婚前房产证加上配偶的名字，房产就一人一半？结果竟然…_新华报业网
您当前的位置 ：
婚前房产证加上配偶的名字，房产就一人一半？结果竟然…
　　很多人可能都曾遇到，或是担心即将遇到这样的难题：未婚妻想在结婚前或者登记后，在你的房产证上加上她的名字。
　　但困扰的是，在婚前房产的房产证上加配偶的名字有风险吗？加上名字后，是否意味着房子的产权两人共同所有？现实生活中，结婚时要求在房产证上加名字的不在少数，婚前房产加名要注意哪些问题？
　　婚前房产加名，即房子为一方婚前个人购买的，属于个人资产，结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字。无论是婚前加名还是婚后加名，都要分别看待，一是无贷无抵押房产，二是按揭贷款的房产。
　　无贷无抵押房产婚前加名
　　最好做婚前财产公证
　　无贷无抵押房产在婚前加名，有两种途径。
　　一是以赠与的方式加名。夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
　　二是以二手房买卖的方式加名。双方需签订二手房买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
　　需要注意的是，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证。
　　按揭房产婚前加名
　　最好先还清贷款
　　婚前贷款买的房子能加另一方的名字吗？对此，律师表示，有贷款的房子要加名字最好先还清贷款。因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。所以，在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意。而银行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做转按揭。目前基本没有银行愿意这么做，所以，有贷款的房子要想加名字就必须还清贷款。
　　无贷房产婚后加名
　　视为夫妻共同财产
　　婚前房产婚后加名，即夫妻结婚后，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上。无贷房产婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后，一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产。
　　有贷款房产婚后加名
　　贷款视为夫妻共同债务
　　有贷款房产婚后加名，也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，一般银行都有规定：房贷没有还完是不能加名的。假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。
　　婚前房产加上配偶的名字
　　房产就一人一半？
　　回到开篇的问题，婚前的房产加上配偶的名字是否意味着离婚时房产是夫妻双方各半？对此，律师表示，根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。所以，婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。
编辑：周莉娜
版权和免责声明
版权声明：凡来源为"交汇点、新华日报及其子报"或电头为"新华报业网"的稿件，均为新华报业网独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"新华报业网"，并保留"新华报业网"的电头。
免责声明：本站转载稿件仅代表作者个人观点，与新华报业网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或者承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。婚前房产证加上配偶的名字，房产就一人一半？结果太出乎意料婚前房产证加上配偶的名字，房产就一人一半？结果太出乎意料大江网百家号推荐阅读震撼！十九大报告学习词典来了！你不看就OUT了！重磅！江西一批干部职务变动！还有2地市任免一批领导干部很多人可能都曾遇到，或是担心即将遇到这样的难题：未婚妻想在结婚前或者登记后，在自己的房产证上加上她的名字。但困扰的是， 在婚前房产的房产证上加配偶的名字有风险吗？加上名字后是否意味着房子的产权两人共同所有？ 现实生活中， 结婚时要求在房产证上加名字的不在少数，婚前房产加名要注意哪些问题？新疆949交通广播为你解疑答惑~无贷无抵押房产婚前加名最好做婚前财产公证无贷无抵押房产在婚前加名，有两种途径。