房屋抵押民间借贷合同怎么办理，我做生意亏了，要用房子作抵押借款还债
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满意答案华律网律师团咨询电话：400- 帮助网友：5256称赞：28申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明；外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议；国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。
根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，以下财产允许抵押：⒈建筑物和其他土地附着物；⒉建筑用地使用权；⒊以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；⒋生产设备、原材料、半成品、产品；⒌正在建造的建筑物、船舶、航空器；⒍交通运输工具；⒎法律法规未禁止抵押的其他财产。满意答案华律网律师团咨询电话：400- 帮助网友：5126称赞：92房屋抵押借款合同
抵押人(以下简称甲方)：
身份证号码：
抵押权人(以下简称乙方)：
身份证号码：
甲方因归还房屋贷款，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：
第一条 乙方向甲方借款金额为 人民币:
第二条 借款期限：自
日止。共计：
月。期限届满之日清偿。
第三条 甲方以位于：＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿
小区＿＿＿＿＿号楼＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿门 。总建筑面积＿＿＿＿＿平方米,自有房屋做抵押，向乙方提供担保 ，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。
第四条 本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。
第五条 本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。
第六条 借款利率：＿＿＿＿＿
第七条 甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。
第八条 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。
第九条 本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。
第十条 签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。
第十一条 乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。
第十二条 甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。
第十三条 甲方到期不履行义务，乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院起诉。
第十四条 本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产交易中心办抵押权证一份。
日满意答案华律网律师团咨询电话：400- 帮助网友：5255称赞：32为了避免借贷双方发生不必要的经济纠纷，保护债权人的经济利益，需要注意以下几个方面：
借贷要合法
合法的借贷关系才能受到法律的保护。如果明知借款人借款用于诈骗、贩毒、吸毒等非法活动，仍予以出借的，国家法律不予保护，出借人不仅得不到债权，还会受到民事、行政乃至刑事法律的制裁。若一方乘人之危，或用欺诈、挟迫等手段使对方违心借贷的，则属于无效民事法律行为，有责任的出借人只能收回本金。
注意考察借款人的信誉和偿还能力
首先要看借款人的固定资产、经济收入等情况，判断其是否具备偿还能力；其次要看借款人平时为人怎样，信誉程度如何，如果借款人曾有过“有借无还”的不良信用“纪录”，就要坚决拒绝。切莫因碍于面子、听信花言巧语或接受小恩小惠而盲目借款，不然，最终吃大亏的还是自己。
现实生活中，有的出借人往往因对方是亲朋好友，碍于情面或出于信任，借贷时没有出具书面字据。这样，一旦借款人否认，出借人就很难保障债权。即使诉至法院，也会因无法举证而陷入败诉的结局。因此，出借人必须与借款人订立书面借贷协议，载明借贷双方的姓名、借款种类、币种、数额、时间、期限、用途、利率、还款方式、保证人和违约责任等条款，签字画押，双方各执一份，妥善保存。
利率应合法
借贷双方可以根据借款的用途及其收益，共同约定一个合理的利率。利率可适当高于银行同类同期的贷款利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍(含利率本数)，超过部分的利息法律不予保护。如因利率约定不明而发生争议，可比照银行同类同期的贷款利率计算利息。对于“利滚利”的复利借贷和预扣高额利息的借贷，法律不予保护，只能收回本金。
　　对于数额较大或存有风险的借款，应履行担保和抵押手续，要求借款人提供具有一定经济实力的第三人为其担保，或要求借款人以存单、债券、机动车、房产等个人财产作为抵押物，并都应订立书面借贷协议。有些财产抵押，还应到有关部门办理抵押物登记手续。这样，借款人一旦出现无法偿还债务的情况，可以向保证人追索借款或合法地以抵押物抵偿借款。
及时催收到期借款
按照《民法通则》第135条规定，出借人向人民法院申请债权保护的诉讼时效期间为2年。如借款期满后又经过2年，出借人不能证实期间曾经催收过的，法律不予保护。为了防止超过诉讼时效，出借人应在时效届满前，让借款人写出还款计划，诉讼时效就可以从新的还款期限起重新计算。这样，出借人不仅拥有起诉权，更重要的是继续拥有胜诉权。
运用法律追讨欠款
如果借款人不讲信誉，逃账赖账，债权人切莫采取扣押人质、强抢货物等过激的违法行为，要正确运用法律武器来维护自己的合法权益。必要时，法院可以施行强制执行措施。
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我于2005年向别人借款42万做生意，借条上我个人签字的，一分五的利息，经营不善，期间没有偿还利息，并与债权人达成口头协议未还的利息部分作为本金继续涨利息，至2015年，连本带息一起要付130万元，实在是无力偿还，现我名下有一条船价值40万左右，唯一一套住房价值80万左右（农村自己盖的房子，有门面），债权人向我起诉，我的房子能被拍卖吗？我的子女会受到牵连吗？
退股后我有一些闲钱想用在民间借贷上，利息我就接规定的银行4倍算，我知风险与收益并存，总有个别的借款要走上官司。我听说现在法院对只有一套房的债务人可采取以大换小的策列来执行。请问律师：我想赚这钱，只要我证实他有套120多平米以上(且我能做到他无法过户，但没办抵押登记)的房子，我就可以借给他房价一半的钱吧。
房屋二次抵押的民间借贷，到期对方不还款我已起诉，马上要开庭了。对方只有一套住房，听说唯一住房法院不会拍卖？如果这样，你有什么办法保障自己的利益？谢谢 如果对方没有其他财产，强制执行不了呢？只能无限期的等吗？
最高院2005年做过司法解释“人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。逾期仍未迁出的，人民法院应当按...
