房价“高烧不退”房贷猛增近3万亿 “收信贷”“降杠杆”能否遏制炒房热？|房贷|杠杆|贷款_新浪新闻
　　原标题：房价“高烧不退”房贷猛增近3万亿 “收信贷”“降杠杆”能否遏制炒房热？　　中国人民银行8月份发布的两个数据显示，在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后，7月份住户部门中长期贷款增加4773亿元，房贷规模继续快速膨胀。记者近期发现，热点城市房价预期依然居高不下。在银行眼中，房贷仍是优质资产，九折房贷普遍存在。在此背景下，多地重启“限购”“限贷”手段能否遏制高杠杆下的房地产资产风险？
　　九折优惠普遍存在，房贷被银行看做优质资产
　　国家统计局近日公布的“2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，年初以来热点城市房价节节攀升的势头虽然环比放缓，但是整体看依然“高烧不退”。在热点城市中，贷款买房普遍成为刚需、投资客的首选。
　　中国人民银行发布的《2016年第二季度中国货币政策执行报告》披露，上半年个人住房贷款增加2.3万亿元，同比多增1.2万亿元，6月末增速 达32.2％，月度增量屡创新高。
　　面对买房者提高杠杆买房的需求，银行在热点城市基本上“照单全收”。特别是一些中小型银行，对于购买首套房、且符合相关优惠政策的买房者，仍然可享受房贷九折优惠。记者统计发现，平安银行、招商银行、浦发银行的2016年中报显示，个人住房贷款的质量在所有贷款里确实最为优质。其中招商银行、浦发银行上半年个人住房贷款金额分别为6148亿元、3379亿元，不良贷款率仅为0.41％和0.45％，均是所有贷款中最低的。
　　7月份全国信贷增长全靠房贷，居民买房杠杆高不高？
　　个人房贷规模猛增，不仅体现在房贷规模自身的膨胀，与其它部门贷款相比，房贷增速和规模惊人。中国人民银行近期公布的7月份金融统计数据显示，今年7月份人民币贷款增加4636亿元，其中住户部门(住户指共享同一生活设施、部分或全部收入和财产集中使用、共同消费住房、食品和其他消费品与消费服务的常住个人或个人群体。所有住户归并在一起，就形成住户部门)中长期贷款增加4773亿元，而代表企业 贷款的非金融企业及机关团体贷款，甚至还减少了26亿元。“银行贷款增量全部被居民房贷占领了。”上海新金融研究院学术委员李迅雷称。
　　经济学家巴曙松提出的几组比较数据提示房贷剧增的风险因素。其一是中国从2008年居民部门杠杆率（居民债务与GDP之比）不足20％快速攀升到2015年的39.5％，而2016年这个数字估计会超过43％。高于一些和我们发展水平相近的发展中国家。其二是中国房贷与销售额之比为43％处于高位。从国际经验来看，美国房地产市场2007年新增房贷与销售比在接近50％时发生次贷危机。
　　多地“限贷”“限购”政策重出江湖
　　在此背景下，合肥、南京和苏州等二线城市率先收紧政策，重启限贷、限购政策等“杀手锏”以遏制房价过快上涨态势。
　　同策咨询研究部总监张宏伟预计，地方政府通过“提首付，降杠杆”的方式可以限制投资客，为火热的楼市降温。同时，要从房地产开发企业资金通道入手，疏堵结合，逐步降低杠杆率，从而防范房地产行业泡沫的出现，尤其是防止金融风险。
　　有业内人士指出，限贷政策与限购政策一道，在上一轮房地产调控过程中起到了关键作用。此次“定点”“定向”的调控方式势必将对猛增的房贷特别是炒房背后的房贷需求起到抑制作用，同时将平衡抑制资产泡沫和房地产去库存之间的关系。据新华社
他问的实际上是我现在还相信什么。我当时没搂住，说了三点，其实，我当时想到了十点。
美联社的报道不禁让人产生希拉里“以权谋私”，事实却没有这么简单。
与当前中国最别扭的国家，一个是老对手日本，一个是新冤家韩国。钓鱼岛争端，前几天日本还不迭声地抗议再抗议；部署萨德系统，更让中韩关系立马由蜜月翻脸成了冷战。
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房贷可否提前还贷?提前还要怎么还
房贷可否提前还贷?提前还要怎么还
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首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例,特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。 第二是致电贷款银行的个贷中心,了解提前还贷的相关信息,联系办理贷款的业务员或者客户经理,咨询能不能办理提前还贷,办理提前还贷是否需要预约。 需注意的是,有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点,所以一定要问清楚再出发,同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。 第三步是预约,为了保证业务操作有序,大部分银行要求客户提前预约,且每个支行所需的时间、手续有所差异,预约方式为打**或直接到提前还贷执行部门。 第四步是填写提前还款申请表,并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。 第五步是借款人存入提前还款的款项,银行从贷款本金中予以扣除即可,很短时间便可以操作完成
