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我买二手房手续和全款都给了上一个业主他一直不肯交房怎么办,当时我们签的合同是家私和家电都属于我的,但是现在原业主他要偷偷的搬走,物业打电话告诉我他和物业再哪里大吼大叫,我但是说那如果你把家私和家电搬走就现在交房,他也不肯叫我法庭见,这样的人应该怎么办
提问者：| 浏览次数：179次 |问题来自：宁波
我买二手房手续和全款都给了上一个业主他一直不肯交房怎么办，当时我们签的合同是家私和家电都属于我的，但是现在原业主他要偷偷的搬走，物业打电话告诉我他和物业再哪里大吼大叫，我但是说那如果你把家私和家电搬走就现在交房，他也不肯叫我法庭见，这样的人应该怎么办
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一，你可以要求立即交房；二，你可以要求他按照合同约定支付逾期交房的违约金。可在律师帮助下与对方协商，如果协商不成，可通过法律途径处理。
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不想建议你尽快起诉他交房并你。
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建议你委托律师走诉讼程序保护你的权益。
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起诉，没什么可说的。
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起诉或者强制清场,起诉比较慢.
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及时起诉对方，要求交房和支付违约金。
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问题编号：2631019
律师您好!我7月份通过中介看了一套二手房觉得合适就跟卖家签了合同,还下了两万元定金。因为房子是房改房,需要上市才能过户,但是卖主去上市的时候房改办说他丈夫当时从部队转业出来的时候领过一笔住房补贴，因为一对夫妻只能享受一套房改房，所以现在必须把之前那笔钱退回去房子才成上市，卖家现在已经和他丈夫离婚了，他丈夫不肯退钱，卖家自己也不愿意补这笔钱，所以房子就一直没法上市，她说要起诉房改局，可是我急着买房啊，签合同到现在都3个月了还是不能过户，我等不了就叫她退回定金，我也不追究她什么违约责任她都不肯。现在我应该
律师您好!我7月份通过中介看了一套二手房觉得合适就跟卖家签了合同,还下了两万元定金。因为房子是房改房,需要上市才能过户,但是卖主去上市的时候房改办说他丈夫当时从部队转业出来的时候领过一笔住房补贴，因为一对夫妻只能享受一套房改房，所以现在必须把之前那笔钱退回去房子才成上市，卖家现在已经和他丈夫了，他丈夫不肯退钱，卖家自己也不愿意补这笔钱，所以房子就一直没法上市，她说要起诉房改局，可是我急着买房啊，签合同到现在都3个月了还是不能过户，我等不了就叫她退回定金，我也不追究她什么违约责任她都不肯。现在我应该怎么办呢，如果想起诉她的话应该以什么理由比较充分呢？谢谢！
提问者：广西-桂林合同纠纷浏览422次 19:27:07
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共有 5 位律师回答该问题
