举了……………………如果40年产权公寓到期后真的被国家收回，那么也算是给地产开发商和投资客们敲了个警钟“出来混早晚要还的”
本文来源：金融界
责任编辑：吴善琪
加载更多新闻
阅读下一篇}