15-12-2415-12-2315-12-2315-12-2315-12-2315-12-22您的位置：
& 买房子时当心九大霸王条款 注意九大购房陷阱
买房子时当心九大霸王条款 注意九大购房陷阱
08:22:27&&来源：仁寿房产网综合
据悉，市场上存在很多关于房产的纠纷，为达成成交，有时置业顾问会对购房者做出很多承诺，很多人是因为这些承诺才掏钱买房。
但是这些承诺如果写不进合同，就仅仅是过眼云烟。
购房合同为统一模板内文难修改
买房合同签订流程其实非常简单，购房者缴纳完首付之后，开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个购房合同签订完毕了。
很多购房者在填写购房合同时，会对里面的部分条款产生异议，想进行细节上的修改。
通常此时置业顾问会告知，此份合同是不能修改的，购房者唯一能做的就是签字、按手印。
但是又有多少购房者能认真的读懂合同呢.合同又是否能修改呢.针对这个问题记者采访了地产公司项目负责人，负责人解释：&一般的购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的，购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上，所以没有修改空间的。&
记者又进一步了解到，购房者在缴纳首付款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。
在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。
此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。
当购房者确定可以贷款之后，开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回，此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同，这份才是购房者手中最终的合同。
一个好的置业顾问，不仅是销售能手，更是一位心理咨询师。通过简单几句话，就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的成交概率，所以很多置业顾问话都会讲到你的心坎里，你高高兴兴的就把房子给买了。
但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的，比如说交房时间、后期的物业管理、学校配套等等，所以在购房时，不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，房子到底买还是不买。
济南就出现过这种事情，很多楼盘都号称自己是学区房，家长也是为了孩子可以方便上学才买学区房，置业顾问当初的承诺也十分合心意。
但是一旦签订好合同，家长开始着手孩子上学的事情时麻烦就来了，或者规定小区中哪几个楼没有上学资格、或者必须持有房产证才可上学、或者学校的配套不足需要到辖区内其他学校就读等等。
虽然开发商存有欺瞒和哄骗的嫌疑，但是有些购房合同中没有标明孩子就一定可以上社区学校，也没有标明买卖双方就孩子上学所需要哪些证件等作出说明等，所以这都给开发商逃脱责任留下了空间。
所以购房者在购房以前和在签订购房合同时，一定要多准备一些对自己有力的证据，这样一旦未来发生纠纷，购房者还可以进行自我维权，保护好自己的权利。
小心&自行约定&有猫腻
有过买房经验的都知道，在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字，当你细看条款的时候，置业顾问也会说条款都不用看，也不能修改，你只需要签字盖章。
虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板，但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。
市民王女士就遭遇过霸王条款的事情，当初购买的是期房，面积为113平米。但是当交房的时候开发商却说再补交一部分房款之后才能拿到钥匙，开发商的依据是房屋实际面积为121平，超出原购房面积8平米。
这样一来王女士就要多支出房款和契税等费用合计7万余元，王女士当场就拿出了购房合同，翻到了&面积确认及面积差异处理&一页，上面明确标明商品房交付后，
若产权登记面积与合同约定面积发生差异，误差在3%以内部分的房款由买受人补足，超过3%部分的房价款由出卖人承担。王女士根据这一条款要求对方承担相应义务，不料对方以紧接着的&双方自行约定&中的一条&产权登记面积以有关部门核定为准&，推脱合同面积与实际面积不符是签订合同时公司以外人员核定错误导致，与公司无关，因此不负任何责任。王女士找到房屋清单，根据图纸重新测绘了面积的确是121平米，通过相关部门得知，开发商在和她签订购房合同以前就已经有了121平米的测绘结果，开发企业完全在欺瞒消费者，通过到工商部门的投诉，最终事情得到了圆满的解决。
