交了首付,卖方不签合同不交房
买主苦求退房屡遭拒绝
日　　来源：鲁南商报
　　本报9月25日热线消息　(见习记者　张进)“日,我为了结婚购买了一套房子,当时营销中心的工作人员说今年10月份就能够交房,但到现在与我只签订了认购书,首付款都交了,购房合同却一直没有签,多次去找他们退房,就是不给我退!”家住沂南县的冯先生气愤地说,他对东方明珠营销中心的做法很不理解。　　冯先生介绍说,他去年10月8日在沂南县的天龙房产·阳光新城购买的新房,当时工作人员承诺,今年10月份就能够交房。由于冯先生结婚急用房,所以便在阳光新城购买了一套房子,并签订了天龙房产·阳光新城东区一期认购书。他当时购房定金交了1万元,后来又补齐了11.7万元的首付款。　　“当时我签完认购书后,他们通知我去补足首付款,我便将房子的首付款全部交上,当时认购书上明明写着,在东方明珠营销中心补足首付款并签订《商品房买卖合同》,但是至今也没有签订合同,而且对方也不给我退房,他们为什么这么做,我很不理解!”冯先生气愤地说。　　记者电话联系了东方明珠营销中心的工作人员。对于冯先生反映的情况,她介绍说,在今年12月份,他们会统一签订《商品房买卖合同》并办理按揭贷款手续。由于冯先生购买的房子是期房,交房时间难以确定,而且所有房产建设都在规划当中。日,开发商将会完成建设并交房。　　东方明珠营销中心负责人庞女士介绍说,对于业主的退房要求,他们一般不会给予退房。在开发建设规划中,明年5月份开发商才能够完成建设交房,对于冯先生急着结婚用房的问题,她希望冯先生能够与他们进行协商调解。部门说法:房产局:　没及时签订合同,卖方做法不合理　　记者联系了沂南县房地产管理局的工作人员,她介绍说,开发商出售房屋需要办理相关五证:土地证、建设用地规划许可证、建设施工规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。在商品房交易过程中,双方签订认购书后,一定时间内,卖方会通知买方补足首付款并签订《商品房买卖合同》。　　如果卖方在买方支付首付款后并没有及时签订合同,卖方做法是不合理的。对于卖方不能与买方及时签订合同的做法,可能是卖方不具备获得预售许可的条件。在没有签订正式合同的前提下,买方可以退房。律师说法:购房协议不完整,冯先生有权退房　　山东三禾律师事务所的张律师介绍说,购房认购书内容一般包括:买卖双方当事人的基本情况；房屋的基本情况(如房屋位置、面积等)；定金；签署正式买卖合同的期限。　　首先,认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议,认购书应为独立的合同。其次,认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认,所以也不应属于商品房买卖合同。最后,认购书与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险。　　对于买方签订认购书并交了首付款,但一直没有签订购房合同的情况,应该是卖方的相关证件没有办齐。认购书上没有注明签订合同的时间、交房时间,属于不完整、不规范协议。这种情况下,买方有权退房,并有权维护自己的合法权益。
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买房跟开发商签订了合同交了首付，要多久签正式合同
来源：互联网 发表时间： 19:18:06 责任编辑：李志喜字体：
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京ICP备号-1 京公网安备02号交了三成首付 新房却在别人名下|开发商|房子|先生_新浪新闻
　　原标题：交了三成首付 新房却在别人名下　　2014年2月，董先生在榆林市红山金桥花园小区认购了一套141.5㎡的房子，并交纳了30%的首付款，共22万余元。今年初，当董先生去看房的时候，却发现原本应该属于自己的房子里有陌生人正在装修。董先生在住建部门查询发现，该房已经出售，房主却不是自己。据了解，在该小区类似的事还有七八起。
