2016年房贷利率多少 央行降息对月供有何影响 关于房贷利率调整模
简述:　　临近年末，大部分银行仍延续此前的优惠政策，基准利率的八八折为主流房贷利率　　央行今年5次降息，对于&房奴&来说，月供负担得到了一定程度的降低。然而因
　　临近年末，大部分银行仍延续此前的优惠政策，基准利率的八八折为主流房贷利率
　　央行今年5次降息，对于&房奴&来说，月供负担得到了一定程度的降低。然而因为银行的合同规定，大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息带来的减负福利。
　　据《证券日报》记者计算，如果贷款人在今年3月份以前获得贷款，按照6.15%的贷款基准利率，期限20年额度100万元贷款的月供需要7251元，而从明年伊始，累计了5次的降息效果将显现，贷款者也将因此每月少还700余元。
　　央行数据显示，11月份，住户中长期贷款增加3278亿元，较10月份的1998亿元大幅增加，相较去年同期的1830亿元也增长明显。这可能表明，随着房地产销售回暖，居民房贷也较快增长。
　　&老房奴&减负
　　今年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于准备出手买房的朋友，10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。而基准利率从3月份也6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。
　　公积金方面，由于10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
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2014年央行降息后25年40万贷款月供多少
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出门在外也不愁又降息，月供今天就减负（已放款也有份+利率最低86折）_广州妈妈网-爱微帮
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点击上方广州妈妈网 加我吧广州最值得看的微信号，独家亲子孕育实用攻略，美食、旅游、打折等优质生活信息一手掌控！商务合作请加小编号（ gzmengmengda ）　央行又降息了，自去年11月以来，这是第5次降息。那…月供何时能减负？答案是：今天！　　汇丰银行表示，今天已经执行最新利率，房贷已经放款的客户，也能从今日起，按最新利率计算月供。业界良心，有木有？！　　行动力排第二的是渣打银行。该行工作人员表示，已放款客户，下个月就能享受降息利好。　　除此之外，大多数银行都要等到日，才为已放款客户调整利率。降息后，月供能省多少？以100万房贷为例，贷款期限30年按调整前基准利率5.4%计算月供5615.31元，还款总额202.15万元按最新基准利率5.15%计算月供5460.26元，还款总额196.56万元月供减少155元，总还款额减少5.59万　　准备贷款购房的盆友们，也能妥妥收到利好。今天，有13家银行执行最新利率。　　房贷利率最低86折，不过汇丰银行表示，此优惠仅针对150万以上贷款。　　如果不必贷款这么多，可以选择渤海银行，该行最低利率折扣为88折。　　五大行的忠粉们，只需绕过工行，利率9折也能稳稳拿到手。　　　　下面就是全市15家银行的最新利率详情，点击一下，轻松查看大图哦~~　　　　最新利率已在商业银行铺开执行，公积金中心也没掉队。　　今天上午，公积金中心转发央行通知，明确执行最新基准利率。调整后，5年以上公积金贷款，基准利率从3.5%将至3.25%。降息后，纯公积金贷款月供省多少？以30万贷款为例，贷款期限20年按调整前基准利率3.5%计算月供1739.88元，还款总额40.84万元按最新基准利率3.25%计算月供1701.59元，还款总额41.76万元月供减少38.29元，总还款额减少9200元　　除此之外，公积金中心还带来了3个好消息。１年底前公积金可按月提取 覆盖新老用户　　据市公积金中心副主任朱凯华介绍，目前正与各大银行协商公积金按月提取，争取在年底前实现，改变以往半年提取一次的惯例，届时有望覆盖新老缴存用户。２公积金贴息争取10月启动　　昨天，广州公积金贴息意见稿，已经结束公开征求意见,。官方透露，最终贴息方案，争取在10月1日前启动。【贴息是什么？点击文末阅读原文，一探究竟】３手机APP九月见 可办提取可查缴存情况　　市公积金中心的官方手机APP，预计今年9月就会露脸。　　从此以后，查询公积金缴存情况、监督单位有无及时缴存公积金、办理公积金提取、贷款申请，都能在手机上完成了。是不是很期待呢？　　当然，如果这两天，你恰巧有去公积金中心的计划，且慢哦，公积金中心这两天停电哩。办理业务，28日（本周五）14:00见~~长按图片下载广州圈，用手机也可以随时随地的逛广州妈妈网！商务合作&调戏小编加微信号：gzmengmengda您的分享，永远是我们前进的动力！回复“053”查看广州免费公园攻略回复“162”查看无粉免煮健康雪糕自己DO回复“163”查看10分钟速成千层葱油饼回复“164“查看15分钟DIY香芒果糯米糍回复“047”查看 广州亲子科普游最美路线回复“028”查看广州周边5大欧式风情小镇回复“027”查看珠海长隆最全攻略回复“012”查看孩子必去15个科普景点回复“011”查看星级酒店好介绍回复“010”查看室内游乐园推荐回复“009”查看15大亲子露营地回复“021”查看1分钟变焖烧锅为带娃出行神器更多精彩内容点阅读原文唷！
