农村老宅没拿到房产证，又没了农村户口，房子拆迁能拿到补偿吗？
农村老宅没拿到房产证，又没了农村户口，房子拆迁能拿到补偿吗？
城里赚了点钱，回农村把老宅翻新成楼房，一是让农村爹娘住着舒服，二是给自己留一条回家的路，三是因我们这是城乡结合部，也为了万一哪天拆迁，可以给父母留笔养老钱。现在重新发放宅基地房产证，好多房子不合标准，拿不到房产证了，早没了农村户口的宝宝有些恐慌，以后这房子还是自己的吗？有没有充公的可能？房子若拆迁，能不能像农民一样拿到补偿？回答关注(171)|查看更多问答9个回答神州土地神州土地研究院资深专家03-14 16:2716赞踩先问一个很重要的问题：户口不在村里，又没有证，那以前你老家的房子在谁的名下？如果不是你的，而是在家人名下，家人户口是在当地农村的话，那么拆迁是基本和正常拆迁一致，享受宅基地拆迁补助和宅子拆迁补助。如果是你的名下，而你的户口不在农村了，那么就相当于你失去了宅基地的使用权。宅基地补就别想了，但是地面上的宅子是你的，资产是受保护的，所以宅子补助应该是可以的。但一般都是土地补助多，宅子一般没多少钱的。一般情况下，如果涉及到拆迁，肯定有关部门会设立相应的制度，各地方不一样，有的也会适当性的给一些补助，具体情况得看到时候怎么执行。如果没有证，就要看当地能不能给开具证明了。你也是够胆大的，不给证就直接改建房子，房子如果因为不合规不给证一般还有补救措施，为了保险起见搞成合规的最好，在农村哪家的宅基地不都超了点规矩，但是这是一个太普遍的现象了，只是你的不要太离谱就好。2评论北京英淇律师事务所01-23 15:13233赞踩我是专业做拆迁的律师，我可以负责任的告诉你，你的房子完全是可以拿到补偿的。具体情况如下：1、宅基地你家是有使用权的。所以说这个是没有问题的，是合法得到的。2、房子的问题。你的问题主要是房子的问题，因为已经进行重建了，也就是说以前的房子已经在法律上灭失了。因为我国实行房屋登记制度，因此建房子的时候，必须要进行审批的，如果没有进行审批的话，在拆迁的时候，基本上会被认定为违建，所以现在拿不到宅基地上使用权证的话，必须要进行房屋审批手续进行补办。这样的话，就可以拿到合法的手续的。3、拆迁补偿的问题，因为现在没有进行拆迁，所以现在说这些是很早的。以上手续是合法的，拆迁的时候肯定会给你补偿的，但是补偿多少的问题谁也说不准。只能是在拆迁的时候进行谈判了。33评论rose沫沫01-04 16:01331赞踩在现实中，农村的房子大部分都是没有房产证的，如果自己的农村自建房没有房产证的话是不用太担心的，无证房不一定就是违章建筑。市、县级人民政府在征地之前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿”。也就是说，对房屋的认定会出现两种结果：一是已登记的合法建筑，合法建筑理应获得合理的补偿;二是未登记的违法建筑，违法建筑不应获得补偿。但是，根据相关法律规定，我们可以得出以下结论：08年之前建的，没取得房产证并且在建造时没有受到政府有关部门的阻止的房子，在实践中是很难被认定为违章建筑的，其可以获得和有证房一样的补偿，但是08年之后若有翻新的话，应当按照规定补办审批手续，没有补办的，同样还是违建;08年之后、拆迁公告张贴之前建的无证房构成违建，但是还是可以争取一个房屋重建成本价的补偿款。如果我的回答，对你有所帮助请关注我！谢谢?
