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金星北路四段229号（三环旁）
和记黄埔地产（长沙望城)有限公司
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商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
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税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
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金星北大道
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地下车位可办产权证 高档小区车位直逼20万一席难求
提要：一个地下车位卖价十几万元还要一次性付款，接近于一套房的首付，你会买吗？
&&一个地下车位卖价十几万元还要一次性付款，接近于一套房的首付，你会买吗？
&&今年 7月1日开始实施的《武汉地下空间开发利用管理暂行规定》显示，新规实施后，只要手续齐全，小区配套的地下车位不仅可以办理产权证，也可以办理土地证，和房产一样，拥有&双证&。
&&近几年，江城小区地下停车位水涨船高，中心城区小区车位直逼20万元。江城小区地下车位产权情况如何？车位有投资价值吗？连日来，记者进行了探访。
&&每平方米均价比房价高
&&在中北路某高端楼盘业主群里，车位一直是热门话题。该小区售楼经理丁小姐说，去年一个车位卖17万元，还是摇号出售。该小区明年底将迎来一波交房潮，届时车位还可能涨价。粗略统计，在该小区，至少10%的业主买了2个以上的车位。&以大户型为主的高档小区，很多有实力的家庭不止拥有一辆车。&丁小姐说。
&&&购车预算不超过10万元，没想到车位比车还贵。&家住洪山体育馆附近的李先生，前年购置了100平方米的三房，凑齐40万元首付后，该楼盘地下车位开始出售，卖价10万元。由于车位只能一次性付款，李先生拿不出这么多钱，决定先放一放。然而过了一年，车位已涨到12万元，而且自家楼栋下面的车位已经卖光，最终他只好在相邻楼栋下面买了一个车位。
&&实际上，12万一个地下车位还算便宜的。记者走访多个楼盘，车位售价普遍在15万元左右，中心城区更贵。汉口王家墩某小区地下停车位售价每个达到18万元，三阳路某小区停车位每个20万元，每平方米均价甚至比房价还高。
&&业内人士称，车位也有地段、方位之分，两边把头的车位相对宽一点，更受青睐；弯道附近的车位，业主一般不愿意买。不同于房子售价需经过房管局备案审批，车位售价都是开发商说了算。卖得火的楼盘，其车位定价也高一些。
&&有望办双证凸显投资价值
&&别看车位销售火爆，但许多购房者可能花钱还没弄明白，自己的车位是&买&还是&长租&。
&&据了解，小区停车位有三种：地面车位、人防车位和产权车位。
&&地面车位计入公摊面积，属业主共有，各方都不能擅自出售；人防车位由开发商投资、使用，产权属国家，平时可归建设方使用、出租，没法办理私人产权证。
&&产权车位要符合三个条件：小区的车库(位)，不管开发商是否出售，不能算入公摊面积；小区车库(位)有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上；地下(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点(车位之间的分割点)，且层高2.20米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。
&&不少开发商模糊概念，通过&以租代售&将本属于人防工程的车位&卖&给业主，有的签约期限长达70年。实际上，没有产权的&销售&相当于租赁，《合同法》明确规定租赁期限不得超过20年，所谓租期70年不受法律保护。
&&武汉市国土规划局有关人士解释，以前就有一些小区的地下车位可以办理产权证，但总量不多。新规实施后，最大变化就是，如果开发商办理了土地供应手续，取得了地下建设用地使用权，通俗地说，开发商不仅买了地上的土地使用权，也买了地下的土地使用权，那么地下车位不光可以办房产证(注明&地下&)，还可以办土地登记证。
&&一旦车位办理双证，就是可以单独交易的房产，其投资价值无疑进一步凸显。一位资深房产中介人士说，在北京、上海等城市，有不少人只买车位进行投资。
