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公积金购房贷款首付下调二套房最低20%
来源：&&& 作者：adminadmin&&&发布时间：
&&&&&&&&&& 宁波住房公积金政策再传利好。宁波市住建委昨日发布消息，购买二套房(商品房)公积金贷款首付比例降至20%，二手房则同时降至30%，改善型购房者再获政策暖风。据悉，新政从12月1日起正式开始施行。调整购房贷款首付款比例：&&&&&& 缴存职工家庭，拥有一套住房并已结清相应购房贷款(含住房公积金贷款和商业银行贷款)、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，商品住房贷款首付款比例从不低于30%调整为不低于20%，二手房贷款首付款比例从不低于40%调整为不低于30%。假设居民看中一套总价200万元改善性商品房，享受新政策后，其首付压力一下从60万元下调至40万元。同样，若是买的二手房，首付压力同样能一下减轻20万元。调整异地购房及还贷提取政策：&&&&&& 缴存职工，在浙江省内异地购房及还贷提取住房公积金业务，按照宁波市行政区域内购房及还贷提取住房公积金政策办理。&&&&&& 据介绍，按照原规定，现行缴存职工在宁波市行政区域以外购房，还贷提取住房公积金除需提供比照宁波市行政区域内购房及还贷提取规定的相关资料外，还需提供购房人或配偶在该地工作或系该地居住的有效证件，或购房者父母、子女系该地居民的有效证件。此次调整，取消了异地工作和居住的相关证明，将缴存职工在浙江省内异地购房及还贷提取住房公积金业务，按照宁波市行政区域内购房及还贷提取住房公积金政策办理。&&&&&& 值得一提的是，此次异地提取公积金政策适用于浙江省的11个市。也就是说，如果宁波市民想在杭州、金华、衢州等省内城市买房，同样可以享受本地政策了。全省公积金互认这些政策对你有用公积金异地贷款人群如何界定？&&&&&& 政策放宽首先是可享受政策的人群的扩大，那么新政提到的“缴存职工”，也就是可以享受省内公积金异地贷款及还贷提取的人群是如何界定的？先来举两个例子。&&&&&& 案例一：王女士是台州人，工作单位在宁波，公积金缴纳在宁波市区。她想用公积金贷款，回台州老家买房。&&&&&& 案例二：廖女士是宁波本土人，开始也在宁波工作，后来被调任杭州总部工作，而公积金一直缴在公司总部所在的杭州。一直想在宁波买房的她，盼着能把缴在杭州的公积金派上用场。&&&&&& 这两个个案里面，有两个概念很重要：一是公积金的缴存地，二是购房所在地。所谓公积金异地贷款，其实就是指“公积金缴存地”与“购房所在地”不是同一个城市。&&&&&& 像王女士、廖女士这样的情况，在我市调整异地购房及还贷提取政策出台后，该怎么办手续呢？“简言之，就是公积金异地提取是哪里缴存哪里提取，公积金异地贷款是哪里买房就哪里贷款(这个主要是考虑到房产抵押的实际操作问题)”，宁波市住房公积金管理中心公积金管理部部长罗影静分析道。&&&&&& 罗影静进一步解释，对于异地购房及还贷提取的缴存职工的认定，是按照公积金在哪边缴就在哪边申请，杭州缴存来宁波提取那是办不到的。新政后宁波市住房公积金管理委员会制定的规范流程是这样的：&&&&&& 首先，到公积金缴存地的公积金管理部门开具一份全省统一的《职工住房公积金缴存情况证明》。像王女士，到宁波市住房公积金管理中心去开这个证明；廖女士，则需要到杭州市的公积金管理部门去开。&&&&&& 第二步，到购房所在地的公积金管理部门递交异地贷款办理申请——当然，申请所需材料要按购房所在地公积金管理部门的要求，准备齐全。王女士是向台州的公积金管理部门递交异地贷款申请，廖女士则是向宁波这边申请。这两步走完，如果公积金贷款资格审核没问题——执行新政后贷款申请受理后一般3个工作日内会告知是否准予贷款。省内职工异地贷款具体如何操作？&&&&&& 事实上，公积金异地贷款在我市也不是什么新鲜事。&&&&&& 仅以公积金异地贷款政策来说，今年5月底，出过一个浙东五城市(宁波、舟山、绍兴、台州、嘉兴)公积金互认政策。当时明确，凡是具有宁波户籍，在浙东四个城市就业并正常缴存住房公积金的职工，回宁波购买自住房，可享受同城待遇，申请住房公积金异地贷款；反之亦然。&&&&&& 但在此之前，我市对于职工在宁波市行政区域以外购房的还有限定条件，即职工在宁波市行政区域以外购房，需提供由单位出具的购房人或配偶在该地工作的证明或系该地居民的有效证件，或由当地户籍管理部门提供的购房者父母、子女系该地居民的有效证件，其中购房者与其父母、子女的关系证明也应由户籍管理部门出具。&&&&&& 新的办法出来后，这些限定条件去掉了，不再需要提供以上这些材料，但基本购房资料还是需要提供的，换句话说，就是按照职工在宁波市行政区域以内购房情况执行。职工在市内购房需提供的资料包括：职工购买商品房期房的需提供以下资料：&&&&&& ①《宁波市住房公积金提取申请书》；②个人身份证原件及复印件；③已备案的商品房购房合同原件及复印件；④已付30%以上购房款发票原件及复印件。职工购买现房已做房产证的需提供以下资料：&&&&&& ①《宁波市住房公积金提取申请书》；②个人身份证原件及复印件；③房产证原件；④契证原件及复印件。异地还贷提取公积金流程怎么走？&&&&&& 现在已购房的公积金缴存职工，仍按一年一取的方式，一手房(期房)购房者需提供购房合同及收据等针对住房类型的资料。二手房购房者则需提供房产证、契税证，这些可以作为购房提取的对应资料，而公共资料也还是需提供的，比如身份证、提取单等等。&&&&&& 罗影静透露，宁波市公积金管理中心新系统9月26日起上线，现在职工提取，只要办理了工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、中国银行等六家银行的贷记卡，通过目前已开通的住建部结算平台，职工用借记卡划卡就可以直接完成公积金提取。相比以往职工需先办理公积金帐户业务登记，再到银行开存单，再打款，眼下公积金提取手续便利得多。(综合甬派客户端、宁波日报记者王岚供稿、浙江新闻客户端)&住房公积金推异地贷款 建行房贷新政落地青岛_新浪房产_新浪网