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作者最新文章大律师，你好！请问：我家在上海闵行浦江有2套一房的住宅，是父-找法网（)
大律师，你好！请问：我家在上海闵行浦江有2套一房的住宅，是父
大律师，你好！请问：我家在上海闵行浦江有2套一房的住宅，是父亲2012年10月签署拆迁协议，2014年8月交房赔偿给我家的，目前尚未办理产权证。当初签协议的根据是（农村）宅基地土地证，土地证上是父母及三个子女的名字。我上有一个姐姐，下有一个妹妹，我是男生，另外我们包括父亲都是外地户口。2002年母亲去世，土地证是2002年之前办理的。父亲2008年再娶，二人单独另外生活，父亲没有说分家啊，只是生活习惯不同另过。拆迁协议是父亲和继母瞒着我们签署的，只有父亲的名字，签完协议领好过渡费补偿款后才告知我们。2014年10月我和父亲又到拆迁办在协议上加了我的名字，拆迁办盖章认可的。想请教几个问题：
1.凭土地证的名字，父亲可以一个人签署协议吗又或者拆迁协议只能写一个人的名字，但其他四个人的权益怎么保障呢？
2.是否可以要求父亲把那2套房子做个处置，也就是房产每人各得五分之一，母亲的那份依法我们四人分配。 3.继母怂恿父亲也想从中分这二套房产，她有份么?有多少呢 注意她是2008年和我父亲结婚的，土地证是2002年 之前的，但拆迁是2012年签的协议，而且土地证是我家五口人的名字，没有她的名字。4.现在房产证还没有办，父亲74岁，担心他身体不好，房产落到继母手里，这点是主要的。有什么办法可以固定我们的权益。非常感谢！！！
上海勤周律师事务所
1、房屋一半属于母亲遗产，你们子女都有继承权，拆迁时应当让你们也签字。
2、拆迁安置房屋应当依据拆迁协议和被拆迁房屋具体情况来分割。
3、你继母户口如没有迁到被拆迁房屋内，应当没有份额。
4、建议及时要求依法分割拆迁安置房屋，并让你父亲预留遗嘱，明确其个人遗产如何继承。
上海明伦律师事务所
父亲若有委托书，可以单独代表所有人签协议
上海明伦律师事务所
父亲若有委托书可以单独代表所有人签协议
上海融孚律师事务所
父亲若有委托书，可以单独代表所有人签协议，具体利益分割需要考虑很多因素。具体咨询可以联系律师当面咨询
上海伟创律师事务所
可以让你父亲写一份遗嘱。
北京大成(上海)律师事务所
你继母没有份额
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& 我有个166平的大房子挂了大半年没有卖出去，结果...
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我这个房子曾经在得意上过首页。。。激起了热烈的讨论。最后实在熬不住了，亏本好几万卖了，签合同没几天，140平以上限购政策取消，问房子的人越来越多。。。。搞什么飞机。。。。
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现在亏死是不，哈哈
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要跟着政策走才对啊
你是卖了涨了
别个是买了跌了
麦哥教你做烧麦
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这么大的房子，是一次性付款吗？好像二手房贷还是很紧张
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房价又要看涨了。那些看跌的哭了
男；8年级生，话多，事多，爱好多，所以趣多多，反之够屌丝！少许自由癖，无不良嗜好！没啥耐心，但是喜欢做吃亏事，秉承着吃亏是福，肾亏是祸的原则，在无趣且黑暗的社会中打着电筒摸爬滚打着；
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广 告这么着急卖干啥呢，现在政策有利于房价增长的
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这么着急卖干啥呢，现在政策有利于房价增长的
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土豪买的。号称一次性付款。这两天就过户。
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现在这房子俏哦！！！！！！！
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问的都是中介吧
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这年头卖房还亏本？你就是个装水的~
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那么多人问，是不是中介？
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很正常，我一个同事也是卖房子，80多平米，挂了半年多还没卖掉，后来急着用钱。降了好几万，很快就卖掉了。你的是大房子，更不好卖，只是你运气有点背，刚赶上取消限购，不过也庆幸，这一波行情不会持续太久，毕竟140以上的房子光首付就大几十万甚至上百万，不是一般人能扛得起的，过了这一波行情又不见得好卖了
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能亏本吗？应该是少赚了一点 本帖最后由 zhemeyoucai 于
11:37 编辑
该签名需要审核
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你要知道，ZF肯定比你急，所以有房子，不要急着出手 本帖最后由 xfu_zq707 于
11:39 编辑
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