满意答案咨询电话：1810773**** (广西-桂林)帮助网友：425称赞：9如果合同中约定了办理过户期限，则期限届至时可以要求对方在合理期限内办理过户口手续并主张违约责任，如果没有约定办理过户期限，则可给卖方发送通知，要求对方在合理期限内办理过户手续，对方没有在合理期限内办理过户手续的，你可以解除合同并要求对方双倍返还定金。 19:48:43追问 20:02:00一般多久为合理期限呢？因为合同中只是约定房子上市后过户的时间，对于上市的时间没有具体约定，但是自签合同至今已过去三个月了卖家没有落实上市的问题也没有给予明确的落实时间，无奈至极。回答 20:35:00我相信这套房子已经满足上市交易条件，您需要提供更详细资料才好给进一步建议，请电话联系本律师。满意答案咨询电话： (广西-柳州)帮助网友：4906称赞：19你好，建议带上相关材料当面咨询律师 23:01:22满意答案咨询电话： (广西-桂林)帮助网友：11125称赞：54要看合同的约定。 11:54:11满意答案咨询电话：1376886**** (广西-柳州)帮助网友：10717称赞：10协商解决比较好 19:49:11追问 20:04:00卖家根本不配合协商，只是叫我们无期限的等待，这叫我们如何是好啊……满意答案咨询电话：1510778**** (广西-河池)帮助网友：693称赞：1可以起诉要求其按合同规定期限办理相关手续并支付一定违约金 13:35:57
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我是今年3月份通过中介买的二手房,当时在中介跟业主签了一个合同,主要内容是以付清首付款过户为时间点给业主留三个月时间,等三个月时间到了业主就搬走,结果,四月份替业主解完压后,业主迟迟不过户也不说让付余下的首付款,一直等了快两月才说过户的事,六月初过的户,然后业主要求从过户开始算那三个月,我觉得对我来说不合理,明明过户不需要那么长时间,到最后我还得重新给他留三个月,要他搬走吧,我还得替他掏房租,那我的房租谁来掏,我现在不知道该咋办
提问者：| 浏览次数：439次 |问题来自：济南
我是今年3月份通过中介买的二手房，当时在中介跟业主签了一个合同，主要内容是以付清首付款过户为时间点给业主留三个月时间，等三个月时间到了业主就搬走，结果，四月份替业主解完压后，业主迟迟不过户也不说让付余下的首付款，一直等了快两月才说过户的事，六月初过的户，然后业主要求从过户开始算那三个月，我觉得对我来说不合理，明明过户不需要那么长时间，到最后我还得重新给他留三个月，要他搬走吧，我还得替他掏房租，那我的房租谁来掏，我现在不知道该咋办
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你好，根据的约定进行处理，可以主张让对方承担责任。
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你好，协商不成可以诉讼。
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你好，协商不成可以起诉到法院解决。
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去年我在我们当地通过中介选择了一套二手房,卖房人提供了其对该房屋合法的房屋产权证明,我并于十月十号{当日}与卖房人签订一份书面房屋买卖协议,内容大体如下:房屋总价格为三十五万元正,付款方式是二次性付款,首付款为于十月十五号之前付现金十五万元{含定金}给卖房人,并在签订本契约时支付购房定金五千元正,卖房人负责协助我办理银行贷款手续,并协助我办理过户!二次付款为银行收到我的房产证{即房产先过户到我的名下}后,由银行再将余款直接付给卖房人! 并且合同表明卖房人保证房屋产权清晰,不存在与房产有关的债权债务纠纷及其
提问者：| 浏览次数：1468次 |问题来自：南昌
去年我在我们当地通过中介选择了一套二手房,卖房人提供了其对该房屋合法的房屋产权证明,我并于十月十号{当日}与卖房人签订一份书面房屋买卖协议,内容大体如下:房屋总价格为三十五万元正,付款方式是二次性付款,首付款为于十月十五号之前付现金十五万元{含定金}给卖房人,并在签订本契约时支付购房定金五千元正,卖房人负责协助我办理银行贷款手续,并协助我办理过户!二次付款为银行收到我的房产证{即房产先过户到我的名下}后,由银行再将余款直接付给卖房人! 并且合同表明卖房人保证房屋产权清晰,不存在与房产有关的债权债务纠纷及其
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客服电话： 违法信息举报邮箱：通过房产中介买了一套二手房，合同中有一条关于户口清空保证金人民币五千元整。_百度知道