一是以赠与的方式加名，夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；新疆949交通广播提示， 为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证 。按揭房产婚前加名最好先还清贷款无贷房产婚后加名，视为夫妻共同财产婚前房产婚后加名，即夫妻结婚后，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上。新疆949交通广播提示， 无贷房产婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后，一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产。有贷款房产婚后加名，贷款视为夫妻共同债务新疆949交通广播提示，有贷款房产婚后加名，也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，一般银行都有规定 ：
房贷没有还完是不能加名的。假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。婚前房产加上配偶的名字，房产就一人一半？回到开篇的问题，婚前的房产加上配偶的名字是否意味着离婚时房产是夫妻双方各半？对此，949小编咨询的律师表示，跟据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。新疆949交通广播提示， 婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。来源：央视财经、钱江晚报； 编辑：梁武健大江哥想和你做个朋友！我的微信号是：djwxmt！也欢迎大家投诉爆料，你可拨打5大江哥大江哥工资已与此 赞 挂钩，您点
一个 赞 小编工资涨2毛，含泪求赞！求！转！发！工资已与此 赞 挂钩，您点工资已与此 赞 挂钩，您点本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。大江网百家号最近更新：简介:权威网络媒体，江西第一新闻门户网站。作者最新文章相关文章房产证加另一半名字 婚前婚后费用大不同
都市热报聂莎
《都市热报》热线电话总能接到这一类读者来电：要结婚了，为另一半是否在房本上加自己的名字纠缠不清。网上曾有调查显示，有七成女性网友表示，另一半若不在房产证上加自己的名字就没有安全感；而昨日更是有这样一则新闻：女友自己借钱买房，男友撞墙自杀，以死相逼只为在房本上加自己名字。记者采访发现，如何在房产证上加另一半的名字，婚前、婚后差别还真大。婚前是赠与 婚后是财产共有记者向律师朱秭丞了解到：婚前在房本上加男、女朋友的名字，这套房子是一方婚前个人购买的，就是二手房买房或者赠与，需要交纳增值税、契税、个人所得税、营业税、印花税等税费。而婚后在房本上加上夫、妻的名字，即便这套房子是一方婚前个人购买，也只是夫妻财产共有，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，交一些手续费就行。婚前、婚后加名字流程不一样记者向房地产交易中心了解到，婚后在房本上加夫、妻的名字，在有房无贷的情况下，办理的流程是：1.带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，凭号码去相关窗口办理。而婚前在房本上加男、女朋友的名字，流程和买卖商品房流程一样：需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证、户口本，购房发票，契税证，购房合同。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要出具无房证明等。同时，多名二手房经纪人都证实，“婚后加名字指的是有房无贷的情况，如果有房有贷，原则上需要先去银行办理抵押变更手续，但非常麻烦，又没得挣，一般我们是不给办的。”婚前加名近3万 婚后只需100多元记者又向二手房经纪人庾顺荣了解到：婚后在房本上加上夫、妻的名字，整个过程只需要大约100多元的手续费，一般20天后可拿到新的房产证。而婚前在房本上加男、女朋友的名字，除了以上流程和费用外，还需要交纳的费用有增值税、契税、个人所得税以及印花税。我们算一笔账，以一套面积为80平米的住宅为例，原价64万，现售价72万。如果婚前加名，通过相应的公式计算得出，共计约5.3万元。按照一方转让50%的产权给另一方计算，婚前加名费用共计约2.65万元。算完这笔账，你还坚持要婚前在房本上加名字吗？视频仅供延伸阅读，与本文无关
正在加载...
