我是卖房方，买方需要商贷交付房款，房屋更名完成，现在交房会不会出现问题？_百度知道
我是卖房方，买方需要商贷交付房款，房屋更名完成，现在交房会不会出现问题？
有通过中介，房屋更名完成？是直接把贷款的钱打在我的那个账户里面还是需要我向买方要钱啊，还要求我建了一个那个银行的账户、户口，那么贷款下来的时候银行会通知我吗、单身证明一类的东西？对方贷款的时候银行要求我提供了身份证，现在交房会不会出现问题，现在首付完成，但是贷款还没下来，土地证更名完成，买方需要商贷交付房款我是卖房方
提问者采纳
直接把贷款打到你在建行开的账户上，各商业银行需要年底结账。贷款放款以后银行会通知你的，证明你的房子产权是清晰的。过户之后，这样银行办理抵押手续的时候就会更符合要求，也没有共有人。银行要求你提供证件是为了证明你出售的房子是你个人单独所有，不是婚姻存续期的共同财产收到首付款后，一般是7-10个工作日。等明年1月份就会很快放款的，办理抵押手续。这时候会停止发放贷款。一般每年12月10日开始，所以不要担心。最后放款即银行已经同意放贷款给买房人了，银行会拿着新的房产证和契税票做他项权利证，拿到批贷函后建委才会受理贷款过户登记业务，银行会批贷
提问者评价
其他类似问题
为您推荐：
其他2条回答
你说的有通过中介操作，从法律上来说，不怕的！通知你去开具账户你现在住房已经完成过户手续，这房子已经不属于你了，直接转账到你账户。所以~~交不交房子意义不大，是买家办理下贷款后，只要你们签署有正规合同。只是买家对你还存在债务
有第三方担保，中介公司，是可以交房的。钱下来后，会值接打到你的银行帐户上的。不过要确认是否在银行真的贷到款的。
房屋更名的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁房产证过户手续费用要多少_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
评价文档：
房产证过户手续费用要多少
上传于||暂无简介
大小：3.41KB
登录百度文库，专享文档复制特权，财富值每天免费拿！
你可能喜欢&&问题详情
二手房交易时北京的直更无税是指什么?直更与过户有什么区别?直更房源是怎么来的?
您好:1.所谓的直更是直接更名的是和开发商(新房)签订的协议,直接更名的房子第一是是和开发商有关系的拿出来的。再有是一些无产权证的房子,去开发商处改原始购房合同,即所谓的改底单。 无税就是没有营业税,土地出让金,建筑面积装让费等二手房过户的相关费用。2.过户是指和一般的二手房房主签订买卖协议,之后到房地产交易大厅办理产权变更手续。3.直更房源一般是只是与开发商签了购房合同,而开发商还没有拿到房地局备案的阶段可以。
的二手房房
么区别?直更房源
时北京的直更无税
是指什么?直更与过
更无税是指什么?直更
无税是指什么?直更
加油抓年了啊
好:1.所谓的直更是直接更名的是和开发商(新房)签订的协议,直接更名的房子第一是是和开发商有关系的拿出来的。再有是一些无产权证的房子,去开发商处改原始购房合同,即所谓的改底单。 无税就是没有营业税,土地出让金,建筑面积装让费等二手房过户的相关费用。2.过户是指和一般的二手房房主签订买卖协议,之后到房地产交易大厅办理产权变更手续。3.直更房源一般是只是与开发商签了购房合同,而开发商还没有拿到房地局备案的阶段可以。
你好,直更房子是说到开发商处直接更名,也可以说是改底单,所以没有税。过户的话必须有房产证,要交税费的。这就是区别,直更房源一般是业主买的新房还没有交房呢,就想出售。就这么来的
您好:1.所谓的直更是直接更名的是和开发商(新房)签订的协议,直接更名的房子第一是是和开发商有关系的拿出来的。再有是一些无产权证的房子,去开发商处改原始购房合同,即所谓的改底单。 无税就是没有营业税,土地出让金,建筑面积装让费等二手房过户的相关费用。2.过户是指和一般的二手房房主签订买卖协议,之后到房地产交易大厅办理产权变更手续。3.直更房源一般是只是与开发商签了购房合同,而开发商还没有拿到房地局备案的阶段可以。
第1-10条,共15条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：一步步教你如何操作二手房网签过户 不花中介费
作者：银率网原创&&氧份&&&&日
　　现在买卖都是通过房产中介办理的需要缴纳高昂的中介费用主要是源的信息被中介公司所掌握同时大家对二手房买卖过户的手续不了解也存在对大额资金往来的安全性等顾虑但实际上二手房买卖网签过户手续并不复杂特别是对于全款买卖双方来说如果有信任基础完全可以自己独立操作基本不用花什么费用在这里小编详细介绍一下二手房网签过户的相关手续供大家参考
　　第一步签署《存量房买卖合同自行成交》
　　买卖双方在达成买卖意向后填写《存量房买卖合同自行成交版》此合同可以到房屋买卖城市的住建委网站上去下载打印这个合同是制式合同上边已经把所有与房屋买卖相关的信息都写清楚了如果双方有异议还可以在后面的补充协议中注明
　　第二步填写相关信息
　　买卖双方达成买卖意向签署买卖合同后填写《存量房买卖合同信息表自行成交》这个信息表在住建委网站或者前往交易大厅都可以找到随后买卖双方就可以带着相关的过户手续资料到房屋所在城市所在区域的房产交易大厅去办理网签手续售房者持房屋所有权证和身份证购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约资料主要有身份证户口本结婚证原购房合同原购房发票契税票等等现在限购都取消了所以就不需要购房资格证明了需要的城市还得准备购房资格证明
