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房价调控也应恪守权力边界
日 10:13　　来源：华西都市报
□晏扬（媒体人）
近日，一条“北京住建委约谈开发商”的消息在坊间流传，北京市住建委相关人士受访时表示，他们的确在上周五召集30多家房企代表召开了一个“不涨价”座谈会，传达了年底前涨价项目一律不审批的意见，这“实在是没有办法的办法”，因为“房价基本趋稳”是北京市2013年的调控目标，也是住建委必须完成的任务。（11月5日《21世纪经济报道》）
不管住房是多么重要的民生问题，不管房价上涨多么令人焦虑，但说到底，商品房毕竟是一种市场化产品，价格随行就市，不在政府定价或政府指导价范围之内。政府可以采取措施予以调控，但“调控”不是直接限价。换言之，调控房价也要恪守权力边界，有所为有所不为。
一个显而易见的问题是，今年年底前暂时把房价摁下去，等到明年房价“报复性”上涨又该怎样处理？既然两个月后便可以涨价，开发商照样可以捂盘惜售。这样看来，北京市住建委采取的这个强制措施，对于抑制房价的真正作用，实在存疑。事实上，北京市住建委想必也是心知肚明，一切只是为了完成今年的调控目标。所以，这个“禁涨令”恐怕连“初衷良好”都很难算得上。
年底到来之前，通过“禁涨令”强行摁住房价，其实更多只是为了在表面上达到今年的调控目标。这是什么性质的行为？窃以为，说这涉嫌“政绩造假”恐怕不为过，它与一些地方收“过头税”以完成今年税收任务异曲同工，与一些地方修改统计数据以彰显政绩也没有本质上的区别。
禁止开发商涨价是“没有办法的办法”，但很显然，这个“没有办法的办法”依然不是“办法”，既存在权力越界问题，也有弄虚作假之嫌。平时调控不力，到年终之时才临时抱佛脚，这种工作作风要不得，而采取禁止涨价的招数，无论如何都是不明智的。
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[an error occurred while processing this directive]房地产行业分析
目前在沪深两市上市的房地产公司共计141家。其中有1家被ST，3家被*ST，1家S*ST，截止上周五有沪市的道博股份和深市的南国置业因重大事项被停牌。房地产行业上市公司的龙头企业是万科企业。日前A股股价为9.2，总市值1066.51亿元。
澳大利亚、加拿大、中国大陆、中国香港、以色列、新加坡和南非的房价都在飞涨；而英国、法国、德国、日本和美国的房价却在不断下跌。一些大国曾经历过楼市泡沫，而这些泡沫破裂引发了半个世纪以来最大的金融风暴。为避免经济萧条，这些国家实行了宽松的信贷政策，流动性充斥世界各地，可能会在其他国家产生新的房地产泡沫。从来就没有人说过，全球化是一件容易的事。全球房价涨跌互现，上演了一幅冰火两重天的景象。
人们对住房的需求是刚性的，在一般条件下，不因降价而多购买，也不因涨价而不消费。衣食住行是必需品。这也是为什么中国房价居高不下，如此多的投资者参与其中的一个重要原因。
近几年出现了金融海啸，房地产行业的投资增长速度尽管呈现波动性但依旧是依较快速度上涨。这对于证券市场的房地产行业的投资影响不大，很多机构投资者炒房。
年将是我国房地产行业大周期由成熟期进入衰退期的时间窗口，目前我国房地产行业正缓慢进入衰退期的前期阶段。就中周期而言，我国房地产行业正处于本轮严厉政策周期的中后期阶段。尽管进入衰退期以后房地产商数量会减少，但是利润当下依旧可观，可以说是衰而未衰。房地产行业受其他因素影响不是很大。
前面也说过人们对住房的需求是刚性的。由于我国是个不完全的市场经济，所以房产行业和其他行业受政策力度是最大的。据统计房地产行业对GDP的贡献比例达10%，经历过前番所谓史上最严厉的房价调控依旧居高难下。其实究其原因是上有政策下有对策。中央政府调房价，但是房地产是地方政府财政和地方经济发展的很重要的支柱，为了绩效为了升迁，地方政府也就阳奉阴违。其实中央政府也是不是太过于希望房价下来，不然可能会取消地产开发商的开发费用加计扣除20%。而不是紧靠一纸文件、单纯的利率政策，“打小放大”。证券市场上的房地产投资还是有机会的。
中国是个不完全的市场经济，“跟党走”来判断证券市场走势是判断证券市场走势的一个关键因素。随着年关效应和一月份效应以及领导人的换届新执政和一些政策的推动最近股市还是会有波行情的。而房地产行业又是地方经济的一个重要支撑因素甚至是支柱产业同时也是GDP增长的重要贡献行业。很多证券和基金公司以及很多企业涉及房产业。房地产行业市盈率较低以及有一些成长性较好发展潜力大以及“小公司效应”的企业房产行业会引领风骚，表现不俗的。看好房地产股票，昨天有十只涨停的股票，在当下大盘不是很景气的环境下能有如此多涨停的是很难得的。
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房价对产业结构的影响及国家调控房地产市场政策的分析研究
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县级以上人民政府房地产行政主管部门履行监督检查职责时,有权采取下列措施
(一)要求被检查单位提供房地产估价机构资质证书、房地产估价师注册证书，有关房地产估价业务的文档，有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件;(二)进入被检查单位进行检查，查阅房地产估价报告以及估价委托合同、实地查勘记录等估价相关资料;(三)纠正违反有关法律、法规和本办法及房地产估价规范和标准的行为。县级以上人民政府房地产行政主管部门应当将监督检查的处理结果向社会公布。有下列情形之一的，资质许可机关或者其上级机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销房地产估价机构资质：(一)资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价机构资质许可的;(二)超越法定职权作出准予房地产估价机构资质许可的;(三)违反法定程序作出准予房地产估价机构资质许可的;(四)对不符合许可条件的申请人作出准予房地产估价机构资质许可的;(五)依法可以撤销房地产估价机构资质的其他情形。房地产估价机构以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的，应当予以撤销。有下列情形之一的，资质许可机关应当依法注销房地产估价机构资质：(一)房地产估价机构资质有效期届满未延续的;(二)房地产估价机构依法终止的;(三)房地产估价机构资质被撤销、撤回，或者房地产估价资质证书依法被吊销的;(四)法律、法规规定的应当注销房地产估价机构资质的其他情形。
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400-400-400-
按地区找律师房地产与地方政府、银行的关系密切，但政府应该确实想办法解决民生问题，不然，人民生活压力巨大，贫富差距日益增大，社会矛盾将会日益突出。。。
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