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公积金异地贷款政策或陷执行难，江苏尚无城市启动
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8日起全面推行的住房公积金异地贷款业务或陷入执行难。记者今日摸底江苏全省13个省辖市及省级机关住房资金管理中心异地贷款政策，得到的回答均是“还没有执行”，而南京则明确表示，“没有这方面打算”，苏州、常州等地也坦言执行存难题。
　　住建部、财政部和央行9月30日联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，明确自10月8日起全面推行异地贷款业务，拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。
　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，公积金异地互贷有利于为工作流动和异地置业、回乡置业的人群提供贷款支持，以及刺激和挖掘需求。
　　按三部委《通知》，所谓“异地贷款”是指，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。
　　记者今日下午逐一拨打省内13个省辖市住房公积金12329热线，咨询是否执行三部委异地贷款新政，得到的答复均是“还没有执行”。
　　“南京目前没有公积金异地贷款的打算。”南京市住房公积金管理中心办公室相关负责人告诉记者，至今年9月，南京住房公积金个贷比已高达111.79%(不含住房补贴)，而自今年下半年，南京住房公积金就处于无钱可贷的境地，无奈在8月启动公积金转商业贴息贷款。本地缴存者公积金贷款都难以满足，显然不可能再满足异地贷款。
　　“省级机关住房公积金的个贷比不高，只有70%多，资金蓄水池比较充足，但因为与南京保持同城效应，所以南京不执行异地贷款，省级机关暂时也不会执行。”省级机关住房资金管理中心主任施恩辉表示，目前也并没有接到任何异地贷款的需求申请。他还坦言，异地贷款推行，本意上是希望能推动三四线高库存城市购房需求，但现实中，这一政策一旦执行，恐怕只会促使更多外地公积金缴存者到南京来购房，或进一步助涨房价不说，公积金“蓄水池”随之也会有“流空”之危，到时就难以应付了。
　　“苏州住房公积金个贷比在95%以上，目前已审批好还没放出去的贷款就有三四十个亿！去年苏州就已执行公积金转商业贴息贷款，现在执行异地贷款，真是巧妇难为无米之炊。”苏州市住房公积金管理中心副主任朱建明说。
　　据他介绍，外地人苏州购房的比例较高，苏州已尽量想办法支持其在苏购房，比如，按国家规定须连续在当地缴纳6个月公积金才能贷款，从外地调往苏州工作的购房人，在苏缴纳公积金的时间如不足6个月，可以将其之前在外地缴纳的时间进行连续计算。同时，在苏工作并缴纳公积金的外地人，如回原籍购房，他们也会开出相关证明以帮助其在原籍申请公积金贷款，“已开出近万份这样的证明”，“但是，鉴于当前公积金资金使用率太高的现状，不可能放开异地贷款，自己钱都不够用，还要满足从来没有在本地缴纳过公积金的人贷款，这对本地缴存者并不公平。”
　　常州市住房公积金管理中心办公室副主任朱启文透露，伴随楼市成交的升温加之刚需购房占比大，目前常州公积金贷款的个贷比也升到了98%的高位，常州同样也只能实行公积金转商业贴息贷款政策“救急”，目前的资金现状确实也较难支撑异地贷款的执行，“但9号上午我们将召开会议专门讨论，如何结合常州实际落实三部委异地贷款新政。”
　　朱启文认为，除公积金贷款额度吃紧的困难外，异地贷款更面临后期贷款信息核对的难题，比如外地贷款人抵押贷款，其房屋状态、资产质量等都很难查实。对此，施恩辉和朱建明对异地贷款的安全性也不无担忧，因为目前还没有搭建起一个公用的异地贷款信息平台，所以，外地贷款人的身份及收入等状况究竟如何查实，是个大问题，仅凭在当地开出的一纸证明也很难保证真实性
　　采访中，还有地方公积金管理部门负责人表示，三部委要求异地贷款“具体办法由住房城乡建设部另行制定”，但是迄今并未有住建部细则出台，在此情况下，各地如何执行也很迷茫。
　　记者了解到，去年10月9日，三部委也联合下发过相关通知，要求各地放松公积金贷款条件，并首次明确提出公积金将实现异地互认。随后，多个城市提出推进异地互贷政策。省内南通、盐城、徐州、镇江四市已在今年上半年实行公积金异地互认，不过，四地公积金管理部门昨日均表示，“异地互认”仅限于户籍在当地且在当地买房、只不过公积金缴存在外地的情况，比如户口在镇江并在镇江购房，但是公积金是在南京缴纳的，那这种情况可以在镇江办理公积金贷款。如果户籍和公积金缴存均不在当地，却要在当地买房，这是异地互贷，目前并不能执行。
　　公积金异地贷款旨在激发住房消费，客观而论也是一个利于民生的政策，从采访情况看，这一政策的操作性显然还不强，难以利民，采访中更有业内人士指出，9月30号出政策，10月8号就执行，中间正好是长假，实在太过匆忙，落地执行情况肯定要打折扣。
　　新华报业全媒体记者 汪晓霞
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新华报业传媒集团主办住房公积金多少年才能申请房贷
鼓励在校大学生缴纳住房公积金，就能解决大学毕业生买不起房的问题吗？问题详情：武汉、成都、长沙、合肥、南昌这5个省会城市联合召开会议，宣布将鼓励大学生在读时就存缴住房公积金，并在住房公积金贷款、公积金支付房租等方面享受政策福利。如何看待这一政策？是否能够达到实现让大学生买得了房的目的？
推荐回答：简直就是胡闹，如同让吃不起饭的群众去买肉吃一样!大学生是消费者，基本靠父母的钱读书，没有收入来源，让他们去缴纳住房公积金还不是等同于让其家长去交!房价飞涨到这么高有很多原因，但主要是货币超发、高价卖地、楼市投机等因素导致。这五年通胀不严重，房价相对理性，当时连一线城市的中心区也不过三`五千元一平米，卖的还多数是现楼，也没见排队抢购，炒房人也不多，大学毕业三、五年后就买得起房的大有人在!现在一线房价就算加上通胀也不至于往十万一平米以上冲吧，两万以内才勉强算正常。至于二线城市一万五以内，三、四线一万以内才正常，但现在都严重扭曲了!所以解决年轻大学生买不起房要从以下两方面去着手，一是鼓励他们租房住，二是对比十年前的楼价反思一下，控制好货币超发、不卖高价地、限制投机炒房才是王道。农民工住房公积金？问题详情：农民工住房公积金怎么提？推荐回答：首先谢谢您的邀请。您用到一个词“农民工”。在我认知中，法律层面好像没有这个概念。用工形式一般包括：劳动用工、劳务用工两种。一般劳动用工需要签订书面劳动合同，分为：固定期限，无固定期限，以完成一定任务为期限的劳动合同。小时工需要签订书面劳动合同，可口头约定。这些法条里边都没有“农民工”这个概念。这个概念是以前的时候，对农村富余劳动力到城市‘’打零工‘’群体的一个称谓，是对“农业户口”劳动者的一个称呼，甚至一段时间具有“贬义”的意思。随着房地产行业的发展，以及土地的增值，现在的农业户口含金量大大增加，而且现在很多地方自己取消“城镇与农业”户口的区分了，现在这个词提到的很少了。甚至成为部分被拆迁人员“炫耀”的资本。最后回到正题，“农民工”公积金的提取。因为法律上没有这个概念，所以此类人群的公积金提取和其他“城镇居民”职工一样的（例如郑州，长沙，荆州等允许自由职业者自行缴纳公积金的城市我不太清楚）。我至于具体流程你您最好咨询当地公积金中心，因为每个城市的都不太一样。我所在的城市对于农业户口人员公积金提取还多一个优惠条件。那就是在不具备买房，租房，装修，还住房贷款，大病等正常支取公积金条件下，农业户口员工离职停止缴纳公积金后可以立马支取，而城镇户口的还需要封存三年。要是在找到一个住房公积金的工作可以马上贷款嘛，还是还得交一年之后在买啊？问题详情：想在沈阳买房子，交了两年公积金，现在离职来，再交公积金还用等一年吗推荐回答：不可以的，公积金贷款至少缴纳半年。公积金贷款条件：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。买房要用住房公积金贷款如何申请？问题详情：买房要用住房公积金贷款如何申请？推荐回答：一、住房公积金贷款条件1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。7、同意用所购住房做抵押。二、住房公积金贷款所需材料：1、借款人及配偶(如有)的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明;离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具);已婚的提供结婚证。3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。三、办理住房公积金贷款的步骤1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！买婚房，用女方的住房公积金申请贷款，男方付首付并还款，离婚后房产怎么分割？问题详情：推荐回答：婚前购房还是婚后购买？婚前购买，那这个有点麻烦。结婚后购买，可以男方出示当时转款记录证明，也就是首付。还有每个月还款金额谁在还！升值部分女方享有50%个人建议，一日夫妻百日恩！女人青春都搭上了，双方配合卖房，分她房款50%可以了！男人可以重新赚钱，女人二婚有点困难而且社会上你懂的！为什么住房公积金不能用于买车？问题详情：面对高昂的房价，很多人买不起房子。因此住房公积金只能对买的起房的人有用，买不起的人来讲就是浪费。除建房(必须大修，有条件限制)，租房，特别是半新旧房子那是不是意味住房公积金就无法使用。所以大家觉得是不是缴纳公积金有问题？推荐回答：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。总之，住房公积金是用来保障居民住房的，不是用来支持其它大宗消费的。住房公积金征缴比例降低，是工资多了还是福利少了？问题详情：去年，失业、工伤和生育三项社保费率已经适当降低。今年，社保缴费的“大头”——养老保险和公积金的费率也要降了。公积金征缴比例降低了，是工资多了还是福利少了？推荐回答：首先公积金不交税，其次在个税不变的情况下，一，高收入良心企业把原来按最高缴存标准多交的公积金该做为工资发放，员工个税缴纳上升，收入改善不明显，公积金福利下降。二，低收入良心企业，少交公积金，把少交部分，满额作为工资发给员工且员工原收入未达到个税缴纳标准，员工货币收入上升，公积金福利下降（如果原来未达到交个税标准现在达到了，其货币收入基本不变）。三，黑心企业少交公积金，少交部分未发给职工，公积金福利下降。结论买不起房的更买不起房，企业发放薪酬成本下降，个税收入上升，工人福利受损