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　　?中国人民银行8月份发布的两个数据显示，在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后，7月份住户部门中长期贷款增加4773亿元，房贷规模继续快速膨胀。
　　?记者近期发现，热点城市房价预期依然居高不下。在银行眼中，房贷仍是优质资产，九折房贷普遍存在。在此背景下，多地重启“限购”“限贷”手段能否遏制高杠杆下的房地产资产风险？
　　九折优惠普遍存在，房贷被银行看做优质资产
　　中国人民银行发布的《2016年第二季度中国货币政策执行报告》披露，上半年个人住房贷款增加2.3万亿元，同比多增1.2万亿元，6月末增速达32.2％，月度增量屡创新高。记者从北京、上海监管部门了解到，京沪两个城市今年上半年个人住房贷款总计增加了超过3000亿元。
　　对于房贷猛增的原因，央行分析认为，这主要是因为上半年商品房销售增速较高，带动个人住房贷款较快增长。上半年，全国商品房销售额累计同比增长42.1％，增速较上年同期大幅提高了32.1个百分点。
　　记者调查热点城市多家银行发现，面对买房者提高杠杆买房的需求，银行在热点城市基本上“照单全收”。特别是一些中小型银行，对于购买首套房、且符合相关优惠政策的买房者，仍然可享受房贷九折优惠。
　　记者统计发现，平安银行、招商银行、浦发银行的2016年中报显示，个人住房贷款的质量在所有贷款里确实最为优质。其中招商银行、浦发银行上半年个人住房贷款金额分别为6148亿元、3379亿元，不良贷款率仅为0.41％和0.15％，均是所有贷款中最低的。
　　７月份全国信贷增长全靠房贷，
　　居民买房杠杆高不高？
　　个人房贷规模猛增，记者采访发现，在贷款规模不断增加、银行依然大量放贷的情况下，很多购房者都想方设法提高杠杆、用尽贷款政策。
　　这种情况自去年以来开始在热点城市蔓延。央行深圳中心支行数据显示，2015年深圳新发放个人住房贷款较前一年增长了2.1倍，平均按揭成数高达6.5成，与最高贷款成数仅差５个百分点，几乎将杠杆用到了极致。
　　对于居民加杠杆购房的趋势，有不少金融机构和经济学家认为应警惕风险。经济学家巴曙松提出，中国从2008年居民部门杠杆率（居民债务与GDP之比）不足20％快速攀升到2015年的39.5％，而2016年这个数字估计会超过43％。每一轮房价的上涨，都伴随着居民杠杆率持续的提升。虽然这一水平低于发达国家，但已经高于一些和我们发展水平相近的发展中国家。
　　另外，中国房贷与销售额之比在2015年为43％。而美国房地产市场2007年新增房贷与销售比在接近50％时发生次贷危机。
　　多地“限贷”“限购”政策重出江湖
　　记者发现，以合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉为代表的核心二线城市，以及广东惠州、江苏无锡等为代表的三线城市，近期频频出现“日光盘”“排队买房”甚至兜售买房资格等非理性购房行为。
　　在此背景下，合肥、南京和苏州等二线城市率先收紧政策，重启限贷、限购政策等“杀手锏”以遏制房价过快上涨态势。
　　在限贷方面，苏州“楼市新政”规定，居民家庭拥有１套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商贷购房，其最低首付款比例由40％调整为50％；居民家庭已有２套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。
　　而南京新的政策规定，拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于35％；拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭最低首付款比例不低于50％。
　　在限购方面，苏州规定，非本市户籍居民家庭在苏州购买第二套住房，必须提供缴纳证明或社保证明。 新华视点