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
[责任编辑：wyshirleyzhang]
热门搜索：
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved婚前买房，购房合同上只有女朋友的名字，现在结婚了，房产证还没有办，请问办房产证时我的名字可以加上去吗_百度知道
婚前买房，购房合同上只有女朋友的名字，现在结婚了，房产证还没有办，请问办房产证时我的名字可以加上去吗
假如不加我的名字，这房子是不是就完全属于我女朋友？请求各位老师能给出比较详细的解答。感激！
我有更好的答案
现在不可以加你的名字到房产证上去。因为购房合同已签，是女朋友的名字，而购房合同房产商已拿到房管局备案，即房产证正在办理中，在房产证没出来时，购房合同是谁的名字，房产证就只能办理出谁的名字，不能在办理途中再加人的名字进去。只能等房产证出来后，你们再到房管局办理加你的名字进去的手续。如你们已婚，房产又无贷款的情况下，夫妻间加名字很简单的。手续是：夫妻俩本人持身份证、房产证、结婚证、户口本原件前往房管局申请办理即可。费用也不多，只收取工本费，一百多元就可以了。
采纳率：86%
来自团队：
可以加名字，如果不能加名字，可以签订婚后财产协议确定房产共有。
不想因为这个给影响我们的感情，您的意思是可以直接加上了？假如加上我的名字，需要缴手续费吧？大概会缴多少？谢谢了。
如果没有贷款是可以加的。费用几百元
您是律师吗？可我们是贷款买的房，那是不是就只能还清贷款后才可以加啊？
我是律师，是需要还清贷款后加名字的。你这种情况下现在不能加，只能是签订协议来确定房产共有。
本回答被提问者采纳
可以加名，办理房产证的时候你们已经结婚，可以出具婚姻证明在房产上加名，属于夫妻共同财产。不加名，你可以保留支付房款的全部凭证，届时要求对方赔付相应的房款，婚后加名比较保险。
不可以。房产证上只有购房合同人的名字，如果你在购房合同上没有名字，则无法加入房产证上。当然，你可以到房管局去加名，但是需要花费一定的费用。
不可以因为预售合同已经做好了，不可以改变了！ 建议房产证下来之后加名字，夫妻婚内变更仅收取120块工本费！
可以加，但得你的女朋友和你一起开证明。或者签订婚后财产协议确定房产共有。
我们是一起贷款买房子，那加上我的名字会不很麻烦，还得交大笔的手续费之类的？谢谢您的回答。。
可以直接加名字的，看你再那个地区，你女朋友提供给开发商办房产证的资料
其他4条回答
为您推荐：
其他类似问题
酒店式公寓的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。女朋友结婚前要我在房产证上加她的名字，我到底该怎么办？【魔兽世界吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：10,827,386贴子：
女朋友结婚前要我在房产证上加她的名字，我到底该怎么办？
我有个交往2年的女朋友，最近我们打算订婚。然后昨天，她突然跟我说在房产证上要加她的名字，但是这套房子是我家里买的，房贷也全部还清了。
。不加，名字是你的还是父母的？如果是父母的就说不好加
告诉他，正常家庭用不了新，婚姻法
但明显也对我女友不满意了,交往到现在什么钱都是我。现在她提加名字，我到底该怎么办？她是不是真的别有居心？
名字是我的！昨晚说了，要在房产证加她名字
看你爱她有多深，你还是不够爱她，要不然你不会问这个问题
提这样的要求我肯定有意见的
我说假如以后你们俩离婚了，那女方不是很吃亏
在户口本去掉她名字！
恭喜楼主 喜当爹楼主夫人已经准备后路了@@@
不愿意加女方姓名的男人，都是不负责任的男人
不加，凭什么你们辛辛苦苦买的房子要加她的名字
现在女的都很现实啊。。他还怕你不要他呢。。所以呢。。理解下，顺便找个好理由
但是生活跟爱是不一样的。
每个人都会为自己考虑后路
不是麽、、特别是现在离婚比下蛋还随意的时代
问题是装房、家具、家电都是我掏钱的估计以后都是。。。她什么都没做还没走入婚姻殿堂就这样我不是很。。。。
而且你们交往两年，那女的竟然什么钱都没出
早分了吧，什么都不做的女的不会过日子，不懂得付出的女人不值得去拥有
你家里买的。。 要是你父母名字就好说了。。
要是你的，，反正这事不好办，就像你去工作什么都谈好了，最后工资你不满意，很纠结的说。。
很多结婚的人都会遇见这种情况哦。。
果断你走你的阳关道 她过她的独木桥
回复15楼：那她和造人机器没区别了
说实话不相信她了我彻底泄气现在已经打小算盘
以后你们离婚，你既耽误了女方的青春，女方又没有赔偿。
回复17楼：顶你
别加的好，玩意以后有什么事说都不好说。
那就趁早分手，从你的言语里，可以看出你不爱她
有次忙了，手机快停了，拜托她帮我冲下话费没冲，还是我一普通朋友冲的通常都是我掏钱
回复23楼：男人就没青春了？谁想离婚阿？我看你和楼主的女友差不多
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴}