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没有房产证和土地证可以立遗嘱吗？立遗嘱后是否生效
我爷爷病得很严重只剩下半年时间了，他现在想把他的房子留给我，我们整个村都没有房产证和土地证，请问可以用那种方法立有效的遗嘱呢？
　问题来自：广东 - 佛山　悬赏：0分　咨询时间： 15:24　咨询人：m
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法律快车律师回复共9条回复
建议去公证处办理公证遗嘱
回复时间： 16:43
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
直接立遗嘱然后进行公证即可
回复时间： 18:16
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以。书面遗嘱需要证明立遗嘱人的意思表示完全真实自愿，而且在订立遗嘱时没有受到威胁和恐吓，另外要求立遗嘱人立遗嘱时神智是清楚的。如果当事人前后立有多份遗嘱，以最后一份遗嘱为准生效。口头遗嘱需要有两个或两个以上的与该遗嘱内容没有厉害关系的证人证明即可生效，当然也得是当时人真实意思表示才行。代书遗嘱需要有立遗嘱人、写遗嘱人以及见证人（两个以上，与当事人没有利害关系，最好是签字）签字。
回复时间： 19:45
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《继承法》第十七条
公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
回复时间： 20:59
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建议去公证处办理公证遗嘱
回复时间： 22:02
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可以。书面遗嘱需要证明立遗嘱人的意思表示完全真实自愿，而且在订立遗嘱时没有受到威胁和恐吓，另外要求立遗嘱人立遗嘱时神智是清楚的。如果当事人前后立有多份遗嘱，以最后一份遗嘱为准生效。口头遗嘱需要有两个或两个以上的与该遗嘱内容没有厉害关系的证人证明即可生效，当然也得是当时人真实意思表示才行。代书遗嘱需要有立遗嘱人、写遗嘱人以及见证人（两个以上，与当事人没有利害关系，最好是签字）签字。
回复时间： 10:19
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可以。书面遗嘱需要证明立遗嘱人的意思表示完全真实自愿，而且在订立遗嘱时没有受到威胁和恐吓，另外要求立遗嘱人立遗嘱时神智是清楚的。如果当事人前后立有多份遗嘱，以最后一份遗嘱为准生效。口头遗嘱需要有两个或两个以上的与该遗嘱内容没有厉害关系的证人证明即可生效，当然也得是当时人真实意思表示才行。代书遗嘱需要有立遗嘱人、写遗嘱人以及见证人（两个以上，与当事人没有利害关系，最好是签字）签字。
回复时间： 12:50
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可以。书面遗嘱需要证明立遗嘱人的意思表示完全真实自愿，而且在订立遗嘱时没有受到威胁和恐吓，另外要求立遗嘱人立遗嘱时神智是清楚的。如果当事人前后立有多份遗嘱，以最后一份遗嘱为准生效。口头遗嘱需要有两个或两个以上的与该遗嘱内容没有厉害关系的证人证明即可生效，当然也得是当时人真实意思表示才行。代书遗嘱需要有立遗嘱人、写遗嘱人以及见证人（两个以上，与当事人没有利害关系，最好是签字）签字。
回复时间： 15:30
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可以。书面遗嘱需要证明立遗嘱人的意思表示完全真实自愿，而且在订立遗嘱时没有受到威胁和恐吓，另外要求立遗嘱人立遗嘱时神智是清楚的。如果当事人前后立有多份遗嘱，以最后一份遗嘱为准生效。口头遗嘱需要有两个或两个以上的与该遗嘱内容没有厉害关系的证人证明即可生效，当然也得是当时人真实意思表示才行。代书遗嘱需要有立遗嘱人、写遗嘱人以及见证人（两个以上，与当事人没有利害关系，最好是签字）签字。
回复时间： 15:35
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婚前没拿到房产证，只有购房合同，算婚前财产吗？
问题来自：北京
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房子是一起买的吗，如果是都花钱了，那就算共同财产，，，，，，，
您好这个需要看您购房合同有没有备案
你好，你的购房合同写的是几个人名字，如果你是手续都完事了就等着拿产权证那属于婚前，如果你现在还没完事在这期间你结婚了，属于共同财产
