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贷款买的房还能再贷款！像次贷？没错银行“二押”又来了！
来源：券商中国&&&
作者：佚名&&&
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　　贷款买的房还能再贷款！像次贷？没错银行“二押”又来了！
　　房产二押贷出款再炒房真的随着银行的坚决辟谣绝迹了吗？
　　答案是：并没有！
　　继招行上海分行一则针对个人按揭房产仍能提供低利率贷款的广告走红后，一则中信银行北京地区万柳支行的二押广告再次引爆关注。
　　以“经营性贷款”为名，针对未还清贷款的房产进行二次抵押再贷款，这样变相的住房加杠杆的做法，无疑是为现在已经邪火旺盛的楼市，再添一把柴。
　　“这不就是中国房地产版次贷吗？”有行业人士直言。
　　　　“我行拿我们做试点”
　　记者第一时间向中信银行文柳支行求证，该支行工作人员告诉记者，这款产品就是“原来的按揭不用结清，升值的部分，我们按比例给你放款，但是只能用于个人经营贷。”
　　说白了就是此前已经刷爆朋友圈的房贷二押贷款。记者咨询业内人士，得到的普遍回复是：确实有不少银行的支行层面都接受“二押”，就是用已在该行进行按揭的同一房产做质押，再次向银行申请质押贷款，通常新贷出的额度是房产现在估值的7-8成，减去未结清贷款。
　　事实上，这款产品的存在时间要更早，从去年末就已开始。中信银行上述工作人员告诉记者，此前中信银行不允许开展此类贷款产品，直至去年末，开始以部分网点做试点。
　　“我们放出这笔贷款，会严格控制资金用途，只可以做为生意经营和消费，会让你提供相关货物采购合同和发票。而且我们不会把钱直接打给你个人，会受托支付给相关资金用途方的账户。但如果你一定要将这笔款项提取出来用作其他用途，最好你自己名下有一间实际控制的公司。这家公司需要注册满两年以上，审核的时候需要出示工商资料和公司流水，公司印章等。”该名工作人员告诉记者。
　　这似乎是暗指了条“明路”。
　　对于为何自去年末中信银行开始在北京“试点”，该工作人员告诉记者，因为“北京的房子升值稳健，风险可控，我行才可以根据房子升值的部分按比例放出贷款。”
　　除了二押，还有某行惊人的捆绑销售
　　除了相继以经营贷为名推出房贷二押，事实上有个别激进的股份行的分支行层面，捆绑销售从未停止过。
　　记者要反复强调“分支行”或“支行网点”层面，是因为相应银行的总行层面通常对此是否认的。
　　不排除确实有如下原因：
　　1、分支行层面根据自身所处区位因素自行制定放贷策略，总行确实不知情；
　　2、个别分支行业务销售人员有考核压力，自行违规操作。
　　回到正题上，捆绑销售。某股份行深圳区若干个支行，在两个月之前推出了8.2折房贷利率，先决条件是购买该银行所处集团旗下保险公司的保险产品，这类保险产品为终身寿险。此前就有记者的朋友购买了30年期这类产品，才获得了8.2折的贷款利率。随后记者曾致电上述股份行深圳分行，该行表示“总行已经叫停了8.2折。”
　　两个月后的今天，记者再次咨询该行客户经理，该名经理表示“再高一点的利率还是可以做，但是也要买保险产品，具体可以进一步谈。”
　　房产中介的“助力”
　　“你找得太晚了，要是前两个月，二押还没那么严。现在整个深圳的银行，都不太好办。不过还是有办法，你可以去申请装修贷，很多银行都可以做。我们可以帮你找装修公司出账户，不过这样你贷出来的钱不太多。如果你就是想贷多点钱再买房，有个方法，我们帮你介绍担保公司，他们先帮你把楼赎出来，然后你再去申请一笔首付贷款。这一笔贷款的话，我们找些熟人，把你的评估价做高点(评估价高就可以贷出更高的额度)，然后你在用多贷出来的部分还给担保公司，只是利息可能会比较高哦。”，一名深圳区的房产中经理给记者如此支招。
　　三言两语已经把一条助推楼市虚火，从银行套出钱的产业链讲清楚。着实让人感叹“办法总比困难多”。(券.商.中.国)
责任编辑：cnfol001
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采纳率：90%
来自团队：
您好，可以的，只要是可上市交易的房子都是可以做抵押贷款的。
本回答被提问者采纳
批过后结清5万的房贷按揭，再抵押给60万的新银行，这样倒贷后自己能用60-5万=55万，提供相关资料就可以办理这种抵押贷款，解压后房产产权就是个人的了。等还清贷款后，银行出具结清证明。可以先审批抵押贷款的60万，5-10年不等，房子就可以到房管局办理解压。