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住房公积金推异地贷款 建行房贷新政落地青岛
来源：青岛财经网-青岛财经日报
作者：陈璐
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&&记者昨日获悉，住房城乡建设部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，推进异地贷款业务。
&&新政策主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的缴存职工。住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可适当提高首套自住住房贷款额度。各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。
&&值得关注的是，三部门明确要求降低贷款中间费用，取消住房公积金贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
&&另外，三部门还要求优化贷款办理流程、提高贷款服务效率，设区城市统筹使用资金，有条件的城市，要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务。
&&记者从青岛市住房公积金管理中心了解到，早在2007年，青岛市住房公积金管理中心就取消了公积金个人住房贷款保险收费项目，而公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，一直没有征收过。&目前，我市办理公积金提取及贷款没有任何收费项目。&市公积金管理中心工作人员这样告诉记者。
&&此外，青岛市住房公积金管理中心工作人员告诉记者，由于目前政策暂未调整，仍执行之前的连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上，方可申请贷款。
&&我市公积金缴额9月创历史新高
&&本报讯(记者 陈璐) 截至9月底，全市新开户缴存单位464户，新增职工开户19146户，较去年同期分别增长19.28%、16.56%，当月全市收缴住房公积金达12.21亿元，比8月份增加1.21亿元，环比增长11%，创历史最高单月缴存额。今年前三季度，全市共收缴住房公积金达95.41亿元，比上年同期增长11.12亿元，同比增长13.2%。
&&截至2014年8月末，全国缴存住房公积金职工为1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元。
&&新政缓解购房之困
&&房价尚在高位，商业银行惜贷，在此背景下，住房公积金个人贷款一系列新政策出台，将利好缴存职工。
&&根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
&&清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，这体现了住房公积金对缴存职工改善住房的支持，符合其支持基本住房消费的原则。
&&另外，三部门要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。
&&住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。
&&当前，各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡，部分城市对贷款条件要求过严，住房贷款发放率较低，影响了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的互助作用。
&&为此，新政策提出，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
&&国务院发展研究中心专家任兴洲说：&这项政策使得缴存职工能够尽快享受到低利率的公积金贷款，缩短等待时间。& 据新华社
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借着春节后的东风，北京楼市着实火了一把。上海、深圳政策收紧后，也有不少人在猜测北京会不会风向逆转。
抢房不如抢库
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公积金提取，是否必须开设建设银行账号，还是任何银行都可以？
公积金提取，是否必须开设建设银行账号，还是任何银行都可以？
上海市公安局
答： 11:28住房公积金提取无需您事先准备银行账户，到时建行网点会为您开立相关账户。
&办事指南推荐
·······郑州公积金异地贷款方案制订中 单位不缴可举报发布时间： 10:23:43【】【字体：