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2015年降息后房贷100万15年月供多少
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：总&=&总&=&月数&应还利息&月供&&&已还本金01&&38.89&&5555.5602&&16.20&&11111.1103&&93.52&&16666.6704&&70.83&&22222.2205&&48.15&&27777.7806&&25.46&&33333.3307&&02.78&&38888.8908&&80.09&&44444.4409&&57.41&&50000.0010&&34.72&&55555.5511&&12.04&&61111.1112&&89.35&&66666.66第1年&=&47502.78&13&&66.67&&72222.2214&&43.98&&77777.7715&&21.30&&83333.3316&&98.61&&88888.8817&&75.93&&94444.4418&&53.24&&99999.9919&&30.56&&20&&07.87&&21&&85.19&&22&&62.50&&23&&39.82&&24&&17.13&&第2年&=&44236.11&25&&94.44&&26&&71.76&&27&&49.07&&28&&26.39&&29&&03.70&&30&&81.02&&31&&58.33&&32&&35.65&&33&&12.96&&34&&90.28&&35&&67.59&&36&&44.91&&第3年&=&40969.45&37&&22.22&&38&&99.54&&39&&76.85&&40&&54.17&&41&&31.48&&42&&08.80&&43&&86.11&&44&&63.43&&45&&40.74&&46&&18.06&&47&&95.37&&48&&72.69&&第4年&=&37702.78&49&&50.00&&50&&27.31&&51&&04.63&&52&&81.94&&53&&59.26&&54&&36.57&&55&&13.89&&56&&91.20&&57&&68.52&&58&&45.83&&59&&23.15&&60&&00.46&&第5年&=&34436.11&61&&77.78&&62&&55.09&&63&&32.41&&64&&09.72&&65&&87.04&&66&&64.35&&67&&41.67&&68&&18.98&&69&&96.30&&70&&73.61&&71&&50.93&&72&&28.24&&第6年&=&31169.45&73&&05.56&&74&&82.87&&75&&60.19&&76&&37.50&&77&&14.81&&78&&92.13&&79&&69.44&&80&&46.76&&81&&24.07&&82&&01.39&&83&&78.70&&84&&56.02&&第7年&=&27902.78&85&&33.33&&86&&10.65&&87&&87.96&&88&&65.28&&89&&42.59&&90&&19.91&&91&&97.22&&92&&74.54&&93&&51.85&&94&&29.17&&95&&06.48&&96&&83.80&&第8年&=&24636.11&97&&61.11&&98&&38.43&&99&&15.74&&100&&93.06&&101&&70.37&&102&&47.69&&103&&25.00&&104&&02.31&&105&&79.63&&106&&56.94&&107&&34.26&&108&&11.57&&第9年&=&21369.45&109&&88.89&&110&&66.20&&111&&43.52&&112&&20.83&&113&&98.15&&114&&75.46&&115&&52.78&&116&&30.09&&117&&07.41&&118&&84.72&&119&&62.04&&120&&39.35&&第10年&=&18102.78&121&&16.67&&122&&93.98&&123&&71.30&&124&&48.61&&125&&25.93&&126&&03.24&&127&&80.56&&128&&57.87&&129&&35.19&&130&&12.50&&131&&89.81&&132&&67.13&&第11年&=&14836.11&133&&44.44&&134&&21.76&&135&&99.07&&136&&76.39&&137&&998.15&&1111.88138&&975.46&&6667.44139&&952.78&&2223.00140&&930.09&&7778.56141&&907.41&&3334.13142&&884.72&&8889.69143&&862.04&&4445.25144&&839.35&&0000.81第12年&=&11569.45&145&&816.67&&5556.38146&&793.98&&1111.94147&&771