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我卖二手房买家过户后才能向银行贷款，那万一这中间贷款有问题我的房产证已经是买家的了怎么办？
卖二手房买家过户后才能向银行贷款，万一贷款有问题但我房产证名字已改为买家的了，我这个卖家的利益怎么保障？二手房交易的流程我觉得是有问题的。请那位律师高手回答我这个问题。
　问题来自：北京 - 北京　悬赏：0分　咨询时间： 12:36　咨询人：11ia
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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
回复时间： 14:14
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你好，建议及时委托律师，具体事项可免费来电咨询。
回复时间： 12:58
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根据你们之间合同约定的
回复时间： 13:05
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你好，咨询主管部门。
回复时间： 13:38
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根据你们之间合同..
回复时间： 14:22
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您好，可在您跟买家的债务上办理抵押或质押，另外，银行成功贷款一般看借款人的信用和抵押品情况，所以您可以先审核买方，再决定是否冒这个风险。
回复时间： 14:23
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让对方提供担保 。
回复时间： 14:35
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您好，关于贷款问题需要结合合同中的具体约定来划分责任的承担。如需法律帮助可直接来电咨询我。
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你好，只要银行同意贷款，就会下发批贷通知，通知下发后你可以给买方办理过户
回复时间： 16:02
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可以让对方或第三方提供担保。
回复时间： 21:49
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我的咨询提醒　　我是卖家　　房产证快下来了　　因为之前就和买家签了合同　　中介就告诉我　　房产证下来后就去办过户　　我觉得有点奇怪　　因为与我对过户程序的理解有巨大偏差　　我的理解：　　拿到房产证→到银行去办按揭→银行评估→通过审核出具批贷函→过户→放款　　以下是中介告诉我的程序：　　拿到房产证→到银行去申请办按揭→先过房产证户→通过初审，贷款合同下来→再过土地证户→银行评估　　（中介先是一直说的先去办过户，在我反复追问银行评估和批贷函在哪个程序下来的情况下，他才说去银行先申请办按揭，但是他的意思是去申请贷款过后，马上就过房产证户）　　我反复强调我要见到批贷函才过户　　他说没有听说过批贷函这个东西（四川没有这个？），只有贷款合同，贷款合同上要写贷款金额。　　我现在很搞不懂中介是个什么意思了　　因为我也是第一次卖房　　求诸位大哥大姐帮我分析分析
楼主发言：3次 发图：0张
　　我在上海，上海这里确实是先过户，再办理银行贷款的。我没有卖过房子，但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。
　　不靠谱，不能同意
　　没过户怎么放贷？
　　我是上海的，和lz你理解的一样。
　　你不过户，人家怎么抵押办贷款，你代还是买家代啊
　　哦，补充一下　　买家是办二手房贷款，不是抵押贷款的哦　　名字过给买家，肯定只有办抵押贷款了　　现在是办二手房贷款　　还有，我感觉，我钱没收到，倒是先把房子过给对方，我就完全就没有任何保障了，这点很纠结　　另外，我是外地人，感觉买家和中介挺熟的，他们一个村的。
　　好吧,我是二手房的买家.我来告诉你吧　　我们是先去银行申请贷款,银行审批通过后通知房东去办网签,当天付了首付,然后等几天去交的税,当天去过户,等我拿到证后抵押给银行做贷款,房东拿到全款,就是这么个流程,你应该是跟中介签好合同的,买房没拿到证是没法放贷款的
　　@wuqiling888 6楼
16:58:03　　哦，补充一下　　买家是办二手房贷款，不是抵押贷款的哦　　名字过给买家，肯定只有办抵押贷款了　　现在是办二手房贷款　　还有，我感觉，我钱没收到，倒是先把房子过给对方，我就完全就没有任何保障了，这点很纠结　　另外，我是外地人，感觉买家和中介挺熟的，他们一个村的。　　-----------------------------　　是过户后放款，不是贷款。过户前买家已经在银行进行贷款审核可以批贷了，等到过户后买家把房本抵押给银行给你放款（卖房后你可以直接跟着买家去银行看着他把房本抵押给银行，验证放款的卡是不是你的）。 过户前必须是已经通过贷款审核才行。
　　我也是上海的，觉得你原来的理解是正确的，zj的危险
　　上海的理解；已经取得房产证，再向申请银行贷款，银行不受理。
　　哦，谢谢楼上几位大哥大姐提醒　　我再问一下　　就是这个银行的“批贷函”是全国都有的吧？是给卖方收，还是给卖方看一下？
　　@wuqiling888 11楼
17:53:55　　哦，谢谢楼上几位大哥大姐提醒　　我再问一下　　就是这个银行的“批贷函”是全国都有的吧？是给卖方收，还是给卖方看一下？　　-----------------------------　　到卖方账户。
　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。
　　@八月霜2010 13楼
18:14:36　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　-----------------------------　　这就是业内人士。
　　回复第13楼，@八月霜2010　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　--------------------------　　厉害　　
　　回复第13楼，