全款购买属于您的婚前财产；贷款购买婚后共同还贷，如果离婚法院会根据还款数额和增值情况要求赔偿。
这个要看购房合同是否已经房管局备案了！
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在房管局还没有登记全单位都没房产证的房改房交了一部分钱，单位土地出让金还没交，能立遗嘱公证房产给一人
在房管局还没有登记全单位都没房产证的房改房交了一部分钱，单位土地出让金还没交，能立遗嘱公证房产给一人吗
发布时间： 11:35　
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[北京-朝阳区]
400-663-1764
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建议是先咨询下房管部门的
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[河北-石家庄]
位法律需求者
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可以公证；
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您的答案已成功提交爷爷留下的遗嘱是否有效？房产证写的是我大伯的名字，但遗嘱继承给我，遗嘱没有经过公证，请问遗嘱是否有效？
我爷爷之前的房子为临街房子，90年代，街道改造规定临街房子为两层以上门面房，我爷爷自己盖不起，当时我大伯本人想做生意，提出和我爷换房（并给两万补偿金），由他自己盖房子，我爷当时同意了了，但是换房之后，我大伯一直拖着不给我爷更换房产证（原先我大伯自己的房子），我爷爷多次提出更换房产证上名字，我大伯都不给更换，一直到我爷爷病重。我爷病重之后想把房子留给我唯一的孙子，写了一份遗嘱，但当时我爷爷身体病重，来不及公正就去世了，（我奶奶还在世，我奶奶在我爷爷遗嘱之上有补充一份证明），我想问下几个问题：第一，房子归属权到底属于谁？我大伯，还是我奶奶？还是我？第二，我爷爷的遗嘱是否有效？我爷爷已经去世，我奶奶的补充说明是否有效？第三，从法律方面来说如何更改房产证？或者打官司获胜几率大吗？第四，我大伯要把我奶奶轰出房子，我奶奶在这个房子是否有居住权？肯定各位给小弟一个建议，从法律上面界定房子属于谁？谢谢！
你爷爷和你大伯之间的换房有没有协议或者书面内容为证？如果没有的话，那就要看你有没有其他证据证明这件事情的真实性因为不动产还是登记为准，房产证上写的是伯伯的名字，你没有足够的事实来推翻这点的话，房子就属于你大伯。至于你爷爷的遗嘱效力问题，我个人看法这个遗嘱效力的核心问题在于房子的产权究竟归于谁，如果是你爷爷，那么这份遗嘱是有效的，不过请注意你继承的房子里只有一半是属于你爷爷可以给你的财产，另外有一半是属于你奶奶的，因为那是他们俩的婚后共同财产。（遗嘱有效与否，和是否经过公证无关，只要是真实表示即可）你奶奶的补充说明有效，但是效力很弱，因为这是利益相关人作出的证明，而且没有你大伯的签字所以就算呈上法院，也很难获得法官的信任。如果是我的话，我会推荐由你奶奶出面打确权官司，首先搞明白这个房子的所有权归属，如果成功了，再有你要求根据遗嘱继承就好。但是这个确权官司如果没有书面协议并不是很好打，因为从你给的资料来看并没有有力的证据来支持你的主张，这就很麻烦了。除非，你可以让你大伯亲口承认当初换房这一事件，并且保存录音下来，然后提供给法院，再结合其他证据，可能会有一定的胜率。目前这个情况，我个人感觉胜率真的不大。最后，关于你大伯的房子从法律角度来讲，你奶奶是没有居住权的，因为她没有份额，之前也没有享有过份额，所以并不享有居住权，但是换个角度，子女对父母有赡养扶助的义务。所以你大伯得尽赡养义务，说得俗一点就是得交赡养费。赡养费的给付内容分六个方面：(一)老年人基本赡养费;(二)老年人的生病治疗费用;(三)生活不能自理老人的护理费用;(四)老年人的住房费用;(五)必要的精神消费支出;(六)必要的保险金费用。请注意看第四点，如果你大伯真的要赶走你奶奶的话，那没问题，但是如果导致你奶奶没有住的地方，那么对不起，你掏住房费用。（当然这部分费用并不是全部由你大伯承担，而是应该由你奶奶的子女共同承担，只是这里就给你累述了）最后，小弟比较懒，所以很多没有搬出相应的法条，当然如果有什么不对或者说错的地方。希望各位作出纠正。
已有帐号？
社交帐号登录
无法登录？
社交帐号登录房产证没下来但要登记结婚了凭购房发票与合同能证明是婚前财产吗