　　购房者：开发商让再交10%房款才给办按揭
　　7月5日，华商报记者来到位于榆阳区二里半的红山金桥花园小区，发现很多业主正在装修，部分已经入住。董先生付过首付的一号楼一单元202房内，新主人已经铺完了地板砖。物业工作人员表示，小区共有759户，目前入住二三百户，很多人装修完正在晾房子。
　　董先生说，日在和榆林天源房地产开发有限公司签订商品房买卖合同后，交首付30%，共计222875元，自己准备好相关资料等待开发商通知办理按揭，然而一直没有消息，过了几个月他主动打电话询问开发商办理按揭事宜，开发商提出让他再交10%房款才给办理按揭。“这简直是欺诈，当初首付的22万余元是父母为了给我娶媳妇到处借来的，让我再交10%房款，我实在无力承担，我要求按合同约定的交30%首付办按揭执行，开发商不予理睬。今年3月我去小区协商房子的事，发现开发商已把房子卖给了别人，并且已经网签。开发商一声不吭就一房两卖，我在无奈之下要求退还首付款，但榆林天源房地产开发有限公司法人代表韩平躲着不见我，电话也不接。”董先生说。
　　据了解，在该小区，交了首付款房子又被卖的事并不止一家。
　　同样签订了购房合同的白先生表示，自己在2012年交了20多万元首付，由于房子中间一度停工，因害怕烂尾，就没敢办理按揭，目前房子也已经被卖给了别人。
　　和白先生不同的是，购房者田先生说，自己交过24万余元首付款后，开发商通知办理按揭，但由于他首次提供的资料不全没有办成，当资料弄好后，开发商的售楼部已经撤了，联系不上。田先生说，合同约定2014年10月交房，开发商2015年6月通知他收房，当时开发商表示按揭已经办不成了，需要付全款，当自己筹集好资金准备付全款的时候，开发商已经把房子卖了。
　　同样，薛女士签订购房合同后首付交了19万元，目前房子也被卖给了别人。薛女士说，开发商表示如果她付全款，可以另给一套房子，自己要求退首付款，开发商的解释是，“原来房价6000多元，现在4000多元，刚好把你的首付蒸发了，所以没有钱也没有房。”
　　开发商：购房者不办理按揭
　　应该是不想要这个房子
　　7月5日，榆林天源房地产开发有限公司法人代表韩平在接受华商报记者采访时表示，2012年至2013年，开发商通知业主办理按揭手续，700多户中有七八户一直没来，去年交房的时候，他们也没来。“从我们的角度看，他们不办理按揭，应该是不想要这个房子。由于联系不上他们，我们就将这些房子顶账了。”对于这些人的首付款能不能退，韩平表示，等到下半年小区的商铺和车位出售后，会协商处理退还首付款的事。“目前从账面上看公司已经没钱了，但公司还有资产，等这些资产出售后，有了现金才能商量退钱的事。”韩平说。
　　律师：到底哪方先违约
　　可通过法律途径寻求裁决
　　董先生出示的商品房买卖合同中约定：合同签订后，买受人接到通知7天内要到银行指定地点办理按揭相关手续。如未按合同时间付款，买受人应向出卖人支付违约金。对于出卖人，如果未按合同规定期限将商品房交付买受人使用，也要支付违约金。
　　对于上述事件，榆林一名律师表示，双方的权责在购房合同中有明确约定，具体实施过程中到底是哪方先违约，建议通过法律途径寻求裁决。
　　董先生表示，事情发生后，自己也找过榆林市住房和城市建设局，一位刘姓副局长答应协调此事，但一直没有结果。
　　7月5日和6日，带着榆林天源房地产开发有限公司是否手续齐全、类似问题该如何处理等问题，华商报记者多次联系榆林市住房和城市建设局多位领导，但都未得到回应。
　　目前，榆林市多部门联合发起的建设“诚信榆林”活动正在如火如荼地进行，对于房地产买卖中发生的行为如何规范，本报将继续予以关注。华商报记者 杨宁
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