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先收房还是先验房 有些问题您得知道
[提要]又是一年交房季，交房带来的种种问题，似乎一直在困扰着购房者。关于收房，您做好准备了吗?您的收房烦恼，找到解决的方案了吗?今天，记者将对一些购房者的投诉或疑问给予解答。即将收房的您，不妨关注一下。
　　又是一年交房季，交房带来的种种问题，似乎一直在困扰着购房者。关于收房，您做好准备了吗?您的收房烦恼，找到解决的方案了吗?今天，记者将对一些购房者的投诉或疑问给予解答。即将收房的您，不妨关注一下。
　　先收房还是先验房
　　读者崔女士咨询，开发商要求先交纳物业费领取钥匙再验房，但我听说应该是先验房再收房。开发商这么做违规吗?就这一问题，业主该如何维权?
　　记者解答：先验房后交费，再签署收房文件是较为合理的收房程序，但先收房后验房，已经成为一种行业潜规则。据记者调查了解，开发商要求先收房后验房多为方便自身工作而不是为了规避问题，购房者验房时发现问题多能配合解决。所以，如果实在无法改变收房流程，建议购房者把好验房关，多向有经验的人学习验房常识，必要时收房当天聘请验房专业人士陪同收房，一旦发现问题及时记录在验收报告单上，要求开发商及时整改，并为日后维权留下有利证据。
　　房屋面积如何测算
　　读者杨女士咨询，收房测量房屋面积时，总感觉面积缩水，与产权面积不符， 但开发商却说面积相符。 房屋面积究竟该如何测算?
　　记者解答：建筑面积=公摊面积+使用面积，使用面积=墙体面积+实用面积， 公摊面积=建筑面积&公摊系数。开发商卖房时说的都是建筑面积，而购房者测量的主要是实用面积。具体的公摊系数一般在合同中都有约定，购房者可根据这三个公式算出房屋具体的面积。
　　新房不入住可不可以不交物业费
　　读者徐先生咨询，虽然我已经领取了新房钥匙，但是近期不打算装修入住，也享受不到物业公司提供的服务，可否不交物业费，或者是少交物业费?
　　记者解答：物业公司的职责是对公共设施、设备、公共场地的日常运行进行维护，以使业主的房屋保值和增值。因此物业管理的服务对象是物而非业主。所以，物业服务费的缴纳不以入住为前提，虽然业主没有入住，但物业管理已经涉及业主本身，这不仅包括业主独有的部分， 更重要的是对共用部分、共用设施的管理。 此外，物业费应该是从开发商通知业主领钥匙之日起收取，如果房子具备交付条件，业主理应交物业费，如果房子经检查不具备交付条件，那么业主可退回钥匙，因而也就不需要缴纳物业费。
　　新房可不可以只缴纳20%采暖费
　　读者蔡女士咨询，交房时开发商要求全额缴纳全年的采暖费，但是业主不打算装修入住，是否可以只缴纳20%的基础供热费?
　　记者解答：当年新建住宅，办理了入住手续并申请用热的用户需要承担热费;办理入住手续，而申请不用热的用户只需缴纳20%的基本热费就可以。 开发商要求全额缴纳供热费属于霸王条款，购房者可以拒绝或合理维权。 关于这一问题， 记者亦咨询了多家房企，不少开发商表示，由于办理入住前，都是开发商承担供热费，只要业主在正式供暖前提前和开发商沟通，表明意愿，开发商可以为其申请20%基础供热费。 此外，从专业角度来讲， 由于长春特殊的气候原因， 加上工程施工进度问题， 建议新房最好能缴纳全额采暖费，尤其是一楼、顶楼及把山房源，在第一年把房屋彻底&暖干&很重要。
(责任编辑 陈彤)
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11/24 11/24 11/18 11/11买新房是先交税在交房 还是先交房在交税啊，我是贷款买的房，离交房还有1年，怎么开发商现在就叫我去交房税啊.懂的求指教啊
买新房是先交税在交房 还是先交房在交税啊，我是贷款买的房，离交房还有1年，怎么开发商现在就叫我去交房税啊.懂的求指教啊