@八月霜2010　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　--------------------------　　@glcht0 15楼
07:02:44　　厉害　　-----------------------------　　过奖！我不是业内人士，只是自己既卖又买瞎想来着。我还想提醒各位要买房的同学，其实现在就是正规中介在走的程序，也存在着一个很大的漏洞——现在在卖的二手房普遍都有按揭或抵押，房东大都要拿你的首付是撤消抵押权后再过户，那么如果房东撤消抵押权后不再进行过户，咋办？你的首付不是危险啦！他认欠不还你告上法院也没用啊！所以在签补充合同时加一条卖方以本合同卖买的房产来保证本合同的履行。这样一发现问题即可向法院申请诉前财产保诠——查封已撤消抵押权的房子。房东是无法比你更快抵押掉房子的。
　　@八月霜2010
18:14:36　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　-----------------------------　　@3dmxcad 14楼
18:18:21　　这就是业内人士。　　-----------------------------　　呵呵，不是的：
　　合同要明确:全款到账再交付房屋
　　@八月霜2010
18:14:36　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　-----------------------------　　@3dmxcad
18:18:21　　这就是业内人士。　　-----------------------------　　@八月霜2010 17楼
19:40:43　　呵呵，不是的：　　-----------------------------　　这才是真正房屋市场的经纪人！
　　回复第13楼，
@八月霜2010　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　--------------------------　　@glcht0
07:02:44　　厉害　　-----------------------------　　@八月霜2010 16楼
19:39:33　　过奖！我不是业内人士，只是自己既卖又买瞎想来着。我还想提醒各位要买房的同学，其实现在就是正规中介在走的程序，也存在着一个很大的漏洞——现在在卖的二手房普遍都有按揭或抵押，房东大都要拿你的首付是撤消抵押权后再过户，那么如果房东撤消抵押权后不再进行过户，咋办？你的首付不是危险啦！他认欠不还你告上法院也没用啊！所以在签补充合同时加一条卖方以本合同卖买的房产来保证本合同的履行。这样一发现问题即可向......　　-----------------------------　　善意的房屋买卖是没有问题，恶意的房屋买卖连法院都执行不了。这里面有个技巧，避免恶意交易。
　　@午夜红茶是狗 1楼
16:39:11　　我在上海，上海这里确实是先过户，再办理银行贷款的。我没有卖过房子，但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。　　-----------------------------　　不是的，先提交贷款申请，贷款批了。才能过户，等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的，上海
　　@午夜红茶是狗
16:39:11　　我在上海，上海这里确实是先过户，再办理银行贷款的。我没有卖过房子，但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。　　-----------------------------　　@xiaogou1129 21楼
20:11:43　　不是的，先提交贷款申请，贷款批了。才能过户，等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的，上海　　-----------------------------　　过户之后一般多久才能放款？总觉得还没拿到房款就过户，不太安心。
　　回复第13楼，
@八月霜2010　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　--------------------------　　@glcht0
07:02:44　　厉害　　-----------------------------　　@八月霜2010
19:39:33　　过奖！我不是业内人士，只是自己既卖又买瞎想来着。我还想提醒各位要买房的同学，其实现在就是正规中介在走的程序，也存在着一个很大的漏洞——现在在卖的二手房普遍都有按揭或抵押，房东大都要拿你的首付是撤消抵押权后再过户，那么如果房东撤消抵押权后不再进行过户，咋办？你的首付不是危险啦！他认欠不还你告上法院也没用啊！所以在签补充合同时加一条卖方以本合同卖买的房产来保证本合同的履行。这样一发现问题即可向......　　-----------------------------　　@3dmxcad 20楼
20:07:00　　善意的房屋买卖是没有问题，恶意的房屋买卖连法院都执行不了。这里面有个技巧，避免恶意交易。　　-----------------------------　　如何避免恶心交易？
　　我们这边是先办贷款手续，后办过户　　过户当天早上去房产局过户，办完过户手续双方直接去银行，银行就会放贷款直接到卖家账户上。
　　@午夜红茶是狗
16:39:11　　我在上海，上海这里确实是先过户，再办理银行贷款的。我没有卖过房子，但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。　　-----------------------------　　@xiaogou1129
20:11:43　　不是的，先提交贷款申请，贷款批了。才能过户，等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的，上海　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗 22楼
08:58:05　　过户之后一般多久才能放款？总觉得还没拿到房款就过户，不太安心。　　-----------------------------　　都是跟银行约好，比如后天能放款，就后天当天过户，过完户几个人直接去银行坐等银行放款
　　@午夜红茶是狗