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换房攻略揭秘：三种情况无法用公积金贷款
摘要：随着公积金贷款新政的出台，许多中介二手房挂牌价上涨，想换房的人群明显感到政策的热度。但是在换房人群中，有三种情况是无法使用公积金贷款。
（http://insurance.cngold.org/）9月21日讯：随着新政的出台，许多中介二手房挂牌价上涨，想换房的人群明显感到政策的热度。但是在换房人群中，有三种情况是无法使用。
1、公积金贷款尚未结清
公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中，如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，如果首套房尚在还贷中，可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。
2、首套房人均面积超标
尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，如果现有的住房面积达100平米以上，显然已经超过了面积要求，只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。
3、提取公积金记录叠加
在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。如果在首套房之后因为其他原因，自行提取了缴存账户内的公积金，将会在征信内算作一次购房提取记录，与第一次贷款买房的记录叠加，就失去了买房的资格，这种情况如果配偶名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用配偶的名义贷款买房。
综上所述，如果您想通过公积金贷款买房，又恰好是以上三种情况的某一种，就要提早了解相关政策和解决方法，早作打算。
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地方公积金贷款政策逐步放开 不透明等问题依然在
降低公积金目标应实现多元化，不仅仅局限在“救市”上。当前，我国住房公积金管理上还存在不透明、各地差异大、划转困难等问题。而的问题是公积金管理部门将增值部分“据为己有”，没有让缴存者享受实惠，这是最需要改革的地方。
　　今年以来，各地公积金政策调整频繁。自住房公积金用于租房条件降低之后，国管公积金又出台新规，只要公积金贷款人之前一年内没提取过公积金，原先的“账户余额不足2万元按2万元计算”，调整为“账户余额不足5万元按5万元计算”。　　同时，地方公积金贷款政策也趋于逐步放开。3月16日，济南市发布通知，对首套自住房已经结清购房贷款，购买二套自住普通商品房的，购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。20日，住建部又表态，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。　　这次国管公积金政策调整，最明显的特征就是贷款可从原来的20万元调高到50万元，且审批时间由原来的20个工作日减少到15个工作日。可以说，无论是国管公积金还是地方公积金，都释放了一个明显政策信号：公积金贷款条件放宽了，贷款额度提高了，贷款时间缩短了，对社会各方都带来利好。　　当前公积金政策前后变化，受经济下行影响，是各级政府主动而为，具有一定积极意义。一方面，为城镇购房刚需族送来了政策“大红包”，使不少刚购房族尤其是收入不高的年轻人获得了资金来源，缓解其购房压力;另一方面，可减轻房地产融资压力，为房地产去产能、化解地方财政危机等方面都发挥重要作用。　　不过，有两个问题值得关注：首先，调整动机显现出较强烈的“救市”色彩。统计数据表明，2月份70个大中城市新房价格非常不乐观，与房地产行业相关的企业运行状况糟糕;同时三、四线城市土地出让情况堪忧，地方财政压力加大。显然，各级政府调整提高公积金政策更多是为了推动房地产业走出低谷，从而摆脱财政收入拮据状况。　　其次，调整内容过于简单，仅为了提高购房贷款额度，没有涉及其他相关内容，譬如让城镇居民有效盘活公积金并把公积金投向民生领域，让城镇居民方便支取公积金，以及实现公积金全国划转等方面改革很少涉及。　　如果公积金政策改革仅为了“救楼市”目标，难免陷入利益短视倾向，即使短期内能让各级政府收到一定效果。但从长远看，会增加公积金政策调整的反复性和不严肃性，会导致政策边际效应递减，削弱公积金助推经济发展和改善民生的积极功能。　　