&&买车位租车位哪个划算
&&车位这么贵，买车位和租车位，到底哪个划算？
&&大楚网一项调查显示，武汉市小区停车费月均200元以下的占46.6%，400元以上的占23.85%，800元以上的占4.79%。按400元/月计算，70年的租金总支出是33.6万元，高出十多万元的车位售价。但如果车位没有产权，只有20年的使用权，20年的租金只需9.6万元。
&&家住光谷某小区的彭女士算的却是另一笔账。&车位租金不可能不变，以后肯定会涨价，总支出会增多。其次，小区车位总量有限，租不如买有保障。&
&&网友&鱼皮豆&认为，&停在外面，车子随便擦碰一下，修一次就是一两千元&。
&&不过，也有网友认为买不如租。有网友称，如果小区停车位宽裕，买车位意义不大；如果小区车位紧张，就算买了车位也不能保证自己的车能停进去，总有人霸占车位。
直击：百废待新 实探二七沿江商务区拆迁现状
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本市楼盘打折楼盘
1均价：8000元/平米东湖高新27800元/平米洪山3待定洪山412600元/平米江汉59200元/平米汉阳6待定蔡甸712500元/平米武昌85900元/平米江夏
115000元购房97折28400元8千抵5万311000元全款99折411800元全款97折511900元现房96折64300元全款98折76300元98折812500元一口价93折93250元特价房1011500元2万抵5万
：【日本奶粉30多年未涨价，低收入家庭政府免费赠送】日本一家网店出售的明治奶粉为每桶1680日元(101元人民币)到2133日元(129元人民币)不等，与30年前几乎没差别。而明治、森永等不同品牌的奶粉价格差距不大。如果父母收入低，为给婴儿增加营养，政府会免费赠送奶粉，持续到1岁半。http://t.cn/zQAx4bs| ：今天看到一网友说：美国是否把中国当作对手我不知道，但中国一直就把美国当作敌人，为了打败美国，我们好多官员的妻子儿女都跑到美国去卧底去了，一旦时机成熟，只要一声令下，他们就会在敌后大量抢购商品，房产，造成美国物价上涨，美帝直接崩溃，不战而降??| ：【警惕！多地现QE51开头假 钞 比真币短一截】近日，福州网友称家人不小心收到一张编号以QE51开头的50元假 币，颜色质感不对，比较后发现，这张假 币比真币短了一截。网友反映，厦门、湖南等地已有不少同样编号开头的假 币出现。警方提醒发现假 币最好及时报警！http://t.cn/zQZ5scP via.福州新闻网| ：站在第三排，快挤死了，旁边的女生后来受不了出去了//: 其实我们的位置还不错的~~~~在我们前面呆了好久![ali哇]//: 好好high的摇滚区 我们站的位置就是他走到面前就开始扭个没完| ：这是真的吗？？？若是，可载入史册！！！————//-天佑: 最下面这双鞋太令人震撼了，我在大凉山都没见过//: 转发微博|热门城市：
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地下停车位“暂缓”转正 未必一定要补缴地价
　　地下车位或要补缴地价消息传出，成为市民讨论的热点。有关政府部门人士称，此次征求意见稿只是想理顺关系，最终解决方案不一定意味着就是要补缴收钱。　　只要是未正式销售并将产权转到小业主名下的，如果最终决定要补缴地价，补缴方应该是开发商。——有关政府部门的一位人士　　据阳光家缘的数据，上周广州车位网签成交量突现暴增，达到392套，环比增长高达64%。但昨日有业界人士提出，开发商即便要抢卖车位也要将销售车位方案进行为期30日的公示，还要先办理初始登记后方可销售。而按照目前正在征求意见的地价计收标准，除依法可以划拨外，地下空间在办理房屋初始登记时就要补缴地价。那是否开 发商只要抢先初始登记地下车位，不需抢卖，就可把补缴地价的风险转嫁给小业主？　　对此有关政府部门人士称，只要是未正式销售并将产权转到小业主名下的，如果最终决定要补缴地价，补缴方应该是开发商。目前《意见》只是征求意见阶段，最终出台政策将参考社会各界有 意见和建议。此次征求意见主要是想理顺关系，给出“暂缓”缴纳地价的地下车位解决方案，但解决方案并不一定意味着就是要收钱。　　二手中介：没有车位抛售突增现象　　据了解，在地下空间补缴地价意见稿开始征求民意的背景下，有多个楼盘开始加快了推售车位的步伐，虽然这些楼盘开始推售车位的时间不在《意见稿》见报后，但目前开发商销售车位的心较 此前更为积极。在广州雅居乐花园，有组团便近期推出了车位大优惠活动，原价17万元的地下车位现在一口价13.8万元，首付一万还可以按揭贷款。