.30&&6667.50148&&748.61&&2223.06149&&725.93&&7778.63150&&703.24&&3334.19151&&680.56&&8889.75152&&657.87&&4445.31153&&635.19&&0000.88154&&612.50&&5556.44155&&589.81&&1112.00156&&567.13&&6667.56第13年&=&8302.78&157&&544.44&&2223.13158&&521.76&&7778.69159&&499.07&&3334.25160&&476.39&&8889.81161&&453.70&&4445.38162&&431.02&&0000.94163&&408.33&&5556.50164&&385.65&&1112.06165&&362.96&&6667.63166&&340.28&&2223.19167&&317.59&&7778.75168&&294.91&&3334.31第14年&=&5036.11&169&&272.22&&8889.88170&&249.54&&4445.44171&&226.85&&0001.00172&&204.17&&5556.56173&&181.48&&1112.13174&&158.80&&6667.69175&&136.11&&2223.25176&&113.43&&7778.81177&&90.74&&3334.38178&&68.06&&8889.94179&&45.37&&4445.50180&&22.69&&00001.06第15年&=&1769.44&总利息&=&总还款&=&月&&供&=&7855.94
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降息后月供降多少？几招让你的房贷一省再省日 06:20 | 来源：百度乐居
新浪乐居讯& 10月23日，央妈又宣布降息啦！央行今起再次降息0.25个百分点，这已是今年第5次降息，多数银行房贷利率又是一年一调。所以，如果央行年底前没有新动作的话，明年元旦起房贷一族月供将大幅减轻。以100万元商业贷等额本息20年期为例，月供将降低706.68元！而100万元公积金贷款等额本息20年期，月供也将降低520.38元。
商业贷款负担大幅减轻：5年以上贷款基准利率从5次降息前（今年2月）的6.15%降至4.9%。
案例××同学商业贷100万元，20年期，等额本息还款法：5次降息前每月需还款次降息后每月需还款6544.44元月供减少706.68元。
公积金贷款负担明显减轻：5年以上公积金利率从5次降息前的4.25%降至3.25%
案例××同学公积金贷款100万元，20年期，等额本息还款法：5次降息前每月需还款6192.34元，5次降息后每月需还款5671.96元月供减少520.38元。
对于房奴来说，看到这样的新闻后，自然的高兴的，毕竟会减少月供。那么小编还要为为大家分享几个还房贷的省钱技巧：
技巧一：房贷跳槽
房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二：按月调息
从2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧三：公积金转账还贷
申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
技巧四：双周供省利息
每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
技巧五：提前还贷缩短期限
理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
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()所在青浦新城在售住宅项目有中铁逸都、鑫塔水尚、中建锦绣天地、联美品悦、龙湖紫悦湾、东渡青筑等。不过，虽然目前在售项目众多，但是青浦新城刚需户型则明显紧缺。上述项目中，有少量刚需户型在售。()约75平米装修两房、90平米装修三房还是不多见的，对于即将在青浦新城板块置业的购房者而言，是个不错的选择。以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
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()位于川沙路，近龙东大道，交通便利，由7幢16层64-124㎡公寓和1-2层商业街组成。项目周边没有步行可到的轨交站点，距离2号线唐镇站约5.2公里，距离12号线金海路站约7公里，2号线广兰路站或者唐镇站搭公交车都可到项目。项目西面的川沙路上就有川沙路龙东大道站和王港站，距离项目约50米，公交有991路、993路、浦东32路和施崂专线。
编辑点评：()项目位于唐镇板块，周边基础性配套可满足业主日常所需。此外，项目享“自贸区”与“迪士尼”，以及张江高科技园区、金桥出口加工区、卡园等多个国家级重点开发园区的优势，日后人气将不错，适合刚需刚改客户做参考。以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
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