16:39:11　　我在上海，上海这里确实是先过户，再办理银行贷款的。我没有卖过房子，但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。　　-----------------------------　　@xiaogou1129
20:11:43　　不是的，先提交贷款申请，贷款批了。才能过户，等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的，上海　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
08:58:05　　过户之后一般多久才能放款？总觉得还没拿到房款就过户，不太安心。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西 25楼
09:20:51　　都是跟银行约好，比如后天能放款，就后天当天过户，过完户几个人直接去银行坐等银行放款　　-----------------------------　　没有这么快吧？我上次和中介聊过，中介说过户后最快要一个多月才能放款。
　　@午夜红茶是狗
16:39:11　　我在上海，上海这里确实是先过户，再办理银行贷款的。我没有卖过房子，但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。　　-----------------------------　　@xiaogou1129
20:11:43　　不是的，先提交贷款申请，贷款批了。才能过户，等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的，上海　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
08:58:05　　过户之后一般多久才能放款？总觉得还没拿到房款就过户，不太安心。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西
09:20:51　　都是跟银行约好，比如后天能放款，就后天当天过户，过完户几个人直接去银行坐等银行放款　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗 26楼
09:28:04　　没有这么快吧？我上次和中介聊过，中介说过户后最快要一个多月才能放款。　　-----------------------------　　半个月到一个月吧。所以过户时间都是约好的。约的就是那个时间点
　　@午夜红茶是狗
16:39:11　　我在上海，上海这里确实是先过户，再办理银行贷款的。我没有卖过房子，但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。　　-----------------------------　　@xiaogou1129
20:11:43　　不是的，先提交贷款申请，贷款批了。才能过户，等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的，上海　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
08:58:05　　过户之后一般多久才能放款？总觉得还没拿到房款就过户，不太安心。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西
09:20:51　　都是跟银行约好，比如后天能放款，就后天当天过户，过完户几个人直接去银行坐等银行放款　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
09:28:04　　没有这么快吧？我上次和中介聊过，中介说过户后最快要一个多月才能放款。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西 27楼
09:30:14　　半个月到一个月吧。所以过户时间都是约好的。约的就是那个时间点　　-----------------------------　　你是商业贷款还是公积金贷款？中介当时对我说先办理过户手续，然后等一个多月后银行就会放贷。
　　@午夜红茶是狗
16:39:11　　我在上海，上海这里确实是先过户，再办理银行贷款的。我没有卖过房子，但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。　　-----------------------------　　@xiaogou1129
20:11:43　　不是的，先提交贷款申请，贷款批了。才能过户，等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的，上海　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
08:58:05　　过户之后一般多久才能放款？总觉得还没拿到房款就过户，不太安心。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西
09:20:51　　都是跟银行约好，比如后天能放款，就后天当天过户，过完户几个人直接去银行坐等银行放款　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
09:28:04　　没有这么快吧？我上次和中介聊过，中介说过户后最快要一个多月才能放款。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西
09:30:14　　半个月到一个月吧。所以过户时间都是约好的。约的就是那个时间点　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗 28楼
10:34:45　　你是商业贷款还是公积金贷款？中介当时对我说先办理过户手续，然后等一个多月后银行就会放贷。　　-----------------------------　　当时我也是卖方，对方办商业贷款。前期的贷款手续不需要你的啥东西的，所以不需要过户，银行放款的时候需要已经过户。所以就是问清楚银行那天可以放款，那天去办过户，办了直接去银行等放款就好了。
　　因为新国五条的即将出台，各地二手房产交易现在都在抢时间过户，可以先向房管局递件，但不交税，等贷款审批通过再交税过户，可以避免税费增加，户其实是没有过到别人的名下的
　　@午夜红茶是狗
