90后众筹买房？你知道风险有多大吗！
来源：搜狐理财
作者：理财周刊
　　一线城市的房价又涨疯了，这不仅让“无房一族”欲哭无泪，也急坏了一群90后。根据《证券日报》报道，来自北京的“90后”庄先生由于无购房资格，又急于买房，就与两位好友一起想出了“众筹”买房的主意。
　　“北京的房子一天一个价，我看在眼里急在心里”庄先生这样说。对于像他这样的“北漂”来说，根据北京市的限购规定，需连续缴纳五年社保和个人所得税，才能拥有在北京购买一套房的资格。而90后的庄先生刚刚毕业，按照目前房价的上涨速度，他担心自己在五年后根本买不起房。
　　所以，庄先生就计划与两位好友一起“众筹”一套房，其中一位好友有北京户口。这套房子在北京市朝阳区安华桥附近，是40平米的二手房，售价近200万元，算上税费后，每个人出资约70万元。
　　这样，如果房价如期继续上涨，几年之后，等到庄先生有了购房资质，就可以如愿将这套房卖掉变现了。同时，购房之前，庄先生也与朋友们签订了共同购房的协议约定，出售房产的条件是：购房后的2年－5年期间，且至少有两个出资人同意。
　　如在房价上涨趋势持续的前提下，庄先生的计划看似非常完美，那么会不会有一些读者看了后，也想要效仿这种做法呢？然而，小编细细想来，这种“众筹炒房”的做法似乎还有许多细节上的问题需要认真考虑。
　　均摊购房款合理吗？
　　在这个方案中，拥有北京户口的朋友是关键人物，因为只有他具有购房资格，那么他愿意将这个权利无偿分享给另外两个朋友吗？如果不愿意，这个权利又该值多少钱呢？如果没有明确的约定，就会为众筹买房埋下隐患。
　　房产证上写谁的名字？
　　按照法律规定，房屋的产权所有是以产权登记为主。在庄先生的这个案例中，由于其没有购房资格，因而房产证上肯定会写有资格购房的那位朋友的名字，因而在法律上来说，该房屋是他的私有财产，而并非共有。
　　如果有“北京户口”的朋友私自将房屋出售给第三方，又或者他自己本身存在一些债务问题，导致房产被法院强制查封、拍卖的话，庄先生和另一位出资的朋友都无法控制。
　　卖房时该怎么决策？
　　虽说大家已经签订了协议，但因协议本身违反了相关购房政策的规定，一旦发生纠纷的话，该协议只能按照借贷关系解决，而未必能按照庄先生的个人意愿来处理。这也就是说，只要是房产证上有名字的人不同意卖房，房产就很难交易，“至少有两个出资人同意就出售房产”的约定即使能得到法律支持，也需要大费周折。走法律程序不仅要有额外的律师费支出，还要花费较长的时间和精力。
　　贷款用谁的名义？
　　如果在购房过程中还需要贷款，那么也需要以房屋所有人的名义向银行贷款。这样子的话，那位“北京户口”的好友也要承担很大的风险。万一另两位出资人出现资金紧张“断供”的问题，影响的是名义贷款人的征信记录，只有“北京户口”好友会被银行追究责任。
　　买入房产后如何使用？
　　买房后，还存在一个如何使用的问题，是三人一起住?还是其中某一人或两人居住？是出租还是空置。事实上，购房后产权人不仅拥有了房产，也拥有了房子所带来的风险。比如，房屋漏水了，造成了楼下房屋的损失，怎么赔偿？如果损失小，大家均摊还可以，但当造成特别重大损失时，其他出资人完全可以置身事外，所有的风险将落到产权人头上。
　　综上所述，“众筹”买房无论是房屋所有人，还是实际的出资人都会承担较大的风险，如果不经考虑就鲁莽行事的话，自己和他人的权益都难以得到保障。所以，小伙伴们一定要三思而后行。
(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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：一般是以要购买房做它证抵押贷的，不需要担保人。
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买房子为什么要担保人
想知道单身买房需要什么手续。不想让父母担保。怎么贷款。推荐回答：贷款买房首付房价最低为20-30%，然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款，个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明，单身则不需要；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。 办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。 房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。关于买房需要担保人的问题问题详情：我打算买一套房，已经通过了银行的初审，复审的时候银行方便打电话过来，由于新来的前台接电话说没有我这个人，不过我也是长年在外，不认识也正常，结果银行就不同意贷款了，要我找一个担保人，现在我想知道的是这个担保人是信用担保，还是财产担保呢？会不会对他以后处理不动产或者其他置业甚至贷款有什么影响呢？如果是信用担保需要提供哪些材料给银行呢？如果是财产担保又需要提供一些什么证明呢？