业主们面对开发商的大优惠则是心存疑虑 。有业主则是在小区论坛上奔走相告询问车位是否有交土地出让金，担心到时候新政一出就要自己为车位的地价“埋单”。　　而满堂红等二手中介数据显示，目前来看并没有二手车位抛售突增的现象。由于中心城区拥有车位的业主多以自用为主，同时中心城区的车位配比较低，并且二手车位多配搭卖楼来转手，因此并未出现有业主因怕被追缴土地出让金而匆忙卖车位的情况。据了解，已经拥有车位但未缴纳地下空间地价的业主们认为，将来车位不需自用时，如果转让需要补缴地价且补缴标准过 高，则会把车位用来出租，避开缴纳地价环节。　　地下商铺地价征收标准早已确定　　近日广州市地下空间要补缴地价的消息，搅动地下车位市场。同为地下空间开发的地下商铺市场，是否也受到了波及影响？事实上，此次地下商铺在“补缴地价”风波中提及较少，也与广州市早在2010年就已经明确了地下商业缴交地价标准有关。2010年，广州市国土房管局正式出台了《关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》，明确地下商业按地上商业计收标准的50%计收土地出让金。　　关注：开发商抢先初始登记就可把地价转嫁？　　据了解，地下车位的开售需要经过多道流程，并不是开发商想趁机抢卖就可以如愿的。在正式买车位前，目前广州市不管是销售一手车位还是二手车位，都需要在小区内先进行为期30天 的销售方案公示。按照规定，广州市车位要优先销售给业主。如果在公示期满后，有业主需要购买的，要提供本人在该小区的房产证以及在该小区未有车位的证明，才能正式签约成交，随后 进行递件完成成交过户手续。　　按照规定，日后，开发商在销售车位前要先进行初始登记。而按照目前正在征求意见的地价计收标准方案，原土地出让合同约定暂缓征收地下建筑土地出让金或未明确地下建筑土地出让金计收方式和标准的，除依法可以划拨外，在办理房屋初始登记时，地下负一层按地上部分市场评估价的50%计收土地出让金，地下负二层及以下面积按地上部分市场评估价的25% 计收土地出让金。已办理产权登记的，在发生企业改制、出售、交换、赠与（不含继承）时由新的权属人负责补交土地出让金，或由产权人自行申请补缴土地出让金。　　这是否意味着开发商只要抢先初始登记地下车位，不需抢卖，就可把补缴地价的风险转嫁给小业主？对此有消息人士称，只要是未正式销售并将产权转到小业主名下的，如果最终决定要补缴地价，补缴方应该是开发商。　　有关政府部门：此次征求意见稿只是想理顺关系　　地下车位或要补缴地价消息传出，成为网络上讨论的热点。不少市民认为，将住宅自用车位跟经营性的商铺相提并论，按照同一个标准去补缴地价不合理。而且政府部门在2010年开始， 对未明晰如何缴交地价的地下车位，实行暂缓征收地价政策。在这过去3年中，广州市地价涨幅很大，如果按照现在的市场地价水平去征收，那还不如直接在2010年就开始征收还相对便宜点。　　对于种种议论，有关政府部门的人士称，对于“暂缓”计征土地出让金的地下车位，一直“暂缓”始终不是办法。此次征求意见稿只是想理顺关系，寻求将“暂缓”部分进行转正的解决方案，但 最终解决方案不一定意味着就是要补缴收钱。即便是要补缴，也会根据征求意见期间收集到的意见，考虑进行相应的细化划定。目前办法只是征求意见阶段，最终出台政策将参考社会各界有意见和建议。所以开发商和市民有意见都可以提交作为政策制定的参考。
14万元/套起
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3900元/㎡起
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4200元/㎡起
均价 : 4000元/㎡起
位置 : 半岛二环东路
热线 : 400-869-1111 转 27481
4000元/㎡起
均价 : 3500元/㎡起
位置 : 民生路与临昌路交界处
热线 : 400-869-1111 转 27525
3500元/㎡起
均价 : 3488元/㎡起
位置 : 金牌港开发区金牌疏港大道
热线 : 400-869-1111 转 27405
3488元/㎡起
均价 : 5000元/㎡
位置 : 市政大道西侧
热线 : 400-869-1111 转 26996
均价 : 4000元/㎡起
位置 : 市政大道与文澜大道交汇处
热线 : 400-869-1111 转 34488
4000元/㎡起
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