16:39:11　　我在上海，上海这里确实是先过户，再办理银行贷款的。我没有卖过房子，但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。　　-----------------------------　　@xiaogou1129
20:11:43　　不是的，先提交贷款申请，贷款批了。才能过户，等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的，上海　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
08:58:05　　过户之后一般多久才能放款？总觉得还没拿到房款就过户，不太安心。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西
09:20:51　　都是跟银行约好，比如后天能放款，就后天当天过户，过完户几个人直接去银行坐等银行放款　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
09:28:04　　没有这么快吧？我上次和中介聊过，中介说过户后最快要一个多月才能放款。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西
09:30:14　　半个月到一个月吧。所以过户时间都是约好的。约的就是那个时间点　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
10:34:45　　你是商业贷款还是公积金贷款？中介当时对我说先办理过户手续，然后等一个多月后银行就会放贷。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西 29楼
10:36:27　　当时我也是卖方，对方办商业贷款。前期的贷款手续不需要你的啥东西的，所以不需要过户，银行放款的时候需要已经过户。所以就是问清楚银行那天可以放款，那天去办过户，办了直接去银行等放款就好了。　　-----------------------------　　看来你是遇到了一个好中介和一个很配合的买家，所以放款很顺利。想要买我房子的人是要公积金和商业贷款组合，估计比较麻烦，放款时间也较长。而中介要求我先过户，说是过户后一个月就能放款。下家只肯付30%的首付，我感觉我只拿到30%的房款就和他过户不安全，而且也不知道过多久才能拿到剩下的钱，所以我就不想卖给他了。
　　我刚买了房，广州这边。　　过程同楼主理解的程序。　　先签合同交订金，然后申请贷款。等银行的同贷书（广州这边的叫法，也就是楼主说的批贷函）下来了才交首付，首付和过户在同一天完成。之后就等银行放款给卖家。放款后房屋交接。　　先过户再报贷款审批，个人觉得不安全啊。现在银行分分钟能有理由不给你批贷款。到时房产证已经是别人的了。你钱收不到。找谁要去？
　　@午夜红茶是狗
16:39:11　　我在上海，上海这里确实是先过户，再办理银行贷款的。我没有卖过房子，但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。　　-----------------------------　　@xiaogou1129
20:11:43　　不是的，先提交贷款申请，贷款批了。才能过户，等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的，上海　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
08:58:05　　过户之后一般多久才能放款？总觉得还没拿到房款就过户，不太安心。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西
09:20:51　　都是跟银行约好，比如后天能放款，就后天当天过户，过完户几个人直接去银行坐等银行放款　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
09:28:04　　没有这么快吧？我上次和中介聊过，中介说过户后最快要一个多月才能放款。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西
09:30:14　　半个月到一个月吧。所以过户时间都是约好的。约的就是那个时间点　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
10:34:45　　你是商业贷款还是公积金贷款？中介当时对我说先办理过户手续，然后等一个多月后银行就会放贷。　　-----------------------------　　@你们这些坏东西
10:36:27　　当时我也是卖方，对方办商业贷款。前期的贷款手续不需要你的啥东西的，所以不需要过户，银行放款的时候需要已经过户。所以就是问清楚银行那天可以放款，那天去办过户，办了直接去银行等放款就好了。　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗 31楼
10:55:31　　看来你是遇到了一个好中介和一个很配合的买家，所以放款很顺利。想要买我房子的人是要公积金和商业贷款组合，估计比较麻烦，放款时间也较长。而中介要求我先过户，说是过户后一个月就能放款。下家只肯付30%的首付，我感觉我只拿到30%的房款就和他过户不安全，而且也不知道过多久才能拿到剩下的钱，所以我就不想卖给他了。　　-----------------------------　　我当时是找了个中介朋友给看的程序，事后给了1000块茶钱
　　楼主小心别上当　　顺序应该是　　签订房屋买卖合同----买家凭买卖合同申请贷款-----银行出批贷函-----房屋办理过户----凭过户手续银行房款给卖家-----交易结束
　　你说的是对的，先银行评估批贷再过户放款，至少北京是这样的。
　　回复第6楼，@wuqiling888　　哦，补充一下 　　买家是办二手房贷款，不是抵押贷款的哦 　　名字过给买家，肯定只有办抵押贷款了 　　现在是办二手房贷款 　　还有，我感觉，我钱没收到，倒是先把房子过给对方，我就完全就没有任何保障了，这点很纠结 　　另外，我是外地人，感觉买家和中介挺熟的，他们一个村的。　　--------------------------苏州的，刚买房。我是网签，资金托管，贷款，过户，办房产证土地证买方房产证下来，卖方拿钱。　　
　　今天就开到一个卖家被骗的新闻，就是先过户的
　　@我支持您是猪
12:41:31　　今天就开到一个卖家被骗的新闻，就是先过户的　　-----------------------------　　中介要承担联带责任的.除非中介是一伙的.