推荐回答：贷款买房时银行往往要求要有担保人，这是为了把控贷款风险，一旦贷款人无力偿还债务时，担保人将承担连带偿还责任。担保人即保证人。 依据我国《民法通则》、《物权法》、《担保法》、《担保法解释》，在不同情况下，保证人需要承担的责任有：民事责任、民事连带责任、担保（保证）责任、赔偿责任。《担保法》第六条　本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。买房贷款需要担保人吗，贷款买房需要担保吗推荐回答：房贷是否需要贷款担保人，银行一般从贷款风险方面考虑，主要是看借款人的条件。比如借款人各方面条件均比较理想，收入高、职业稳定、信用良好，一般不需要增加担保人。如果银行觉得借款人某些方面条件不足，就会拒贷或者要求增加担保。比如某90后年轻人申请房贷，银行要求提供担保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出现断供风险，需提供其他还款来源。当借款人还款能力不足时，除了要求提供担保，银行还可能要求增加首付或者提高贷款利率。买房子贷款为什么要交担保费，这个到底是什么钱？问题详情：题贷款担保底起作用呢要交几千啊本面类似保险类知道要交钱没干嘛要给钱啊我死贷款负责啊希望明白帮忙解释谢谢~~推荐回答：自办贷款担保费用交找介做贷款说通俗点交担保费给担保公司处费证件都齐全银行办???????????ò·??è??u?±???????°ì??问题详情：?¨1?(C)?????u>>??è??u?±????????????á?(C)????¨2?(C)???>>???ò????????u????ù???è??u?±??????¨3?(C)?????????????????>>?? 1/4 AE???<<? 1/2 ,????????ò·??? 1/4 ???????40?ò推荐回答：?úAEó???°?±?¤????u?±???2?????????u???? 1/2 ?u???31???>>?? 3/4 ss??u? 1/4 AE???<>???u?±????>>·???????·??????AEu?±ê× 1/4 ??u?????>>????§???????<>ò?ss??u?±??<<? 3/4 ?????á?(C)u?±?我现在想买房子，我在私人企业工作，有人说要找担保人，问题是找担保人，担保人给我担保之后他还可以贷款问题详情：担保人是不是要找在国企工作有固定收入的，具体的还要什么程序和手续文件之类的嘛，担保人给我担保之后他还可以贷款吗？推荐回答：法律上只规定了担保人的条件。担保人应当符合下列条件；（二）享有政治权利；
(三）在当地有常住户口和固定住所，并没有规定担保人所从事的具体是哪个行业或者在哪个领域担保人是否是国有企业在法律上没有规定，人身自由未受到限制。担保人在为他人进行担保之后是否还可以自己贷款；
（四）有能力履行担保义务：（一）与本案无牵连，如果有好的信用以及还款能力的话一般是可以再贷的买房需要担保人吗,担保人的风险是什么推荐回答：购房贷款一般不需要担保人，但是如果购房者年龄不满18岁或者收入较低者就需要担保人担保。一旦成为了担保人，如果贷款人无法偿还贷款的时候，担保人就会按照约定履行债务或者承担责任的行为，也就是说银行会找担保人来偿还剩余的贷款，所以在成为别人的担保人之前，一定要慎重考虑风险。贷款买房要担保吗推荐回答：贷款买房要担保。日，国家建设部和人民银行共同下发了《住房置业担保管理试行办法》。目前，在发放个人住房贷款时，有保证、抵押及质押几种担保方式可供银行选择。银行最愿意接受的是后一种方式，但此种方式并无现实意义，因为，借款人如果有了可供质押的财产，就无需向银行借款了。保证方式虽可将房产商或其他第三方拉进来，但保证人的信用状况是随其经营业绩等因素而变化着的。银行目前采用较多的是抵押，但抵押也有其不足之处。担保得不到落实是制约目前住房贷款业务发展的一个重要因素。住房置业担保公司便是适应上述住房贷款担保方式而创新的产物。按照《办法》的规定，住房置业担保是指：在借款人（购房者）无法满足贷款人（银行）要求提供担保的情况下，为借款人申请住房贷款而与贷款人签订保证合同，并提供连带责任保证担保的一种民事法律行为。在借款人申请担保时，担保公司向借款人收取一定数量的担保费，同时要求借款人将所购商品房作为抵押物。在借款人因特定原因不能如期偿还所欠银行贷款时，担保公司对该笔贷款承担连带偿还责任。在个人住房置业担保贷款所涉及的法律关系主体中，银行、担保公司、购房者三者间为贷款人、保证人及借款人之间的法律关系，即担保公司以自由资产为购房者的贷款提供偿还担保。担保公司的资金来源主要通过政府预算资金、资产划拨及骨干房地产企业获得，在其承担保证责任的能力方面具有可靠的实力保障。房产商的保证能力受到许多客观因素影响，一方面，房产商的经营状况会影响其信用度，另一方面、房产商愿意为客户的借款提供阶段性保证，主要是为了促进销售，如果房产商不能长期稳定地经营，银行面临的风险就会很大。因此，担保公司介入住房消费贷款，可以有效解决银行在推行消费贷款过程中遇到的客户信用不足的难题。
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