你指的房税是什么？购房过程中消费者需要交纳的费用我给你列举一下，一共分以下几种：1.购房首付款（或者一次性付款也就是房款）。2.银行按揭手续费。 & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &3.房产证办证费用（契税，印花税，房屋维修基金，预告登记等等相关费用）4.土地证办证费用（收费明细根据当地土地局收费标准为准）5.物业管理费用（基本预交1年的物业管理，还有装修抵押金等相关费用）其中2、3、4三项收费标准大概占了总房款的7%左右。如果根据你的问题，在购房的过程中已经缴纳了首付款并签署购房合同了的话，如果项目拿到预售许可证的话那下一步应该缴纳的是银行按揭手续费。至于房产证及土地证办证费用一般都是在交房的时候缴纳算是比较正常，如果开发商要求你提前缴纳该笔费用的话，那就有两种可能，一是开发商和政府部门关系比较好，一路行政绿灯，这时候可以做产权分割了，不过基本不可能，房子没达到交房标准是不可能办证的。二就是开发商现在缺钱了，需要回笼资金，那么从前期购房客户手中提前踌躇办证费用来缓解现阶段的开发压力是比较正常的。你可以要求延迟缴纳或者拒绝缴纳，最好的办法还是根据购房合同上的相关条款来执行。
提问者 的感言：谢谢你帮了我大忙！ 相关知识
其他回答 (3)
办理房产证的时候就需要交税了，一般都是先交税！
拿钥匙的时候缴
交税是在房产交易环节要交的契税和印花税，跟交不交房没关系。
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购房置业领域专家
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先验房还是先交钱？业主质疑收房“行业潜规则”
　　双向交付通道一直开通
　　该楼盘的营销总监表示，开发商在交付过程中，的确有同样的内部流程，可这样并不是必须遵守的，如果提出异议，完全以客户意见为重。
　　“在整个交付过程，我们从来没有说不签字不可以验房，这完全可以先验房再签字的。这是一个双向通道，每个都可以选择自己喜欢的流程。”
　　不过该总监承认，第二个交付流程并没有刻意去通知。“因为我们这次集中交付了80%的房源，人很多，而验房现场离交付中心距离很远，如果来回奔波，比较容易引起混乱。”
　　该总监还表示，交付中心除了开发商外，还有物业、工程部的工作人员，先签字，再缴纳相关款项，最后带着工程部的人去验房，这样的流程是最简洁顺畅的，可以加快时间。“我们在现场安排了3个收款人员，4个签合同的，15-30个工程部的，就是为了保证随时可以验房。”
　　“不论是先验房再缴款，还是先缴款后验房，都是的权利，我们绝对不会干涉。”该总监说，之所以会选择先缴款后验房这个流程，也是为了考虑，很多一直关注着房屋建设，经常来查看，在交付前就已经了解房子状态了。
　　不过也有不少该楼盘的对这句话提出了异议，张先生是淘宝的员工，就在这家楼盘对面，经常会去工地晃晃。“我的确经常看房子，可看的都是整个工程进度，小区外立面和绿化的建设。房屋内部就没看过了。”
　　是为了督促交物业费
　　正赶着给新房装修的李女士，也遭遇到了同样的麻烦。在交钱和验房的先后顺序中，被开发商缠了很久，最后败在了销售的嘴皮子下。
　　李女士的房子在九堡，的过程走的也是“行规”，先资料审核，然后补差价，再交物业费、维修基金，签合同最后才是验房。
　　“虽然后来验房子时没什么大问题，可还是很不舒服。先验房这是的自我保护，开发商为什么就是不同意呢？”李女士颇为郁闷。
　　该楼盘的销售经理表示，之所以先交费用拿钥匙，也是为了便于入户看房、缩短等待时间。如果先验房，要来回多拿几次钥匙，比较耽误时间。
　　“交付手续很多，分为开发商和物业两部分，如果先验房再走流程，要跑三遍，很容易就引发混乱。”该经理表示，无论是先验房还是后验房，开发商工程部的人、销售员、物业都会陪同一起验房，并签署房屋交接单。如提出房屋有相关质量瑕疵问题，公司会在与约定的时间内及时完成维修，不影响正常入住。“当然，如果强烈要求先验房，我们也会同意的。这并不是强制要求的。”
　　至于开发商为什么一定要坚持这样的流程，该经理表示，先交钱后验房这只是“”，目的是为了督促交钱。“很多也会随便找一些房子的小问题，然后赖掉物业费，我们也是没办法才这样的。”
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