　　顶 一下 mark　　
　　北京我爱我家中介事件，楼主搜搜看吧
　　我在上海，今天银行告诉我贷款通过审批，给了一些材料，要拿到房产交易中心过户，过户后出具一部分材料，然后等拿到产证之后，一起送到银行，然后银行通常会在收到材料之后一周左右放款给上家。下家的产证是做了抵押的，在还清贷款之前没法卖房子。而且银行的贷款会直接打到上家提供的帐户，不经过下家手的。
　　@八月霜2010 13楼
18:14:36　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　-----------------------------　　专业人士，今天银行的人也是这么和我说的。
　　不用银行监管吗?
　　我曾经问过房管中心的，还以买家的身份去质询过中介，答复是只有过户给买家后，他才能贷款。我是卖家，很担心的，但是人家说了只能这样，当然最后钱还是到帐了。　　虽然不合理，但是我猜银行这么做没风险。房子还是卖家的，就给买家放贷款，银行不干。过户给了买家，房子都是买家的了，银行再贷给买家，银行没风险。　　难道不同城市做法还不一样？
　　实在走贷款，一定要注意资金监管的服务，做房贷的银行都有这个服务。　　别怕慢。这个安全。
　　楼主还是小心为妙吧，你最好搜索一下3月16号的北京新京报的报道，你就都明白了！现在有买家先付你一部分房款，以用房产证办贷款，然后付房款的理由，让你先过户！过户后，买家就用这个房子去做抵押贷款，是贷款好多家呀！然后拿钱跑路，倒霉的是房东！和中介签的那个担保合同无效。有的卖家发现了，去法院申请财产保全，都做不来的，因为房产证已经是别人的名字，是人家的房，没给够你钱，和这个房子属性已经一点关系都没有了！！　　北京我爱我家 房产中介出了好几起这个事情了，看来骗子是转到上海去骗了，一定要小心呀！！
　　我也是过户后办的贷款，我是买家。买家有了房产证后才能做抵压贷款。不过要是我是卖家，这么办我也担心，但程序上确实是这样的。　　
　　@八月霜-26 18:14:36　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　-----------------------------　　我想问下买方的三证是哪几个证？谢谢！
　　@_一韵
10:36:57　　因为新国五条的即将出台，各地二手房产交易现在都在抢时间过户，可以先向房管局递件，但不交税，等贷款审批通过再交税过户，可以避免税费增加，户其实是没有过到别人的名下的　　-----------------------------　　说的有道理，但不知道政策以哪个为准。我广州的
　　@shepearl
12:02:59　　我刚买了房，广州这边。 　　过程同楼主理解的程序。 　　先签合同交订金，然后申请贷款。等银行的同贷书（广州这边的叫法，也就是楼主说的批贷函）下来了才交首付，首付和过户在同一天完成。之后就等银行放款给卖家。放款后房　　-----------------------------　　我也是广州的，你说的没错，一定是要银行出同贷款书才能过户的，我现在户过完了在等新房证下来，
　　@随便看看瞧瞧
16:57:00　　我曾经问过房管中心的，还以买家的身份去质询过中介，答复是只有过户给买家后，他才能贷款。我是卖家，很担心的，但是人家说了只能这样，当然最后钱还是到帐了。 　　虽然不合理，但是我猜银行这么做没风险。房子还是卖家的，就给买家　　-----------------------------　　节点是银行的同贷书，银行都同意给买家贷款了那卖家还用去担心钱不会给么，银行的信誉是不用担心的，你肯定能得到钱，卖家要看到同贷书才能过户，所以是买家先拿到银行的同贷书后卖家再过户
　　即便银行同贷，买家可以不办手续，卖家仍有被坑的可能。我认为关键点是：合同中一定要约定，不收到全部房款不交付房屋。这样，只要款未收到，即使过户，你仍然是房屋的合法占有者。
　　@八月霜2010
18:14:36　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　-----------------------------　　@singh1984 49楼
21:27:22　　我想问下买方的三证是哪几个证？谢谢！　　-----------------------------　　房产证（有二本，一本共有权证）、土地使用证、契证。
　　@furanger 44楼
15:48:08　　不用银行监管吗?　　-----------------------------　　第三方监管就是银行呀
　　回复第13楼，
@八月霜2010　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　--------------------------　　@glcht0
07:02:44　　厉害　　-----------------------------　　@八月霜2010
19:39:33　　过奖！我不是业内人士，只是自己既卖又买瞎想来着。我还想提醒各位要买房的同学，其实现在就是正规中介在走的程序，也存在着一个很大的漏洞——现在在卖的二手房普遍都有按揭或抵押，房东大都要拿你的首付是撤消抵押权后再过户，那么如果房东撤消抵押权后不再进行过户，咋办？你的首付不是危险啦！他认欠不还你告上法院也没用啊！所以在签补充合同时加一条卖方以本合同卖买的房产来保证本合同的履行。这样一发现问题即可向......　　-----------------------------　　@3dmxcad