因而，政府在推行公积金改革政策时，应进行全面分析，尤其要提高对降低住房公积金门槛的认识，使政策调整体现更高社会认知和更多民生情怀。　　第一，应赋予公民个人更多处置主动权和灵活权，打破过去公民个人在支取住房公积金中的种种制度性障碍，把方便、快捷、高效纳入公积金管理重要内容，让民众享受公积金带来的社会便利。　　第二，把盘活公积金资金存量当成降低公积金门槛重要目标。我国公积金结余数额庞大，有近万亿资金沉睡在银行及其他账户上，每年贬值损失不少，因而公积金改革围绕盘活资金存量、发挥公积金惠民生作用仍是当务之急。把大量沉淀公积金用来发挥住房保障作用，或纳入社保个人账户都是值得思考的问题。　　第三，降低公积金目标应实现多元化，不仅仅局限在“救市”上。当前，我国住房公积金管理上还存在不透明、各地差异大、划转困难等问题。而的问题是公积金管理部门将增值部分“据为己有”，没有让缴存者享受实惠，这是最需要改革的地方。同时，各级政府也可考虑把公积金引入保障房建设或其他投资领域，确保公积金保值增值，而不是沦为单纯的救市工具。
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为什么开发商说你不能申请住房公积金 看完你就懂了
来源：新浪乐居 &&发布时间：
是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。 一般情况下，只要是买住房，符合条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分告知买房人不能申请住房公积金贷款，这是为何？ 一般情况下，只要是买住房，符合住房条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢? 其实主要是的项目没进行住房贷款备案造成的，有以下几种原因： 原因1、开发公司资金比较紧张 公积金贷款放款相对于放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。 原因2、开发项目属于比较牛X的 你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金麻烦而不愿意给办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。 原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金核心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的 猜您喜欢 也想有身份 “转正”须与土地改革同步走 “3 30”新政调整了，公积金新政提高了家庭较高可贷，央行降息降低了公积金，一系列宽松的落地执行，使得近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。但是根据二套房定义及公积金贷款规定，有几类人群是无法使用公积金贷款的： 一.公积金贷款未结清 邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向核心提出申请贷款后，却被拒之门外。 专家解答：公积金贷款头次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人头次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款，必须结清原来第1套住房的贷款，才能再次申请的手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。 二.首套房人均面积超标 胡小姐结婚后一直跟老公住在松江一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现“3 30”新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。 专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第1套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。 三.提取公积金记录叠 韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了浦东川沙的一套住房，并在去年提前还清了贷款。可去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。 专家解答：在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第1次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。（来源于网络）
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