通过房产中介买了一套二手房，合同中有一条关于户口清空保证金人民币五千元整。
房屋卖买其他都正常，就是户口让我搞晕了！通过中介签了房产中介合同，其中有一条甲方（销房者）押了户口保证金五千元到中介，规定甲方要在收到所有房款后一个月内清空户口，否则户口保证金无条件归乙方所有，问题是出现在这！一、房款我已全部交清，现已过了三个多月户口没清空，只是原房主的户口迁出，现房子还有户头（四人其中还有户主，户主不是销房者）；二、我曾多次联系中介给甲方充足的时间清空，但甲方到现在也清不空，也不到中介调解，说什么跟他没关系；三、问中介按合同规定来办，户口保证金五千元无条件归乙方所有，但中介不肯给，说虽然合同这样写（户口一个月内未清空，归乙方所有）但他们没权利判，只能上诉请求法院；四、咨询过当地法院说什么户口他们管不了，那是派出所的事！在这里请求法律专业人士如何解决这个畅迹扳克殖久帮勋爆魔问题，前提户口现清空不了，主要咨询如何通过法律途径维护自己合法权益。保证金归乙方。
朋友，这种情况硬来难，法院和公安局都不会强制让人迁户口的。尽量协调甲方吧，不过按合同法，如果你觉得气不顺又有时间，可以控告中介和乙方。你这件事错就错在，应该让人家把户口迁走你再给钱啊，还有你这个合同签的有问题，措字太简单，应该花点钱找个律师审一下，当时着急了吧。不畅迹扳克殖久帮勋爆魔过，有户口也没什么的，你在重新立各户呗，拆迁啥的又不影响你房子所有权，再者你想卖的时候，跟你的买家事先说好，房子有个死皮赖脸的空挂户，况且他那属于空挂户，下一次人口普查的时候自动给他转为集体户口了。朋友，遇事淡定一点，在中国做事情太急了不好。
一、是这样，现在户口清不空，我的户口就迁不进，小孩读书就受影响；（因为我购的房是学区房），找人进好学校都要花钱，还欠别人人情；二、甲方也不肯协调；三、人口普查没用，这次人口普查没清空；
第一、你现在去派出所问问这事，因为全国都一个政策，只要符合迁入规定都可以拿着房本办户口的，问问是不是你所在的城市没政策？和和气气和派出所了解。第二、要是你户口实在是因为有户口在房子里而迁不进去，派出所又不能重新立户，说实话，真没辙，法院也不会受理涉及户口的案子，你只能以违约起诉对方，因为你们在房管局签的那份房屋买卖合同里有规定办理完过户手续，需X日内迁出户口，都有规定。起诉对方赔偿经济。第三、像这种事，只能协调，对方要是公务员什么的正规单位，去他们单位闹，找他们领导也许有用，如果不是，那也尽量协调，说这话也许你不高兴，再给点钱给他们，把事办利索也行啊，谁叫咱过户的时候没考虑全呢
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原房东已迁出，这户头上还有其他的户口，他也没有权利来清空的。。有户头也不影响你的户口迁入。你拿房产证就可以迁户口了。你去起诉估计也立不了案，因为原房东已经户口迁出了。不是他畅迹扳克殖久帮勋爆魔耍赖不迁！至于其空挂户口在这套房子里，这是属于派出所办事效率问题。反正这事对你没什么影响，你也别太贪心，想要那五千块钱。
一、是这样，现在户口清不空，我的户口就迁不进，小孩读书就受影响；不是我想要五千元，因为我购的房是学区房，户口迁不了，小孩就进不了当地名校，如何找人不说欠人情吧，少说学校的赞助费可能都不只五千元。你说我是贪心吗？二、甲方也不肯协调；三、以后万一卖掉房别人让我清空那这么办？
怎么可能迁不进户口，你房产证做出之后，就可以迁户口了。要么你就是外地户口，房子面积不符合当地迁入规定。。没听过哪个城市拿到房产证还迁不进户口的。。
房子还有户头（四人其中还有户主，户主不是销房者0？？？你是意思是签合同的人不是产权人吗？还是房子有共有人，但是签合同的时候有一个没签字？ 如果签合同不是产权人，合同无效。
有共有人，但是有人没签字，也没效。
看到这个我就很生气，现在的中介真不行，总是先付费，再服务。弄得顾客很被动，你这种情况，只有跟原来的业主协商解决了。
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