法律知识缺乏，使得购房者根本读不懂合同里的条款。一份正规的购房合同几乎都在20页左右，任何一个普通人都难以在较短的时间里，读懂读透里面的具体细则，所以在签订合同的时候购房者基本都属于被动方。
记者还了解到，购房合同在售楼处都是应该进行公示的，跟开发商在售楼处公示五证一样，但是经过多家售楼处的走访，记者发现很多售楼处都没有将合同进行公示，并且如果购房者在没有交纳首付款的前提下，根本就看不到购房合同。
一位开发公司的管理人员对记者说：&不交钱看不到合同虽然没有明文规定，但是已经成为行内的潜规则了。虽然是范本合同，但是在附加条款上每个售楼处还是不一样的，如果被竞争对手知道合同细节的话有可能会被模仿，所以只有在交款之后确定是我们的业主了，才能够看到合同。&为此记者致电多个地产公司，均被告知合同是不会随意给购房者看的，只有在办理完网签之后才能拿到正式合同。
霸王条款的九个&马甲&
霸王条款一：擅自延长备案时间
霸王条款二：公共收益被占有
霸王条款三：违约责任不对等
霸王条款四：买方无权调整合同
霸王条款五：延期交房都可免责
霸王条款六：未及时签合同只是买方责任
霸王条款七：买方无权选择物业
霸王条款八：销售广告可能有假
霸王条款九：指定贷款银行
九大购房陷阱
一、认购定金难归还
二、单方扩大解约权
三、减免责任巧设计
四、模糊标的好圈钱
五、违约责任不对等
六、面积误差设陷阱
七、一房二卖搞欺诈
八、虚假宣传不负责
九、购房签约先交钱
········
新房二手家装资讯置业指南
普通住宅公寓商住写字楼商铺别墅四合院其他
仁寿县东坡区青神县彭山县洪雅县丹棱县
热门资讯排行仁寿对“上百名市民买房被骗千万元”进行回复
仁寿对“上百名市民买房被骗千万元”进行回复
来源：四川在线
时间： 08:07
导读 : 四川在线眉山频道讯(记者 王琴)7月19日，本网曾以《贪图“相因”上百名仁寿人购房受骗千万元》为题，报道杨某2013年以仁寿县文林镇高滩村在修建安置房，虚拟开发商，“空手套白狼”，导致165名仁寿人受骗1116.89万元，此消息发出，引起了网友的热议。今(20)日，四川在线眉山频道记者从仁寿县住房和城乡建设局了解到关于仁和阳光二期项目建设、拆迁安置、法人债务、处理等方面的具体情况。
四川在线眉山频道讯(记者 王琴)7月19日，本网曾以《贪图“相因”上百名仁寿人购房受骗千万元》为题，报道杨某2013年以仁寿县文林镇高滩村在修建安置房，虚拟开发商，“空手套白狼”，导致165名仁寿人受骗1116.89万元，此消息发出，引起了网友的热议。今(20)日，四川在线眉山频道记者从仁寿县住房和城乡建设局了解到关于仁和阳光二期项目建设、拆迁安置、法人债务、处理等方面的具体情况。仁和阳光二期项目开发建设单位是四川宏霖置业投资有限公司，法人代表为阳勇。承建施工单位是四川华城建筑有限公司，两公司于日协商签订该项目的承建施工双包合同后，并动工修建。该工程在建设过程中，因宏霖置业公司资金链断裂问题，导致日停工至今。仁和阳光二期拆迁安置户43户，涉及人数169人，拆迁面积8337.19平方米，协议安置比例1:1.42，协议安置面积平方米。宏霖置业公司法人阳勇向6家银行抵押担保借款本金4040万元，向78户个人非法吸收公共借款金额19781.2万元。事件一出，仁寿县委、县政府高度重视，主要领导多次召集相关部门对该项目存在的问题进行研究。经过研究决定对拆迁安置户安1：1的比例落实安置方式，所有安置户无异议。政府建议集资户走法律程序，依法维权。
近期热门事件
最近网上流传新房屋顶现好多小窟窿，屋顶基本千疮百孔。那么在验收房子的时候应该注意什么呢？一、首先房屋质量检测包括哪些内容？
三名科学家获殊荣 研究成果开启一个未知世界瑞典皇家科学院4日宣布，将2016年诺贝尔物理学奖授予戴维·索利斯、邓肯·霍尔丹和迈克尔·科斯特利茨这三名科学家，以表彰他们在物质的拓扑相变和拓扑相方面的理论发现。研究成果开启未知世界这三名科学家均在英国出生，目前在美国从事研究工作。
事情是这样子的：一电视台做了一个街头采访，采访路人对邓紫棋的评价怎么样记者：如果你遇到邓紫棋会不会摆臭脸给她看呢路人霸气回答：我见她一次打一次接着就解释了为什么要打邓紫棋，原因是觉得邓紫棋爱妆模作样，而且非常的低能，喜欢装金鱼但路人却没有料到话音刚落邓紫棋身着皮卡丘服饰惊喜亮相，
国庆节前，50名平均年龄33岁的年轻企业家结束了在中央社院为期10天的学习，返回家乡四川。这是中央高层在2015年中央统战工作会上将“非公有制经济人士特别是年轻一代”单独提出来后，中央社院第一次专门针对这个群体开班培训。
与女主播为邻报警：2015年中国在线直播平台数量接近200家，其中网络直播平台用户数量达到了2亿人！主播的数量则已经超过百万，可是,主播行业的工作时间通常都是在晚上,扰邻问题比较突出。}