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新华社：房贷猛增近3万亿元仍可打九折，“收信贷”“降杠杆”能否遏制炒房热？
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（原标题：新华社：房贷猛增近3万亿元仍可打九折，“收信贷”“降杠杆”能否遏制炒房热？）
房贷猛增与多个热门城市为地价/房价快速走高酝酿重启&限购&成为近期的热点，今日发表报道，忧虑高杠杆风险是否能得到遏制：
中国人民银行８月份发布的两个数据显示，在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后，７月份住户部门中长期贷款增加４７７３亿元，房贷规模继续快速膨胀。
&新华视点&记者近期发现，热点城市房价预期依然居高不下。在银行眼中，房贷仍是优质资产，房贷普遍存在。在此背景下，多地重启&限购&&限贷&手段能否遏制高杠杆下的房地产资产风险？
新华社的记者在调查后写道：
记者在北京市朝阳区某在售楼盘了解到，在从去年每平方米５万元的价格涨到今年的８万元后，小户型的售价也从每套４００多万元涨至６００多万元。一位销售人员称，刚需购房压力大增，在&首付三成&的政策下，大部分人都是按照７０％的贷款上限买房，而现在确实大小银行都在打折。
对此记者调查热点城市多家银行发现，面对买房者提高杠杆买房的需求，银行在热点城市基本上&照单全收&。特别是一些中小型银行，对于购买首套房、且符合相关优惠政策的买房者，仍然可享受房贷九折优惠。
而与上一轮房地产调控存在差异的是：
业内人士称，上一轮房地产调控时，银行房贷利率下限曾受到监管限制，特别是针对那些推高房价的投资客。不过，在今年大部分热点城市房价高涨的情况下，房贷优惠依然大面积存在。
与此前市场热烈讨论的&银行新增信贷全是房贷&类似，新华社采访还发现&在贷款规模不断增加、银行依然大量放贷的情况下，很多购房者都想方设法提高杠杆、用尽贷款政策&：
这种情况自去年以来开始在热点城市蔓延。央行深圳中心支行数据显示，２０１５年深圳新发放个人住房贷款较前一年增长了２．１倍，平均按揭成数高达６．５成，与最高贷款成数仅差５个百分点，几乎将杠杆用到了极致。
在报道的最后，新华社写到：
同策咨询研究部总监张宏伟预计，地方政府通过&提首付，&的方式可以限制投资客，为火热的楼市降温。同时，要从房地产开发企业资金通道入手，疏堵结合，逐步降低杠杆率，从而防范房地产行业泡沫的出现，尤其是防止金融风险。
对此有业内人士指出，限贷政策与限购政策一道，在上一轮房地产调控过程中起到了关键作用。但是与上一轮调控全面铺开相比，此次限贷、限购政策目前仍仅在部分&过热&城市施行，这种&定点&&定向&的调控方式势必将对猛增的房贷特别是炒房背后的房贷需求起到抑制作用，同时将平衡抑制资产泡沫和房地产去库存之间的关系。
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本文来源：华尔街见闻
责任编辑："王晓易_NE0011"
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英国遏止房贷为房产市场降温 控制地产泡沫风险
　　据美国《财富》杂志网站11月28日报道，英国各地以伦敦为代表房价上涨迅速，英银行业正全力遏止房贷廉价融资，以控制持续上升的房市泡沫风险。贷款补贴等项目为借贷者提供支持，但分析家表示仍需加大措施力度，促进经济复苏。
　　英格兰银行行长马克 卡内表示，房价上涨蓄势待发，在全国范围内有所扩大。其风险目前可控，但当下采取措施十分必要，以免将来需更多干预，银行则应给予英国经济复苏以更广泛的支持。他说，“如果未来房价继续上涨，房贷还款额走高，金融稳定将面临风险”。房贷抵押占每年可支配收入的110%，虽然低于2008年的峰值128%，但却远高于长期的平均值。
　　相关报道称预计将出现五大房市泡沫。11月28日公告称明年起英国银行将停止“贷款融资”计划而接受廉价抵押贷款和个人借贷，而企业贷款将不受影响。个人负担能力标准将有所改变，贷款者必须符合此类标准方可借贷。此举是为了确保银行不负担过多风险，房屋所有者能够在情况生变时更好地还款。但一些分析家表示这些措施力度不够，仅作为独立的补贴贷款项目帮助存款较少的借贷者是远远不够的。
　　英格兰银行意图在金融危机形势下刺激放贷来促进经济复苏，增加就业。但后期消费支出和房价上涨导致局面急转。其经济复苏出乎意料，英格兰银行于本周早些时候预测利率将有所上涨。而贸易中每英镑汇率自7月以来已恢复了10%，接近十二个月以来最高值1.63美元(约合人民币10元)。李柯萱
【编辑:张玉玺】
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