20:07:00　　善意的房屋买卖是没有问题，恶意的房屋买卖连法院都执行不了。这里面有个技巧，避免恶意交易。　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗 23楼
08:59:33　　如何避免恶心交易？　　-----------------------------　　除了以上讲要签订严密的合同外，还有一点要注意——卖方在归还贷款、注销他项权证时中介要全程陪同并保管好三证，防止卖方把资金挪作他用。　　做到我以上所说的，应该没有漏洞了吧？　　请各位指教！
　　回复第13楼，
@八月霜2010　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　--------------------------　　@glcht0
07:02:44　　厉害　　-----------------------------　　@八月霜2010
19:39:33　　过奖！我不是业内人士，只是自己既卖又买瞎想来着。我还想提醒各位要买房的同学，其实现在就是正规中介在走的程序，也存在着一个很大的漏洞——现在在卖的二手房普遍都有按揭或抵押，房东大都要拿你的首付是撤消抵押权后再过户，那么如果房东撤消抵押权后不再进行过户，咋办？你的首付不是危险啦！他认欠不还你告上法院也没用啊！所以在签补充合同时加一条卖方以本合同卖买的房产来保证本合同的履行。这样一发现问题即可向......　　-----------------------------　　@3dmxcad 20楼
20:07:00　　善意的房屋买卖是没有问题，恶意的房屋买卖连法院都执行不了。这里面有个技巧，避免恶意交易。　　-----------------------------　　是的，害人之心不可有但防人之心不可无！
　　@八月霜2010
18:14:36　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　-----------------------------　　@3dmxcad
18:18:21　　这就是业内人士。　　-----------------------------　　@八月霜2010
19:40:43　　呵呵，不是的：　　-----------------------------　　@3dmxcad 19楼
19:54:10　　这才是真正房屋市场的经纪人！　　-----------------------------　　兄弟，真不是。只因自己对房地产比较有兴趣且投入了全部家当——不敢冒险啊。
　　@八月霜2010
18:14:36　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　-----------------------------　　@3dmxcad
18:18:21　　这就是业内人士。　　-----------------------------　　@八月霜2010
19:40:43　　呵呵，不是的：　　-----------------------------　　@3dmxcad
19:54:10　　这才是真正房屋市场的经纪人！　　-----------------------------　　@八月霜2010 58楼
11:07:41　　兄弟，真不是。只因自己对房地产比较有兴趣且投入了全部家当——不敢冒险啊。　　-----------------------------　　望你的资产保值，楼市总是这样；买房时希望价跌 买了又希望涨或平稳。
　　@八月霜2010
18:14:36　　要等贷款批准后才能过户，过户后拿房产抵押做他项权证，做出他项权证后银行放贷，资金进第三方监管帐户。以后你拿房款，买家拿三证，他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。　　-----------------------------　　@3dmxcad
18:18:21　　这就是业内人士。　　-----------------------------　　@八月霜2010
19:40:43　　呵呵，不是的：　　-----------------------------　　@3dmxcad
19:54:10　　这才是真正房屋市场的经纪人！　　-----------------------------　　@八月霜2010
11:07:41　　兄弟，真不是。只因自己对房地产比较有兴趣且投入了全部家当——不敢冒险啊。　　-----------------------------　　@3dmxcad 59楼
11:15:49　　望你的资产保值，楼市总是这样；买房时希望价跌 买了又希望涨或平稳。　　-----------------------------　　多谢！
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