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杭州学区房过户手续？
赠予比较好些吧。1.每本房产证贴花5元(买方)2.契税=合同价X1.5%(买方)3.登记费=50元/证(买方)4.交易服务费=6元X房屋面积(买卖又...人人网 - 抱歉
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租房需要注意哪些问题
一、出租房常见问题一是二房东问题，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署；二是房租的付款问题，以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的；三是如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介；四是无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。针对以上出现的问题，租客在租房前应该要明确自己的租房要求，多外出看房，错开每年的春节后(2月及3月)、大学生毕业前夕(5月至7月)、中小学开学前期
(8月)三个租赁成交高峰期，没有时间多看房或者认为网络找房安全性较低的情况可以选择大型中介公司，确认其具备连锁门店以及在房管局备案资质，确认无误后，再与其商谈租房事宜。二、了解流程规避问题第一，审核出租人的身份。核实出租人是否具有出租该房屋的资格，在签署租赁合同时出租人必须出具真实、有效的证件并一式三份予以留存。保证双方的利益，以免在今后出现不必要的麻烦。第二，在签署租赁合同中重点注明租金、租期及付款方式。租赁合同注明租金，写明租赁期限具体到哪天以及以何种形式付款，一般分为月付、季度付、年付。还应注明是否支付房屋押金，具体金额要写清。第三，合同中注明该房屋的配套设施。水电、煤气、暖气、有线电视等设施需特别注明。包括房屋留存的家电都应一一列出，在合同中注明。配套设施所产生的费用如何支付，何时支付，都应在合同中体现。第四，充分利用补充协议。租赁双方如在租赁过程中出现任何问题，需要双方协商的，都应在三方都在场的情况下拟定补充协议或条款，并以书面形式留存，以此保障双方利益。租赁过程中，双方提供的证件应真实有效，交验房屋时三方都应到场，在租赁期内承租人不得破坏房屋配套设施。三、春季租房注意事项第一，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但要全面了解一套房子的好坏，入夜后的周边环境、小区照明、安全等条件也非常重要。第二，找个雨天再看房。春天雨水多，适合在这一季节检查一套房子有无漏水、渗水。所以如果条件允许且时间允许的话，一定要在雨天看房。第三，掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下房源的通风、采光、排气管等也十分必要。第四，看墙角瑕疵。墙角是否平整，是否有龟裂、渗水等状况。如果有的话一定要与业主沟通房屋日后的维修问题。第五，多与邻居及小区物业人员沟通。物业人员、保安、邻居对房源或许有更深入的了解，多与他们聊聊，往往会有意外信息。延伸阅读：
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按地区找律师“蜗居”是当代都市之痛，无论你在外打拼多久，少了一套房，也总觉得自己是一个城市的异乡人。于是乎，很多都市打拼者千方百计加入到买房大军中。全家总动员凑够首付，每个月还着房贷，家是有了，但是很多人感叹“自从买了房，口袋里攒不下一分钱”，归属感是找到了，幸福感又上哪去找呢？于是乎，另外一个群体诞生了――租房一族，他们的口号是“宁要幸福一辈子，不要城市片瓦房”，他们主张以租房代替买房。租房or买房，这是一个问题。今天我们通过两位主人公的观点碰撞，看看租房和买房哪个更划算。
小赵，今年28岁，老家是菏泽的。3年前从济南某高校毕业以后留在了济南，现在从事文案策划工作，月薪4千元。今年年底，他就要和相恋5年的女友结婚了，最近小两口在为选购婚房的事情而忙碌。两人手头上一共5万块钱，两人相中了一套西客站的房子，首付差不多要20万。没有办法两人只能向家人求助，小赵说：“房子怎么也得买，要不然一点归属感都没有”。
小刚，今年27岁，老家在平阴县，今年6月份从上海某财经大学研究生毕业后，顺利进入一家济南大型国企从事会计工作，月薪4千元。他从上大学那会就决定不为房子所拖累，学财经会计出身的他早就算好了帐，他觉得买房子负担太大，与其扛一辈子房贷，不如要一生幸福。他认为国家对户口的限制将会越来越少，有没有房子享受的待遇会趋于平等。
买房派代表人物：小赵
租房派代表人物：小刚
买房的好处
1、满足自己的占有欲，有归属感。
2、可以随意装修、买家具。
3、不用忍受房东催缴房租、搬家等。
4、孩子可以就近入托、入学。
5、将来可以出租、转让，是家庭的保值资产。
租房的坏处
1、没有归属感，不能随意装修、置办家电。
2、担心房东涨租、催租，提前毁约收房。
3、担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况。
4、孩子没法落户，入托、入学需要掏择校费。
租房的好处
1、只需拎包入住，工作变动没有处置房产的麻烦。
2、不用担心能否拿上房产证。
3、可以随时炒掉房东。
4、省出的贷款，可以提高生活质量，或者存起来。
5、不担心房价下跌。
买房的坏处
1、买了之后不喜欢就糟糕了，这事就像结婚一样
2、维护房屋的事得亲力亲为。
3、无法还贷，那么你可能会失去你的房子。
4、如果更换工作地点，得花时间来找买家或租客。
拿小赵买的这套房子为例，我们计算一下：房屋面积90平，每平米7000元，总房款为63万元，按照首付30%的比例，首付小赵需要交18万9千元，贷款总额44万1千元，选择贷款期限为25年的话，每个月的月供还款平均在3500元左右。这25年，小赵要多支出36万多元的贷款利息，算下来小赵为了买这套房子花了80多万。也就是说25年后，只有小赵所购买房子每平米的价格达到8925元才能保证不赔本。按照济南市目前房价的增长水平，小赵买的房子25年后涨到8925元每平基本上没有太大问题。但是小赵每个月需要将自己工资的大部分拿出来还房贷，在生活品质方面可能会受到影响。
按照目前济南市的房屋租赁价格，小刚要想租一套两居室90平米左右的话，每个月的租金在1500元左右，考虑到房屋租赁价格变动因素，我们将每个月的房租定为2000元，25年不变。那么一年的租金就是24000元，25年就是60万元。按照目前小刚的工资水平，小刚每年的工资总收入在4.8万元左右，在不考虑加薪因素的前提下，25年小刚的工资总收入将达120万元，扣除缴纳房租的60万元，小刚的手里将会有60万元的现金。但是25年后，小赵已经拥有一套价值80多万的房产。
户籍制度新政提出，要以居住证为载体，建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。居住证持有人享有与当地户籍人口同等的劳动就业、基本公共教育、基本医疗卫生服务、计划生育服务、公共文化服务、证照办理服务等权利。另一方面，以连续居住年限和参加社会保险年限等为条件，逐步享有与当地户籍人口同等的中等职业教育资助、就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助等权利，同时结合随迁子女在当地连续就学年限等情况，逐步享有随迁子女在当地参加中考和高考的资格。
原来在大城市买房的群体中，有很多是为了在大城市落户，因为各个地市几乎都有着几乎严苛的“以房落户”的规定，如果落不下户就会面临社保、医疗以及孩子教育等诸多方面的难题。业内人士指出，本轮户籍新政中提出建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。实际上宣告，只要居住证满一定的年限，有房没房都可以享受与有房有户口本地居民一样的待遇，对于那些暂时买不起房的群体来说，这是一个利好消息。【】
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