银行房贷月供怎么计算_百度知道
银行房贷月供怎么计算
　　　　总贷款金额除以年限的，比如年=32000一年本金，6.666这是每月的贷款金额本金，不含利息的，利息比如年息6个点，个点年息=48000一年年息，48000/12个月=4000，还款方式如果是等额本息还款，就是2666.66本金+4000利息=6666.66，每月还款金额.　　如果是等额本金 还款方式，又是另一种还款方式。
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银行贷款月供两种式种等额金种等额本金等额金每月款金额致银行默认都种等额本金月款致适合提前款计划客户种式提前款节约利息要高于等额金银监政策指导现发达区贷款利率打9折左右发达区部都采用基准利率5贷款利率6.55%具体案例告诉我我帮计算愿每：）
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出门在外也不愁用公积金贷款35万，贷20年还好还是25年好？选择等额本金还是等额本息好？具体每月还多少钱？
用公积金贷款35万，贷20年还好还是25年好？选择等额本金还是等额本息好？具体每月还多少钱？
15-12-9 上午8:23
用贷款35万，贷20年还好还是25年好？选择等额本金还是等额本息好？具体每月还多少钱？网上这样的计算器很多 随便点开一个就能用，我只能说，贷款的话只要你近几年没有能力全额或者分批次偿还，那还是多贷款几年吧。我贷款36万 选择的是等额本息，贷款30年 。公积金贷款只能一方进行，但是贷款办下来后，你们可以每年提取一次公积金用于还款。你说你24，我的建议还是贷款30年吧，这样近几年压力小点这么给你说吧，我现在一个月还款是1780.我一朋友贷款20年还是25年，一个月还款2240，虽然只有不到500，但就我目前的经济能力真的没法负担。如果我一个月还款超过2000，我估计我只能天天啃馒头喝白开水了 呵呵呵~~~~过几年条件好了，我可以提前还款，我目前的想法是先让自己不是很狼狈的活下去。要知道 装修还会花很大的一笔钱呢，几乎相当于房子的首付30%呢，最起码在西安是这样的用公积金贷款35万，贷20年还好还是25年好？选择等额本金还是等额本息好？具体每月还多少钱？贷30年才好呢，月供少！多还几年怕什么，还能提公积金呢；在北京公积金贷款的时候，只能等额本息；35万，25年月供2025.8元；20年月供2290.4；个人建议：这点贷款相对你们的收入是很少的，公积金贷款利率低，多贷，长年限，国家的钱，不用白不用。追问哈哈，谢谢，我们都才24岁，估计是可以贷30年，呵呵。不过，很吓人啊。我们近二年，可能经济有点小困难，想问一下，是等额本金好，还是等额本息好，谢谢！回答在北京的话，你只能选择等额本息，这个适合你！没事别想着提前还款，利息那么低，干点啥不行呀，是不！追问哈哈，我在长沙，公积金贷款，有这二种还款方式可以选择的。现在这利息还低呀，您真有钱，呵呵回答我是做贷款的，呵呵；长借短还，合算，实用！也适合你家的“国情”。追问谢谢，对这些确实不很懂，一眼看去，利息真不少，哈哈公积金贷款买房，利息是所有贷款买房中最低的，举例说：去年招行房贷利率5.8%时，公积金仅为3.6%，这是国家政策规定的。贷款期限，要跟据贷款人的年龄来计算的（还款到退休年龄止），如果说要划算，那就选择自己能贷的最长期限。等额本金还是等额本息的还款方式，这并不重要，如果自己每月收入稳定，开支稳定，当收入大于开支时，还是等额本息比较好。利息是国家每年在调整的，现在处于比较历史最高的水平。当国家宏观调控到位时，就会下调了，每月还款就降下来了。具体哪种还款方式下，贷款金额贷款期限不同时每月还多少，很多房介的网站都有计算方式，你只需把你的打算输入进去，一下子就出来了，很简单的。追问请问我和老公的同贷公积金好，还是一个人贷好，我俩都只有24岁，我月存额428，明年7月会再上调一点。谢谢回答一个人的就可以了，因为公积金贷款中心会给你一个银行帐号，你在购房时与公积金中心签定一个公积金自动转入的协议，这样每年你的公积金就自动转入到你的这个银行帐户中了，不用跑来跑去麻烦。银行会在这个帐户中每月扣除你的贷款月供，不足的部分，你自己存入现金就可以，这个银行帐户也可以存钱取钱，跟普通的帐户没有区别。贷30年才好呢，月供少！多还几年怕什么，还能提公积金呢；在北京公积金贷款的时候，只能等额本息；35万，25年月供2025.8元；20年月供2290.4；个人建议：这点贷款相对你们的收入是很少的，公积金贷款利率低，多贷，长年限，国家的钱，不用白不用。公积金贷款买房，利息是所有贷款买房中最低的，举例说：去年招行房贷利率5.8%时，公积金仅为3.6%，这是国家政策规定的。贷款期限，要跟据贷款人的年龄来计算的（还款到退休年龄止），如果说要划算，那就选择自己能贷的最长期限。等额本金还是等额本息的还款方式，这并不重要，如果自己每月收入稳定，开支稳定，当收入大于开支时，还是等额本息比较好。利息是国家每年在调整的，现在处于比较历史最高的水平。当国家宏观调控到位时，就会下调了，每月还款就降下来了。具体哪种还款方式下，贷款金额贷款期限不同时每月还多少，很多房介的网站都有计算方式，你只需把你的打算输入进去，一下子就出来了，很简单的。用公积金贷款35万，贷20年还好还是25年好？选择等额本金还是等额本息好？具体每月还多少钱？
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银行住房贷款等额本金还款计算公式
来源：好贷网 (0人参与)
责任编辑：陈立强
　　等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。　　那么等额本金还款的计算方式是什么呢？　　每月还款额=每月本金+每月本息　　每月本金=本金/还款月数　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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凤凰房产官方微信房贷还款方式中等额还款与差额还款，哪个更好？_百度知道
房贷还款方式中等额还款与差额还款，哪个更好？
一、等额本息法等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] &#47; [(1+月利率)还款月数 - 1]每月利息 = 剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数&#47;【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额 还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数&#47;【（1+月利率）还款月数 - 1】注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。 等额本息适合的人群等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。二、等额本金法
等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：每月还本付息金额=(本金&#47;还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金&#47;还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率&#47;2还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率&#47;2+贷款额注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。等额本金适合的人群等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
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说等额本金等额本息款式等额本金按定比例递减月供式前期款压力较月供较期较轻松月供较少；等额本息每月款没压力款能力强选择等额本金款能力般选择等额本息吧
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等额还款就是每个月的还款金额都是相同的，差额还款是每个月还款金额不同，两者比较都差不多，但是个人觉得还是等额还款好。
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