我因公司生意失败，在公在私欠了几家的货款和个人借款，妻子有借条我老婆签了字，目前法院已经有3个案子在强制执行中，自从法院调解之后我也陆续还了一部分，但最近两个月没有按规定全部履行，只履行了一小部分，法院打我电话说要把我老婆名下的唯一一套住房在网上拍买，（房产证上是我老婆的名字）我和我9岁的儿子的名字是共同财产的名字，现在由于我们夫妻工作和小孩上学问题，我和父母的房子交换住，就是说我们住的是父母名下的房子，父母住的是我们名下的房子，请问律师法院可...
我是企业的法人，公司破产，法院判我要负连带清偿责任，法院可以现将我唯一住房拍卖吗？我丈夫是台湾人，房产证是我的名字写的，法院能拍卖吗？
我是担保人，借款人欠银行30万跑了。我名下就1套97平米房子 房子地段和价格都是平民价 每月还在还按揭贷款！房产证也没办理！我1家3口（老婆 孩子 和我） .我是独生子 我父母在农村还有平房2套 我父母现在在里面居住 父母的房子不会算我的吧？？？我名下的唯一一套房子 被执行的几率大吗？？ 如果被执行了 法院怎么安置我们一家？？
我是担保人，借款人欠银行30万跑了。我名下就1套97平米房子 房子地段和价格都是平民价 每月还在还按揭贷款！房产证也没办理！我1家3口（老婆 孩子 和我） .我是独生子 我父母在农村还有平房2套 我父母现在在里面居住 父母的房子不会算我的吧？？？我名下的唯一一套房子 被执行的几率大吗？？ 如果被执行了 法院怎么安置我们一家？？
我爸爸几年前帮我表哥向我们当地农村信用社贷款8万（我家在镇上有间门面房，上面住人，下面做生意），我爸爸是贷款人，我另外一个哥哥是担保人（教师）。
从前年开始，我表哥就开始不还信用社借款利息，信用社就开始找我爸爸，今年信用社带着法院的人直接到我家门面房里看房，爸妈现在都不在老家，老家门面房
出租给人家做生意了，事后邻居告知才知道，我父母就那么一套住房，但是当时借款时签字书上写我家是两套住房（我爸爸签字时具体内容都没有看）
想问下，像我父母这样唯一...
我因与人有借款纠纷，法院要强制拍卖我1家唯1的1套住房，这样做他们合法吗?
民间借款，起诉后小产权房法院能拍卖吗？
我的朋友用他的住房向我借款，我们也办理了抵押登记和公证，若到期他不能还款，我能要求法院拍卖他的房子吗？&&问题详情
借贷纠纷,法院已判决被告偿还借款,判决生效后被告不履行判决,原告可以强制执行查封拍卖被告唯一的住房吗
借贷纠纷，法院已判决被告偿还借款，判决生效后被告不履行判决，原告可以强制执行查封拍卖被告唯一的住房吗
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要看是否对房屋有抵押权等
您好，可以申请拍卖房屋
你好，据你所述，是可以的！
可以，但需看该住房面积、同住人等具体情况。
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最高人民法院关于民间借贷是否可以执行被告人的住房公积金
住房公积金能被强制执行。　　《住房公积金管理条例》第三条规定职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。本案赖佳自愿将住房公积金用于还陈晨债务，符合《民诉法》规定自由处分自己的民事权利，该处分不损害他人和公共利益，其他人不应干预。　　制定《住房公积金管理条例》的宗旨是维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，改善公民个人的住房条件，但赖佳的住房已达到当地中等以上住房条件，若赖佳用公积金购买、装修房子等高消费行为或公积金闲置均损害了债权人利益，不但与法律规定保护债权人财产权原则相悖，而且与情理相悖，所以赖佳用公积金偿还债务保护债权人利益的行为，与《条列》宗旨不矛盾，宜支持。　　《住房公积金管理条例》第五条规定的住房公积金任何人不得挪用中的“任何人”应理解为除本人以外的人和单位，不应包括本人，本案赖某在法律规定的范围自己处分自己的收入，与该条规定不矛盾，与利用改变公积金用途去谋取正当或不正当的利益严格区分。　　《民诉法》规定平等保护公民合法权益，法院依申请人的申请执行被申请人的财产符合《民诉法》精神，《民诉法》系全国人大制定是上位法，《住房公积金管理条例》系国务院制定的是下位法。上位法优于下位法，况且《住房公积金管理条例》中规定职工可提取公积金的情形，未排除依法律规定的强制措施提取。
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当然可以执行！
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