2013搜狐焦点高端访谈之房产营销机构，好望角，天浩，泰和，智越，三角洲，启源，朗兆，温州房产代理公司，搜狐焦点
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<meta name="Description" content="2013搜狐焦点高端访谈之房产营销机构，好望角，天浩，泰和，智越，三角洲，启源，朗兆，温州房产代理公司，搜狐焦点
&&&&&&&&应该是从2011年开始，国家调控陆续严起来。那么从12年呢，可能就是说它的影响面已经开始逐渐地去显现。那么特别是温州，那么可以说2012年的房产跟今年比的话可能下跌了百分之三十有些地方甚至是五十都有。那么可能今年呢，就是十八大开完之后，但是房产这一块一直没有放松。
&&&&&&&&那我想，2013年，那么我想上半年来看，8月之前，我认为可能会跟年底差不多。应该说会有一个比较平稳的一个过渡。比如说上半年可能跟现在比的话不会好太多。那么至于下半年会不会好，可能等明年上半年的这个政策调控再来看下半年。整体上来看，我觉得明年大的往上涨可能性不太大。可能是相对来讲还是比较平稳，稳中呢，可能会有一点点的上涨。那么这个上涨一般来讲可能会出现在下半年，上半年的比较难。
&&&&&&&&从一月份开始，那么我也看了一下相关数据，可能全国的很多一些城市，包括北京、上海、杭州可能都有一些小幅的上涨。……【】
&&&&&&&&好望角房产策划机构是一家专注于房地产企业形象设计和楼盘品牌推广的策划型专业广告公司。
&&&&&&&&公司成立以来，在房地产品牌推广研究方面卓有建树，并运用到实战当中，形成了独有的企业运作体系与地产操盘系统，我们崇尚“信赖创造市场”的企业经营理念，与众多客户达成紧密的战略合作伙伴关系。
&&&&&&&&我觉得呢，就是说调控从实际上，到现在已经差不多是第三个年头，整整两年的时间这个调控从国六条、国八条一直到国四条等等，那么这些政策不断的在推出，那么就是说时间也是够长的，作为一个行政手段，调控一个就是说作为一个房地产市场来讲，我觉得既是必要的，也是说必须的，那么至于就是今后的调控是否继续，然后调控往什么地方去，那么我觉得这个是“仁者见仁，智者见智”。
&&&&&&&&就温州的情况看，这个调控实际上他的这个预期的目标已经达到，效果也已经呈现，那么调控到了现在来讲应该已经进入深水区，那么调控进入深水区，实际上这种调控的大背景下，房地产市场已经从过去房价一夜飙升逐渐的理性回归到房价有序、平稳这样的态势在温州已经出现，那么调控预期的目标的已经达到。
&&&&&&&&那么作为国家政策来讲，我倒是建议就是说毕竟在中国人多地广，那么各个地方的情况都有不同，南北有差异，东西有差异，那么长三角和珠三角有相同，也有差一点，同样环渤海地区以及这个东北地区他也有共同点也有不同点在……【】
&&&&&&&&温州天浩置业有限公司是一家以房地产营销策划、销售代理、市场研究、投资顾问以及二手房中介为业务的房地产综合服务机构，操作团队伴随房地产市场发展而成长，积累了全国各地房地产营销策划实战经验。天浩专注于营销策略研究，致力于整合温州资本及资源，搭建地产营销平台，创造房产营销经典。一直以来，天浩置业秉承“诚信规范?专业高效”的经营理念和服务精神，凭藉丰富、超强的房地产研究和动态策划行销理念，以务实认真的工作态度，曾经为温州及外地众多项目提供了最高水准及最具创意的全程营销策划服务，都在极短时间内热销清盘。公司“植根温州、经营长三角、辐射东部沿海”，为温州及全国各地的住宅、商业、写字楼、综合体、旅游地产等各种类型的项目进行全程策划、前期招商及销售代理服务。
&&&&&&&&我认为国家宏观调控对的稳健发展是有好处的，目前来看，国家调控对温州楼市的影响面还是蛮广的，国家的调控核心，一个是限购，对温州这块来讲，温州房价目前来说一直处于高位，年价格飙升，2012年到目前为止，新房价格持续下降，这个也是调控的结果，目的是让普通老百姓买得起房子，目前来看温州房价降到一定的水平，但是目前来说房价没到合理的价位，我相信调控政策不放松，对未来温州楼市的发展还是起到健康、有序的作用。
&&&&&&&&首先从2012年整个温州楼市的态势分析，新盘的推出量不是很大，相对于2011年火爆景象，2012年的走势是比较平稳，但是有几个特征，整个价格下降的比较明显，特别是2009年拿地的一些项目，定位于豪宅的项目，至少有30%-50%降价，第二，新盘的热销，可以看出整个温州的楼市需求量蛮大的，第三，区域发展的不平衡，2012年之前整个温州的楼市集中南湖板块、七都板块和龙湾板块，包括瓯海新区，瓯海新区将为2013年楼市的重点发展区，除了华鸿中央城、中梁公馆一号，中央城二期，其他项目的陆续出让。……【】
&&&&&&&&温州泰和房产营销机构是一家综合性大型房地产专业品牌机构。公司自2001年以来在全国35个城市服务过90多个房产项目，其中温州地区策划代理过50多个各类高端住宅、写字楼、别墅、商业等项目。公司现成为温州大学实习基地、温大建工学院实习基地、温州房产经纪人协会理事单位，并荣获“AAA级全国价格?服务?诚信示范单位”、“中国最具影响力房产策划机构”和“2009年温州房产营销著名品牌机构”等称号。
企业宗旨：泰然正气 和谐共赢
企业目标：成长为一家浙江最具有影响力的房产营销代理企业
企业文化：专业、亲和力、凝聚力和卓越的团队风采
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&&&&&&&&我是这样的想的，就是说这个调控也不是一天两天的事情了。因为最近几年也一直在说要让房地产产业健康的发展。那么接下来呢，我想就是房地产这个商品房的开发，它主要特别住宅这一块会作为这个基本的生活资料来做。所以在这个情况下，国家其实也不允许再有一种炒房或者说房价这个狂崩的情况再出现。所以我个人认为这种坚持调控的方向应该还是对的，也是非常有必要的。
&&&&&&&&13年就是说，应该说是温州房地产发展非常好的一年。因为经过前面两年的调控，就是说，我们也看到温州这个市场可能也没有大家想象的那么糟糕。其实去年一年下来就是一手房的这个成交量还是比较不错的。13年应该说是进入刚需正式开始释放这样的一年。我们看到，温州现在政府有很多土地投放出来。所以呢，我想，个人认为13年可能会是成交量他会有一个比较稳固的增长。但是，在房价这一块可能不会出现大的波动。主要还是以刚需的这种成交为主。另外就是说现在这个房地产市场也开始出现了一些细分，比如说作为投资功能的商铺，那么前段时间呢，这个龙港的财富广场步行街形式的商业综合体包括置信广场的商业……【】
&&&&&&&&智越房产营销机构前身为温州百吉门房产营销有限公司，成立于2002年，是一家专注于提供房地产营销策划服务的专业机构。
&&&&&&&&公司拥有一支理论水平扎实、实战能力强的团队，公司高层由来自上海、成都、温州等地的资深策划人及高校专家型人才组成，现有员工30余人，其中研究生学历占10%，大学本科学历占80%以上。近十年来，我们秉承“智深、卓越、高效”的服务理念，已经为温州、上海、杭州、苏州、徐州等大中城市数十个楼盘提供过专业、优质的服务，帮助开发商实现经济效益与社会效益的完美结合。
智：聪明、见识。智者：谋事周到、严密，有远见的人；
越：超越，寓意在专业领域的不倦追求，更为情感扬起，高昂，寓意在事业上、服务上的不断超越、进步；
智越：成事在天，谋事在人，一群谋事周到，严密，有远见的人，凭借高昂的斗志和活力，在专业领域不倦的追求超越，创造地产营销神话的激情。
&&&&&&&&我想作为国家对房地产政策，一定要延续去执行这个调控力度，因为从目前而言的话，调控的效果已经初步得到显现，整体房价不管是从全国而言还是温州区域而言，都是以价换量，那么可以说价格已经得到了有效的控制，那么整个一个销售量也在上升，包括我们可以从近期的这个全国一二线城市的成交可以看到，那么大部分一二线城市的成交量都是超过同比的。
&&&&&&&&那么全国一百多家城市我上次看到报道是54家交易量较之前有大量的提升，包括从温州而言，那么这说明这个整体的调控是有效的，但是在调控过程中还是有一些政策没有执行到位，那么现在实际上房地产也在一个博弈当中，那么因为整个一个市场这个交易量上来了，刚需上来了，有一些局部区域会出现一些局部的温度的上升，那么就需要通过有效的政策的延续跟继续把握控的政策，包括限购、限贷的等等严抓不放，那么这样子才能有效的去健全去完善去保障房地产市场的稳定性，因为毕竟房地产市场对于全国经济的一个拉动和提升，他是一个龙头产业，那么他对全国各行各业经济的推动是非常有成效的……【】
&&&&&&&&温州三角洲投资顾问有限公司是浙江省知名的房地产专业服务领域的一支精锐力量，主要从事全国各地的房地产项目的全程策划、年度顾问、销售及招商代理等服务，服务项目的类型已涵盖住宅、商铺、写字楼、商务酒店、旅游地产等领域。
&&&&&&&&三角洲深谙合作共赢的“财富三角洲”之道，将自身视为一个事业和服务相结合的发展平台，致力于“客户成功、员工成功、合作伙伴成功”。
那么，国家调控，我认为这个呢，在目前中国的房地产市场还没有完全市场化的状况下，房地产还是特别是住宅产业作为国家的民生产业民生属性的这个情况下。那么就是说这个地产的调控，那么我认为还不会结束。而且，就是说根据这个房地产价格的走势，那么就是说还有可能进一步的加紧趋势。那么从2012年我们已经体会到了这个房地产调控的威力。那么正是由于这场这个限价、限购、限贷三线的节点下，所以取得了这种房地产调控的成绩。那么使得了也压住房地产这个房价上涨的势头。从13年看来，其实我们进入13年的这个调控，我认为如果相比12年来讲可能不会有松的这种感觉。为什么呢，12年其实这个调控已经到位了，房价已经拔下来了。
那么调控其实是很具有这种弹性的。那么同时在12年我们也看到了这个最严厉的这个限度。其实各个地区也不包括我们温州也做了一个适当的在政策这个红线范围内也做了一个调整。所以12年相对来讲，那么调控其实在有效果以后还是有一些局部的松动。但是13年我认为这个房地产这个房价还不会下调。……【】
&&&&&&&&朗兆房产专业机构1997年成立于温州，是温州房产营销市场开创者，中国地产整合营销先行者，发展15年，现已成长为温州乃至全国颇具影响力的专业地产策划机构。公司立足国际视野，根植于温州，专注于房地产营销、策划、广告、市场调研、销售代理等纵深型专业服务，致力于为地产商提供高端、高效的全程策划服务。
与开发商共谋未来
15年一路走来，朗兆豪迈而谦逊，头顶光环，也深知任重而道远。200余项目的浴火淬炼，朗兆韬光养晦、蓄势待发，珍惜每一次的巅峰合作，期待每一次的激情超越！
经过这几年的调控，应该说房地产调控取得了很好的效果。今年继续要调控，就是说控制明年报复性的反弹，因为房地产挤压了两三年以后，这两年政策这么猛，有可能出现反弹，第一是控制住房地产反弹，第二是房地产这么多年，基本上可以说把中国的经济搞的比较单元化了，房地产上下有很多产业，中国以前的每年8%GDP的增幅，房地产几乎占了2%，所以说几乎绑架了中国经济的发展，所以第一要说转型。第三个呢？毕竟是国家比较关注民生，老百姓房价太高了，也是怨声载道的，新的领导上台以后，肯定要采取平稳的战略，继续是要调控房价。
房地产总是起起落落的，上去下来的，这个之前我在很多文章中说到过，人走路有几个上坡也有几个下坡，总的来说是慢慢往上走的，在往上走的过程中，上去一点会下来一点点，这有个自然规律，谁都无法违背的，哪怕是调控、行政手段也无法去抗衡这种自然规律，大方向是往上走的，但是在小的方面、短的周期来说会往下走一点点……【】
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