（记者王磊文白周峰）核心提示|“公积金啥时候能异地贷款？”这是千万河粉昨天在大河报客户端上提问最多的问题。昨天上午9点到10点，大河报联合郑州住房公积金管理中心举行“面对面”活动，为读者答疑解惑。有的网友问题很直接：公积金办事大厅排长队咋办？有的网友举报自己所在单位不给自己缴纳住房公积金。郑州住房公积金管理中心有关负责人一一进行解答。
郑州什么时间可以使用异地公积金贷款？
异地贷款政策已经提上日程，方案正在研究制订中
“我以前在洛阳工作，公积金也在洛阳缴纳。我刚搬到郑州，在郑州买一套房子，能使用洛阳的住房公积金贷款么？”读者赵先生的困惑，是昨天大家集中询问的问题。
郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长陈建功说，根据现在的政策，在外地缴纳公积金，在郑州买房时不能用公积金贷款。但是今后这个政策将进行调整。目前，异地贷款政策已经提上日程，异地缴存职工在郑州使用贷款的方案正在研究制订中。
相比贷款，异地提取公积金比较方便。郑州住房公积金管理中心归集管理处处长郭春华说，购房人的户口在购房当地（比如洛阳），在郑州缴存公积金的职工，可以凭借有关证明，提取住房公积金。同理，如果市民在郑州缴存公积金，家庭在异地购房，也可以提取本人的住房公积金。
单位不给缴公积金，能不能申请个人去缴？
不能，但是可以举报单位要求单位缴纳
昨天，还有一家郑州市直事业单位的职工孟先生实名举报，单位不给自己缴纳住房公积金。
郭春华说，根据《住房公积金管理条例》的规定，只要与单位存在劳务关系，单位应当为职工缴存住房公积金，建议您拨打190维护您自身的权益。
赵先生说，自己怕丢工作，不敢举报单位。单位不给缴公积金，能不能申请个人去缴？郭春华说，个人不能缴公积金。按照条例，公积金是单位和职工共同缴存的。哪怕是小公司，也可以给职工缴纳公积金。
那么，会不会有人花很少的钱，注册一个小公司，套取公积金贷款？郭处长说，这个是钻政策空子。但是住房公积金只能用在和住房有关的事情上，不能买商铺、写字楼。
公积金大厅老排长队，有办法吗？
郑州有4个住房公积金办事大厅，不要都去百花路办事大厅
郭春华处长说，办事大厅排长队，主要因为住房公积金使用率越来越高，职工首选住房公积金贷款。郑州有4个住房公积金办事大厅，分别位于百花路、花园路、经济技术开发区、郑东新区。同时，和银行合作的办事大厅有中国银行桐淮办事大厅、中国银行高新区办事大厅、以后会根据业务量的需求在航空港区筹建新的办事大厅。
她建议，请大家避开高峰，不要集中在百花路办事大厅办理公积金业务。
公积金放宽标准后，能使用组合贷的楼盘会不会增多?
这个主要看银行的政策
陈建功回答，目前与郑州住房公积金联合开展组合贷款业务的银行有，建设银行郑州直属支行、中国银行郑州陇西支行，凡是上述两家银行支持的楼盘项目都可以办理组合贷款。下一步，我们会积极联合更多银行开展组合贷款业务。
公积金逾期还款率高不高?
不高，不会影响大家贷款。
陈建功说，截至2014年末，郑州住房公积金的个贷逾期率为0.2‰，处于较低水平。个贷使用率为80%。
有人担心，公积金个贷使用率在75%以上属于危险水平，影响公积金正常运转。陈建功解释，以前公积金管理方面有个贷在75%的标准，现在不设上限。郑州公积金贷款尚有一定空间，不会影响职工使用公积金贷款。
商贷没还完买第二套房，能不能用公积金？
可以 郑州白领张女士问：我家的商贷还没还完，现在要买第二套房，能使用住房公积金贷款吗？
陈建功说：可以。如果具备还款能力，在郑州缴存住房公积金达到规定的时间，在郑州购买第二套住房可以申请公积金贷款。但是我们要考虑你的还款能力。如果认为你收入不符合条件，不具备还款能力，那么就不贷款。5月1日以后，二套房的最低首付为百分之三十。
新政规定“月还款额应当不超过借款人的缴存基数”，能否靠收入证明贷更多款？
网友“么瑞多啦”提问，住房公积金新政规定，“未婚、未再婚的，月还款额应当不超过借款人的缴存基数”，如果贷款40万，月还款额超过了借款人的缴存基数，但是自己能够提供银行流水和资金证明，证明自己有实力还款，能否贷款到最高额度40万呢？
陈建功说：不能。为了简化贷款办理手续，新政规定不再审核借款人的收入证明，改为以缴存基数核定借款人的还款能力。缴存基数和实发工资应基本一致。如不一致，请要求本单位按实际工资水平缴存住房公积金。
用公积金每月能交多少房租?
最高每月2000元
很多网友对公积金交房租很感兴趣，但是具体咋办不清楚。郭春华统一解答，郑州在职职工连续足额缴存住房公积金满三个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。
“承租郑州市廉租住房、公共租赁住房的，按照当月实际支付的房屋租赁费用提取。承租本市其他住房的，本人及配偶的提取总额，不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%。”郭春华说，郑州市区内本人及配偶每月合计提取的最高限额为2000元，县市和上街区本人及配偶合计提取的最高限额为1200元。 相关问答
提问：我买房时没有缴公积金，现在缴了三年，还可以用于还房贷吗?
郭春华：可以提取公积金的账户余额，用于归还贷款。
提问：退休后还能不能用公积金贷款买房?
陈建功：退休后可以提取公积金账户的余额支付房款，但是不能再使用公积金贷款购房。
提问：我是郑州市户口，失业了怎样领取住房公积金?
郭春华：郑州市户口的职工，失业下岗满5年，可以提供失业证、下岗证、再就业优惠证，提取住房公积金。
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