其实没还清也可以考虑办这种抵押贷款 比如房贷还有5万没结清一般说的房子还贷款是买房时候的按揭贷款，没还清之前房产产权是抵押给银行的，自己不好办的可以找他们代办。
银行除了买房这种按揭贷款还有抵押的经营或者消费贷款，贷款期限有2年，3年，额度可以按现在房产价值评估的7成左右。如果条件符合，现在7成可以贷60万，自己又想用钱。
希望能帮到您！。好多城市也有代办贷款的公司
可以的，只是利率会高出一些
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提问者:热心网友
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不可以了,您的信用记录太差了,
不行，一段时间内你都不能申请贷款、贷记卡等等。你这种情况可能过3到4年后才可能申请到贷款了。
可以申请、公积金缴存满12个月，连续缴存的12个月，
只要超过年以上或早几年你那里征信系统还没有完善，就不会影响房贷。
你的逾期次数也套多了啊!银行规定征信连续3次,累计6次就不能再贷款了。
由助学贷款银行给出证明，说明是非恶意欠款，可贷款不良记录不能删，这个归中国人民银行管，一般银行没有权力。7年后自动删除
没有问题的，因为这个已经排除在2年以外了。所以没有什么问题的，还有就是信用记录很重要，为了你以后的发展，所以你要珍惜你的信用记录！你也可以申请银行无抵押贷款，一个人`1、身份证；2、劳动合同或收入证明3、收入证明：银行近三个月个人银行流水；4、住址证明：目前住址里近一个月的水，电，煤账单任意一张；二、物业主贷（房产证、购房合同无抵押贷款）房产证和购房合同有贷款人名字为必备条件。1、身份证；2、房产证明：房产证3：、住址证明：需提供该房产住址的有产权人姓名的水电煤账单任意一张，近一个月的。三、企业法人/个体工商户（小型私营企业主可申请的贷款）1、身份证；2、公司营业执照；3、公司近六个月的对公流水对账单，如有个人流水对账单也可一并提供。4、收入证明；5、公司经营场地的租赁合同6、住址证明：目前住址内近一个月的水电煤账单任意一张！
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房产证抵押后，还能再次向银行申请贷款吗？
佚名&&&&&&
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房产证抵押后，还能再贷款吗？有朋友问小编，“我有一套房，现在价值大概110多万，去年底用去做抵押贷款了，不过只贷了40万。现在还在抵押中，每月还款4700元。我这种情况还能继续再用房子抵押贷款吗，需要15万左右？”答案是可以，但需先还清你之前的贷款，注销它项再重新办理抵押贷款。一般情况是：像我们希财网等这样的贷款担保公司，可以帮你先把抵押贷款剩余部分给垫资还清了，把房产证拿出来，再另办抵押贷款。不过，垫资是要付费用的，当然，如果借款人自己有经济实力也可以自己拿钱还款。但房产抵押贷款由于需要办理抵押登记及评估房产等手续，一般办理时间较长，再加上按揭房还有个还款解押的过程，所以按揭房抵押贷款一般需要1-2个月的时间方可放款。如果你近多半年还款正常，信用没有问题，可以申请按揭房信用贷款，手续比较简单，隔天就能放款了。不过，这款银行贷款，是按你原抵押贷款的月供放款的，这种情况可以贷出月供的30倍，即：.1万元。按揭房信用贷款：1.申请要件：房产按揭贷款满6个月以上就可以申请（贷款已结清不超过6个月的好可办理）2.贷款对象：在北京工作居住、房产在按揭贷款当中（含经营性贷款还本付息的贷款）3.贷款额度：原抵押贷款满半年的可贷月供的30倍，满一年的可贷45倍。最高可贷50万4.还款方式：每月等额还款。5.所需材料：二代身份证明，房产证或住房按揭合同。6.无需收入证明，无需银行流水账，只要你有住房按揭贷款补充就可以帮你获取月供的24倍无抵押信用贷款，审批加放款时间两天，7.办理流程：借款人向银行递交申请材料&&银行对材料进行审批&&审核通过，双方签订贷款合同&&银行放款。8.贷款预期年化利率：年息12.08%，可贷1-3年9.任何贷款均不得用于投资房市，股市，期货或其他股本权益性投资。不占二次抵押额度。全国房产均可。关于“房产证抵押后，还能再次向银行申请贷款吗”小编就介绍到这里了，希望能帮助到大家。急需用钱的朋友点击【】三分钟快速下款！
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