你好，我快要登记结婚了，现我购买了两套房子，一套是按揭的，有购房合同与收据还有每月还贷的存折；但因为开发商的原因，房产证到现在还没办下来；另一套是全额付款的，不是商品房，是安置房，我只有与甲方（指买房人）签定了购房协议与收条为凭证，房产证也没下来，可能要到今年底或明年初才能下发产权证；请问象我这种情况如果结婚登记前不办理婚前财产公证或约定的话，婚后才拿到房产证属于婚前个人财产还是共同财产？我是说婚前财产到底是以购房合同日期与收据为依据还是以房产证下发的时间为界定？？？谢谢
09-03-11 &匿名提问
一次性付款的房子，没出证也没关系，因为是你婚前购买且自己独立付款的，属于婚前个人财产。按揭付款的房子，如果你们在婚前做了有关婚前个人财产的特殊约定或公证的话，婚后仍为个人财产，但若没有做上述约定，则属共有财产，只是共有的份额不同，因为婚后的收入属于夫妻共同财产，以婚后收入供房，当然的对方对所供房享有部分的所有权啦。
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我给你看一下这个对话你就知道你问的问题的答案了： 问：现在离婚率越来越高，大家为了保护自己的财产，怎么界定婚前财产的呢？什么是婚前财产？ 答：是婚姻前各方的财产。时间就是双方到婚姻登记之前的财产。婚前财产它是属于一方面的个人财产，这个财产也不因婚姻关系的延续而有任何变化。就是说以前，在2001年以前有关婚姻关系的司法解释有过类似的规定，比如说一方面的个人财产，婚前财产随着时间的延续，有的是4年有的是8年会转化为夫妻共同财产，但是现在修改的《婚姻法》已经把这个取消了，任何一方面的婚前财产不会因为时间的延续而变化。除非双方另有约定，这个可以改变这个财产的性质，否则就一直是自己的财产。 问：女方的嫁妆，比如说首饰，或者是男方买了房子女方负责装修这些算不算呢？ 答：这个通常都是女方父母给女方的赠予，这个应该按照结婚的时间点，领取之前赠予是女方个人的，如果是领证之后就是双方的。但是如果有约定的，比如说父母在婚前赠予，如果是给双方的可以认定是双方的共同财产，在这方面我们司法解释另外有一个关于房产方面的规定，这个规定是怎么说的呢？就是当事人结婚以前父母为双方购置房屋出资的，应认定是个人的，除了表示双方的以外。这个以结婚作为时间点确定个人财产还是婚前财产，有父母约定就按约定。 问：根据我国法律规定婚前购买的房屋明确为双方结婚使用是共同财产是吗？ 答：这个就是父母有一个意思表示，这个就是明确赠予双方的，这个双方共同财产，如果是赠予一方的就是个人的。 问：和男友要结婚了，供了一套房子，他们想做财产公证，是不是双方都要到场，程序是什么样的，公正的内容有哪些，费用是多少，在几年有效啊？ 答：是财产公证的相关问题，准确地说国家公证机关根据当事人申请，依法证明当事人双方签订的内容的真实性的过程。就是对协议公证的过程，所以一个人做公证不是我们法律含义上所说的法律公证内容，因为不是双方协议的形式。做婚前财产公证一般都是去公证机关去做，这个必须得双方同时到场。在去公证机关进行公证的时候要带一些资料，这个资料包括有：第一个有关当事人本人的身份证明，比如说户口本，身份证，如果是已婚的要带上结婚证。婚前公证针对的是婚前的资产公正，这个可以在结婚前或结婚后去做，如果是结婚了得带结婚证。第二个要带上与婚前财产约定内容有关的财产所有权的证明，这个财产所有权证明比如说现在比较关心的房屋按揭的，比如说要带上购房发票、合同，如果办法产权证还要带上产权证明，除了这个双方可能还对其他财产进行公正约定，比如还要带上相关的财产的证明，比如说发票或者是其他的可以证明财产状况的一些东西。这是第二个部分。第三双方草拟一个婚前协定的协议书，双方写出双方当事人的基本情况，比如姓名、年龄、住址、职业。另外是协议书的主体部分要写上财产的基本状况，财产的名称、数量、价值、现有状况是什么。双方对于财产归属是什么约定，另外对清零这部分可以暂时不去签，这个要经过公证员审查之后然后再签字。这是我们在做婚前财产公正需要带的一些资料，两个人亲自到公证机关之后，有做笔录的程序，两个人被公证员询问，一个是审查一下财产的状况，审查一下双方提交文件的真实性，还要确定一下双方在签协议的时候是不是有受欺骗、受胁迫、受误导的情况，要说一下双方的权利义务。如果大家都没有问题了，可以在婚前财产约定的协议书上进行签字，签字完了之后公证程序等于就是完成了。至于费用具体怎么样呢？基本上是这种婚前财产公证是按件数收费的，比如说一件公证可能大概4、5百吧。
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1.房子的所有权的归属一般是参照产权证上的登记的户主，你以后办理了房产证那你就用你的名字登记；   2.你那套按揭的房子，结婚后如果你以夫妻共同财产缴纳购房款，那么那房子也有你妻子的份额；   3.房子一般是以房产证上登记的户主为准，但是有证据证明房产证上的户主的名字和实际出资人不是同一人时，法院会根据证据酌情考虑；
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