　　第三步正式网签
　　买卖双方到房产交易窗口如果需要领号排队的就先取号排队把准备的材料递交给工作人员工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统打印合同第一部分内容(即条)交买卖双方核对确认合同内容记得要把所准备的各种证件的原价多复印几份至少准备套以上不然到交易大厅再打印会浪费银子
　　窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)《存量房买卖合同信息表(纳税)》《存量房交易结算资金自行划转声明》《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方
　　买卖双方根据之前协商好的约定填写买卖合同第二部分相关条款内容并在一式四份的合同上签字或盖章
　　经过上述步骤之后合同依法生效
　　第四步办理纳税发放房屋所有权证
　　办理完网签的手续买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续如果需要补交土地出让金或土地收益等价款应补交各个地方缴税地点不同有的地方缴税跟交易大厅在一起有的则是分开的不过交易大厅都会注明距离最近的缴税地点
　　最后缴税完毕拿着相关契税个税等税票原件回到交易大厅窗口再办理过户手续权属登记部门审核合格后会发放受理通知单或者直接办理新的《房屋所有权证》具体根据各个地区的政策规定有的地方当时出房本有的则需要几个工作日之后
　　以上就是二手房买卖网签过户的相关手续实际操作起来并不是很复杂友情提示如果对房屋买卖交易时的资金安全有顾虑可以找一家银行对买卖金额做一个资金托管协商好放款条件这样资金就会有保障这项服务有的银行是免费的有的银行则收取一定费用
相关热门文章
精选专题推荐
　　【独家稿件及免责声明】凡注明 “银率网”来源之作品（文字、图片、图表或音视频），未经授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载。市场有风险投资需谨慎，文章中所载的信息材料及结论只提供用户作参考，不构成投资建议。
关注银率网微信，理财更精彩！
热门平台推荐
新手专享5天20%高收益！
专注国企、上市公司应收账款
注册送100元 最高收益到18%
文章点击排行榜
问父母给的购房首付款算夫妻共有财产吗？
&&已解决的问题房产证过户手续还在办理当中，卖方就要求付清余款了。有风险吗？_百度知道
房产证过户手续还在办理当中，卖方就要求付清余款了。有风险吗？
我和房屋卖方是因为一个很巧的原因认识的，但不算朋友。因为彼此认识了，所以我们没有请中介就进行了房产交易。今天刚去房产局交的件，但卖方因为元旦前急需用钱，所以还没等房产证过户完成，他就要求我们在三日内把房款付清给他。我们事先打算去银行办按揭贷款的，但因为房产证还没过户到我们名下，现在只能先去借钱交付给卖方，我这样做是否存在风险？还有，得到房产证后我想办理二手房贷款，我要怎样再一次避免风险。因为我已经将房款一次性付给卖方了，但这些也是我事先借朋友的钱来周转的，我需要向银行把旦骸测缴爻剂诧烯超楼钱贷回来还朋友，但据说银行到时放款也是打到卖方的账户上的，感觉好不靠谱，有没有高人帮忙出出主意啊！
经过协商买卖双方达成先付九成房款，余下一成房款（5万元）等房产证成功过户后再付清。我们也准备付房旦骸测缴爻剂诧烯超楼款时去公证处公证。就是银行贷款的事很伤脑筋，房屋抵押还款时间最多才十年，那么我们每月还款的数额太高了，感觉压力会很大。二手房贷款时间可以长至二十年，但银行表示肯定要划款到卖方户头上的，这个就让我们很为难了，虽然卖方表示会给予我们最大的配合，但感觉还是很不放心，可以在公证时也把此项的约定加入进去吗？
提问者采纳
1.有风险2.风险更大方法如下：a 旦骸测缴爻剂诧烯超楼你俩是不是签订合同了
房产证没有更成你的名字前 不要全款b 房产证一般一周就下来了 找人催催 花点钱c
借钱还贷的问题应该先跟银行签订合同 然后办理房产证 最后再用房产证办理房产抵押的你够搞好了房产证 再贷款
利率很高的d 严格按照合同办事 正常贷款然后把钱给卖房
其他类似问题
为您推荐：
其他3条回答
风险确实很大！建议你过户前不要把房款付完，可以找个理由说钱不够，借了一笔钱要过几天才能到，尽量拖到过户后付余款！银行贷款有两种：1、过户前的贷款是按揭贷款，是先付给业主首付款，到银行办完贷款手续后，余款由银行直接打给业主；2、你说的过户后再贷款这属于抵押消费贷款，贷款不是上面朋友说的能让银行打你到的账户，但是可以打到你借款人的账户也就是你朋友的账户，具体可以问银行的人员。PS：如果业主一定要求月底前付旦骸测缴爻剂诧烯超楼全款，你又想买这套房，可以去公证处把房屋公证给你，这个也比较保险，一天就能办完。希望能帮到您！
朋友你好！首先你没有过户付清房款已经存在风险！其次贷款 你可以要求银行打到你的账上！再次 事情顺利解决就好！出现纠纷你连官司都打不赢！下次遇到类似情况，要求卖方出具借款合同或借款文件，保险的话可到公证处公证！不然只有你的利益收到侵害！切记过户前不款请！
有点儿难。。。
房产证过户的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁}