婚前男友付首付买的房 贷款是男友一个人贷的，购房合同写的是男友，房产证还没下来，婚后打算一起还贷，没有写协议 我想在婚后在房产证上加上我的名字 这样房子就属于共同财产了吗？
婚前男友付首付买的房 贷款是男友一个人贷的，购房合同写的是男友，房产证还没下来，婚后打算一起还贷，没有写协议 我想在婚后在房产证上加上我的名字 这样房子就属于共同财产了吗？
不区分大小写匿名
贷款尚末还清的房屋，一般不能变更房产证的的名字，如果要变更，首先需要变更房屋的抵押人。& 你首先到贷款银行，凭结婚证向银行提出增加共同还款人，将对方的名字加入到贷款合同中的“还款人”中；然后银行会变更房屋抵押权证上抵押人的名字（增加对方的名字）。
&&&如果产证已办理，凭已变更房屋抵押人的银行证明，到房地产交易中心办理加名手续；如果产证尚末办理，办出来的产证就是两个人的名字。
&&& 夫妻间名字变更不收契税，只收工本费，一般在一、二百元左右。
那如果在房产证上加上我的名字以后，房子是不是就属于共同财产了啊？如果不在房产证上家名字的话，以后财产分割只能分共同还贷的那一部分啊？
如果不加名，婚后还贷部分无论是谁交的，都算夫妻共有，婚后房产升值部分也算共有，以后离婚分割，产权会判归登记所有人（同时因房产而产生的债务也是），但是必须对另一进行经济补偿（婚后还贷部分和升值部分）。如果加名，房产证没有注明份额的，一般均分。加名属夫妻析产，不需缴个税，也不算交易。费用不会很高的，不过因为是抵押贷款的，加名必须经过银行同意（增加你为共同还贷人），或者还清贷款解除抵押。
你们如果没有做婚前财产公证的话就属于夫妻共同财产
在购房贷款还完之前是加不了你的名字的，因为房产尚在银行贷款抵押阶段，银行是抵押权人，不能同意其它人加名字。
加上名字就属于共同财产，
对的，只要加上了你的名字，就算是共同财产。
好像不属于
名字加上肯定是共有的，以后要出售必须俩人签字！
我来回答你们如果没有做婚前财产公证的话就属于夫妻共同财产
相关知识等待您来回答
购房置业领域专家
& &SOGOU - 京ICP证050897号买还没有办房产证的新房子，对方的购房合同更名怎么操作_百度知道
买还没有办房产证的新房子，对方的购房合同更名怎么操作
　　因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。　　一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：　　1、直接添加：　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。　　因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。　　2、赠与：　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
其他类似问题
为您推荐：
提问者采纳
1、有两种方法：一是等A办完房产证后再卖给你，当然这样的税费负担就很重了；二是从开发商处买房，流程如下：a.A先把房子退给开发商，并到房地产登记机关办理备案注销手续。b.你与开发商办理购销商品房的手续，并到房地产登记机关办理备案手续。c.你从开发商那里买订订斥寡俪干筹吮船经房自然把钱付给开发商了。d.如果你办理贷款手续的话，首付款及贷款都是付给开发商的。e.开发商将到手的钱再支付给A。f.你现在与A签订的任何文字都是没有法律效力的，因为以上这种做法是违法的，以合法形式掩盖非法目的的合同协议都是无效的。答案来自：百度房产交流团，敬请关注！
提问者评价
这位仁兄说得很好，其他各位说的也很好，只是这个办法更可行，谢谢啦
其他7条回答
首先，购买未做房产证的房子，更改购房合同的行为属于暗箱操作，国家是明令禁止的。因为如果卖方在取得房产证后再卖房子，要交个税、营业税等，而直接改合同就逃掉了这些税费的交纳。
但现实中这样改合同的情形还是比比皆是，只要买方同意、卖方同意、开发商同意，私下操作。
你买的房屋是期房吗？如果是，请问是否已经备案？那就先牵涉到交易所备案撤消，购房发票改为你的名字，重新签定购房合同。重新签定的购房合同对于是否全额付款是可以更改的，对于卖方的担心，你和他可以另签一份买房协议的，可以首付50%，贷款50%，只是款项是全部给卖方的，但因为你是和开发商签的合同，贷款的款项是先入开发商帐户再转给卖方的。
对于卖方和开发商，他们当然希望你能一次性付款的，但是你如果要贷款可以坚持你的要...
建议直接从开发商那里购买。或者在A办理产权证后您在购买。该房屋未转移给A，其不具备完全转让的资格。也可以与开发商，银行、A进行协商。因为此事关系到开发商、A和银行的按揭。任何一方未处理好，就会产生纠纷。建议慎重行事。
1、让卖方找开放商协商，然后三方一起把买卖合同、发票、档案等全部改为你的名字！2、若想贷款的话，需要又开发商出面办理按揭贷款；或者你自己出面，办好房权证后再到银行办理全额按揭贷款！若需要交流请到高密圣亚吧！
1，如果是转合同，那你只需要和开发商签定合同就行，也就是去开发商那么，把A的名字改成你的名字。2、如果你要贷款，那么50%的首付是要付在开发商那里的。不然你没有首付款的凭证，是没办法贷款的。让开发商给你的A客户就行了！3、如果是买卖合同上写了名字更改成你的了，那么这个合同是生效的！如果合同里有了付款时间，那是不用做公证的，只有外籍人士，需要做公证。
你首先要和开发商联系、确定，房子是否可以改档案，如果资料已经交到建委，是改不了名字的。
A:房产证没下来之前，如果在开发商那里可以确定改底档，资料还没有递交到建委，是可以改的，开发商、A和你斗要到场，而且最保险的应该是做一个公证，不过开发商是需要收改单费的。
B：是否能贷款，也要和开发商联系，要在改完名字以后，和银行联系贷款手续，只要符合国家政策，都是可以贷款的。
C:在和开发商确定，可以改名字之后，在去办理改名手续之前，都要先交给卖房人一部分款，具体数额，双方协商，改完名字当时，你应该付给卖房人全款。因为风险系数高，操作时最好通过中介或公证等第三方，由第三方操作，不过都要交一定的中介费。
D:如果不能改底单，在房产证下来之前买卖风险很大，最好通过公证，...
要购买这种房子就得你与A一起带上自己的资料到开发商那里去修改合同（相当于是转合同，开发商可能会收取一定的费用）其实在这里并不麻烦：主要是看开发商有没有把A的资料提交到房管中心去办理产权证，如果已经交了资料就可以由开发商去拿出来然后改成交你的资料上去。如果退不出资料了就得等产权证下来之后直接去过户（这时候可以申请贷款了，有产权证抵押一般卖房子的人还是会同意你办理按揭的）
A是全款买的房子，如果他要求你付全款给他的话，你就没法贷款了！因为现在产权证没有出来你是无法办理按揭的！如果产权证一时半会儿下不来，A也不可能等到产权证下来之后你在办理按揭，到那时房价变动弄不好A又不想卖了，而你也可能不想买了。当然如果实在要交易的话，卖方有同意等产权证下来之后你办理按揭的话，...
这个操作起来很麻烦，主要看合同有没有备案，如果备案了，先要撤销备案。然后你与开发商重新签合同
办房产证的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁夫妻共同财产是以购房合同，还是以房产证，-中国学网-中国IT综合门户网站
> 信息中心 >
夫妻共同财产是以购房合同，还是以房产证，
来源：互联网 发表时间： 19:32:21 责任编辑：李志喜字体：
为了帮助网友解决“夫妻共同财产是以购房合同，还是以房产证，”相关的问题，中国学网通过互联网对“夫妻共同财产是以购房合同，还是以房产证，”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:夫妻共同财产是以购房合同，还是以房产证，来说了算?，具体解决方案如下：解决方案1：说的是住房吧，以及购房合同签署时间和结婚证时间对比，是看购房合同名字是否一方，认定住房是是否婚前个人财产，不看房产证，就知道解决方案2：够房合同是06年，结婚证是07年初，房产证是07年底，这房子是夫妻共同财产吗？解决方案3：如果房产登记在你一人名下，又是在领取结婚证之前，你个人签署的购房合同，支付的首付款，那么，法律规定，该住房属于你婚前购买个人财产，说了一遍了，再次重申，不看房产证时间！！！！解决方案4：哦！购房合同的名字是夫妻2人解决方案5：那你翻出购房合同，（正式备案的那个，在房管有备案记录）。和对方理论，主张你一半的权益，如果对方拒绝，你可以凭着正规合同，和结婚证，*（坐时间对比用）身份证，户口本，上法院起诉，主张你的合法权益！解决方案6：呵呵谢谢了解决方案7：不客气，看看婚姻法，上面有具体表述，如果对你有帮助，请按一下《采纳为满意答案》 谢谢~~解决方案8：购房合同是夫妻2人的名字（06年)。结婚证是07年初，房产证是07年底老公一个人的名字，这应该是属于他个人财产吧解决方案9：合着说了半天，白说？你要是认为是他个人财产，你还来这里问什么？解决方案10：你直接告诉我吧，我理解能力差啊解决方案11：购房合同06年，标注夫妻俩名字，结婚证07年，购房合同在结婚证之前，办理，依照规定，住房属于购房合同登记的两人，婚前共有财产。解决方案12：灰常灰常感谢你解决方案13：请问，你是人吗？解决方案14：太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！解决方案15：名字是一个人解决方案16：你还是他？如果是他，他有权利独占，因为如果是他一个人这算是私人财产
6个回答8个回答5个回答2个回答2个回答5个回答2个回答2个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答
相关文章：
最新添加资讯
24小时热门资讯
Copyright © 2004- All Rights Reserved. 中国学网 版权所有
京ICP备号-1 京公网安备02号}