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2016年央行降息福利来袭，80万贷款月供少还400多元
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发布者：liaowh
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　　2015年以来,楼市政策持续“松绑”,给社会各界留下深刻印象。其中央行连续5降息,房贷利率跌至4.9%,创历史新低水平。而随着2016年来临,降息福利即将生效,对于大部分的房贷族来说,月供将迎来前所未有的大幅降低。　　今年，央行于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份进行了5次降息。与此同时，公积金利率经历了4次下调，5年以上个人住房公积金贷款利率从年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅接近24%;5年以上商业贷款基准利率则从年初的6.15%降至目前的4.9%，降幅高达20%。这一降息幅度，在近年的利率政策中未曾有过。　　以2015年1月首套房住房公积金贷款80万元、贷款期限20年，等额本息还款方式为例，4次降息前利率为4.25%，借款人月还款额为4953.88元;降息后利率为3.25%，借款人月还款额为4537.57元。每月可以少还416.31元，一年下来可以节省4995.72元。　　使用银行商业贷款购房的同样也将从1月份感受到降息所带来的福利。按照银行合同约定，目前已经享受到降息成果的购房者并不多，大部分购房者仍然按照既定合同还本付息。目前，大部分银行约定调整于次年生效，所以大部分人的月供将从明年1月份开始下降。根据最新的房贷利率，结合我市各家银行的还款日和折扣幅度不同等多种因素，以2015年1月首套房商贷100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者每月实际将减负500元左右。　　拓展阅读：　　?　　　　
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这个有可能，根据中国银行的基本利率来的。
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补交金额???没有弄明白你的意思。
希财网 版权所有 & &&湘ICP备号&&增值电信业务经营许可证湘B2-我贷款15万，5年还，月供多少？
我贷款15万，5年还，月供多少？
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2014年我房贷了58万,分25年供完,我知道2015年多次降息,请问2016年我的月供应该是多少
提问者：| 浏览次数：72次 |问题来自：深圳
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TA回答得不错，我决定赏
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你2014年几月份的啊？11月之前的话，我给你算成是12年的吧，当时的是6.55。2015年几次，2016.1执行的基准利率是4.9，两旦弧测旧爻搅诧些超氓个利率之间的差值就是你月供的减少值。但我不知道你当时审核贷款批准的利率是基准还是有上浮，其实你最好还是问比较好
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2016年新贷款利率元旦起执行 30年百万房贷月供少还700块 新利率进一步缓解购房人贷款压力 从今年1月1日起，很多银行开始执行最新的商业贷款利率，而随着商业贷款利率的调整，房贷利率也进一步降低。5年期以上贷款基
2016年新贷款利率元旦起执行 30年百万房贷月供少还700块
新利率进一步缓解购房人贷款压力
　　从今年1月1日起，很多银行开始执行最新的商业贷款利率，而随着商业贷款利率的调整，房贷利率也进一步降低。5年期以上贷款基准利率从年初的6.15%降到了如今的4.9%，进一步缓解了购房人的贷款压力。
　　按照中国人民银行在去年10月24日下发的文件规定，从起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉：比如你同样借100万，如果2015年年初和年末比，你就可以借114万，可以多借出14%的钱，而对于平时还款的压力不变，这个实际上是就意味着，就意味着你的购房能力实际上是提升了，当然这里边还有一个前提就是房价没有变化。
　　个人住房贷款从1996年开始实施，之后随着商业贷款利率的不断调整，房贷利率也起伏不定。在2005年，央行下发文件，对房贷利率实行下限管理，5年期以上个人住房贷款利率最低为5.51%，在2007年上调为7.83%，而到2011年又调整为7.05%，之后房贷利率一直处在下调状态。一直到2015年底调整为4.9%，这也是20年来的最低值。
　　新年房贷怎么还更合适？
　　每月的还款额少了，对于很多购房人来说一大利好消息。那么在新的利率政策下，如何还款更合适呢？
　　某房产中介机构区域经理张安琦：如果他用等额本息的方法来做贷款，如果没有超过贷款年限三分之一，那么他做提前还款还是比较划算的；如果要是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；如果已经超过了这个年限，比如贷了15年，已经还了10年以上，就没有必要。
　　尽管下调基准利率的政策从去年10月就开始执行，但按照大多数银行的贷款流程，新的利率政策在今年的1月1日执行。所以在这跨年的时候，12月到1月间就会出现还款额分批计算的情况，对于部分贷款人来说，自己的还款数额可能出现变化。
　　某房产中介机构区域经理张安琦：银行计算方式是根据签署日期，如果是15号的话，中间有15天的差，需要补齐15天的差，才能正常计算下一期的还贷，从1月15号以后计算新的贷款利率。
　　此外，在央行的文件中表示，&个人住房保持不变&，仍然执行5年期以上3.25%利率标准，比去年初降低1个百分点，而商业贷款的下降幅度为1.25个百分点，这样一来，对于选择纯商业贷款的购房人来说，今年他所享受到的优惠幅度要大于选择纯公积金贷款的购房人。
　　业内人士表示，房贷利率的下降，在一定程度上能够刺激消费者的购房需求，这也就意味着，新政策的实施在一定程度上可以帮助一些地方来消化商品房存量，缓解库存压力。
　　去年5次降息 百万月供少还700元
　　在过去的2015年中，中国人民银行5次发布通知，调整存款基准利率。
　　日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
　　日，金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
　　日，金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。同时针对性地对金融机构实施定向降准。
　　日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。
　　日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉：每次0.25个百分点，所以累加起来就是1.25个百分点，我大概估算了一下大概从1月1号开始按照新的利率执行以后，它的效果就是月还款额跟原来比可以减少13%。
　　根据最新的贷款政策，如果贷款100万，分30年还款，执行利率为4.9%，按照等额本息还款的方式，每个月的还款额为元。而在去年初，五年以上的贷款利率为6.15%，每个月需要还贷款元，前后差了785.0144元。
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简述:　　临近年末，大部分银行仍延续此前的优惠政策，基准利率的八八折为主流房贷利率　　央行今年5次降息，对于&房奴&来说，月供负担得到了一定程度的降低。然而因
　　部分银行京城房贷暂无额度
　　根据安居客相关监测数据，11月份，住房成交面积持续走高，&北上广&已进入改善型住房时代。
　　截至11月28日，北京市11月份成交5104套，成交面积达640864平米，成交量与10月份同期的5528套相比，略有下滑，但成交面积与10月份同期的591208平米相比，却增长不少。上海累计出售10994套新房，成交面积达1351917平米，而10月份同期的出售10318套，成交面积为1241007平米，增幅明显。广州11月份成交数据同样高于10月份同期，累计出售7619套新房，成交面积为890730平米，而上月同期的出售7091套，成交面积为790138平米。
　　随着成交走高，银行房贷在年底也依旧给力。根据融360数据，虽然到了年关，但是各家银行对于房贷业务基本没有调整，大部分银行仍然延续了此前的优惠政策，基准利率的八八折为主流房贷利率，少部分银行则提供八五折或八二折的利率。
　　不过《证券日报》记者也发现，有两家股份制银行北京地区分行目前暂无房贷额度，这表明两家银行在北京暂停了房贷业务。本报记者致电这两家银行北京地区的相关支行，也得到了暂时不能办理房贷业务的答复，客服人员表示，&明年1月份开始，可以再致电进行业务咨询&。
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